ウエリス島本ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/shimamoto296/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155057

所在地：大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
　　　阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
　　　阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.80平米～90.85平米
事業主（売主）：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主（売主）・販売提携（代理）：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主（売主）：TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社

総戸数：296戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：法第22条区域・第2種高度地区
地目：宅地

駐車場：265台（平面式駐車場113台・機械式駐車場152台）
　　　　別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場：592台（内12台は専用駐輪場）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：52台

建物完成：2025年5月上旬予定
お引渡し：2025年7月中旬予定
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：10.40平米～32.30平米
サービススペース面積：9.60平米
テラス面積：10.40平米～31.36平米
ルーフバルコニー面積：33.12平米～43.12平米
アルコーブ面積：1.90平米～10.99平米
建ぺい率：30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率：199.80%(法定容積率200%)
敷地面積：11,106.42平米（建築確認申請面積）
建築面積：3,437.06平米（建築確認申請面積）
延床面積：23,770.92平米（建築確認申請面積）
容積対象面積：22,190.15平米（建築確認申請面積）

With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。

新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。

- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

見に行きましたがなんか天井低かった、、、

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
天井高いくつですか？

[3: マンション検討中さん]

聞くの忘れました。どなたか聞けたら聞いて下さい。240センチが普通みたいですね。

[4: マンション検討中さん]

あと自転車置場が狭いのか、一家庭、原則2台だそうです。
子どもの自転車は置けなくなります。
新しいマンションはそんなもんなのでしょうか？
近辺の某古い分譲マンションは人数分置けます。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
一般的にどこでも1戸2台よ。少なくとも15年前にできた新築分譲はそんなもんよ。
敷地に余裕あればサイクルポートっていう区画内に複数台止めれるエリアがつくられるマンションがあるわよ。

天井高240だと少しだけ低い？最近の流行りは255とかよね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 通りがかりさん
ありがとうございます。島本には古いマンションがたくさんありますが、最初は一戸２台だったけど、やはり２台だと無理があるようでシールなしで置かれる自転車が多発し、結局花壇を無くして自転車置き場を増設した、なんてところもあります。新しいマンションも徐々に見直されるかもしれませんね。

[7: マンション検討中さん]

ウエリスの地震対策は、耐震、制震、免震のどれですか？分かる方教えてください。
耐震、制震、免震、の順に高級で、上の方でも揺れにくい認識です。

[8: 匿名さん]

天井が低いと同じ間取りでも狭く見えてしまったりするでしょうか。
実際に見てみないとイメージはしにくいですね。
ただ、３駅出来る立地で、この価格で買えるマンションはあまりないかも。
子育て環境も良さそうなので、ファミリー層向きにいいかなぁと感じますね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
こんなに安いんだから仕様も天井も低くても仕方ない
価格にあったそれなりのマンションだよ

[10: 匿名さん]

>>一般的に「天井が低い」と言われるのは2.1m、2.2m、2.3mの部屋です。
>>コストダウンできる、光熱費を抑えられる

メリットもあるようです。

天井高ってどのくらいなんでしょう？？

[11: 匿名]

>>10 匿名さん
この間見学したときに、2m45と聞きました。
普通じゃないですか？
モデルルームは収納もたくさんあって、思ったより良かった印象です。

[12: 評判気になるさん]

年明けにモデルルームに行きましたが以下を理由に検討対象から外しました
・小学校は近く見えるけど敷地の出入り口が微妙
・島本駅からはやはりそれなりに離れている上に車も通る狭い道を歩くことになる（必然的にスーパー等への道のりもそんな感じ）
・スマートホーム的なところを売りにしているが個人で揃えられるような範囲（それただのSwitchBotですやーん。オートロックとスマホの連携は魅力的でしたがそれだけではね）
・線路沿いになるのに防音について詳しく説明がもらえなかった
・ペットや楽器等についてのルールが何も決まってない（検討もされてない…？）
・たしかに値段は少し抑え気味に見えたが徒歩分数と設備を加味するとむしろ高い

辞める決め手は担当営業さんでしたが………（もう少し自分が売るものに愛着を持って欲しいというのは我儘かもしれませんがちょっと酷かった）

べつにコレといった魅力に感じる点も無いのにこの値段はないかなーというのが個人的な感想です

[13: マンション検討中さん]

駅からもかなり歩くし、さらに利用できる駅も過疎駅

なんのメリットもないし、安いのもそりゃそうだろとしか。むしろこの程度のマンションなら価格高く感じるレベル。

[14: 評判気になるさん]

駅までの距離やJR沿いなこと、細い道は気になっています。
駅前が逆にがやがやしていないことはいい環境なのかな、とも言えるのかなと思ったり、、。駅までの車道は狭く、駅に行くには高架下を通り西側の整備された道を歩くのが安全なのかな、と感じています。阪急は上牧駅と水無瀬駅の距離がかわらないので上牧駅あたりのお店や病院に近いのはメリットかなと感じています。
線路に近い部屋は二重冊子と聞いています。が、騒音が気になり購入を迷っています。

[15: 匿名さん]

細い道だと、子どもがいると大丈夫かなと不安になりますよね。
特に、登下校だと急いで出たりすると本当に大丈夫かなとか。

線路に近い部屋、こちらは窓を閉めていたら大丈夫かと思います。二重サッシなら。
駅に近いとブレーキかけてそこまで速度もないでしょうし、窓を開けていなければ大丈夫なんじゃないかとも思います。
音は個人差で感じ方違うので何とも言えないですけどね。

[16: eマンションさん]

>>15 評価気になるさん

お返事ありがとうございます。
子供がいるので気になってます。

窓を閉めてたら安心できそうですが、
こればかりは実際住まないとわからないですよね、、。

[17: 匿名さん]

こちらの物件は東海道線沿いなので、日中の電車は言わずもがな、深夜に貨物が通ることもちゃんと考えておいたほうがいいですよ。
昔東海道線沿いの賃貸に住んでいましたが、窓を閉めていても貨物列車についてはそこそこ聞こえてました。テレビの音をかき消すほどではなかったですけどね。
建物の配置もサッシ等の防音もある程度考えられているかもしれませんが、爆音で走っていくものですからある程度は覚悟が必要だと思います。

[18: マンション検討中の町民]

上牧へ行く道は、ウエリス横にあるgreenery199？とかいうピンクの建物のせいで、道が非常に狭くて危険です。運転マナーわるい人もいて、通るたびに恐怖を感じます。ガードレールを設置してもらうよう国土交通省や島本町に要請しましたが、実現不能。

[19: マンション検討中の町民]

さらに、ここは三小校区であり、
三小は一中、二中に分割されるため、三小→一中へ行った私は友達が少なく、肩身狭かったです。数十年も昔の経験ですが、今も同じ状況。
島本町に分割校改善を要請しましたが改善なし。

さらにいうと、この青葉三丁目は少し前は一中校区でしたが、今は二中校区。人数調整に使われるエリアです。
二中となると、せっかく平地に住んでいるのに山奥まで通学しないといけません。

[20: マンション検討中の町民]

と、立地に不満はあるものの激安に値下がりするなら買いたいですね。