ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
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[88: 口コミ知りたいさん]

こことプラウドタワー平井の平均単価の差はどれくらいになると思いますか？

[89: eマンションさん]

>>87 匿名さん

もしそうなったら所得も下がってる訳だからな
買う層は対して変わらん

[90: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん

坪390予想だからおなじくらいじゃない？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
同じなら平井の方が良くね？

[92: 匿名さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

ブランドは他しかにそうだけど、街は好き好きかと。

[94: 周辺住民さん]

たかだか住んで10年ぐらいの現地民ですが、船堀についてなにか質問はございますか？

[95: マンション検討中さん]

生まれも育ちもこの辺の私が船堀について質問があれば何でも答えますよ

[96: マンション検討中さん]

>>94 周辺住民さん

教育環境ってどうでしょうか

あまり受験率が高くないとは聞いているんですが荒れてませんか？

[97: eマンションさん]

>>94 周辺住民さん

日常の買い物ができるスーパーは充実してますでしょうか？
また、ちょっとした買い物をする場合は、どちらの駅に出ることが多いのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

>>96 さん
荒れるの定義にもよりますが学級崩壊みたいなことはないです
荒れる人は学校自体来なくなるので心配はありません
都心の方でも表にはあまりでませんが私立に落ちた子を中心に荒れてることは割とあるので気にする必要はないでしょう
自分の倅は区立九段に行きましたが

>>97
ヤマイチ、ライフを中心に少し足を伸ばしてオリンピック、サミット、東武、ベルクスですね
たつみ青果、藤田水産といった個人のお店も安くてそこそこの品質です

[99: 周辺住民さん]

>>96

まだ受験までは進んでいないので受験率まではわかりません、すみません。
通学している感じでは荒れてる様子や破天荒な子供などはいない雰囲気です。
学級崩壊なども起こっていません。現状では安心して通わせています。

周りのお友達も含めて割りと塾や公文習い事など通わせている家庭も多く感じます。

[100: 周辺住民さん]

>>97

私はかなりこだわりが少ない方なので、いわゆるイオン系でも特に文句なく利用できてしまうという感覚でお答えします。

この物件のマンション周辺から徒歩3～5分圏内にスーパーが5つ存在します。
駅前ということもありかなり充実していると思います。

●イオンフードスタイル
けして大きいとはいえない…中規模程度の店舗でサーティワンやフードコートなどが併設されており、フライパンや洗剤・ごみ袋・ちょっとした家電などの生活雑貨も売ってるスーパー。売り場が広いので商品ラインナップもそこそこ。

●マックスバリュ
ここは24時間営業のため深夜に急に買い出しが必要になったときにすごい便利。

●ヤマイチ
マックスバリューのすぐ横にあるので、目的の商品が売り切れてたりするとハシゴしたりします。ヤマイチは安くて美味しいものが多い気がします。ただ売り場がとてもせまい、地元のスーパー感がすごい。

●いなげや
マックスバリュよりも広めのスーパー。それぞれの単価が高く、買い物をすると高くついてる印象。パンのラインナップが多い。駐車場にクレープ屋さんとか焼き鳥やさんがくるのでたまに買ってる。

●アタック船堀
地元のスーパーといった感じでコンビニよりちょっと広めのスーパー。個人的にはあまり行ったことはありません。

>>98　さんの言ってるのも合わせると結構スーパーは充実してますね。個人的にはこの充実度は魅力の一つ何じゃないかと思います。
高級志向のスーパーはないので、おいしいフルーツやブランドお肉、有名なオリーブオイルといったものは手に入りません。

ライフは徒歩だと厳しいけどよく行きますね。

[101: 周辺住民さん]

ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。

南砂町や葛西南方面（車で15分、自転車で30分程度）ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。

電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ（スカイツリー）方面も色々お買い物できます。
もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。

[102: マンション検討中さん]

亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね

大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です

[103: マンション掲示板さん]

運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます！

[104: マンション検討中さん]

駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか？

[105: 周辺住民さん]

>>104

南側しか住んだことないですが、どちらもあまり大差ないと思います！
北側のほうがちょっと繁華街よりなイメージで、居酒屋とかパチンコとか多めです。

[106: eマンションさん]

坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。

[107: eマンションさん]

>>106 eマンションさん

420くらいっぽいよ。

[108: マンション検討中さん]

なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい

[109: マンション検討中さん]

坪単価420はきついなー

[110: マンション検討中さん]

平井以上？！

強気価格の理由は買い物の利便性？ゼッチ？

[111: 評判気になるさん]

平井の方も過去よりも今の方が上がってるんじゃないですか。
強気価格というか相場全体が上がってるので、土地柄や利便性によるものじゃないかと思います。

[112: マンション検討中さん]

オンライン説明会で共用施設の説明とか聞いた方います？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

ほぼなにもなかったと思います！集会室とワーキングスペース？みたいな感じだったと記憶しております。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
坪単価420だと4LDKの中層階でも1億超えですか？

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

営業に聞いたら？
26坪なんだから普通に越えるでしょ。4LDKは角部屋設定が多くて、だいたい+αのせられることおおいし。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

1億ないと4LDK買えないよ。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん

狭い方なら買えるよね？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん

ありがとうございます。
パーティールームとか欲しかったけどそういうのはなさそうですね。

[119: マンコミュファンさん]

苦しいマンションだなぁ
平井より高いの辛すぎる。平井買えて本当によかった。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん
ありますよ
普段はキッズルームとして利用予定のようです

[121: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

平井が買えたとのこと、おめでとうございます！私もまだいい部屋が残っていれば、ほしかったです…

[122: 通りがかりさん]

天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 通りがかりさん

サッシは2,000くらいだった。天井高は忘れた。

ここ、タワマンというより、板状スペックと思った方がいいよ。各階ゴミ置場もないし、外廊下だし。ただ、20階なだけ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 検討板ユーザーさん
だからルフォンザ・タワー〇〇ではなく
ルフォン〇〇ザタワーレジデンスという名前何じゃないの？
ある程度予想出来たことでは？

[125: マンション掲示板さん]

3LDKは最低でも8千万円台ですか？
具体的な価格の提示はありましたか？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん
低層、中層、高層で金額提示されて低層3LDKでも8200万？だかだったかと。

[127: 買い替え検討中さん]

坪４２０万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・

[128: 匿名さん]

まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう

[129: 評判気になるさん]

昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ…

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 評判気になるさん
グーグルの口コミにも星1で投票してる人と同一かな？

[131: マンション検討中さん]

127のコメントされている方とは違う者ですが
販売中の平井のタワーより高いのは正直びっくりしました。

平井は共有施設充実のタワマン、JR沿線で東京・新宿などへのアクセスは船堀より良好、日常の買い物が不便というわけでもないのに、なぜそれより高い値付けになったのでしょう。

7年先に延びましたが区役所移転による再開発がかなり期待されているのでしょうか？

[132: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん
同じ時期に同じブランドなら比べるのはわかるが
違うのを比べてどうするの？

[133: 匿名さん]

マンションブランドに疎いんですが、
ルフォンはブランド的に高いということですか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
それはない。メジャー7の方がブランド力があって高いのが通常。同地域の同じぐらいの築年数の中古物件の坪単価を比べてみてください。

自分もなぜこんなに強気単価なのか分からない。船堀ってそんな需要あるんですかね。マンマニさんとか有名マンクラにスルーされてるあたりそんな期待性アリとも思えないんだけど。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 さん

メジャー７でないから坪420で済む訳だが
そんなこともわからんのか？

そもそもマンションなんて期待性で買う人は皆無だろ
買う買わないの判断基準は街が好きか嫌いかというだけ

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
ここの値付より検討スレに
君みたいな冷やかしが来てるほうが分からん
みんな真面目に検討してる人が多い中君みたいな人は迷惑やで

[137: 匿名さん]

まぁこの地区だとしても坪420で売れる世の中になってきてるってことですかねえ
駅徒歩3分はでかいからなんとか欲しいけどちょっと高いなあ

[138: 匿名さん]

具体的な価格帯を書かれている方がいらっしゃるのですが
資料をとりよせれば、価格は記載されているのでしょうか？
広い間取りのプランが多そうなので、使いやすいのかなと思うのですが
ホームページにはまだ記載されていないので、価格帯が気になっていました。
見学前にある程度の価格帯が知りたいのですが、8000万円～だと高いですね。

[139: 買い替え検討中さん]

>>138 匿名さん
予定販売価格帯に関しては、オンライン個別相談会が始まっているのでそれを予約して話した人が聞いたのだと想像します。
オンライン個別相談会の主な内容に予定販売価格帯という項目も書いてあったので。

[140: マンション検討中さん]

3LDKの場合管理費・修繕積立金いくらですか？

[141: 口コミ知りたいさん]

地元民で捌けないとヤバいね。広域は小岩のパークシティや平井のプラウドに流れそう。

[142: 評判気になるさん]

↑の両方見てきたけど、この2つと比べるなら流れるわ。
ルフォンはいわゆる一般の人が想像するタワマンとちょっとイメージ違いそうだしな。
通常の高層階があるマンションというイメージだ。

[143: 検討板ユーザーさん]

MRそろそろですかね？

[144: 匿名さん]

船堀エリアの人気度がどうなんでしょうね。

>>広域は小岩のパークシティや平井のプラウド
どんどんマンション建ちますし、早め完売ないと、売れ残りになってしまいそうで、価格も問題になってきそうです。

都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分

急行も停車する駅なので、新宿線を利用する人にとってはいいかも。途中、住吉で半蔵門線、森下で大江戸線に乗り換えもできるから、通勤時間がそこまで長くないなら検討してもよさそうです。

[145: マンコミュファンさん]

上階ならばスカイツリー、東京タワー、富士山、臨海公園の観覧車、ディズニーの花火が見えますね。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>141 口コミ知りたいさん
同じような価格で駅直結、何より沿線で後発が続いて伸びしろしかないしなー商業施設もバカ充実するだろうし、悩む、、、。

[147: 匿名さん]

価格大幅に見直さないと厳しいかもね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/

https://www.31sumai.com/mfr/X1613/?utm_source=google&utm_medium=listin...

[148: マンション比較中さん]

予定価格が想定より大幅にオーバーしていましたので見送ることにしました。

[149: マンション検討中さん]

15%くらいは見直しが必要だな
小岩と同額じゃ捌けない

[150: マンコミュファンさん]

予想通りの値段だったね
買える値段で良かった

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん　
同額な訳ないだろ
小岩は450ぐらいじゃないの？

普通に予想通りの値段だから見直しの必要はない

[152: 名無しさん]

坪420-450出すなら江東区で買いたい…
ここを購入する方はどういう理由ですか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 名無しさん
新築徒歩一分のマンションで坪420-450で買える所が江東区にありますか？

[154: 名無しさん]

>>152 名無しさん
住みたいと思ったから
基本家を買う時は何処に住みたいか好みで買うだろ

[155: マンション検討中さん]

オンライン商談を受けて先日モデルルームに行ってきました。建設地の立地と仕様の良さは今まで見学したなかで1、2を競うくらいとても良かったです。間取りと価格は9000万円以内の3LDKの中層階あたりを検討してます。最終的にはもう一度伺って判断しようかと思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん

外廊下の時点で仕様はよくないかな。

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん
みたいな荒らしはやめてほしいな
何処がいいとかもそれぞれなんだから人に考えにケチをつけるのは良くない

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
どの部分が良いは人それぞれって分かるけど、流石に仕様は良くないでしょ
デベの書き込みは荒らし同様いらないよ

[159: 評判気になるさん]

>>158 通りがかりさん
君見たいな荒らしとデベの書き込みはいらないと分かってるなら書き込むなや

[160: 通りがかりさん]

>>159 評判気になるさん
お前もや

[161: 評判気になるさん]

駅チカは最高ですよね。お店や環境の変化も多いし、急な雨の日でもスッと帰れる。
それは最高。

ちなみに小岩・新小岩周辺はヤンキーがなー。おやじ狩りしそうなヤンキーがウロウロしてるからあぶなくて住みたくない…

[162: 評判気になるさん]

そういえば船堀はヤンキーや暴走族全然いないね。

[163: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

[164: 匿名さん]

>>155 さん

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

[165: 匿名さん]

ヤンキーって。
いつの時代よ？

80年代までじゃないの？

[166: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただいておりますが、確かに立地と仕様は良いと感じます。
ただ物件概要を確認すると設計・監理と施工が長谷工ですか。
長谷工と言えばコストを抑えた設備を採用するゼネコンと認識していたので意外でしたが、こちらのような高設備・高仕様マンションも手がけるのですね。

[167: eマンションさん]

>>166 匿名さん
長谷工だからこのスペックでありこの値段で買えるのだから

他だったらもっとタワマン仕様で値段も高かったと思うよ

ともかくこの立地をこの値段で買えるのですから長谷工には感謝しないとですね

[168: 検討板ユーザーさん]

物件はいいけど、ファミリーには学区が微妙だよな

[169: 通りがかりさん]

>>168 検討板ユーザーさん
いうて本人の努力次第が大きいからな
たしかに学校によって内申の付け方の基準に差があるけどね
特に江戸川区は内申が取りづらいとして有名
他所の同じ所得水準のエリアと比較しても低めの傾向
ただ他の区に比べて学区の差が少なめではある

[170: 通りがかりさん]

江戸川区は学区選択制あるから
mommapapa.hatenablog.com/entry/210623_Edogawaku-naishin
などを参考にすれば良い

[171: 通りがかりさん]

ご参考になれば
・スーパー多数あり
・音楽好きには良い環境
武道館、東京ドーム、市川文化会館へのアクセス良好
・スポーツ好きには良い環境
葛西臨海公園までのサイクリング
ジム多数あり
葛西のスポーツセンターも自転車で良い距離
新川でのランニング
・新宿線は混まない
・街が静かでキレイ
　　良い意味での郊外感
・街の再開発がこれから

住んでいますが、オススメします。

[172: 大義]

普通に考えて坪420万から450万で売れるわけないでしょ。これ買うなら中古の湾岸マンションか平井のプラウド買うわ

[173: マンコミュファンさん]

>>172 大義さん
まぁね
モデルルームの空きありってメールしつこいし、集客出来てないから竣工前完売は無理だね

[174: マンコミュファンさん]

>>172-173
買えない人の嫉妬見苦しい

[175: 評判気になるさん]

小岩とどっちが良い？

[176: 通りがかりさん]

JRでしょう。乗り換え不便な新宿線とは比にならないのでは。

[177: 周辺住民さん]

総武線と東西線は朝のラッシュが凄まじい。新宿線はぎゅうぎゅうにならず車内に余裕がある。このあたりは実際に乗ってみないと分からない部分だよ。

[178: 口コミ知りたいさん]

そろそろ販売開始？
予定価格通りなのかな

[179: 匿名さん]

公式サイトにはまだ価格の記載はありませんが
問い合わせをすれば、そろそろ価格発表される時期ではあるかなと思います。
予想としては、やっぱり450以上という感じにはなるでしょうか。
校区の情報もありますが、ファミリー層で検討する人多いのではないかなと思うのですが、
住民層も気になるところではありますね。

[180: 匿名さん]

第1期62戸で先着順が9戸。
まずまずのスタートですな。

[181: 匿名さん]

スレッドも静かですな。。。

[182: 匿名さん]

このクオリティでこの立地となるとやはり安いのかな～

[183: 買い替え検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
小岩

[184: 買い替え検討中さん]

坪350とか360ぐらいだったら人気が出たんだろうけど、立地が良いし昨今の市場を考えるとこのくらいか。これから再開発もあるし時間が経たないとこのマンションは良くわからないかな

[185: マンション検討中さん]

船堀なら３丁目一択だが坪400はあり得ん。
これなら中古のパークハウスかプラウドシティかライオンズガーデンテラス買うわ。

[186: 匿名さん]

スレッドが静かでも、売れたりするので、よくわからないと思います。
船堀駅3分。駅から近いのはいいですね。船堀駅をあまり利用したことがないので、使い勝手がどうなのかは気になります。

4LDK9020万円。3LDKでも8210万円～だそうで、都内のマンションはやはり値段が高いと思います。現金一括で買える人はどのくらいいるんでしょうか。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
買おうと思えば買える人が大半では？
あえてローンする人がほとんどだと思う