プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154629
所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期： 2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）
バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米
Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。
- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
市立片山小学校 徒歩5分
市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)
- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-23 07:48:45
プラウド吹田ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-01-08 22:46:39
投稿する
削除依頼
仕事上とか家庭的事情からJR吹田駅が一番よくて、でもJRより南向きは嫌だし、遠すぎるのも嫌だしみたいな方が買うマンションな気がしますね。(持ち家でいい気もしますが)
あとは吹田市全般液状化か土砂災害のリスクが高い中では比較的マシな感じもしてます。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
吹田市は液状化や土砂災害のリスクはそんなに高くないよ。
例えば液状化だと、大阪市や高槻市のほうがリスク高い。 |
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| No.103 |
大阪市とか高槻市の話はしてません。絶対評価での話です。
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| No.104 |
高過ぎて驚きました。。
千里ニュータウンならまだしもこちらで徒歩15分のこの価格は高過ぎる。 |
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| No.105 |
岸辺駅前に国立循環器病センター病院と吹田市民病院が並んで建っている。
国循の跡地は取り壊されレ.ジェイドシティ千里藤白台になってバカ売れ。 吹田市民病院跡地は買い手がつかず取り残されたままですぐ近くにプラウド吹田が建設中。 どちらも最寄駅から徒歩15分程度ですが… ま、そういう事ですわ。 |
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| No.106 |
環境面や価格を比べたら桃山台のレーベンやバカ売れシティ北千里の方が遥に良さそうに思えるのですが。
どうなんでしょうか。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
北千里最高ですよ。
水害の心配も無し。 緑も多い。 |
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| No.109 |
阪急千里線は各駅停車でチンタラ走り過ぎる。
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| No.110 |
阪急千里線は確かにチンタラだけどメトロ堺筋線と相互乗り入れしてるし
そこまで不便とは思わない、かな。 北千里駅は始発だからたぶん座れるだろうし。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 口コミ知りたいさん
北千里だと朝の通勤は座れるし、勤務先が梅田であれば帰りも座れるし便利よ。 千里線はチンタラ遅いし駅も多いので、使う前まではいいイメージなかったけど、使い始めたら始発駅の威力を知った笑 田舎だけど。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
プラウド吹田を検討している方は比較対象がイニシア吹田。
千里ニュータウンの雰囲気が好きな方はレジェイドシティ千里藤白台、レーベン桃山台、 パークホームズ千里中央あたりが対象物件になると思うのですがどうでしょうか？ プラウド吹田の辺りはどう考えても千里ニュータウンの雰囲気はありませんよね |
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| No.116 |
マンション名はスマートだけど、吹田市ならではの自然環境や教育環境が見劣りする。
しかもＪＲまで徒歩15分。 15分あれば電車で結構移動できる。 |
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| No.117 |
吹田市は環境の良い所は意外に限られてますからね。外れると平凡なもんです。
箕面や豊中もそうなんで、吹田批判ではないですが。 |
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| No.118 |
検討中ですが、やっぱり前の一通が気になる。車の利用がたまになら良いが、毎日だと結構なストレスになるよね。
入居後に管理組合からの働きがけで規制を解除したりはできないもんですかねぇ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
プラウド吹田って結局いくらくらいなんでしょうか？
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| No.122 |
>>121 名無しさん
価格に書いてあるものとそんなに相違はないです+-5%くらいには収まってる気はします。実際にいけば確実なもの手に入るかとは思います |
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| No.123 |
ここはやはり電動自転車必須ですよね。
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| No.124 |
>>118 マンション検討中さん
確かにマンション入口まで通行可に出来るよう、住人のみなさんで一度働きかけたいですね。ワンチャン狙いたい。 |
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| No.125 |
よく高いっていわれるけど適正価格ってどんなもんなんですか？
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| No.126 |
>>125 マンション掲示板さん
3980 |
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| No.127 |
超超超高い
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| No.128 |
でも一期一次で半分超売れたよね。
お金が普通にあれば買える。 |
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| No.129 |
この距離が通勤の荷物持って歩けるか、実際に歩いた方がいいかもっていうのをちょうど感じる距離でした。
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| No.130 |
通勤時に持てないほどの荷物を持つ人なんて殆どいない。買い物とかであれば梅田にもエキスポにも直ぐに車で行けちゃう。徒歩しか選択肢が無いような書き方には違和感ある。
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| No.131 |
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| No.132 |
通勤は荷物ない
買い物する週末は車移動 |
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| No.133 |
ジムワーク、筋トレと捉えれば健康も手に入りますよ。
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| No.134 |
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| No.135 |
駅徒歩15分って誰が買うの？
マンションの最大のメリットの立地が終わってる しかも吹田で都心でもそんな物件新築ではほとんどない 職場へ車や自転車通勤ならいいけど電車通勤は必ず後悔するレベル。 リセールに関しても駅近物件が多い中駅10分でも売れないのに15分なら半値位になりそう |
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| No.136 |
そんな重いパソコン持たへんよ
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| No.137 |
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| No.138 |
吹田は高槻や茨木とは違って大阪市と隣接してて便利。車移動でも都心に楽々アクセス。都心から遠いところは過疎リスクあるけど吹田なら長期的に見ても問題無し。
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| No.139 |
駅遠いけど、パークフロントで閑静な住環境って魅力の面もあるよ。
板マンで交通量多いところは空気悪いし騒音も。 |
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| No.140 |
JRよりも北側は環境良いですね。産業道路を挟んで北側は雰囲気も良い。
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| No.141 |
周辺を実際に歩いてみました。
ここって閑静な住環境なんですかねえ。 すぐ近くの旧吹田市民病院も取り壊されずそのまま残ってるし…。 マンション建設地東側の片山坂を北へ行くと名神高速が通っていてそこを過ぎると上山手町。 その辺りからですかね、閑静な住宅街と思えるのは…。 申し訳ないけどここは駅遠で吹田市ではごく普通の住宅街だと思いますよ。 |
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| No.142 |
産業道路より北側はグリーンプレイスもできたし公園も多くて環境は良い。校区は普通なイメージだけど言うほど悪く無いのでは？
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| No.143 |
ここ買うなら青山台、津雲台で戸建て買うほうがマシ
マンションは戸建てが建てられないようなところで買ってやっと価値が出る リセールを考えないで住みたいならどうぞって感じ 管理費が重くのしかかる |
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| No.144 |
戸建は45坪くらいでも総額1億円くらいになっちゃうね。しょぼい建売りでも7000～8000万円。
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| No.145 |
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| No.146 |
戸建は土地の話でしょ。
床面積は150平米は欲しくなるだろうからそんなに変わらんか。北摂には1.5億のマンションはほとんど無いね。 |
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| No.147 |
このマンションが70平米くらいなのになぜ150平米の家と比べて、あたかも戸建てが高いように見せているのか理解しかねます。
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| No.148 |
戸建てかマンションかの議論は別スレでお願いします。
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| No.149 |
実際のところリセール的にはどんなもんなんでしょうかね。今後の供給戸数は少ないんでしょうが、JRだと千里丘もあるし茨木もあるしで、JR吹田がいいっていうピンポイントな需要がどこまであるのか気になりますね。ある程度売れてるからニーズは高いんでしょうけど
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| No.150 |
リセールは駅近が鉄則！
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| No.151 |
住むにはいいマンションだと思うよ。安心のプラウド物件だし。
まぁでも駅からの距離はそこそこ遠いね。歩いてみたら坂だしけっこうイメージより遠い。 住環境はいいと思う。落ち着いてるし。近くの大学も関大だからまぁぶっ飛んだ変なやつはいないし。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
流石はプラウド
誇り高き価格 |
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| No.155 |
プラウドの今後の予定マンションは坪単価もっと上がるらしいね。金利も上がれば買える人いんのかな。
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| No.156 |
ここのすぐ東隣に旧吹田市民病院、駐車場、看護師寮、職員用保育所が閉鎖された当時
のまま残っています。 この広大な土地(建物付き)が売れたらどうなるのでしょうか？ 解体してマンションが建つ可能性があるんじゃないかと思うのですが…。 |
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| No.157 |
吹田市内でマンション検討してるけど、ここは来場予約があまりに取れないからもう縁がなかったのかなと思うようになってきた。
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| No.158 |
>>155 マンション検討中さん
一般論は金利が上がればマンション価格は下がる、やね。今後そうなるのかは知らんけど。 |
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| No.159 |
ここのギャラリー訪問している人みると、結構落ち着かれた人が見に来られてるから、住人の質は良さそうだと思いました。
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| No.160 |
アクセスの良さよりも静かな暮らしをしたい人には良い環境だと思います。
駅まで徒歩14分～15分は遠いと感じない人もいらっしゃるでしょうね。 ただ、周辺はやはり坂が多く、体感時間はもう少しあるようにも。 歳を重ねた際は駅が近いほうが絶対によかったと思うかなぁ。 |
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| No.161 |
なんかすごい売れ行きですね
第一期二次販売に入ったようですが、第一期としては一階の数部屋しか残ってなさそうですが… 結構お高めと思ってたのでびっくりです。 |
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| No.162 |
千里中央のマンションは抽選落ちるし、バカ売れシティは検討中に希望の部屋が売れちゃうし、北摂のマンションの売れ行き凄すぎて正直びっくりしてる。
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| No.163 |
今のマンションの価格も高いですけど、戸建てはもっと高いですからね。
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| No.164 |
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| No.165 |
>>162 マンション検討中さん
昔に比べて供給数が少ないから |
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| No.166 |
梅田まで近いから、徒歩15分でもオッケーと思います。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>156 口コミ知りたいさん
校区の片山小学校が人数増やせないから、大型マンションの建設許可は多分降りないらしいです。 あるとすれば高齢者施設。 近隣に2つある大きめのスーパーが徒歩だと微妙に遠いから、スーパー、薬局、ダイソー等のある商業施設ができればいいなー |
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| No.170 |
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| No.171 |
やはり吹田市は人気ですね。安定感ある。
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| No.172 |
SUUMOの見学予約、人気すぎて全然空きがないですね。
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| No.173 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
標高差14.3m
（吹田駅標高8.0m/物件標高22.3m） なかなかの坂だけどお陰様でハザードリスクはかなり抑制されてる土地かと https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.769961,135.517044&z=14&base=pale&ls=seamless%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster3%7Cdisaster1&disp=011100000100&vs=c1j0l0u0t0h0z0 |
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| No.175 |
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| No.176 |
北摂に住んでるのに豪雨などの災害で水没とか、北摂に住んでる意味が分からんからね。そういうリスクが無いところを選ぶことは最低限考えるべきと思う。
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| No.177 |
線路挟んだ南側と比べると
地盤的にも液状化リスク低そうで良いですね 能登の地震でも液状化でかなり苦労されてますし |
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| No.178 |
ほんとに、大阪市内は水害や液状化リスク高いし、北摂でも平地は川の氾濫とかでの水害リスクあるし、結局は吹田あたりの丘陵地が最強と思う。
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| No.179 |
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| No.180 |
梅田周辺は南海トラフが発生すれば水没しますからね。地下街なんかも大変と思います。吹田市の丘陵地は都心までのアクセスが非常に良い上に災害リスクも割と低いし環境も良い。個人的にはオススメです。
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| No.181 |
ハザード見ると津波より洪水が怖いし
大阪市内だとさらに高潮の方がかなり範囲が広大で怖い 水系のハザードかかる箇所のマンションは電源関係を2F以上に上げるとかしてないと 武蔵小杉タワマンの二の舞になっちゃう気がして怖い 新しいタワマンは教訓活かして4F以上に上げてたり設計改良されてるみたいだけど |
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| No.182 |
大阪市内だと2階でもリスクありますね。武蔵小杉のタワマン問題は他人事では無いです。
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| No.183 |
ここの住環境、かなり気に入ってます。駅から遠いのは文明の力、電チャリでカバーかな。雨の日は大阪人得意の傘チャリで。5000万の買い物をするのに、電チャリの15万なんて鼻毛みたいなもんでしょ。なんて、既に金銭感覚が麻痺しております。毎月支払いの駐輪場料金がジワジワきそうですが。
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| No.184 |
プラウド周辺の道についてですが、人通りが少ないようなところもかなりあるかと思いますが、子供を1人で歩かせるとなるとどうですか？
人気のない道で怖い目にあったことがあるので、吹田は治安は良いのは存じ上げていますが、周辺に住んでる方に夜の雰囲気など聞きたいです＾＾ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
廃墟(旧吹田市民病院)なかなか売れそうにないですね。
建物の解体費用だけでなくMRIなどの医療機器の処分も買い主負担ですから。 このままずっとここに残るのではないかと危惧しています。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>184 口コミ知りたいさん
近隣住みです。 日中は何も問題ないと思います。 住宅街なので、夜は正直人通りは少なく、街灯は普通。 時間と年齢の想定がわかりませんが、夜9時に小学生が1人で歩く姿はあまり見ないと思います。 |
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| No.190 |
周辺の情報について聞いたものです！みなさん詳しくありがとうございます(^^)
プラウドから吹田駅までバスを利用する場合について教えてください。おそらく片山小学校前が最寄りですよね。 皆さんは駅から大和大学側を通って帰られる想定でしょうか？(その道が歩くとなると1番アップダウンが少なく人通りがあり安全ですか？)片山坂から帰る時は、お墓と廃墟の前を通り抜けるしかないのでしょうか…？ |
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| No.191 |
>>190 評判気になるさん
片山小学校前が最寄りです。 バス停からですとお墓と廃墟は通らないといけませんが、住宅もたくさんあるので個人的にはそんなに怖いとは思いません。逆に許可車両しか通れない道なので、車があまり通らず安全だと思います。 少し戻ればモデルルーム側からも帰れます。 吹田駅からは大和大学側の方が帰りやすいと思います。 片山坂から帰る場合、手前を曲がればJR社宅の間、モデルルームのある所を通って帰れるので、廃墟は通らず帰れますよ！ 片山坂は交通量も多く比較的混んでいるので、プラウドからバス停、バスに乗って吹田駅に行くより、徒歩の方が早いと思います！あとは自転車もありですが、吹田駅の駐輪場は地下なので、また時間がかかるかと思います。 全て個人的な意見ではありますが。 |
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| No.192 |
>>191 口コミ知りたいさん
詳しくありがとうございます！ やはりバス停から1番近道はお墓の廃墟なんですね。 夜は少しこわいな～と思いまして。 確かにモデルルーム側から帰る手もありますね！ 普段通勤でJRを使うので、効率良いアクセス手段教えてくださり非常に参考になりました！ありがとうございました。 |
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| No.193 |
Googleマップで見てみると最寄りの片山小学校前バス停からマンションまでそこそこ歩きますねえ。
JR吹田駅からは大和大学の横の道を通って15分歩くのが一番早そうな感じです。 |
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| No.194 |
>>187 通りがかりさん
廃墟のままは不気味だし、解体するならするで騒音とか粉塵もいやなので、早く何とかしてほしいですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
196さんのおっしゃる通り！
売却に向けて市立吹田市民病院と吹田市には鋭意取り組んで欲しいですね。 |
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| No.198 |
最寄り駅から離れているため、静かで住みやすいのが魅力かなと思っていたのですが
廃墟の話題を見ると、ちょっと躊躇う部分もああるかもしれませんね。 特に夜は屯するような場所になったりしなければいいのですが・・・。 放火なども怖いので、早く売却されるといいですね。 |
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| No.199 |
片山町ってこの1年で2回くらい飛び降りあったよね？ いたって普通の町
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| No.200 |
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