プレシス上福岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス上福岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kamifukuoka_561039/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154661

所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK　（Sは納戸）
専有面積：55.65平米～56.22平米
売主・共同事業主：一建設株式会社
販売代理・共同事業主：アートランド株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：38戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用1台）
駐輪場：敷地内に76台
バイク置場：なし

竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：7.86平米～9.52平米
建ペイ率：80%
容積率：400%
敷地面積：663.36平米
建築面積：314.59平米
延床面積：2652.12平米

2 MIN ACTIVE LIFE

01 独立性を高め、開放感を実現した「角住戸率100%」全4タイプ。
ホテルライクで安全な内廊下設計、充実した機能的なプランニング。

02 ふじみ野エリアの中心地 地域の魅力を自在に愉しむ。
イオンタウンふじみ野、ふじみ野市役所ほか商業施設も休日のレジャーも充実。

03 暮らしの面白さを取り込み和的に表現したデザイナーズマンション。
都市の喧騒からの解放と癒しをテーマとし、和やかな落ち着いた場所をイメージ。

- 東武東上線「上福岡」駅 徒歩2分 ×「池袋」駅35分
- 再開発事業により進化 ふじみ野市の都市機能が集約された上福岡エリア
- 全戸角住戸 2LDK+S～3LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

現地見に行ったのですが、周辺に沢山の個人営業の食事処が多く、いい意味では外食に困らない、悪い意味では、生ごみやにおいなどが気になるかなと（密集しているので）。
駅近に惹かれて実際見に行ったのですが、自分的にはなしかなと思いました。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
自分も上福岡はナシですね。
なんというか、品が無い。

[53: 匿名さん]

周辺は商店街が多いですね。
買い物など便利そうかなと思いますが、まどりは狭いのでファミリー向きでなさそうですね。
駅まで徒歩２分とアクセスの良いので毎日忙しく働いている単身やdinksさんに良さそう。

[54: 匿名さん]

穴場や上福岡は落ち着いてるよ

[55: 匿名さん]

この広さだと子供がいる家庭よりも、DINKSと単身者向けなんでしょうね。
ここだと駅に近くても、比較的落ち着いているから
ファミリーも行けそうだなぁって思いましたが、広さ的に難しいかも。
一人っ子だったら収納問題を解決すればアリかも？！

[56: 口コミ知りたいさん]

近くに風俗店と飲食店多数、沖縄音楽が大きい居酒屋と反社マンションがあるのでファミリー向けではないです。夜は呼び込みも見かけます。ビル風が強い地域でベランダは使いにくいと思います。
外食や外飲み好きの単身者にはお勧めです。チェーン店と評判の良い個人店が多数あります。人種が多彩で多国籍料理店食材店が多数あります。
買い物は西友が閉店したので東武か反対口のヤオコー少し歩けばスーパー多数あります。
お洒落な洋服を売ってる店はないので川越か池袋かららぽーとに行く必要があります。
シェアバイクが数カ所にあるのでホムセンやららぽーとは利用するといいと思います。

[57: 通りがかりさん]

売れてないみたいみたい。
最初から価格下げてるみたい。
HP見る限り見る、ディスポーザーは無いけどそれ以外の水回りは埼玉物件の割にはグレード良いもの入ってそう。
狭いので子育てファミリーにはキツいけど2～3人暮らしには悪くなさそう。

[58: 匿名さん]

周辺の店舗とかみると、確かに家族向きではないのでしょうけど、
単身や夫婦二人暮らしなどであれば、買い物も便利そうで住みやすそうですよね。
最寄駅が徒歩2分という距離なのもいいんじゃないかな～。

[63: 管理担当]

[No.61～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

上福岡だと、ある程度駅に近くてもファミリーの需要はあると思うけれど…
駅の周辺が繁華街っていうかんじじゃないから。
お子さんが一人だったら
この間取りも大丈夫そうには思う。

[65: 匿名さん]

駅まで２分はすごくよい。
あと再開発とかで生活しやすくなった点もとてもよい。
あとはこれらの条件が乗っかってくるので、
お値段が高くなりますね…おそらくそこが、ここのマンションの一番の悩みどころになりそうです^^;

[66: 匿名さん]

６５さん、価格は出ましたよ。
１期分の価格は３，４９０万円～４，６５０万円です。
駅前物件としては、随分と安い設定だなと思いますが、
間取りがいずれも狭くて。家族で住むには厳しい間取りのようです。