ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[168: 検討板ユーザーさん]

物件はいいけど、ファミリーには学区が微妙だよな

[169: 通りがかりさん]

>>168 検討板ユーザーさん
いうて本人の努力次第が大きいからな
たしかに学校によって内申の付け方の基準に差があるけどね
特に江戸川区は内申が取りづらいとして有名
他所の同じ所得水準のエリアと比較しても低めの傾向
ただ他の区に比べて学区の差が少なめではある

[170: 通りがかりさん]

江戸川区は学区選択制あるから
mommapapa.hatenablog.com/entry/210623_Edogawaku-naishin
などを参考にすれば良い

[171: 通りがかりさん]

ご参考になれば
・スーパー多数あり
・音楽好きには良い環境
武道館、東京ドーム、市川文化会館へのアクセス良好
・スポーツ好きには良い環境
葛西臨海公園までのサイクリング
ジム多数あり
葛西のスポーツセンターも自転車で良い距離
新川でのランニング
・新宿線は混まない
・街が静かでキレイ
　　良い意味での郊外感
・街の再開発がこれから

住んでいますが、オススメします。

[172: 大義]

普通に考えて坪420万から450万で売れるわけないでしょ。これ買うなら中古の湾岸マンションか平井のプラウド買うわ

[173: マンコミュファンさん]

>>172 大義さん
まぁね
モデルルームの空きありってメールしつこいし、集客出来てないから竣工前完売は無理だね

[174: マンコミュファンさん]

>>172-173
買えない人の嫉妬見苦しい

[175: 評判気になるさん]

小岩とどっちが良い？

[176: 通りがかりさん]

JRでしょう。乗り換え不便な新宿線とは比にならないのでは。

[177: 周辺住民さん]

総武線と東西線は朝のラッシュが凄まじい。新宿線はぎゅうぎゅうにならず車内に余裕がある。このあたりは実際に乗ってみないと分からない部分だよ。

[178: 口コミ知りたいさん]

そろそろ販売開始？
予定価格通りなのかな

[179: 匿名さん]

公式サイトにはまだ価格の記載はありませんが
問い合わせをすれば、そろそろ価格発表される時期ではあるかなと思います。
予想としては、やっぱり450以上という感じにはなるでしょうか。
校区の情報もありますが、ファミリー層で検討する人多いのではないかなと思うのですが、
住民層も気になるところではありますね。

[180: 匿名さん]

第1期62戸で先着順が9戸。
まずまずのスタートですな。

[181: 匿名さん]

スレッドも静かですな。。。

[182: 匿名さん]

このクオリティでこの立地となるとやはり安いのかな～

[183: 買い替え検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
小岩

[184: 買い替え検討中さん]

坪350とか360ぐらいだったら人気が出たんだろうけど、立地が良いし昨今の市場を考えるとこのくらいか。これから再開発もあるし時間が経たないとこのマンションは良くわからないかな

[185: マンション検討中さん]

船堀なら３丁目一択だが坪400はあり得ん。
これなら中古のパークハウスかプラウドシティかライオンズガーデンテラス買うわ。

[186: 匿名さん]

スレッドが静かでも、売れたりするので、よくわからないと思います。
船堀駅3分。駅から近いのはいいですね。船堀駅をあまり利用したことがないので、使い勝手がどうなのかは気になります。

4LDK9020万円。3LDKでも8210万円～だそうで、都内のマンションはやはり値段が高いと思います。現金一括で買える人はどのくらいいるんでしょうか。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
買おうと思えば買える人が大半では？
あえてローンする人がほとんどだと思う