クリオ横濱鶴見セントラルマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱鶴見セントラルマークスについての情報を希望しています。
横浜方面も東京方面もアクセスだいいので気になっています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/915_tsurumi/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154344

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目16番4、他（地番）
交通：JR京浜東北線・鶴見線「鶴見」駅徒歩5分
京急本線「京急鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：60.07m2～75.00m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

鶴見・生麦エリアNo.1はここでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

周りの中古マンションは安いですね。
ここは、相場からすると高い。
検討外します。

[23: 買い替え検討中さん]

今週27日から発売になったそうです、土曜日見に行きます。今後資産価値としては増えることを期待しますね。

[24: マンション検討中さん]

他の方が懸念されてるように騒音や排ガスが気になっていたので、同じ通り沿いで売りに出ていた中古の見学にいってみました。
排ガスは洗濯とか干さないとわからないですが、音については窓をあけて生活するのは厳しいかなーという印象でした。
確かに閉めていればそこまで気にならないかも？
それでも緊急車両とか多そうなのはつらいですが…

チャンスがあれば現地確認してみるのをおすすめします。

[25: マンション検討中さん]

そんなにうるさいのですね。広いタイプありますがファミリーには厳しいですね。

[26: 通りがかりさん]

実際歩いたら4分ぐらいで、現地着きました。角地で解放感あるのは良いですね。線路の金属音は、ほぼ聞こえないですね。この駅距離を考慮すれば、道路の音は気にしない人も多そうですね。

[27: マンション検討中さん]

鶴見で8000万は高すぎ。

[28: マンション検討中さん]

第1期2次は12月中旬～5戸予定との事で
1次でどこまで販売されたか気になりますね。

夜は思ったほど交通量が多くなかったので
気にならない程度の騒音レベルだと思いました。

[29: 匿名さん]

昼間はかなり車通りがあるように思うけど、夜は比較的いい感じなんですね。
それならばよかった。
夜間は外の音、聞こえやすくなるような気がするけど
そもそもの車があまり多くないのだったらよかった。

値段は強気ですね。。。
鶴見駅まで徒歩5分だからというのがあるのだと思う。

[30: 匿名さん]

値段は高いですよね。
鶴見駅だとなんとなく町全体がカジュアルな感じがするので、安くなるかなと思っていましたが
そもそも東京近郊の主要路線の駅にここまで近いっていう条件で
高くなるような要素はかなりありますな…

[31: マンション検討中さん]

ここを選ぶのであれば、他の地域の方が良くありませんか？
鶴見地元ならともかく、横浜駅のクリオザグランも値下げしているようですよ！

[32: 匿名さん]

鶴見は横浜の端っこっていうかんじですよね。
その分、市内では最も東京側ではあるけれど。

買い物とか外食とかは困らない場所だと思うけど
大通り沿いっていうのが私も気になる点かな、と思っています。
窓を閉めていればおそらく大丈夫？？
ただ開けるっていうのはできないでしょうね。

[33: 匿名さん]

羽田を使うことが多い人だったら、鶴見はアリだと思います。
ここは駅も近いですし、トータルで好感あります。
あとは価格だけ…
1期2次は1次と比べてどうなんだろう。価格は上げてくるのだろうあk。

[34: 匿名さん]

現場に行ってみました。まだ基礎工事の段階のようです。
駅から近くて立地はいいですね。すぐ近くの鶴見神社も初詣で賑わってました。
交差点の角地で普通はコンビニとか飲食店が入るような場所なので、それなりの騒音や排ガスは覚悟した方が良いでしょう。
あと、建物の高さが30.99mで11階建てと階高3mを切っているので、かなり天井高が圧縮されている気がしますが、どうでしょうか。
総合的に見れば、タイパを求める向きにはあっていると思います。

[35: 匿名さん]

B3の2LDKを見ているんですが、割と自由に使えそうな間取りでいいですね。
LDに床暖房、洋室1にも床暖房、洋室2はウォールドアでLDKとつなげられる、サービスルームが広めでウォークインクローゼットもある・・・

なんとなくですが、ホテルみたいな感じなのかなとも思いました。

[36: 鶴見中継所]

鶴見は、キラキラした生活を望む層にはオススメではないですが、アクセスが比較的良い(品川、羽田に20分以内)割には都内や川崎よりマンション価格が低い点に惹かれます。

建築資材や人件費も高く、マンション価格が急落することは考えにくいですし、駅近ZEH物件と住まいとしての価値はあるのかなと思いました。

鶴見区は2042年まで人口が増えるといわれており、子育て層をターゲットとした場合、リセールバリューも見込めるのではないでしょうか？

[37: 名無しさん]

>>36 鶴見中継所さん
確かに川崎と比較するとかなり安いですね。
これから京急川崎の再開発も進みますし、一駅隣のメリットを充分享受できそうです。

12月中旬の時点で半分くらいは売れてると聞きましたが、現状はどれくらいなんでしょうね？？

[38: 通りがかりさん]

駅も近くて良さそうですが、駐車場も少ないですが、駐輪場も少ないのが気になります。

[39: マンション検討中さん]

ファミリータイプばかりでこの駐輪場設置率はちょっとキツイ。駐車場がなくとも、車必要な人は自分で外の駐車場借りるなり、カーシェアなりでしのいで他には影響でないけど駐輪場の場合は共用部や廊下に置く人が出できて、関係のない人にまで影響出る可能性がある。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
確かに、このマンションは、1家に2～3台自転車を持つことは難しいですよね。1家に1台が限界なので、その他の自転車は折り畳みにするなどの工夫が必要になりますね。