アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154624
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台
完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬
建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）
湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超
さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO
心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04
アールブラン湘南辻堂ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-08-11 07:45:54
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削除依頼
ピアースに続いてのモリモト物件ですね。
駅徒歩11分とは驚きました。 お隣のプレミストが長い間販売していましたが、こちらは勝算あるのでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
お値段次第ですがテラスモールも近いしオーケーもあるんでファミリー層には人気が出そうですね。辻堂は今人気があって値段が上昇していますので、あとは価格かと思います。
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| No.3 |
モリモトは価格が高いので、プレミストよりも2-3割高めに出してきそうな気がします。
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| No.4 |
プレミストの中古販売時よりだいぶ高いね。
買った人ウハウハやん。 これから出る南口リストタワー待つかな。 3LDK1.2億なら用意する。それ以上なら駅前中古か、アールブランの最上階かな。 リストタワー1.2じゃ足りなそう涙 |
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| No.5 |
プレミストが坪300前後だから、
それより2-3割高いって事は、坪360-390て事？ナイナイ本当なら撤退 |
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| No.6 |
300くらいなら買い
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| No.7 |
平坦だから全然駅遠く感じないけど売るときどーなんでしょ？
便利そうだから気になります。 |
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| No.8 |
プレミストは新築時に坪230万円程度、現在が坪280万円程度の売り出しな感じですね。
都内でもなくプレミストみたいな大規模だと自身の供給数が需給バランスを壊して新築は弱気値付けになりがちなので、中古になって多少値上がるのが定石で、かつこの3年程度でマンション価格は上がってますね。 さて値付けですが、モリモトはやや強気な場合も多いので、スケールメリットのあるプレミストの中古とも比較されるのを考えると、坪単価300万円程度が基本線ではないでしょうか。 昨年の南口3分のパークホームズが新築時坪単価280万円だったので、毛色等々全く違いますがそれを超えるだけで重たくなりますね。 駅前の再開発リストとは比較にならないですよここは。坪単価100万円程度は違うでしょうし、競合しませんよね。 |
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| No.9 |
ちょうどプレミスト中古買おうか悩んでました。
選択肢増えた！ テラモ近いし、オーケー近いし買い物弁は言うことなし！駅11分ですがフラットだし、テラモ近いから全く苦にならないかなあ |
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| No.10 |
モリモトさんは価格強気ですが、駅11分てこともあるのでなるべく付近の相場感に合わせていただきたいですね。
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| No.11 |
>>8 通りがかりさん
駅前リストはオーシャンビューの中層階以上で坪450万ってとこでしょうね。 低層階なら坪400万以下で出してくるでしょうから坪300万前半と思われるここと競合すると思います。 駅前リストは辻堂のランドマークになるでしょうし坪50万程度の差ならリストかな… |
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| No.12 |
南リストタワーは450-500と聴きましたが、そんな安い？
まあ辻堂も高いし平塚あたりに移住するしかないかな。始発だし何気にいいかも笑 |
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| No.13 |
ピアース買えなくて中古待ちです。
ピアース中古全く出ないんだけど。 価格、駅距離、眺望、グレード考えたら凄くお買い得だったが悩んでいたら無くなった。 買っておけばよかった。。。。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>13
リスト待てば意外とお買い得価格で出るかもしれませんよ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
上層階70平米坪350万として7500万。
リストは1億近いでしょうから2～3000万出せる余裕があるかどうかで違ってきますね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
今東海道沿線の横浜以西だと、行政、街並み、商業便を考慮すると辻堂が1番かもしれない。
戸塚は地下鉄あって便良いが街が使いにくい。 大船は東側以外は皆無でゴチャゴチャ東口。 藤沢はそもそも価格が高いけど商業便が良いんだけど治安がイマイチ。 茅ヶ崎以西は…かな。 横浜高いし川崎治安がダメだし。 もちろん東海道と京浜東北線、横須賀線の中だけど。武蔵小杉の劣化版が辻堂のイメージ。 利便性は弱いが海と駅前商業施設は唯一無二かな |
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| No.20 |
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| No.21 |
辻堂の最大ネックはテラモの渋滞と車で南北行きづらい事。
あとは住んでいて快適 |
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| No.22 |
>>19
辻堂贔屓な人から見た主観の意見ですね。 戸塚大船藤沢辻堂茅ヶ崎の5駅は一部の個別性の高い案件以外はマンション価格に大きな差がないので、特長はそれぞれ違えどトータルの評価は近しいことが推測されます。 辻堂は北口も再開発されたし南口もリストができてまた整備される。駅前徒歩だと暮らしやすいという評価は確かに高いでしょう。 反面、交通利便性は他の4駅よりマイナスですね。電車だと、辻堂は東海道線(と湘南新宿ライン)のみでしかも一部の快速は通過する。他の4駅は戸塚横浜市営地下鉄と横須賀線、大船がモノレールと京浜東北線と横須賀線、藤沢が小田急江ノ島線と江ノ電、茅ヶ崎が相模線と、充実している。 その結果として価格に大きな差がないので、自分に合った駅を選べばいいだけで、辻堂を必要以上に上げたり下げたりの意見は違和感ですね。 なお、藤沢駅も夜10時過ぎに予備校帰りの小学生高学年女子が駅前歩いている程度には治安いいですよ。 そして、平塚駅からは価格が一段二段下がるので、予算足りない人は平塚はコスパまで考えると悪くない、となります。 |
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| No.23 |
藤沢はマンション探し辛いね。
南は飲み屋街で離れた鵠沼は低層価格高い。 川名側はイマイチ何にもない。 北側は駅前猥雑。あとは坂がキツイ。 通勤重きの目線なら戸塚かと。 湘南に住みたいなら辻堂か茅ヶ崎かな |
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| No.24 |
ピアースと似た書き込みが多いね笑
あからさま笑 |
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| No.25 |
平塚でいいや。
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| No.26 |
概要を見ると2LDK+Sとありますが、今回は全て3LDKタイプということでしょうか。ピアースはこの辺りでは珍しく1LDKがあったので、予算的に当時でもギリギリで買えそうだったのですが。買わなかったことをとても後悔してまして。
駅前のタワーの再開発は高いですよね。いくらくらいから販売すると予想されますか？アールブランのお話ではなくてすみません。 |
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| No.27 |
辻堂駅徒歩11分、遠すぎず近すぎずの距離。
商業施設などもあって、生活環境としてはいい感じです。 ３ＬＤＫまでプランはあるのでファミリーでも十分住める間取りですが 子育て環境としてはどうなのか気になります。 校区情報などお持ちの方はいらっしゃいますか？ |
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| No.28 |
PIAS住んでますけど良いですよ！この町で一番高いマンションですし、入ってく時に通行人の視線感じてます(笑)
辻堂の上級住民って感じで気分いいですよ |
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| No.29 |
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| No.30 |
あの地域は明治小明治中かな
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| No.31 |
ピアースはモリモトさんのプレミアムコンパクト。グレードはディアナと変わらないものからアールブランよりまで。
グレードでなくサイズ感だと思います。 まぁ確かにオシャレ感はありますよね。 あとピアース辻堂は見た目より、南がズバッと抜けている所に注目されているのでは？ 確かに場所はいい所だと思いますよ。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
ピアースもリストには敵わない。
新リスト、リストタワー、一条の次くらいがピアースかな。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>28 PIASさん
3年後、今度はあなたが新リストタワーに入っていく人に羨望の視線を向けることになる(笑) |
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| No.36 |
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| No.37 |
人が羨望の眼差しで見てくるなんて、自意識過剰、ただの妄想だよ。笑 よっぽど見栄っ張り、虚栄心の塊のような人なんだろうな、ピアース君は。笑
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| No.38 |
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| No.39 |
>>36 PIASさん
ピアース湘南辻堂は、一番高いマンションではないですよ！ 背の高さでも中古流通価格でもリストのほうが高いですよ！ 一番高く売り出されたマンションならピアースですが、それは一番高いマンションとは言いませんよ！ むしろ高値掴みしてしまったマンションですね。。 とは言えそれを買って頂いて税金落として、さらに新リストが売り出されたらまた買い替えして頂いて税金落としてなので、是非頑張って欲しいです！ |
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| No.40 |
アールブラン板なのにピアースの悪口板になってますね。
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| No.41 |
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| No.42 |
アールブラン、高そう。
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| No.43 |
辻堂は急行とまらない各駅停車駅だよ？
なにを夢みちゃってんだか。 平塚より格下だよ |
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| No.44 |
藤沢とは比較対象にもならないよ。
街の成熟度や交通利便、伝統。 １本乗れないと10分以上の待ち時間が発生笑 |
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| No.45 |
交通利便でいくと藤沢のほうが便利かもしれないですが、整った街並みや買い物のしやすさは辻堂のほうが上位かと思います。街がゴミゴミしてないですし、あちこちで買い物するよりテラスモールのような大型ショッピングモールが個人的には買い物しやすいです。こればっかりは好みなので藤沢がいい人は藤沢でマンション探せばいいですし、平塚がいい人は平塚でどうぞ。
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| No.46 |
ここの値付には興味あるな。
いくらで出してくるか。 |
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| No.47 |
>>22で書いた通りだけど、必要以上に辻堂を上げる意見も下げる意見も違和感ですから。
戸塚大船藤沢辻堂茅ヶ崎でマンション価格が大きくは変わらない中で辻堂が鉄道利便性は一番低いのだから、逆に言えば街並みや暮らしやすさは一番評価が高いってことでしょ。 長い目で見たら鉄道利便性が充実してて伝統のある街のほうが過去も未来も明るいけど、その要素よりも今の住み心地を重視する人が辻堂を検討するんだからさ。 価値観が違うわけですよ。 このエリア広域でマンションを観察しているわたしとしても、ここがどの程度の値付けになるのかは気になりますね。 プレミストよりは間違いなく相当高い。徒歩3分だったパークホームズを超えるか。ピアース並みか。それ以上いってしまうのか。 ベンチマークは、実は藤沢駅で販売中のバウスなのかもしれない。 |
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| No.48 |
都心から湘南地区に移住予定ですがテラスモールを日常生活で使いたいので私は辻堂一択です。
不労所得生活してるので鉄道利便性は正直どうでもいい。 鉄道はたまに横浜行くくらいしか使わないと思うので。 最近はリモートワークが定着しているので、サラリーマンでも辻堂を選択する人が増えているのでは？ |
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| No.49 |
>>47 通りがかりさん
「逆に言えば街並みや暮らしやすさは一番評価が高いってことでしょ。」って、なんでそうなるの？笑 |
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| No.50 |
各駅停車駅から11分
70平米5900くらいで出してくるかな。 |
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| No.51 |
ここ買うならプレミストの中古狙ったほうがいいですかね・・・？
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| No.52 |
>>51 さん
小さいお子さんがいらっしゃるならプレミストの方が良いかと。 大規模なので共用施設が充実してるし親子のイベントも色々あるみたいですし。 逆に単身や夫婦二人で静かに暮らしたいならここの方が良いかもですね。 |
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| No.53 |
テラモ駅直結にある辻堂に軍配。
そもそも海好きとかまったり暮らしたい方々が通勤アクセス気になるか。 気になるなら同じくらいの値段で横浜市や川崎市にも物件あるでしょう。 海や自然が好きだけど、買い物便利な環境選択する人が辻堂選ぶんじゃない。 あと平塚、茅ヶ崎に比べたら藤沢市の行政サービスと財政は秀逸 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>51 匿名さん
基本的には大規模マンションのほうが資産性が高いので、プレミストかなあ。 |
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| No.56 |
辻堂周辺は戸建てが建てば、建物が建つ前に完売するほど人気がある地域のようですね。
同じくマンションも人気が高いんでしょう。資産価値を考えると将来も十分需要があることは 可能性としては高そうです。 やはり海が近いこと、都心方面へ行くにも１時間程度で行けてしまうこと。レジャーが充実していること 雰囲気がいい、治安もいいということを考えると住みたいという方が多いんでしょう |
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| No.57 |
海近いショッピングモール駅直結の街
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| No.58 |
辻堂は今は人気の街で不動産価格は高騰しているので、安く住宅を求めるならお薦めできないね。
住みやすさは湘南ピカイチかな。 価格も随分上がってきたから賈えましぇーん悲 |
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| No.59 |
湘南、辻堂、人気なので価格は自然と高くなっています。
ここに住んだら、仕事が早く終わったらサーフィンしたり、朝サーフィンもできたりするんでしょうか？ でもまあ高いです。近くにオーケーがあるので食材は安く買えますね。クリエイト（薬局）も高くないです。業スーも近いから、がんばってローン払うにしても食費を安く抑えられそうではあります。 |
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| No.60 |
70平米で6200万くらいみたいですね。
まだ買える範囲ですね！ |
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| No.61 |
>>60 マンション掲示板さん
予算は人それぞれだから・・・ |
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| No.62 |
>>60 マンション掲示板さん
どこから情報ですか？モデルルーム行ったけど教えて貰えませんでしたが、人によるのでしょうか？6200は平均？ですか。 |
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| No.63 |
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.64 |
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| No.65 |
駅から遠いのでそんなものでは。7,8000万でここ買おうと思わんやろ。
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| No.66 |
駅直結の新リストタワーに1億円出す人多数だろうけど、ここに8000万円出す人は極少数だろうね。
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| No.67 |
70平方メートルが6200万円ちょいだとすると、坪単価でいくと295万円かな。
近しい立地のプレミスト中古が280万円から考えると新築プレミアムで坪単価15万円くらい高いのは妥当。 昨年竣工のパークホームズが徒歩3分で新築時280万円から考えると1,2年の湘南地区の値上がりからすると駅から遠くなっても坪単価上がっても妥当。 藤沢駅北口徒歩6分で販売中のバウスのうちファミリータイプが310万円から考えると駅距離のぶんの価格差も妥当。 妥当じゃないかな？ |
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| No.68 |
ここ、完売するでしょうね。
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| No.69 |
モリモトのマンションって、外観デザインも内装も小洒落た感じに仕上げてくるけど、収納が少ないのが難点。ミニマリストにはいいのかもしれないが、子供のいる家族世帯には、ちと厳しい。
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| No.70 |
ファミリーはプレミストのほうが良さそう。
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| No.71 |
安くても藤沢は治安悪いからいらない。
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| No.72 |
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| No.73 |
マンションの隣の保育園名わかる方いますか？
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| No.74 |
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| No.75 |
懐かしい六会コンクリート。
クレッセントに限らず同時代の湘南エリアは全て疑念がありますね。 国がもみ消しましたね。 確かプラウド藤沢とかもでしたねー |
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| No.76 |
いくらなの？
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| No.77 |
>>72,75
六会コンクリート問題ですね、コンクリートに混ぜる砂利の代わりにJIS規格で許容されてない材料を使ってしまった問題ですね。 そう、これはモリモトが有耶無耶にしたのではなく国がですね。規格違反の材料を使用したので当初は姉歯問題に次ぐ大問題になるか？と騒がれましたが、結果的にコンクリートの強度等に問題はないとの結論になって話題は縮小して有耶無耶で終息でしたね。 クレッセントだけじゃなく、75で指摘のあったプラウド藤沢イーストウェストのように大手の野村や、三井のマンションでも使用されてましたね。 湘南地区を中心に300以上の現場だそうで。 そこから15年程度経過し、今のところ特にコンクリートに異変があった話は聞かないですが、2000年以降のマンションは70年程度は暮らせる前提だと思うので、30年後や40年後になっても何も問題が出ないことを祈ります。 というはなしと、アールブランの話は関係ないですね… |
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| No.78 |
>>77 通りがかりさん
構造設計的観点からは、問題ないよ。表面がポップアップにより膨らんで薄く剥離するくらい。当時は、分譲から賃貸に変更した物件もあった。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>74 マンコミュファンさん
ホームページ見たら、敷地配置イラストにマンション隣に認可保育園がありました！新しくできるんですかね。 |
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| No.81 |
>>80 検討板ユーザーさん
保育園含めて作るようなので新設ではないかと思います。少なくとも今は更地ですね。 |
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| No.82 |
>>68 マンション比較中さん
デベ勤務者に聞くと、今何でも出せば売れるから値段上げて売れ残りがあるとしても数ヶ月したら安くなるから利益しっかり載せて時間をかけて売るみたいですよ。 数年先に売れ残らせても高く売れちゃうから売りに急がないみたい。 アールブランがどうかは知らないけど即完売させたら会社や現場責任者は無能ということになるらしいですよ。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
アールブランの金額と売れ行きがプレミストオーナーの売り出し金額に影響しそうですね。
オーナーは高く売りたいからアールブラン高く売ってもらいたいもんね。 |
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| No.85 |
保育園の建設が併せて必須、という条件で藤沢市からマンション建設の許可が出たらしいです。わかたけ保育園が増設で入るそうです。認可保育園なのでマンション居住の有無は点数に関係ないかと。
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| No.86 |
入れたらいいマンションですねー。
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| No.87 |
都内からの移住を検討してます！
やはり駅から少し遠く感じますでしょうか？ 生活的にはこのマンションの周りは便利でしょうか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
ピアースが思ったより早く完売したのは都内からの需要が多かったから…と営業の方が仰っていたので、今回も都内からの移住者向け価格設定になりそうですね～。お金の無い地元民は追いやられて辛い…。
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| No.90 |
330くらい？
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| No.91 |
辻堂も高きなったんですね
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| No.92 |
藤沢市って横浜市や川崎市よりも値段高いの？
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| No.93 |
>>92 匿名さん
市の平均で言ったら藤沢市の方が横浜市や川崎市よりは安いですね。 藤沢市でも藤沢駅辻堂駅湘南台駅は、横浜市でも横浜駅やみなとみらい地区や新横浜駅等よりは安いですが、京急線や相鉄線や市営地下鉄のローカル駅よりは高いです。川崎市でも川崎駅や武蔵小杉駅や溝の口駅や登戸駅よりは安いですが、同様に南武線や小田急線のローカル駅よりは高いです。 |
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| No.94 |
こんなところのマンション誰が買うのでしょうかね。駅近でもなく、車があればとても便利な街ですが、機械式駐車場出しにくいし。もっとえきちかにマンションができるので、そちらを購入する方がいいかと。
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| No.95 |
川崎市宮前区あたりと藤沢市辻堂は価格帯同じくらいかな？そんなイメージ。
横浜なら港北、都筑辺りと近いかなあ。 神奈川一高いのは鎌倉市。 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
売り出し中で、ザ・パークハウス鷺沼が鷺沼駅徒歩8分で坪単価350万円、ブリリア宮前平が宮前平駅徒歩4分で坪単価340万円。宮崎台だと昨年竣工のザ・パークハウスが駅徒歩5分で坪単価310万円。 駅にもよるし駅距離にもよるしだけど、たしかに近しい感じかもしれませんね。宮前区のほうが5%以内くらいでほんのちょっと高い感じですかね。 都筑区も広いので駅によりますが、川和町は藤沢より全然安く良い案件がありますよね。 鎌倉は…駅前は当然高いですが、全体から見たら一番高いかなぁ？平均したら、都内からの距離感もあって川崎市が平均は一番高いのでは？ |
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| No.97 |
駅11分はフラットなのとテラスモールを始め、医療、行政が近いので個人的には全く気になりません。近いとガチャガチャしてるし苦手です。
我が家がいちばん魅力を感じたのはフラットという点とスーパーOKが、ほぼ隣にある点です。 スーパーどんだけ多いんだって思いました。 JRなわりにはいかがわしい店も少なくてナイスな印象でした。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
新築で3LDKが辻堂で6,000万で欲しい。
イチ庶民の願いです。 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
ここ、6000万円以内で買える部屋あると思いますよ。 70平方メートルを切る3LDKありますし、2LDKSの表記なら65平方メートルからあります。 低層階はさすがに坪単価300万円を切っているでしょうから、6000万円に乗らないです。 |
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| No.101 |
>>100 通りがかりさん
適当に言ってはダメです。6000万円以内で買える部屋は一部屋もありませんでしたよ。 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
都内への転勤に伴いマンションを探している者です。
値段調べても出てこないのですが、会員限定で情報解禁などされるのでしょうか？ |
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| No.107 |
>>106
マンションギャラリーに行かないと価格はわからないようです。 |
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| No.108 |
大和地所、タカラレーベン、モリモトなど中堅デベは、どこも価格情報を表に出さないですね。
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| No.109 |
低層階でも6000万台スタート。70平米クラスだと7000万弱。うーん…
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| No.110 |
南前方があれだけ開放していたら気持ちいいんでしょうね。
買える方が買って終わるのでしょうね。 アールブラン、リストで、もう数ランク辻堂エリアも不動産価格が上昇しそうですね、私が買えなくても誰かが買う。そんな不動産市場ですね。 |
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| No.111 |
テラスモール9分駅11分で7000万円か。
新リストタワーの1億円超えはほぼ確実ですね。 辻堂も富裕層の街になるのか… |
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| No.112 |
プレミストは駅まで専用バスが走ってるし、ライブラリー、ゲストルーム、体育館まである。サークル活動やイベントも多いので、マンションライフを楽しむならプレミスト。富士山や花火も見える。
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| No.113 |
プレミストのバスは地味にいいと思う。
雨降ってて足元が悪い日は特に。 |
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| No.114 |
>>109 マンション検討中さん
残債割れちゃう覚悟が必要かもしれません。永住なら気にしない人もいるでしょうが私にはどうしても11分は微妙でいざと言う時に困りそうでなりません。せめてあと1000万位安かったら考えるけど、このマンションは新築プレミアムを良いことに11分なのに高値で売り出されてますよね。中古市場で駅近やプレミストに勝てる要素ってあるのかなと考えるとパスかなー。 |
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| No.115 |
>プレミストに勝てる要素ってあるのかな
ですね。小規模マンションって、やっぱりリセールは不利だと思います。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116
保育園は優先的に入園できるのなら併設メリットありますが、そうでなければ特にメリットはなさそうな気が。近所にあれば嬉しいけど自分の建物内にはないほうが静かに暮らせそう。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
普通に4000万後半で買えると思ってたっす！
プレミストは3000万台の部屋もあったんで当時検討してたんすよね。。。 倍って、、、。 |
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| No.120 |
>>119 マンコミュファンさん
今や住宅に限らず、ガソリン、なんでも倍近く値上がりしてるからね。 過去には戻れないけど未来はもっと値上がりそう。 円安、株高、原油高、物価高。 そんな中で住宅下がるか？ |
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| No.121 |
確かに併設の保育園に入れなければメリットはなさそうですね。
個人的に子供達の声で賑やかになるのは気になりませんが、周辺道路は保育園送迎の自転車が多いでしょうし、その時間帯に車を出す場合は注意が必要だと思います。 |
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| No.122 |
プレミストなかなか完売せずけっこうディスられていたように思うのですが、
今考えるとお得でいい物件でしたよね…そんなことの繰り返しですね。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
皆が価値を理解できるほど賢くない。ましてや、買う気もない外野の野次馬の話など参考にもならないということでしょう。後講釈では、何とも言えますが、未来が見えないその時で評価、判断できるかです。結局、人の意見ではなく、自分の気持ちに素直に従い、自分が心から住みたいという気持ちになった物件を買うのが一番で、後々、後悔がない。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ピアース湘南辻堂が売り出しされたら買う。
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| No.126 |
東京駅迄確かに1時間弱ですが、辻堂駅からはまず座れません。立ったまま東京迄は朝からきつい。仕事になるかな??。
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| No.127 |
通勤ネタはいいや。
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| No.128 |
全く抜けない3階で7000万
プレミスト中古海まで見えて6500万前後 プレミスト圧勝すぎて。。 誰が買うのか聞きたい。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
リストに金積んで買う。
人が住んだ中古と比べちゃダメよ。しかも直床なんだからさ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
プレミストは直床ではありませんよ
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| No.133 |
時代錯誤の方はやばいね。
あのとき安かったとか高かったとか。 今は価格天井とか底値とか。 わかるならあなたは、とてつもない財を成してるはず。 過去じゃなく今、未来を見ようぜ。 |
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| No.134 |
くぅー！値上がり悔しいっす！
この間モデルルームで商談してきたっす！ 1番安い2階を狙ってみます！ 今はオンボロ1Kなんで引越し楽しみっす！ 個人的にはOKストアの刺身がオススメ！検討してる方よろしくっす！ |
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| No.135 |
住宅値上がりしていますよねー。
もう流石に上がらないだろうと思いながら、どんどん上がる。 待ちの体制失敗して、もう首回りません。 小田原が見えてきました。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
結構いい値段なのに20個くらい予約入ってますね。
みんなすごいなあ。 |
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| No.138 |
むりぽよっす！
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 名無しさん
予算内で同じ価格なら、どっちの物件を選ぶかってことだから、それなら資産性の高い方を選ぶよねってこと。中古の方が資産性が高いなら、長い目で見てそっちを選んだ方が結局お得、ってことは十分にありですね。また、多少限度額は違いますが、中古にも住宅ローン控除ありますよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり
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| No.143 |
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| No.144 |
>>141 匿名さん
目先の出費だけで損得語ってるんですねｗ 年々先かわかりませんが、出口（売却時の価格）まで想定して損得考えられないのかな？ｗ |
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| No.145 |
辻堂駅11分で7000万もするんですか？
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ？アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。
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| No.150 |
売れてるんでしょうか？
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| No.151 |
裏でどう動いていて実際は売れてるのかはわかりませんが、公式にはそもそも販売開始が10月下旬なので表向きには売れてない(売り始めてない)となりますが。
完成も2025年ですしね。 |
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| No.152 |
約20は購入意思表示入っていたぞ。
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| No.153 |
モリモトは実質先着順です。販売開始の時にはほとんど残ってません。抽選もありません。
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| No.154 |
モリモトは会員制で、最初は会員に優先販売するから、一般販売のときは残り物の部屋しかないのよね。
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| No.155 |
>>152 匿名さん
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。 と公式発表してます。先に販売してるなら消費者を騙してる事になりますが実態はどうなんでしょうか。抽選販売ではないのでしょうか？ |
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| No.156 |
売れてないならどっちでもいいんじゃない
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| No.157 |
価格って本当に6000万～なんですか？
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| No.158 |
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| No.159 |
マンション高くなって欲しいけど地元じゃ手が出ません。収入上げるか地方に移住かね。
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| No.160 |
一般販売広告用に5400万代の部屋が一部屋ありますがあとは6000万～でした。
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| No.161 |
数ヶ月経つと、なんだかんだでココも安く見えて完売して行くんだろうね。
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 匿名さん
十分地方ですよここ |
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| No.164 |
今江東区に住んでるんですが、辻堂でマンション探してます！皆さんが言うほど高く感じないので、都内とのギャップはやっぱ凄いですね、、、。
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| No.165 |
都内に比べて安いとか、◯◯区に比べて安いとか、それは当たり前なのですよね。
昨年までに湘南地区で販売された案件に比べて数段高くなったことにみんな驚いているのですよね。 辻堂だとピアースが高かったけど駅距離が違いますし。 江東区でも一括りにはできませんよね？昨年販売されてた良質案件である猿江恩賜公園レジデンスなんかは、2階だと坪単価330万円からありましたし、こちらのアールブランとほとんど同じ価格で買えてたのですが。。 高い安いは個人の感覚もあるでしょうけど、何と比較してるのかも非常に大事です。 辻堂駅徒歩11分にして、東海道線の藤沢-小田原間の駅徒歩圏内物件で最高値のファミリータイプ販売だから高いと言われているのです。 |
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| No.166 |
当然、その立地における適正価格との乖離で、「高い安い」を言わないと意味ないですよね。ただし、相場はきちんとアップデートしないとね。数年前から相場をアップデートできておらず、高い高いと言ってる人が結構いるので。
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| No.167 |
その通りですね。
東日本不動産流通機構によると、2023年8月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は48.52万円です。一方で、プレミストが販売開始された2017年9月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は33.93万円でした。 新築と中古では条件は異なりますし、他の変数も色々違うでしょうけど、湘南地区のマンションはこの間に50%も値上がりしているというデータがあることは理解しておきたいですね。 |
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| No.168 |
わーい！
都内在住を妬んでる、ロジカル(風)に論破しようとしてる意識高い湘南民がいっぱい釣れたお！ |
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| No.169 |
高いと騒がれているみたいですが実態は購入予約だだいぶ入っているじゃないですかーーー。
ここも完売ですね。 |
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| No.170 |
バルコニーの目の前病院では？あんま気にならないのかな
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| No.171 |
低層階は全て申し込み入ったそうですよ
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| No.172 |
こちらのマンションは保育園が併設されるようですが、敷地図を拝見すると規模が大きそうですね。
マンションの竣工は2025年7月下旬の予定ですが保育園の開園時期はいつ頃になるのか、また定員数などをご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.173 |
なんやかんやで売れてるみたいね。
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| No.174 |
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| No.175 |
辻堂は東海道線の中だと1番住みやすい街になりましたね。
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| No.176 |
ルーフバルコニーつきのプランは子供がいる家に良さそうですが、恐らくモデルルームではルーフバルコニーまでは再現できませんよね。
実際の建物を確認するには現地モデルルームを待つしかないのでしょうが、その時にはもう売切れていそうで悩ましいです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
アールブラン観てる人どこ比較してるの？
私はヴェレーナ鎌倉見てました。 |
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| No.179 |
プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？
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| No.180 |
プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？
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| No.181 |
やはり資産性はプレミストの方が高いでしょうか…。共用部は世帯が多すぎて希望日なんて全然使えないと住人から聞きましたが…
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| No.182 |
テラスモールがあり良いかなと思い見学しました。価格を聞いてちょっと高すぎ！親にも反対されてます。何故、辻堂より東京よりの戸塚あたりの方が安いんですか？
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
物件次第でしょ。戸塚でも、中古だけどここより高い物件ありますから。隣の東戸塚の駅前タワーはもっとずっと高いし。 |
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| No.184 |
>>181 匿名さん
資産性の定義にもよりますが、新築でプレミストを購入したかたと、新築でアールブランを購入したかたでは、間違いなくプレミストのほうが資産性は高いでしょう。 なにせ、立地的に条件は似ているのに、新築価格が1.5倍くらいになっているので、購入時の価格が違すぎる。 資産性の定義を、「購入時から10年から15年程度経過して、市場価格がどの程度上がるか保つか下がりづらいか」とおいた時に、新築でアールブランを購入したかたと、同時期に中古でプレミストを購入したかただと、「プレミストを割安で買えたか割高で買ってしまったかによる」としか言えないですよね。 プレミストの中古も新築時価格より上がってますからね。比較してどちらを買うかはご自身の価値観次第とプレミストのデモノ次第ではないでしょうか。 絶対的な価値観として、辻堂駅徒歩11分に坪単価340万円で7000万円で満足感をえられるか。 相対的な価値観として、戸塚区や鶴見区のような都内に近いマンションや、価格高騰が遅れている戸建ではなく辻堂駅徒歩11分の坪単価340万円で7000万円が妥当だと思うか。 どちらもそう思うなら買えばいいだけではないでしょうか。 |
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| No.185 |
>>182 マンション検討中さん
東京への近さだけが価格の高さではないですからね、都市圏ごとに複数の山がありますよね。 極端な話、静岡のほうが名古屋よりも東京に近いですが、名古屋のほうが価格は高いですよね。 東京の都市圏と、横浜駅近辺の都市圏と、湘南地区の都市圏があって、辻堂は湘南地区の都市圏の範囲内、戸塚は横浜駅近辺の都市圏と湘南地区の都市圏の狭間と考えてみたらどうでしょう。 とはいえ、今回のアールブランや先輩のピアースは辻堂でもかなり高いですが、そういった一部の案件を除くと辻堂駅と戸塚駅は条件が近い案件の価格はそう変わらないですよ。 ただ、戸塚は駅前に川があるし、駅前に日立の大きい敷地が複数あるし、少し歩くと山あり山ありで、条件が悪くなりがちで価格も伸びないのですよね。 都内への通勤強度が高いとかではなければ、戸塚でも辻堂でも納得するほうを選べばいいのではないでしょうか。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
海、川、山、自分好みの街にしてください。ただ、川崎にはちょっとびっくり。笑 正に人それぞれですね。
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| No.188 |
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| No.189 |
あれ？ここの予定価格まだでてないですよね？
集客苦戦してるようなので意外と安くなったりして。 |
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| No.190 |
超目玉の駅直結タワーが出るのにピアースを高値で買う人なんていないでしょ。
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| No.191 |
物件概要の販売予定時期が11月下旬にずれました。本当に苦戦してそうですね。価格の探り合いでしょうか？プレミストが坪300万前後で売りにでているので、もしここが坪340万だとすると将来的に残債割れしそうで不安です。どう見てもプレミストの方が中古の流動性高いですし。坪320万でようやく検討の土俵に乗れる感じでしょうか。
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| No.192 |
3LDK5,400万からだってよ。
たぶんこの前聞いてきたけど、東側の低層がそのくらいだった。 予定価格見たけど見た感じ40個くらいしか予約入ってなかったから、まだ30個くらいは空きある感じでしたよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
必死に探しているのだがプレミストより勝るものがどうしても見つからない…
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
5,400万とは見え方は安いですね。
担当に聴くと上階の8,000万程度の部屋は全て完売してましたね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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