ミオカステーロ大倉山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅 徒歩10分
　　　相鉄新横浜線・東急新横浜線「新横浜」駅 徒歩16分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩16分
　　　JR東海道新幹線・JR横浜線「新横浜」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：55.01平米～78.71平米　※A・Atg・D・ItpタイプはMB面積を除外

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
販売提携（復代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：有限会社ＯＫＩ建築事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：31戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・第一種住居地域・第4種高度地区 ･緑化地域

駐車場：機械式駐車場7台、平置駐車場2台（内1台Itpタイプ専用）
自転車置場：2段ラック式54台、平置式20台（内1台Itpタイプ専用）
サイクルポート：1区画
バイク置場：バイク置場2台、原付バイク置場3台(内１台Itｐタイプ専用）

竣工予定時期：2024年11月下旬
引渡可能時期：2024年12月下旬
販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定
モデルルーム情報：2023年 9月下旬マンションギャラリーオープン予定

バルコニー面積：9.07平米～21.04平米
ルーフバルコニー面積：19.78平米～31.06平米
室外機置場面積：1.71平米・2.43平米
専用庭面積：9.57平米～48.55平米
テラス面積：5.10平米～15.68平米
サービスバルコニー面積：1.08平米・1.74平米

建ペイ率・容積率：60％・200％
敷地面積：989.33平米
建築面積：587.80平米
延床面積：2,512.26平米

- ACCESS
　東急東横線「大倉山」駅 フラットアプローチ 徒歩10分
　相鉄・東急新横浜線 横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 フラットアプローチ 徒歩16分
- LOCATION
　大豆戸小学校 徒歩5分
　大綱中学校 徒歩5分
　太尾町公園 徒歩2分
- PLAN
　3LDK中心 全13タイプの多彩なプラン
　2LDK-4LDK 55.01平米-78.71平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大倉山駅から徒歩10分かー
ちょっと遠いなぁ…

[2: 通りがかりさん]

でも東横線はどこももう高すぎるのでこれぐらいの立地じゃないと手が出づらい…

[3: 匿名さん]

手が出やすい価格になるのかなあ…

[4: 口コミ知りたいさん]

むっちゃいい立地じゃん
大豆戸小に大綱中なら未就学児のいるファミリー層が多少の無理をしてでも買いに来そう

[5: マンコミュファンさん]

>>4 口コミ知りたいさん

あまり駅近にこだわらないなら、いい場所だとは思う。

[6: 評判気になるさん]

小ぶりだが、静かで大倉山徒歩１０分のマンションは貴重。大倉山３，４丁目のマンションはかなり前だが野村が出したがすぐ売れた。大綱中学、大綱小学校区で閑静な立地はもうあまりでない。いくらになるのだろうか？坪４００万超えるのだろうか？

[7: 匿名さん]

いい場所のマンションだと、すぐ売れたりしますよね・・・

>>大綱中学、大綱小学校区で閑静な立地はもうあまりでない
前、家族が迷っていて買えなかった時がありました。やはり運命だと思ったら、早めに契約しないとと思います。

[8: 匿名さん]

ここは大豆戸小の学区ですね。大綱小学区は戸建てメインなので大倉山ハイムの建て替えくらいしかマンションは期待出来ないです。

[9: マンション検討中さん]

価格気になります。聞いた方いらっしゃっいますか？

[10: マンション掲示板さん]

2LDKと4LDKの間取りが最高すぎるな

[11: マンション比較中さん]

プレミストと規模が違いすぎますが、立地はこちらの方がいいかも？学校も近い。
あちらは導線に歩道橋あるのがなぁ、、ただ、距離は伸びるけど菊名も使えるのは結構強いかも。
プレミストより高くなることってあるかな

[12: eマンションさん]

>>11 マンション比較中さん
ブランド的にもないでしょう

[13: 匿名さん]

>>12 eマンションさん
メジャー7よりミオカステーロのほうが高かった、とか全然ありますよー

[14: 周辺住民さん]

間取りいいですね。大手のやや大雑把な間取りに比べて頑張っていい間取りを作ってる感がある。
確かに周辺戸建ては近いので角住戸でもすぐにお隣さん的な感じはあるかもしれないけど。いわゆるこんにちは状態もあるかな。
この辺りは静かで狭いけど歩道があって近くでは大倉山ハイムが作った植栽が半端なくきれいでコンビニはそこに、スーパーも近く、新横浜駅も歩けるし、区役所、社会保険事務所、税務署、スポーツジム、商店街は近く、太尾第二公園は本当に近い。子育て環境は多分最高だと思う。
徒歩１０分あるからこんなに環境のいい立地なのかな。
欲を言えば敷地が狭いので角の駐車場も一緒だったらどれだけ良かったかとは思う。

[15: 匿名さん]

3LDKで70㎡以上の間取りがあるので、少しゆったりできそうだと思っています。

Dタイプの間取りを見ましたが、洋室1にウォークインクローゼットがあるだけでなく、洋室2や洋室3にもウォークインクローゼットがあるので、収納力もあると思います。
子どもがうまれてから、どうしてもものが増えてしまっているので、こういった収納力がある部屋はいいと思います。

駅からちょっと距離はありますが、子育て環境としてもよさそうでした。

[16: マンション検討中さん]

ミオカステーロ大倉山の価格予想は？

～坪300万円
坪300万円前半
坪300万円後半
坪400万円～

[17: マンション検討中さん]

Mrの間取り
価格はどのくらいでしょう？

[18: 名無しさん]

駅徒歩10分と各駅しか止まらないことを飲めれば立地が良い物件ですね。
ドレッセとターゲット層丸かぶりなのが勿体無いところ。
メイツが新横5分で坪320くらい、ドレッセが新横7分で坪340くらいとすると、大倉山10分は280-300くらいが妥当なラインですかね？
ただ落ち着いた良い場所なので坪350弱で攻めて来そうな予感はします。

[19: 匿名さん]

新横には16分もかかるからかぶらないでしょ。

[20: 口コミ知りたいさん]

自分は１場に安い部屋（55㎡）しか眼中になかったけど３階で5,500～5,999万円だったような気がする。60㎡前後で３階6,000～6,499万円だったかなあ？
価格は客の反応見て価格発表までに変えるようなことを言ってたけど。

[21: マンション検討中さん]

@300ちょいってとこでしょう。60m2で6500？は流石にふざけすぎている。5000後半。

[22: マンション検討中さん]

>>20 口コミ知りたいさん

ドレッセとほぼ変わらない/少し安いくらいですね。
ずいぶん攻めた価格できましたね。。、

[23: 匿名さん]

複数路線が利用できるようですが、他の路線はかなり距離があるように見受けられます。
通常利用はできないかな。ただ、新横浜までは一応徒歩圏内ということで歩けない距離ではないですね。

東急東横線の大倉山駅までは１０分程度で行けそうなのでこの駅が主要駅になりそう。
各駅停車のみなので都心までは、乗り換えていく感じになりそうでしょうか。

[24: 名無しさん]

パークハウス大倉山やプレミスト大倉山と同等くらいの価格感。

ブランドや高級感、立地を考えると、正直攻めてるなぁという所感。

正式価格決定はこれかららしいが、、、
んー...

[25: 匿名さん]

>20

予定価格を提示して、来場者の反応や希望住戸が集中したり、その逆ってことがないように調整するのが一般的。この調整にてこずったり、見込み客のあつまりがわるいと販売開始予定がずれ込むなんてこともある。

みんなで高いって連呼すれば安くなるかも（笑）。

[26: 評判気になるさん]

>>24 名無しさん

徒歩10分の少し薄暗い通りで、三菱や大和と同価格帯かい...
強気だなぁ

設備がいいんですかね。

[27: 匿名さん]

そろそろマンションギャラリーオープンの予定時期だけど、どうなってるんでしょう。来月上旬には販売予定のはずだけど。延期かな？価格が公開されてもいい時期でもあると思うけど。
70㎡～だと東南向きのワイドスパンでふんだんに陽光が入りそうな感じ。明るく楽しい生活が想像できそうです。気になるのはやはり価格でしょうか。ほぼアウトフレームなこととか、自遊空間システムというのがあって間取り的にはいいのかも。

[28: 匿名さん]

ギャラリーを見に行った感じ、マンションのグレード(設備)は普通という感じで、価格帯高く感じました。　西側は駐車場で、これから建設可能性あり。東南側は、道路挟んで10階建てレベルの建物有り。抜け感はないですね。。
全体的に強気な気がします

[29: 匿名さん]

東南側、そうなのですか。せめて日当たりは良好だと良いですね。
Googleマップで航空写真？を見てみたら、けっこう幅の広い建物のようです。
救いは、道路と決行広めの駐車場が間にあることでしょうか。
日差しはさえぎられていない様子が見られます。
販売時期は変更になったようで、物件概要では11月下旬予定となっています。
少しでも早く価格くらいは知りたいなという人、たくさんいるでしょうけど。

[30: 匿名さん]

ギャラリーオープンしてるのに事前案内3日からってどういうこと。

[31: 匿名さん]

ギャラリーも3日からオープンとなっていますね・・・変更になったのかしら。
反響はどうだったのでしょう、価格とか詳しいことはまだ未定のままだけど。
連休だったからたくさんの人が訪れたのかしら？

駅も近くはなく、デザインも設備仕様もまだわからないですけど、価格は安くはなさそうに思います。
今月下旬から販売予定なので、そろそろ価格などの詳細が公開されるころかとは思うのだけど。

[32: ご近所さん]

他の新築がなければあきらめて買う人はいると思うけど、比較してしまうとやっぱりプレミスト大倉山の方がいいかなあ。

[33: 評判気になるさん]

>>32 ご近所さん
あまり選択肢ないので辛いですよね。大規模で共用設備それなりに欲しい人はプレミスト大倉山行ってしまうのかなと思ったり。

[34: 匿名さん]

いい感じの間取りというご意見があるので見てみましたが、
たしかにいい感じかもしれません。
リビングインの部屋もあるけどワイドスパンなので開放感があるし、
引き戸になっているので個室にせずに広く使ってもいいし。
その反対に、2LDKは2部屋ともプライバシー性の高い廊下側なので、
落ち着いて暮らせそうな感じに思えます。
収納もしっかりあるようなので生活しやすそうに思います。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
ちゃんと考えられ、丁寧に作られたプランという感じで印象よいですよね。わたしも2LDKいいなと思っています。2LDKとしては希少な角部屋、センターイン、開口部豊か、収納もありと文句のつけようがない。(LDの梁だけがちょっと残念ポイントですがかなりレベルが高いかと…)

[36: 匿名さん]

2LDK、お値段的にはどんな感じになるんでしょう。平米数が小さくても角住戸で東南向きの3面バルコニー、お風呂に窓、キッチンにドアあり。他のプランよりはずっとお安くなるんでしょうけど、想像よりは高くなりそうにも思います。お値段次第ではすごくコスパの良い間取りとも言えそうですが。洋室の広さも5帖以上あるので、お子さん一人の三人暮らしでも大丈夫そうに思えます。

[37: マンション掲示板さん]

価格いくらくらいですか？
最低70平米以上で6500万位が希望ですがありますでしょうか。
ご存知の方がいれば教えてください

[38: デベにお勤めさん]

>>37 マンション掲示板さん
20くらいの所に予定価格を書いてくださっている方がいます。反響をみて値段決定ですが、概ねそんな感じだと思われます。

[39: 匿名さん]

自在空間システムというので間取を自由に決定できるというのがコンセプトになっているようです
プラン細部まで決められて床やドアの色なども決められる。
ちょっと面白いなと思ったのがペットスペースを設計できるということ。これはワンちゃんや猫ちゃんを飼っている方にとっては
かなりうれしい内容です。その他収納も個人で決められるのはうれしいですね。

[40: 匿名さん]

>39

他社でも自由設計ってたまにあるよ。青田売りしているんだから注文建築的なことはあって当然だと思うんだけど、最近は間取り変更オプションってのもすっかり減った。

ただ、注意すべきは水回りが変更できないってことで、スケルトンインフィルの物件と比べると、間取りレイアウトの変更の自由度は低い。

[41: ご近所さん]

間取りの変更を出来ると言っても、お部屋の広さは決まっているのでそんなに変更する所はないというか…。
でもペットスペースは良いですね。売るときにも良い気がします。

[42: 匿名さん]

交通の選択肢がたくさんあって便利そうです。
でも徒歩16分～は日常使いにはちょっと遠いかな。
歩くのが好きな人にはいいと思うけど。

間取りの変更いいなと思いました。
でも住んでみてから気づくことが多いと思うので、
住む前に希望を出すのって素人には難しそうにも思います。
相談できるということなのでプロのアドバイスもあるのだろうけど。
収納を増やすとかはアリかなと思います。

[43: マンション掲示板さん]

70m2で7700万円って。笑　多くの方は解散でしょうか。デベの方頑張って売ってください。

[44: 匿名さん]

プランの変更例で具体的な変更箇所を見て行くと、なるほどなと納得できました。
生活スタイルや個々人の住みやすい条件を加えていくと、こういう変更になるんだなと。
そもそもは基本のプランが一番効率よくできているんだろうとは思うけど。
どうしてもこだわりたい点があれば変えても良いんじゃないかと思います。
床暖房を増やすとかいうのはオプションになるんでしょうか、それとも無理？

[45: 匿名さん]

駅までフラットアプローチなのは普通にいいと思う。新横浜までまともに歩く人はあまりいないかもだけど、タクシーだったらかなり安く行き来できるところはよい。出張帰りにさっと帰ってこれたりするのは良きかと。自転車だったら歩き程負担感ないし、買い物とかには行きやすそうです。

[46: マンション比較中さん]

徒歩10分とのことでしたがGoogleマップの通りに歩くと15分以上かかった気がします。
仕事帰りのへとへとな時だったからかもしれませんが，皆さん10分でいけたのでしょうか・・。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション比較中さん
私は男性ですが、ストップウォッチで測ったら建物入口～大倉山駅改札までで10分切るか切らないかくらいでした。
大綱中の近くに信号が一個あるくらいで、そんなにブレないかと思います。
逆にマンション～新横浜は東急新横浜線の改札が深いので、16分と書いてますがもう少しかかりそうです。
ご参考まで。

[48: マンション比較中さん]

>>47 マンション掲示板さん
ありがとうございます！やっぱり私のルートが違ったのかもしれないですね・・地図で見るとすごく近そうなのに実際歩いてみると住宅地でもあり，若干複雑さを感じました。男性の股幅で差が出そうですが女性だと記載よりかかりそうです。新横浜ルートを歩く元気は残っておらず，参考になります！