プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[476: マンション掲示板さん]

そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも

[477: 名無しさん]

マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね～

[478: マンション比較中さん]

新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。

[479: 杉っ子]

急行停車駅の永福町駅まで歩けない距離でないのでそこもいいですね。京王ストアはサミットにない良さがあります。駅にはカルディやDAISOもあります。その周辺に有名なイタリアンが数軒...

[480: 検討板ユーザーさん]

低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか？自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな

[481: 杉っ子]

>>480 検討板ユーザーさん
液状化するエリアのタワマンに住む方と同じ感覚では？

[482: マンコミュファンさん]

>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚？
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。

[483: eマンションさん]

>>482 マンコミュファンさん

じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では

[484: 匿名さん]

>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok？

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
感覚って人それぞれだし

[486: 評判気になるさん]

>>484 さん
どーでもいいー

[487: eマンションさん]

>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや？
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。

[488: 杉っ子]

>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝７時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。

[489: 口コミ知りたいさん]

建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。

[490: マンション掲示板さん]

>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階？が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします！

[491: マンション掲示板さん]

ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。

[492: 匿名さん]

確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。

自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。

とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。

[493: 契約者さん4]

無事ピアース完売したみたいですよ！
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです！

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、

[495: ご近所さん]

近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした

[496: マンコミュファンさん]

今後のスケジュールってどんな感じでしょう？インテリアオプション会っていつごろなのか。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 ご近所さん
お、、お、、

[498: 検討板ユーザーさん]

>>495 ご近所さん
これなんの工事ですかね？

[499: 口コミ知りたいさん]

>>493 契約者さん4さん

先着順
20戸→15戸に。

[500: eマンションさん]

>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後～7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5～6月あたりでしょうか。
楽しみですね！

[501: 周辺住民さん]

C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。（写真は朝10時頃）

[502: eマンションさん]

>>501 周辺住民さん

参考になります！気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。

[503: 評判気になるさん]

>>501 周辺住民さん
え！こんなに前から丸見えなんですか？笑
植木は？ない？

[504: マンション比較中さん]

>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><

[505: 周辺住民さん]

>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします！

[506: 販売関係者さん]

>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

[507: 周辺住民さん]

>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

[508: 周辺住民さん]

>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

[509: 通りがかりさん]

>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

[510: 評判気になるさん]

>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

[511: 周辺住民さん]

>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

[512: 周辺住民さん]

イーストエントランスが形になってきました。

[513: 周辺住民さん]

C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

[514: eマンションさん]

先着順 15戸→11戸になりました。

[515: eマンションさん]

第1期2次申込始まりました！

[516: 口コミ知りたいさん]

完売目指してないのかな

[517: ご近所さん]

どうだろう？まだD、E、F棟？も残っているよね。

[518: マンション検討中さん]

柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの？

[519: 匿名さん]

別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。

[520: 検討板ユーザーさん]

このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね～

[521: 匿名さん]

1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない）
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。

[522: 名無しさん]

後ろの棟の方が良いと思うから高くして欲しい。

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん

後ろの方が良いですか?

[524: 名無しさん]

A～C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね？

[525: 口コミ知りたいさん]

>>524 名無しさん

確かに。それは一理ありますね

[526: 検討板ユーザーさん]

1.9億円の部屋売れるかな

[527: 周辺住民さん]

イーストエントランスに屋根が付きました。
駐車場のゲートにタイルが貼られ始めています。

[528: eマンションさん]

>>526 検討板ユーザーさん
えっ？すでに売却済みですよ

[529: マンション掲示板さん]

>>528 eマンションさん
先着順販売になっているので抽選用の価格表では販売住戸と同じような記載になっていますが、まだ販売中ではないでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

>>527 周辺住民さん
思ったより、高級感はないな！

[531: 検討板ユーザーさん]

方南町かつこの設備仕様で1.9億出す人いないと思う。
プレミアムプランみたいにして、設備仕様変えればよかったのに。

[532: マンション掲示板さん]

>>529 マンション掲示板さん

最新の価格表がホームページに出てますがそれではすでに分譲済みです

[533: 通りがかりさん]

最新の価格表から抜粋

[534: マンション掲示板さん]

>>533 通りがかりさん
この価格表では、まだ売れていないものも含めて1期1次2次で売り出されたもの全て供給済み表記になっていますよ。
実際の状況が分かる価格表は限定コンテンツの中の「先着順販売価格表」です。

[535: マンション掲示板さん]

534です。
間違えました、正しくは「1期1次で売り出されたもの全て供給済み表記になっています」です。

[536: 通りがかりさん]

1.9億のお部屋もですけど全体的にB棟はA,C棟と比較して苦戦してそうですね。

[537: マンコミュファンさん]

1.9億円払って毎回1階にゴミ出し行くのはねぇ、、、

[538: マンション掲示板さん]

過疎ってるね

[539: マンション掲示板さん]

第2期の予告広告出ましたねー
販売時期は4月下旬

[540: マンコミュファンさん]

第一期は残り16戸ですか。まずまずですね。

[541: 匿名さん]

シティテラスは坪440万くらいで取り引きされていますね。

[542: マンション検討中さん]

ここはサッシ高っていくつでしょうか？

[543: 匿名さん]

逆梁じゃないからねえ

[544: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど、中古になると臭いが染み付いたりするから、長く住むなら無い方が良いかも。

[545: 周辺住民さん]

ついに館銘板がつきました。

[546: 匿名さん]

館銘板めちゃかっこいい....

[547: 検討板ユーザーさん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
こうならないといいですねぇ

[548: 投稿者]

>>547 検討板ユーザーさん

イヤな方

[549: 周辺住民さん]

敷地北側の善福寺川沿いの桜はもうすぐ満開になりそうです。
和田堀公園ではシートを敷いて花見をしている方々がいました。
この季節の川沿いは特に気持ち良いです。
皆様も現地確認ついでに是非お散歩してみてください。

[550: eマンションさん]

>>547 検討板ユーザーさん

すごい昔の記事

[551: マンション掲示板さん]

>>549 周辺住民さん

桜素敵ですね！周辺住民さんの投稿すごく参考になります！

[552: 匿名さん]

中古のプラウド杉並方南町の9180万と9480万も売れましたね。

[553: 匿名さん]

やはり立地の良い物件は強いですね。

[554: 周辺住民さん]

>>551 マンション掲示板さん
有難うございます。
このマンションを通して方南町の魅力を再認識しているところですので、これからお住まいになる方々にとって参考になれば大変嬉しいです。

[555: 匿名さん]

良いですよね～方南町。
善福寺川沿い綺麗ですし。

[556: 匿名さん]

先着順16→18戸！
増えとるやないの！？

[557: 匿名さん]

第2期分譲予定住戸の価格表も公開されました。

[558: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB15ATU0V10C24A3000000/
今さらですが、こちらの記事の最後にも「プラウドシティ方南町」が紹介されていますね。

[559: 名無しさん]

次の販売いつ頃かご存知ですか？
他の棟が気になります

[560: 購入経験者さん]

下がり天井があってサッシ高2mないっぽいのが残念（あと玄関電子錠と玄関前のカメラも）、ただ実需で費用対効果考えればいい買い物なんじゃないかな

[561: 匿名さん]

典型的な長谷工のマンションなので
建物は千葉とか埼玉と同じ。
場所代ですね。
それを差し引いても都心距離考えたら安い。

[562: 匿名さん]

先着順18→16

[563: 評判気になるさん]

プラウドタワー池袋かっけー。

[564: 通りがかりさん]

ほしいけど買えない。ここは買える人は買いですね

[565: マンション検討中さん]

インテリアの案内来ましたか？

[566: eマンションさん]

>>564 通りがかりさん
なんで買いなの？理由教えてー！

[567: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原のが環境や共用部良かったな。

[568: 匿名さん]

新宿近いし始発だから良いと思うんですがね。
おっしゃる通り建物は典型的なアースカラーの長谷工物件です。

[569: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[570: マンコミュファンさん]

>>565 マンション検討中さん
地権者は4月～5月にインテリア相談会があります。

[571: マンション掲示板さん]

設計は長谷工ではないんだけどねぇ。

[572: マンション検討中さん]

HP掲載のA-1タイプ4LDKを狙っていたのですが、
先日オンライン案内を受けたら、既に申し込みが入っていました、、。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/A1_84m_4LDK.html

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん

タイミング合わずで残念でしたね、
広めのプラン少ないと思うので悩ましいでしょうが先着順の部屋やこれから出る棟で希望に近いものが出るとよいですね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 評判気になるさん
坪単価506万円が割高だと感じており、検討が遅れたのが後悔です。。引き続き探してみます。ありがとうございます。

[575: 匿名さん]

安くないですか。
新宿から4～5キロ圏ですよ。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>574 マンション検討中さん
方南町で坪単価500万かとなるのは心情的にはすごく理解できますw でも575さんが言うように最近の相場や類似条件の物件見てるとここは買いやすいぐらいに思えてくるのが怖いですねー。
広域で探されているのだと思いますが購入済みの立場としてはぜひこちらを購入いただけると嬉しいですw

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
はい、、確かにそうですよね。。

坪単価が500万円を超えていても、角部屋、85平米、4LDK、3階で冬至でも日当たり問題なし。ということも考慮すれば、プレミアですし価値はあったとなと思い、後悔です。。

[578: マンション検討中さん]

>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。AIタイプの301はご縁がなかったですが他の部屋も含めて引き続き検討いたします。

[579: 匿名さん]

無事に許認可等の手続きが完了したようで、佼成病院が杏林大学医学部付属杉並病院になりましたね。

https://www.kyorin-u.ac.jp/hospital/suginami/information/index20240401...

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
果たしてこれは本当にそうなのか

[581: 匿名さん]

>>567 名無しさん
どちらもいいところと悪いところがありますね。
あっちはもうすぐ完売ですけどね。。。

[582: マンション検討中さん]

小竹向原の方が早めに販売始めてましたからね。
住戸数も多いのもあるでしょうが

[583: 通りがかりさん]

順調に販売進んでいますね。

[584: 匿名さん]

先着順16→12
順調に減ってますね。

[585: 匿名さん]

16→15だよ

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
HPは更新のタイムラグがあるんですよ。
限定サイトの最新価格表では12まで減ってます。

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん

進んでますね！！！

[588: マンション検討中さん]

やっぱり他のマンションみても80平米以上ってあまりないですよねー
魅力的だけど一階か。
別の棟には80以上あるだろうか

[589: 匿名さん]

駅近くて新宿も近くて始発で
安くてプラウドでたまらん

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
今はコスト高なので70前後かそれ以下の65とかに抑え、3LDKや2LDK+S作るのが主流な気がするので、80超えとか狙うなら中古またはさらに富裕層向けの高単価な新築になりそうですねー
中古は希少性あるとすぐ売れちゃうのが難点ですが…

[591: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[592: 匿名さん]

新宿近くて80平米以上住めるなんて羨ましすぎ

[594: 周辺住民さん]

少し前の写真ですが、イーストエントランスD棟下のほうもタイルが貼られました。見た目が締まってきましたね。
館銘板はいったん撤収されました。

[595: 匿名さん]

サミット近いしマック近いし
ドラッグストア近いしプラウドシティだし
もうたまらん

[596: マンション検討中さん]

プラウドの中でもシティはランクが下？

[597: 匿名さん]

何となくプラウドタワー＞プラウドシティ＞プラウドのイメージだな
マンションは規模が大きいほど資産性があるし

[598: 匿名さん]

>>594 周辺住民さん
今までは何となく安っぽく見えたけどタイルが張られてカッコよくなりましたね。
ピロティが完成したらもっと高級感がでると思います。

[599: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん
マック近いのはマジで最高

[600: 匿名さん]

あとはスタバ欲しい。
ブックオフも近いしたまらん。

[601: マンション掲示板さん]

スタバ欲しいですね。

[602: 匿名さん]

方南町、もっと栄えてほしい、永福町とかまで繋がんないかな

[603: マンション検討中さん]

602さん
何がつながるんですか？

[604: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹と成城石井来て欲しいです

[605: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
丸ノ内線延伸の話であれば、むしろ繋がらないほうがいいのでは（始発駅じゃなくなる）

[606: 匿名さん]

確かに、丸ノ内線延伸は方南町住みの人にとってはないほうが良いのか。渋谷が近くなるのがメリットだが。

[607: 匿名さん]

A棟B棟C棟全ての価格が公開されましたね

[608: eマンションさん]

>>607 匿名さん
いくら？

[609: 匿名さん]

リーズナブル

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
坪単価なんぼですか？

[611: マンション掲示板さん]

最新状況です

[612: 匿名さん]

>>608 eマンションさん
元々出ていたものと相場感は変わらずです。

[613: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん
残した部屋は値上げすると聞いたけどステイ？

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
ステイですね。 　続々と抽選住戸の申し込みも入っています。

[615: 名無しさん]

地権者のインテリアフェアいきました

[616: 名無しさん]

地権者のインテリアフェアいきました

[617: マンション検討中さん]

B棟が一番苦戦しているんですね。意外。

[618: 匿名さん]

4LDKはやはり人気が高いな

[619: マンション掲示板さん]

これから方南町に住む方への参考情報ですが、方南町は始発と言えど池袋行きは座れないこともあります。平日の7時台後半から8時台の電車だと、列の後ろの方だと座れないので座るためには一本逃す等しないといけません。7時台前半でも座れないこともあります。
ピアース、プラウドシティ竣工後はもっと人も増えるので、池袋行きが増えたりしないかなぁと逡巡しています。

[620: さくさん]

>>616 名無しさん
うちも昨日、午後の部に行きました

食器棚を悩みましたが、やはり価格面で予算オーバーだったので出来なかったです。

コーティング系とアクセントクロスと鏡くらいです。

途中見積が全然来なくて、担当者さんが催促に行ってました。

[621: 匿名さん]

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

[622: さくさん]

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

[623: マンション掲示板さん]

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

[625: 匿名さん]

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

[626: 名無しさん]

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

[627: eマンションさん]

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

[628: 匿名さん]

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

[629: 名無しさん]

>>628 匿名さん
そして始発！

[630: 検討板ユーザーさん]

どのような食器棚がついているのでしょうか？

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

[632: 匿名さん]

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

[633: マンション検討中さん]

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

[634: マンション掲示板さん]

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

[635: マンション検討中さん]

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

[636: 口コミ知りたいさん]

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

[637: 匿名さん]

駅まで信号なしで行けるのたまらん

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

[639: マンション検討中さん]

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

[640: 口コミ知りたいさん]

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

[641: マンション検討中さん]

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

[642: マンション検討中さん]

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

[643: 匿名さん]

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

[644: 匿名さん]

たまらんシティ方南町....

[645: 匿名さん]

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。

[646: 匿名さん]

羨ましい

[647: マンション検討中さん]

結構予約うまってるんですね～

[648: 匿名さん]

シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい

[649: 検討中さん]

駅から方南通り沿いに向かう途中のブックオフ手前くらいのゴミ置き場？の汚さとかどうにかならないんですかね。

[650: 通りがかりさん]

駅近で和田堀公園も近いのは素晴らしい

[651: マンション掲示板さん]

こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>643 匿名さん

地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの？
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実

[654: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO

[655: 匿名さん]

さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。

[656: 匿名さん]

大規模で駅近でプラウドでたまらない

[657: 通りがかりさん]

値付けがうまい！

[658: 匿名さん]

GWでかなりはけそう

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん

素晴らしく造りがよく思い入れもある食器棚なら使い続けたい人もいるはず。
新しくしたい人はオプションでつければいいだけ。
地権者をバカにしてるのはあなたでしょうね。

[660: 匿名さん]

GWは方南町へGO！

[661: マンション検討中さん]

南台のサミットの向かいのビル兼住宅の建て替えの施主が東京建物(ブリリアかな？)
方南通りの大宮八幡宮入り口の交差点にグランドメゾン杉並永福町(方南町まで自転車5分くらい)

周辺で新築マンションがまだ続きそうです。
方南町のポテンシャルをプラウドと共に引き上げて欲しいですね

[662: 匿名さん]

>>659 匿名さん
こんな古い団地に「サイズ不適だけど素晴らしく思い入れのある食器棚」を持ってて使い続けたい、なんて人いたとは思えないね
それ言い出したら購入者だってオプにすればいいだけ
現に地権者で「ラクモア無理です（多分経済的事由と察せられる）」と書き込みしてた人いたじゃん
秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

[663: マンション検討中さん]

GW中のモデルルーム予約枠追加されてますね

[664: マンション比較中さん]

>>663 マンション検討中さん
物件自体はまだ1/3残ってますかね。いってみようかなと思います。

[665: 匿名さん]

>>662 匿名さん

>秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

秒？ずいぶんのんびりレスしたと思うが。
ムラ人って野村って意味？まあ野村は嫌いじゃないがマンション買ったことはないね。5件くらい買ったけど。

[666: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
頭がちょっとイッテルノデショウカ…
同じことを脈絡もなく繰り返す人こわい

[667: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

杉並区堀ノ内1-8-3-部屋番号

[668: サザエさん]

届いた資料、もう読まれたんですか？！
早いですね^^;
多いのでどれから見ようか迷ってます‥

[669: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん
おいでよ たまらんシティ

[670: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

グラメも方南町使えるし、
一緒に盛り上げて行こうぜ！！

[671: 匿名さん]

先着順12→9

[672: マンコミュファンさん]

>>671 匿名さん
着実ですね！
たまらんシティ

[673: 匿名さん]

プラウドに住む日のことを考えると
色々たまらん....
方南町駅で降りてイメージ膨らませたりしています。

[674: 匿名さん]

IHに変えたい
あとはリビングにエコカラットとブロンズミラー横に入れたい
たまらん

[675: マンション検討中さん]

ゴールデンウィーク中の「個別コンセプトルーム
案内会」も満席ですね。