シティタワー札幌すすきのってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌すすきのについての情報を希望しています。
167戸のマンションがすすきのにたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ct_sapporosusukino/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154659

所在地：北海道札幌市中央区南5条西7丁目9番他（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅4番出入口まで徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅4番出入口まで徒歩11分
札幌市電「資生館小学校前」まで徒歩3分
間取：1LD・K~3LD・K　
面積：42.76～70.95m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

坪300万はらくらく行きそう

[22: 匿名さん]

1LD・Kで42.76㎡あるとかなり広い感じになりそうですが、
3LD・Kで70.95m2はちょっと物足りない広さかなと想像します。
間取他詳細がまだわからないですが、
皆さんの予測では高額物件ということなのかな。

よく見たら2024年5月上旬販売開始予定なのですね。
早々に予告ということなのかな。
注目はされるだろうけど検討対象かどうかは、
詳細を見ないと何とも言えないかもしれませんね。　

[23: マンション比較中さん]

>>19 匿名さん
これだけ業者らしき人達が書き込んでいて、
「民泊ダメでしょう」という書き込みがない、ということは、
民泊OKなんじゃないですか？

南三条のモンドミオも民泊ＯＫですし。
この立地だったら、日本人中国人問わず、当然投資家を視野に入れているでしょう。
直接お聞きになったらいかがですか。

[24: 匿名さん]

民泊の可否も価格も、まだ決定していないというだけのことで、現時点で推測をあれこれ言っても仕方ない。販売開始予定の半年以上前に情報をオープンにしたということは、それを見ての購入予定者の反応に応える余地を残しているということなのだろう。
だから「民泊ダメ、ゼッタイ」とデベに（直接）伝えることは意味がある。ただし顧客候補として見てもらえれば。

[25: マンション検討中さん]

すみふってたしか、全物件管理規約で民泊NGにしてると聞いたので、ここもNGなんじゃないでしょうか。
この立地だとセカンド兼投資みたいな富裕層需要がかなりありそうですね。

[26: 匿名さん]

19です。
セカンドハウスで検討していますが、住まない期間が長いことも想定して
民泊で貸せればよいな、と思っています。
札幌は東京に比べ、高級賃貸マンションでも、賃料相場が激安で
賃貸用物件としては、高額マンションは割に合わない。
一方、中国人観光客など観光需要は旺盛で、リーズナブルなホテルが足りないので
この場所は、民泊には向いているのではないか、と思ったのですが

>「民泊ダメ、ゼッタイ」とデベに（直接）伝えることは意味がある。
との書き込みがある、ということは、「民泊ダメ、ゼッタイ」という意見が強くない限り、民泊可能なのか？　と思ったのですが、

>全物件管理規約で民泊NGにしてると聞いた
ここは本当なのか、確認してみる必要がありそうですね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
>>「民泊ダメ、ゼッタイ」という意見が強くない限り、民泊可能なのか？　と思った

なんでそうなる？理屈的におかしいだろ（笑）。
そもそもその書き込み自体に「まだ決まってない」って書いてるのに。

[28: 匿名さん]

駅から徒歩７分というのはちょっと微妙な距離ではありますね。５分圏内でタワーマンションということであれば
かなり希少で魅力的だなと思いますが、７分だと範囲としては約１０分圏内になってしまうので
価値としては少し微妙かなと思いました。
周辺環境としては子育てもしやすそうなので（小学校も近い、保育園が多い）ということで共働き世帯にはかなり住みやすそうです。

[32: 管理担当]

[NO.29～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33: 評判気になるさん]

立地的に投資やセカンド目的が多いと思いますし、さらに民泊可能となれば不特定多数が出入りするので、隣に誰が住んでるのかもわからない物件を子育て世帯が選ぶでしょうかね。

[34: ご近所さん]

住人ながら、このへんが子育てしやすいエリアだというのはさすがにどうかしてる。
とりあえず実際に現地一帯を歩いてみるべき。

[36: マンション検討中さん]

>>28はいつものテンプレおじさんとはちょっと違うようにも見えるけど
てか、突っ込まれてるのは>>29
夜と言わず朝と言わず、奇声を挙げる男たちが徘徊するウォーキング・デッドみたいな魔窟エリアなのに「子育てしやすいし住みやすい」とはこれいかに。

[37: ご近所さん]

小学校も近い、保育園が多い　という点で
>>おっしゃる通り子育てしやすいし住みやすいと思います。
と書きました。　ただ治安は良くないよ、と。

[38: 管理担当]

[NO.35と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

>>37 ご近所さん
けっきょく、このへんって子育てはしやすいの？

[40: マンション検討中さん]

子育てしやすい訳が無い。

[41: ご近所さん]

私の投稿が誤解を与えてしまったようですので削除依頼をしました。

[42: 匿名さん]

子育てする環境としては札幌でもかなり下の方では。

[43: 匿名さん]

購入層を予想してみました。

・近隣の、主に飲食店経営者（近くて出勤しやすい）
・ハニーちゃんに買ってあげるパパ
・賃貸物件の手駒を増やしたいオーナー
・すすきの通いが多い地方人あるいは道外の人（セカンドハウス使用）
・民宿OKなら、そっち方面で稼ぎたい人
・チャレンジ精神旺盛でやんちゃな人

これくらいしか思い浮かびません。
飲食店勤務で、すすきの近辺から中島公園の北側に住んでいる人はとても多いので
スミフもそのへんを当てこんでいるのでは?

[44: 匿名さん]

大手のデベはオミズの方に売らないのでは？