（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[109: 匿名さん]

>>106 名無しさん
ほんとだ。
築年数が嵩んでる一番街だけじゃなくミッドタワーでも98㎡7000万ちょうど。
中古相場が値崩れ始まったと言われてますが柏の葉も例外ではないのですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
タワマンだらけの街は希少価値無くなりますから。

[111: 名無しさん]

言うてここ柏だし、マンション相場としてはピークアウトしたとも言われてるし、幕張と柏の葉でそれぞれ新築タワマン出るし、高い中古を買う理由がないですね。

[112: マンション掲示板さん]

中古マンションの在庫は、過去最高。よほど便利なところでもない限り、中古マンションは売れないよ。

ここもそうだけどみんな新築好きなように、中古マンションは売れない。だからここも永住ならともかく、資産のことはあまり期待しない方が良いと思う。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
じゃあここは70㎡換算で1億スタートと噂されてますが、手を出さないほうがいいのでしょうか。

[114: 名無しさん]

柏の葉で1億だったら完売までに数十年はかかりそうですね。供給が少ないからある程度高値でも中古が売れてましたが、ここに600戸以上販売される新築来たらもう中古はもちろん新築でも高値は無理でしょう。

[115: マンション掲示板さん]

まあ、70平米1億はあからさまな釣りですから

[116: 購入経験者さん]

とはいえマンマニさんが書いてたように周囲のタワマンより高い37階以上を専用エントランス・コンシェルジュ・エレベーターのプレミアムゾーンにする可能性はあるかと。
三井の街づくりの集大成だしラグビー校開校で世界の富裕層から注目されてるから。
600戸オール億ションは無理だけど柏の葉の価値を上げる企画は必ず出してくるはず。

[117: マンション検討中さん]

今中古で出てる一番街(90平米弱)、管理費と修繕積立費で5万超えてますね…
今回の修繕費の値上げで一番街は中古増えそうだけど今よりかなり価格下げないと売れない気がする

[118: 周辺住民さん]

>>117 マンション検討中さん
家族構成やライフステージの変化で手放す人はいても、維持費上がったからって手放す人はそんなにいないのでは

今後マンションは修繕作業ケチケチで修繕費を安めにするところと、修繕費は高いけど修繕作業ガンガンやって価値維持を図るところに二分されていくと思うけど、一番街や149街区みたいな駅近物件は後者の方針採るところが増えるだろうね。

[119: 名無しさん]

>>118 周辺住民さん
どうだろう、一番街なんて売り出し当初はかなーーり安いマンションだったし
入居者も世帯年収で1000すらいってない人も普通にいるだろうね
なんならサウスマークの新築時ですら4000万代だったし維持費あがると厳しいのかもよ

[120: 名無しさん]

つい最近まで一番街、二番街の中古価格8000万越えが当たり前だったのに今や6000万後半まできたのは感慨深い。一番街なんて元々3000万後半物件なんだから、それでも高すぎ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん
一番街販売当時それでも高いと思って買えなかったんでしょ？

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
ていうか一番街当時は「あんな所にタワマン？www」って言われてたからね。
時代が変わったなと思いますわ。

[123: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん
しかしタワマン作り過ぎて希少価値無いから今後はどうなるか。
タワマンだらけだと団地みたいで住むには抵抗ある。

[124: 検討板ユーザーさん]

コロナでリモートワークが増えて、通勤時間より広さや間取りが重要になっているのに、郊外でマンションって、通勤不便で広さも戸建に比べ狭すぎるので、新築ならともかく中古マンションになると買う人いるのだろうか。

[125: 名無しさん]

最近中古の価格更新多い。一番街とか関係なくどんどん安くなってる。

[126: マンション比較中さん]

売り急いでるんでしょうね

[127: 口コミ知りたいさん]

コロナでリモートワークが劇的に増えて、通勤より家の広さが重視されるようになり、郊外に人口がシフトしたけど、コロナも終わりテレワークから通勤に戻りつつあるので、また通勤重視になってきた。
人口増加もコロナ後は23区内が劇的に増えて、郊外は増えなくなった。
新築マンションなら買う人いるだろうけど、郊外の中古マンションを買う人はいないので、価格は下がるしかない。中古マンションの在庫は、過去最高水準となっており、価格更新で下げても売れない。特に郊外中古マンションは、戸建と比べ狭すぎるので、テレワーク環境もそれほど良いわけでもない上、通勤が不便なので、下がるしかない。感染症流行の時代から状況は大幅に変わったということ。

[128: ママさん]

下げても売れないって言うより単純にみんな欲張りすぎってだけでしょう。
一番街なんて、ローンの残債1千万台の人たちゴロゴロしてるのに6千万円台で売ろうってのはもう無理があるでしょう。3千万台なら買い手はすぐ着くだろうし、手元に資金も残って良いのでは。

[129: マンション検討中さん]

ラグビー校や東大といったアカデミックな施設のローンチに成功したというエビデンスは強いと思う。全国から、スタンダードとして解釈されれば今後もステイブルな成長軌道が期待できると思う。

[130: マンション検討中さん]

一番やばいのはおおたかの森だよね。

[131: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森は交通アクセスの良さ、生活の便利さで群を抜くので、住むには良いところ。

柏の葉も研究施設や学校の開校で通勤、通学する人が増えて良いと思うけど、住むのはおおたかの森ってことにならなければ良いのだが。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん

ならないから安心して
おおたかの森は失敗例として有名だからね
治安悪いし

[133: 口コミ知りたいさん]

1㎡15万円の柏の葉キャンパスと1㎡33万円のおおたかの森。

おおたかの森の地価の半分以下となっているので、柏の葉キャンパスはお得感あり。おおたかの森の2倍の土地を買ってもおおたかの森より安いのだから。

[134: 通りがかりさん]

おおたかの森が失敗例で有名って初耳

[135: 名無しさん]

おおたかの森には残念な人しか住んでませんよ？
他の地域に見下されてて住む価値ないどすね(笑)

[136: 匿名さん]

今日は雨大変でしたね

[137: 匿名さん]

>>135 名無しさん

逆でしょ、住みたい街ランキング上位なんだから、むしろ尊敬の対象、社会的に成功している人が多い。

[138: 口コミ知りたいさん]

住みたい街ランキング2023SUUMOにおいて、おおたかの森は千葉県トップとなっているよ。調べてみ。

住みたい街ランキング2022SUUMOにおいて、首都圏で最もランキングが上昇した街がおおたかの森。一気に千葉県トップとなった。調べてみ。

柏の葉も良い街だし、今後は住みたい街として、上位にくると思うよ。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 口コミ知りたいさん
未だに住みたい街ランキングなんて盲信してる人がいるとは。

[140: マンション比較中さん]

>>139 マンション掲示板さん
盲信というか、それしか拠り所がないんだと思う。。

[141: 評判気になるさん]

>>139 マンション掲示板さん
自分に自信もって！

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん
誰が作ったか分からないようなランキング信じてるほうが自信無い奴だと思うが。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション掲示板さん

いやいや、実際の人気を表しているんだから、盲信ではないでしょ。いろんなランキングで上位なんだから、人気は本物だよ。

[144: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 検討板ユーザーさん
実際の人気って、、、
テレビの情報鵜呑みにしたりアイドルとか好きそうなタイプかな？

[146: eマンションさん]

>>144 匿名さん
すごい卑屈でかわいそうになる。ありのままの自分を受け入れられるようになると良いですね。

[147: 検討板ユーザーさん]

地元女性のランキングか。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1863100/
ありのままを受け入れて下さい。

[148: 匿名さん]

こちらの物件、いつ頃から情報出てくるんですかね。年末か年明けくらい？

[149: 通りがかりさん]

次の情報は10月の近隣住民向けの説明会でしょう。16号と電車の騒音が気になるところですね。夏は毎日珍走団が16号を爆走してうるさいですからね。

[150: 匿名さん]

建築費爆上がりの時代、安く作って程良い値段で売るのか、金に糸目を付けずに高級路線でくるのか。
柏たなか駅前のパクホを見ると三井にグレードに期待はできないかな。

[151: 匿名さん]

柏の葉小学校の中学受験率はどうなんでしょう
柏の葉中学に上がる時に5分の1くらいいなくなると聞いたのですが意外と少ないなと感じました

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
新しい学校だから期待している人が多いのでしょうね。これから受験率増えるのではないでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

千葉県の中学受験率の平均は7%ほどですので、20%の受験率は千葉県ではトップクラスかと思います。
おおたかの森駅周辺の公立小学校は、小学校によってはもう少し多いかと思います。
柏やおおたかの森に塾が多いので、柏の葉の中学受験率も高いですが、おおたかの森もそれを上回るほどかと思います。
中学受験をする小学校は、驚くほど偏っています。塾に行けばすぐにわかります。

[154: 周辺住民さん]

周辺住民向けの説明会資料が届きました。立面図を見る限りは南西と北東の角部屋のリビングはダイレクトウィンドウだと思われます。
あと平面図からは外廊下か内廊下かは分かりませんでした。内廊下のようにも見えましたが。。。

[161: 匿名さん]

2回目の近隣住民説明会の資料が入ってきました！
内廊下臭がします。
EVホールは2機まとまったのが2か所（少し仕切られ横並び）にあって、上層階行きと別れてもおかしくない雰囲気です。
駐輪場は住居棟の2階のようです。
今回の説明会ではいろいろと分かってきそうですね！

[162: 匿名さん]

おおたかと同じく、小中問題が柏の葉でも発生しそう。柏の葉小中の周りも戸建て建っていくだろうし、絶対にキャパオーバー。2番街やこの新設マンションは近くの十余二小とか田中新設校の学区に変更される可能性あるのでは？

[163: 口コミ知りたいさん]

隣のおおたかの森に日能研と四谷大塚ネットが開校するようだね。おおたかの森は早稲アカもあるし、中学受験塾が集まっているね。

柏にはSAPIX、四谷大塚、早稲アカ、日能研が揃っているし、柏の葉は中学受験する環境が整っているよ。

[164: 通りがかりさん]

ピンクマンションがなくなって駅前広場が作られるって聞いたのですが本当ですか？

[165: 匿名さん]

>>162
柏の葉小中あたりの戸建はゆっくり売っていきそう
今の正蓮寺あたりみたいに

[166: 通りがかりさん]

流山おおたかの森は開発失敗して住みたくない街ランキングの常連さんですね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん

そんな事無いでしょ。
地価の上がり方も人口増加率もメディアの露出も柏の葉以上ですよ。

おおたかの森を下げたからといって柏の葉キャンパスが上がるわけでは無いです。恥ずかしい事しないでお互いに盛り上げていきたいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん

こんばんは。
不動産のプロです。
平面図を見れば95%の確率で内廊下か外廊下を判断できます。
平面図の掲載をお願いします。
非常に気になっている点です。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 口コミ知りたいさん
いやいや、おおたかの森はTXの足を引っ張ってるし住民のレベルも低いのでなんとかしてほしいですよ。

[170: 通りがかりさん]

学区が田中北小学校というのは本当でしょうか？

[171: 匿名さん]

>>169 検討板ユーザーさん
何かデータがあるなら見せていただきたいけど個人の感想ですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

廊下側に窓が無ければ内廊下でしょうよ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
真性に触れないほうがいいですよ。

[174: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

そのパーセンテージの詳細を出してみろよプロ

[175: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん

もう昔の2chみたいにsnsで煽る文化は終わったんだよ
恥ずかしいからやめろよ

[176: 検討板ユーザーさん]

柏の葉は凄く良い街です。柏やおおたかの森にも近く、いろいろ便利です。塾や習い事等も柏の葉は揃っていますが、足りないところは、おおたかの森や柏に行けば良いので便利ですよ。

例えば、柏の葉にプール等子どもが楽しめるスポーツクラブがなければ、おおたかの森に行けばいいし、日能研、早稲アカ等の塾に行きたければ、おおたかの森に行けばいい。

普段の生活は落ち着いた柏の葉で過ごせるので最高です。

[177: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
真性って？

[178: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん

柏の葉キャンパスは色々と惜しいんだよな。
特に横丁のナニコレ感
素直に三井に開発をお願いしておけば良かったものを。

[179: リフォーム検討中さん]

>>178 匿名さん

ホント。テクノロジーの街に似つかわしくないランドスケープ。味わい深い飲み屋街と言えるほどのものでもなく、中途半端に投資して中途半端な価値しか出せないけど、それなりに街に馴染んだから壊すに壊せない。
柏の葉ってそんなばっか。16ゲートもそう。街が完成する頃にはみんな撤退してそう。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 リフォーム検討中さん
そう感じてる人やっぱりいたんだなw
三井のお膳立てに乗っかって地方の大学やらの素人街づくり集団がサスティブルとか叫びながら作った恥ずかしい瓦礫。

プロがしっかり作るべきだったよ。

[181: マンション検討中さん]

ここが出来たら夜景がどんな感じになるのか楽しみだな。
Tsiteから見た景色のイメージ図が欲しい。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん
どうぞ！

[183: 名無しさん]

廊下側から光を取り込む間取りになってるので、外廊下ですね。角部屋以外は田の字型の一般的な間取りのようです。

[184: 検討板ユーザーさん]

どうみても外廊下やん

[185: 評判気になるさん]

>>183 名無しさん
これって吹き抜け外廊下ってことですか？

[186: 口コミ知りたいさん]

>>170 通りがかりさん

無理だと思います。
柏たなか駅前に建設中の2棟が田中北小学区に変更されて最大8クラス見込みなので、これ以上増えたらキャパオーバーです。

T-SITE周辺の周辺で田中小学区のところがあるので、柏の葉小に入れないなら田中小じゃないでしょうか？
柏たなか駅の東側の戸建ですら田中小なので、それより遠いところまでわざわざ学区を拡げるのは無理があると思います。

T-SITE周辺に学校を新設する案もあると昨日小耳に挟んだばかりですが、土地すら決まっていないのでマンションの建設には間に合わないかもしれないですね。

[187: マンション検討中さん]

>>182 検討板ユーザーさん
こちらの図面は10月に近隣住民の方の説明会で配られたものでしょうか。
よろしければどの様な内容であったのか教えてくださいませんか。よろしくお願いします。

[188: 通りがかりさん]

>>187 マンション検討中さん
横から失礼します。
自分は説明会に行かなかったのですが、事前か開催後にポスト投函された資料の写真を載せます。

地上43 塔屋2 地上7（駐車場）、地下はなし
着工2024.6.1 完了2027.10.15
計画公開板は10.12に設置してあるので、この辺りの詳細は現地でも確認できます。

[189: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
資料をありがとうございます。
吹き抜けは幅が狭いですね。
空気の循環のみで採光は期待薄でしょうか。
音が全館に響き渡ることがなさそうなので良いかと思います。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 口コミ知りたいさん
柏市の資料見たら、道路挟んで向こう側は田中小の学区ですね。十余二小学校も行けなくもない。マンションもう一棟が将来できそうですし、学区変更か小中新設はありえそうですね。流山のおおぐろの森みたいな例もあるし。

[191: 検討板ユーザーさん]

ここはほとんど駅直結、ららぽーとすぐといえるほど近いので、大人気物件となりそう。価格も高くなるかもしれないが、ラグビー校に通学する外国人富裕層を取り込みようなタワマンになるのかな？

柏の葉はららぽーとやＴサイトくらいだから外国人富裕層は住まないかな。

いずれにしても便利な立地なので、高額になるのでは。

[192: 匿名さん]

>>191 検討板ユーザーさん
吹き抜け外廊下なので外国人富裕層は住まないと思います。
ただし188さんが上げてくださった立面図を拝見すると最上3層だけ開口部のレイアウトが違っているので、この部分はラグジュアリーな仕様になるのかなと想像します。

[193: マンション検討中さん]

>>191 検討板ユーザーさん

ラグビー校に通う富裕層はラグビー校伝統の高級な寮に住むでしょ。

[194: 匿名さん]

全寮制じゃなかったっけ？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
駅から歩いている子を見かけるので、通学組もいるみたいです

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
外国人富裕層は寮だろうね。
イギリスの伝統校は家元を離れ全寮制で生活する事で仲間意識を作る。


分かりやすく言うとハリーポッター。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 通りがかりさん

エクスペクト・パトローナム！

[198: 評判気になるさん]

これできたら柏の葉キャンパスの夜景が一層華やかになるな。

[199: 匿名さん]

販売開始っていつからなのだろうか

[200: マンコミュファンさん]

まさに柏の葉のフラッグシップとなるマンションになりそう！
価格帯によっては円安の今、日本人より海外の方が買いそうですね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん

１億以上になるかな？

[202: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからかな？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
完成が2027年ですからね。
今年半ばに公式サイトができて、販売は来年からでしょう。

[204: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
上層階でファミリータイプは当然なるでしょうね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん

そんなことないですよ。おおたかの森も柏の葉も住みやすい良い街です

[206: eマンションさん]

>>205 口コミ知りたいさん

おおたかの森は
住みたい街ランキング2024で15位（千葉県内1位）
勢いあるからアンチも多いんだろうね。
隣の駅が勢いあるのは柏の葉キャンパスにとっても良い事

おおたかの森の駅前は規制でタワマンが建てれないらしいから、柏の葉キャンパスのタワマンは非常に貴重だと思います。

[207: カシキャンさん]

もう工事は始まってるんですか？

[208: 匿名さん]

>>207 カシキャンさん

土地の整備は去年秋くらいから始まってますよ！