ミオカステーロ大倉山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅 徒歩10分
　　　相鉄新横浜線・東急新横浜線「新横浜」駅 徒歩16分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩16分
　　　JR東海道新幹線・JR横浜線「新横浜」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：55.01平米～78.71平米　※A・Atg・D・ItpタイプはMB面積を除外

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
販売提携（復代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：有限会社ＯＫＩ建築事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：31戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・第一種住居地域・第4種高度地区 ･緑化地域

駐車場：機械式駐車場7台、平置駐車場2台（内1台Itpタイプ専用）
自転車置場：2段ラック式54台、平置式20台（内1台Itpタイプ専用）
サイクルポート：1区画
バイク置場：バイク置場2台、原付バイク置場3台(内１台Itｐタイプ専用）

竣工予定時期：2024年11月下旬
引渡可能時期：2024年12月下旬
販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定
モデルルーム情報：2023年 9月下旬マンションギャラリーオープン予定

バルコニー面積：9.07平米～21.04平米
ルーフバルコニー面積：19.78平米～31.06平米
室外機置場面積：1.71平米・2.43平米
専用庭面積：9.57平米～48.55平米
テラス面積：5.10平米～15.68平米
サービスバルコニー面積：1.08平米・1.74平米

建ペイ率・容積率：60％・200％
敷地面積：989.33平米
建築面積：587.80平米
延床面積：2,512.26平米

- ACCESS
　東急東横線「大倉山」駅 フラットアプローチ 徒歩10分
　相鉄・東急新横浜線 横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 フラットアプローチ 徒歩16分
- LOCATION
　大豆戸小学校 徒歩5分
　大綱中学校 徒歩5分
　太尾町公園 徒歩2分
- PLAN
　3LDK中心 全13タイプの多彩なプラン
　2LDK-4LDK 55.01平米-78.71平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大倉山駅から徒歩10分かー
ちょっと遠いなぁ…

[2: 通りがかりさん]

でも東横線はどこももう高すぎるのでこれぐらいの立地じゃないと手が出づらい…

[3: 匿名さん]

手が出やすい価格になるのかなあ…

[4: 口コミ知りたいさん]

むっちゃいい立地じゃん
大豆戸小に大綱中なら未就学児のいるファミリー層が多少の無理をしてでも買いに来そう

[5: マンコミュファンさん]

>>4 口コミ知りたいさん

あまり駅近にこだわらないなら、いい場所だとは思う。

[6: 評判気になるさん]

小ぶりだが、静かで大倉山徒歩１０分のマンションは貴重。大倉山３，４丁目のマンションはかなり前だが野村が出したがすぐ売れた。大綱中学、大綱小学校区で閑静な立地はもうあまりでない。いくらになるのだろうか？坪４００万超えるのだろうか？

[7: 匿名さん]

いい場所のマンションだと、すぐ売れたりしますよね・・・

>>大綱中学、大綱小学校区で閑静な立地はもうあまりでない
前、家族が迷っていて買えなかった時がありました。やはり運命だと思ったら、早めに契約しないとと思います。

[8: 匿名さん]

ここは大豆戸小の学区ですね。大綱小学区は戸建てメインなので大倉山ハイムの建て替えくらいしかマンションは期待出来ないです。

[9: マンション検討中さん]

価格気になります。聞いた方いらっしゃっいますか？

[10: マンション掲示板さん]

2LDKと4LDKの間取りが最高すぎるな

[11: マンション比較中さん]

プレミストと規模が違いすぎますが、立地はこちらの方がいいかも？学校も近い。
あちらは導線に歩道橋あるのがなぁ、、ただ、距離は伸びるけど菊名も使えるのは結構強いかも。
プレミストより高くなることってあるかな

[12: eマンションさん]

>>11 マンション比較中さん
ブランド的にもないでしょう

[13: 匿名さん]

>>12 eマンションさん
メジャー7よりミオカステーロのほうが高かった、とか全然ありますよー

[14: 周辺住民さん]

間取りいいですね。大手のやや大雑把な間取りに比べて頑張っていい間取りを作ってる感がある。
確かに周辺戸建ては近いので角住戸でもすぐにお隣さん的な感じはあるかもしれないけど。いわゆるこんにちは状態もあるかな。
この辺りは静かで狭いけど歩道があって近くでは大倉山ハイムが作った植栽が半端なくきれいでコンビニはそこに、スーパーも近く、新横浜駅も歩けるし、区役所、社会保険事務所、税務署、スポーツジム、商店街は近く、太尾第二公園は本当に近い。子育て環境は多分最高だと思う。
徒歩１０分あるからこんなに環境のいい立地なのかな。
欲を言えば敷地が狭いので角の駐車場も一緒だったらどれだけ良かったかとは思う。

[15: 匿名さん]

3LDKで70㎡以上の間取りがあるので、少しゆったりできそうだと思っています。

Dタイプの間取りを見ましたが、洋室1にウォークインクローゼットがあるだけでなく、洋室2や洋室3にもウォークインクローゼットがあるので、収納力もあると思います。
子どもがうまれてから、どうしてもものが増えてしまっているので、こういった収納力がある部屋はいいと思います。

駅からちょっと距離はありますが、子育て環境としてもよさそうでした。

[16: マンション検討中さん]

ミオカステーロ大倉山の価格予想は？

～坪300万円
坪300万円前半
坪300万円後半
坪400万円～

[17: マンション検討中さん]

Mrの間取り
価格はどのくらいでしょう？

[18: 名無しさん]

駅徒歩10分と各駅しか止まらないことを飲めれば立地が良い物件ですね。
ドレッセとターゲット層丸かぶりなのが勿体無いところ。
メイツが新横5分で坪320くらい、ドレッセが新横7分で坪340くらいとすると、大倉山10分は280-300くらいが妥当なラインですかね？
ただ落ち着いた良い場所なので坪350弱で攻めて来そうな予感はします。

[19: 匿名さん]

新横には16分もかかるからかぶらないでしょ。

[20: 口コミ知りたいさん]

自分は１場に安い部屋（55㎡）しか眼中になかったけど３階で5,500～5,999万円だったような気がする。60㎡前後で３階6,000～6,499万円だったかなあ？
価格は客の反応見て価格発表までに変えるようなことを言ってたけど。