所沢市山口（三井団地）について教えてください

[戸建て検討中さん]

中古戸建購入を検討中の52歳50歳です。（長男16歳長女13歳次女9歳）
所沢市山口にある三井団地（分譲地）にお住まいの方、またお近くの方
行ったことがあるかた等々ご意見をお願い致します。
現在、ひばりが丘駅バス便10分の賃貸マンション3LDK（総額10万円）で
暮らしています。子供たちの今後の受験も考えて1人一部屋を与えられる戸建に
住替えようと考えています。西武池袋線徒歩圏で収入や通勤に耐えられる物件を
探していますが、高くて手が届きそうな物件がありそうにありません。
飯能駅以遠ならありますが、、、、
そんなときに叔父の奥さまの実家を売りに出す話があり、詳細を聞いたところ
物件（土地65坪建物45坪5LDK築35年注文住宅）金銭面（3000万円＋リフォーム代は
1000万円ぐらいかかりそう）駅徒歩14分、池袋駅まで45分、道路も広いetc
ただ近くにスーパーがないので買い物は不便、山の上なので自転車もきついかなと
思ってます。小学校中学校の評判も気になってます。そのあたり何でもいいので
情報をいただけますようお願い致します。コロナ前には、いっぱい売り物件が
あったと聞いていますが、最近は売りに出るとすぐに売れてしまうと不動産屋さんから
聞きました。叔父の奥さまの実家も3000万円ならすぐに売れると言われているそうです。
（外壁屋根の塗り替えは、5年前に済ませたそうです。）見た目は、立派かつ築35年には
みえません。よろしくお願い致します。