プレシス上福岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kamifukuoka_561039/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154661
所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK （Sは納戸）
専有面積：55.65平米～56.22平米
売主・共同事業主：一建設株式会社
販売代理・共同事業主：アートランド株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：38戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用1台）
駐輪場：敷地内に76台
バイク置場：なし
竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬
バルコニー面積：7.86平米～9.52平米
建ペイ率：80%
容積率：400%
敷地面積：663.36平米
建築面積：314.59平米
延床面積：2652.12平米
2 MIN ACTIVE LIFE
01 独立性を高め、開放感を実現した「角住戸率100%」全4タイプ。
ホテルライクで安全な内廊下設計、充実した機能的なプランニング。
02 ふじみ野エリアの中心地 地域の魅力を自在に愉しむ。
イオンタウンふじみ野、ふじみ野市役所ほか商業施設も休日のレジャーも充実。
03 暮らしの面白さを取り込み和的に表現したデザイナーズマンション。
都市の喧騒からの解放と癒しをテーマとし、和やかな落ち着いた場所をイメージ。
- 東武東上線「上福岡」駅 徒歩2分 ×「池袋」駅35分
- 再開発事業により進化 ふじみ野市の都市機能が集約された上福岡エリア
- 全戸角住戸 2LDK+S～3LDK
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-29 20:39:25
プレシス上福岡ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-08-30 02:04:13
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削除依頼
いいね駅近じゃん
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| No.2 |
パチ屋があったとこか。
銀行や郵便局が近いが居酒屋やバー・カラオケも隣り合ってるごった煮状態の場所だな。 広域で探してる子育て世帯には向かないけど上福岡に馴染みがあるリタイア夫婦とかならいいんじゃ？駅とか西友近いし。 55㎡の3LDKってのが楽しみだな。 |
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| No.3 |
なんでプレシスって狭い3LDKにこだわるんだろう？
55平米なら2LDKにした方が住みやすいし売れると思うんだけどね |
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| No.4 |
>>3 通りがかりさん
総額が低く抑えられるからでは？ 夫婦に子ども2人でとにかく3LDKが欲しい、駅近がいいけど予算が少ないって家族もいるでしょう。ブリリアと同じ値段だった場合に広さを我慢してこっちを選ぶ人も一定数いるかと。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
逆に狭苦しいよね！ |
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| No.6 |
おお
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| No.7 |
東武東上線上福岡駅は駅前が栄えているので便利な生活はできるかな
ただ都心方面へ行くには少し距離がありますから、通勤通学には所要時間がかかる、通勤ラッシュ時は混雑するということは 覚悟しておいた方がいいでしょう。 駅前なので車がなくても生活はできますが、やはり郊外ということもあり車があったほうが便利な暮らしは出来るかな |
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| No.8 |
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| No.9 |
東武ストア、ヤオコー、ビッグエーがございます 全然困らん
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| No.10 |
>>3 通りがかりさん
55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。 |
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| No.11 |
駅徒歩２分
内廊下 全戸角住戸確定 上位ブランド名作ればいいのに |
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| No.12 |
>55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。
確かにそうなんですよね。 アクセスの良い立地ですし、もう少し広い間取りがあればというのはあります。 ファミリー向けではなくて単身や二人住まい向けとしてのマンション物件なのでしょう。 部屋数よりは、広い部屋がドンとあるほうが使いやすいんですけどね。 |
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| No.13 |
上福岡駅まで徒歩2分。池袋まで直で行けるので便利かも。
ただ、新宿まで行こうと思う約1時間はかかるので 通勤でどの駅へ行くかかなぁ。 |
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| No.14 |
上福岡からまでが東上線で都内通勤できるギリギリかなと。 これ以上離れるとキツいけど、上福岡駅徒歩2分ならばなんとか売れそう。 ただし東上線は上がりきっていてかなり売れ行き悪くなってきてるから、この狭さと金額に納得してくれる層がどれだけいるか。 |
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| No.15 |
上福岡ってそもそもブリリア売り出してるのにまだマンション建つのかよ？東上線って結構大規模マンション売出中でそろそろ供給過多になってそうなんだが…
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| No.16 |
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| No.17 |
ちょいと前のオハナは80㎡近くあって2千万後半からだったのにね。駅距離はここよりあるけど、安かったよねえ。今? たっか・・
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| No.18 |
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| No.19 |
予定販売価格 3,900万円台～4,600万円台
間取り 2LDK+S～3LDK 住戸専有面積 55.65㎡～56.22㎡ ブリリアと比べると駅徒歩2分のプレミアが分厚く乗っかってますなぁ 子ども1人ならなんとか暮らせるか？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
>> 13
上福岡でもきついですよ。和光市以降は準急も各駅に停車しますからね。 急行も停車しない駅なので急行に乗るならふじみ野駅もしくは和光市駅で乗り換えになります。 ただ、副都心線や有楽町線直通の電車に乗れれば一本で地下鉄に乗れるので、そこは楽かな。 デメリットは東武東上線は特に人身事故の数が多いのでよく遅延します。そうなったときは結構移動が大変です。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
全戸角住戸で西南向き。違う方向の部屋もあり？敷地がL字型だからありそう。
全体的にどの空間も狭めだけど、無難な田の字の間取り、柱が出てるのは廊下側だけ。 Bタイプは玄関前が構造上の都合なのか、アルコーブみたいになってますね。 管理人室があるということは管理人さんが常駐になるのかな？ 管理費が高くなるかもしれないけど、出入り口に管理人さんがいると安心かもしれません。 |
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| No.24 |
近くの西友閉店したけどあの跡地って結局マンションが立つの？また何か店が入るならいいけどそうじゃないなら利便性はブリリアのほうがいい気もする
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
駅は近いですが、実際に住むには55平米ってどうなんでしょうか？モデルルート行った方の感想聞きたいです。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>7Fだと6000万位
予想ありがとうございます。いくらくらいなのか、教えてもらえると助かります。 コンクリート打ちっぱなしでしょうか？入口がおしゃれなデザインになっています。 駅から近いのいいですね。 駅前2分なので、傘忘れた時とか走って帰っちゃえば・・・ |
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| No.35 |
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| No.36 |
高いよ！
いくら徒歩2分だとしても池袋まで30分以上、しかも55平米だよ。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
6000万なんてありませんでしたよ！
4000万半ばくらいだったと思います。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
この位の値段で駅2分は他にはないですよね。
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| No.43 |
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| No.44 |
急行乗って、途中で一度ふじみ野降りて各駅か準急乗る必要があるので、そこちょっとだるいと感じるかもしれませんが、価格は少し抑えられる感じですかね。
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| No.45 |
>>44 匿名さん
ふじみ野乗り換えは面倒ですが、5,000万～6,000万する東上線で、2分で4,000万円台なら検討する価値ありそうですね。金額が高すぎる東上線では小さめ3Lも有りだと思い始めました。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 通りがかりさん
それは何処ですか？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
調べてみます、ありがとうございます。
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| No.50 |
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| No.51 |
現地見に行ったのですが、周辺に沢山の個人営業の食事処が多く、いい意味では外食に困らない、悪い意味では、生ごみやにおいなどが気になるかなと（密集しているので）。
駅近に惹かれて実際見に行ったのですが、自分的にはなしかなと思いました。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
周辺は商店街が多いですね。
買い物など便利そうかなと思いますが、まどりは狭いのでファミリー向きでなさそうですね。 駅まで徒歩２分とアクセスの良いので毎日忙しく働いている単身やdinksさんに良さそう。 |
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| No.54 |
穴場や上福岡は落ち着いてるよ
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| No.55 |
この広さだと子供がいる家庭よりも、DINKSと単身者向けなんでしょうね。
ここだと駅に近くても、比較的落ち着いているから ファミリーも行けそうだなぁって思いましたが、広さ的に難しいかも。 一人っ子だったら収納問題を解決すればアリかも？！ |
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| No.56 |
近くに風俗店と飲食店多数、沖縄音楽が大きい居酒屋と反社マンションがあるのでファミリー向けではないです。夜は呼び込みも見かけます。ビル風が強い地域でベランダは使いにくいと思います。
外食や外飲み好きの単身者にはお勧めです。チェーン店と評判の良い個人店が多数あります。人種が多彩で多国籍料理店食材店が多数あります。 買い物は西友が閉店したので東武か反対口のヤオコー少し歩けばスーパー多数あります。 お洒落な洋服を売ってる店はないので川越か池袋かららぽーとに行く必要があります。 シェアバイクが数カ所にあるのでホムセンやららぽーとは利用するといいと思います。 |
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| No.57 |
売れてないみたいみたい。
最初から価格下げてるみたい。 HP見る限り見る、ディスポーザーは無いけどそれ以外の水回りは埼玉物件の割にはグレード良いもの入ってそう。 狭いので子育てファミリーにはキツいけど2～3人暮らしには悪くなさそう。 |
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| No.58 |
周辺の店舗とかみると、確かに家族向きではないのでしょうけど、
単身や夫婦二人暮らしなどであれば、買い物も便利そうで住みやすそうですよね。 最寄駅が徒歩2分という距離なのもいいんじゃないかな～。 |
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| No.63 |
[No.61～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.64 |
上福岡だと、ある程度駅に近くてもファミリーの需要はあると思うけれど…
駅の周辺が繁華街っていうかんじじゃないから。 お子さんが一人だったら この間取りも大丈夫そうには思う。 |
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| No.65 |
駅まで２分はすごくよい。
あと再開発とかで生活しやすくなった点もとてもよい。 あとはこれらの条件が乗っかってくるので、 お値段が高くなりますね…おそらくそこが、ここのマンションの一番の悩みどころになりそうです^^; |
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| No.66 |
６５さん、価格は出ましたよ。
１期分の価格は３，４９０万円～４，６５０万円です。 駅前物件としては、随分と安い設定だなと思いますが、 間取りがいずれも狭くて。家族で住むには厳しい間取りのようです。 |
