ヴェレーナ横浜新吉田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ横浜新吉田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/verena-shinyoshida/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩11分
　　　東急東横線「綱島」駅バス12分「貝塚中町」停徒歩2分
　　　JR横浜線・横浜市営地下鉄「新横浜」駅バス21分「貝塚中町」停徒歩2分
間取：2LDK＋S(納戸)～3LDK
面積：61.35平米～100.03平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：46戸　※他に管理員室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：第一種住居地域 ※一部市街化調整区域
駐車場：敷地内に24台設置
駐輪場：敷地内に72台設置
インターネット使用料：月額1,650円（税込）

竣工予定時期：　2024年12月下旬
引渡し可能年月：2025年 2月下旬
販売予定時期：　2023年11月

バルコニー面積：9.98平米～14.94平米
ルーフバルコニー面積：8.47平米～44.32平米
サービススペース面積：1.62平米～2.38平米
オープンエアリビング面積：7.58平米～11.01平米
オープンエアスペース面積：12.42平米
プライベートガーデン面積：3.85平米～23.01平米
テラス面積：3.69平米～7.57平米
敷地面積：1,694.57平米（建築確認対象敷地面積) 3,036.49平米（登記簿）、3,036.80平米（実測）
　　　　　※一部市街化調整区域含む
建築面積：858.38平米
延床面積：3,956.84平米
　　　（地階の住宅等の部分9.62平米、エレベーターの昇降路の部分35.21平米、
　　　　共同住宅の共用廊下等の部分406.97平米、自動車車庫等の部分127.25平米、
　　　　備蓄倉庫の部分3.55平米、宅配ボックスの設置部分4.95平米の容積対象外面積を含む）

Yokohama ALL-ROUND POSITION

-「新横浜」駅へ直通3分(2分)※1「横浜」駅へ直通15分(11分)※2
- 24時間営業「イオン横浜新吉田店」徒歩5分
- 最上階100平米超住戸を含む18タイプの多彩な間取りプラン
- 南向き中心(全46戸中34戸73%)
- 専有面積70平米超中心(全46戸中34戸73%)
- 角住戸中心 約52%(全46戸中24戸)

※1.横浜市営地下鉄ブルーライン（日中時快速）利用3分（2分）
※2.横浜市営地下鉄ブルーライン（日中時快速）利用15分（11分）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

この立地で駐車場50%ちょっとってかなり苦しくないですか？
平置き100%あっても過剰では無い気もします…
敷地の問題もあるでしょうが…

[2: 匿名さん]

>>駐車場50%ちょっと
横浜でも、車所有率って高いですよね・・・
周囲が子育て世代だからなのかもしれませんが。

敷地外の駐車場ってなんだか切なくなります。お買い物して、重い荷物をマンションまで運ぶのは大変そう。

あと、敷地外駐車場の場合はどこがあるか教えてくれたりするんでしょうか。

[3: マンション比較中さん]

近くに月極駐車場はありません。
いちばん近くても5分は歩く所です。
敷地外は隣接かそれに等しい位置じゃないと使いづらいですよね。

近所の綱島ハイムの駐車場は立派ですよ。都心高級でもない分譲マンションでああいう駐車所は他にないかと。一見の価値ありです。

[4: マンション検討中さん]

前面道路が信号のある丁字路なので、車は北向き以外の出入りに難儀しそうですね

[5: 匿名さん]

>>車は北向き以外の出入り
ちょっと時間かかっても北向きで出て、どこかで方向転換とかできませんかね？

地図、徒歩マークと自転車マークがかわいかったです。自転車なら網島駅に行けそうですね。
駅前の駐輪場は空いてるものなんでしょうか？駅によって差があると聞いたことがあって・・・

[6: 匿名さん]

駅徒歩11分ですし、港北区ですし、たしかに駐車場はもっと多くても良かったような気もします。
買い物はイオン一押しなのでしょうか、マンションサイトにスーパーのフロアガイドなどまで掲載されている例を他に見たことがありません。
なにか、このマンションに住むとイオンの特典があったりするのでしょうか？
カートのままマンションまで帰ってこれるとかだったら、ちょっと便利だなとは思うのですが。

[7: 匿名さん]

背後の崖が急傾斜で気になりますが周辺高い建物もなく視界は開けてそうです。
周辺は善くも悪くも何もなく、近隣のイオン頼りですが高田に新しいイオンが出来るため、将来的に閉店しないかも気になります。

[8: 評判気になるさん]

イオン直結と謳っている某マンションですら専用出入口と称した駐車場わきのドアだけですから、イオンで何か特典があるとは思えませんね。
高田にできるのはイオンスタイル、こちらはもともとマックスバリュという食品メインのスーパーですし、すぐに閉店ということは考えにくいと思います。
近隣駐車場は砂利のところが多いですね。綱島駅まではほぼ平坦なので自転車でも行けますし、バスも通っています。ただ綱島の駐輪場は２年待ちとかデフォです。

[9: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、綱島へつながる道は狭めでバス通りもあり一部歩道がなかったりで自転車では危険な目にあうこともあります。
スーパーだったら新羽駅前のローヤルやあおばなんかも使いやすいです。

[10: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩11分。遠すぎるということはないですが
自動車、自転車は必要な立地かと思うので、駐車場と駐輪場の台数は少ないように感じました。
家族で住むとなると、週末は車で出かけたいですし、自転車も親子分は必要かと。

[11: マンション検討中さん]

カーブした交差点の奥に車の出入口があるのは、黄信号でとばして来る車もあるのに見通しが悪く確かに危ないですね。
ロビー脇に1室作らずヴェレーナ特有のリッチな共用空間を充実させて見通しを確保できるエントランス・外構計画をしたらよかったのにと感じてしまいます。

[12: マンション検討中さん]

新築なのに管理費、修繕費高くないですか？こんなもの？

[13: マンション検討中さん]

12さん
管理費、修繕費の情報出てましたか？？
気になります。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん
大和地所は管理にグループ会社が入ること、修繕は意匠性重視で材料費、足場費等がかかること、また共用部面積率が高く、世帯数も多くはないので割高になる傾向と感じてます。

[15: 匿名さん]

大規模修繕を実際にするときには、入札制にしたりはしないんでしょうか。
いくつかから決めるような形にした方が
よりよいところからの選択が可能になったりしていいんじゃないか。
最初から大規模修繕をする会社が決まっているとかはないと思いたいですが。
そのあたりも要確認ですね。

[16: マンション検討中さん]

最近の新築マンションの中では南向きで割安感もあり、魅力に感じるのですが、書き込み少ないのは知名度の少ない土地柄でしょうか。

[17: 名無しさん]

新羽徒歩11分か綱島バス便で坪240万が安いかと言われると悩むな
駐車場少ないのが…

[18: マンション検討中さん]

週末位しか乗らないので、近隣に1万位で平置駐車場が借りれるとのことで機械式より最悪そっちでもいいかなという感じもあります。
車より坂の多い横浜で日々の通勤が駅までフラットなのは私として魅力かな。
あとは一軒家も買えるエリアなのでその辺りとの比較もしております。

[19: 匿名さん]

この立地なら駐車場が全戸分あっても良いくらいのようには思うのですが
今は車離れの時代でもあるので、案外心配しなくても借りることが出来るでしょうか？
駐車場は先着順なのか、抽選なのかが知りたいですよね。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 さん

>>19 匿名さん
モデルルーム見学に行きました
駐車場は抽選らしいです