アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154624

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[294: 名無しさん]

じゃあ計画的に、期で分けて値上げだね。

[295: 匿名さん]

72.09㎡のIタイプを見ています。玄関から廊下にかけてはタイルでしょうか？
正方形が描かれていたので、タイルか大理石かと思いました。きっと素敵でしょうね。

LDKの床暖房、LDK入ってすぐの物入や玄関横のSICも広そうでよかったです。

早く買わないと値上げされますか？

[296: マンション検討中さん]

モリモトは販売開始日にはすでに購入者が決まってるので、本当に検討してるなら早く行くほうがいいですよ。ちなみに抽選もありません。購入希望書を提出した順番です。

[297: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん

磁気タイルとフローリングを選べますよ

[298: eマンションさん]

値上げするでしょ

[299: マンコミュファンさん]

値上げした？
値上げしてなかったら買っておけば値上がり確定。
リスト様々な街

[300: マンション掲示板さん]

モリモトさん、確か過去に会社更生法？やってませんでしたかね。

[301: マンション検討中さん]

完売でしょう、ここも。

[302: マンコミュファンさん]

>>299 マンコミュファンさん
駅直結オーシャンビュータワマンは特別だから。
ここは何の特徴もないし値上がりなんてしないよ。

[303: マンコミュファンさん]

すると思う。
相乗効果で街が上がっている

[304: マンション検討中さん]

ランニングコスト高くないですか。複合施設あるからですか？修繕積立基金で修繕積立基金（入居時一括）1,263,600円～1,401,600円ってことは今後 修繕費を上げない為の金額なのかな。そしたら新築時の購入者は売るときに修繕費も上乗せして売却しないと損だね。

[305: 匿名さん]

キッチンがL字型タイプがありますが、珍しいですね。L字型は一人で料理するときは
さっと物が取れたりして楽ですが子供と一緒に料理するとなると狭く感じそう。
使い勝手は良さそうですが食器棚を置く場所などにちょっと困りそうですね。

[306: 匿名さん]

304さんを読んで、そういえばマンションの購入時には価格以外にも必要な支払額があったよなとあらためて気がつきました。
こんなに上乗せしたら予算がくるっちゃいそうですが、初めから頭に入れておかないと選択を誤ってしまいそうです。

305さんのご意見もわかるような気がしました。
L型キッチンは好みがわかれるタイプかもしれません。
角の部分を物を置く場所として便利と感じるか、デッドスペースと感じるかというのもありそうに思います。
動線としては良さそうですけど。

[307: マンション検討中さん]

ここは全然盛り上がって無いですねえ

[308: 匿名さん]

修繕積立基金ってそんなに高額なんですか？
修繕積立基金についてあまり意識していませんでしたが、設定額はマンションによって異なります？
修繕積立金が一定額であれば助かりますが…こちらの長期修繕計画はどうなっているのでしょう。

[309: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん
建築基準法上、問題ないでしょうか？

[311: 匿名さん]

この規模でキッチンにディスポーザーがついているなんて
設備については充実しているなという印象。
ホームページに掲載されているプランはいずれも狭そうなのですが
７０㎡超えのプラン内容は掲載されていませんね。
問い合わせした人だけにオープンって感じ!?

[312: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
盛り上がりですか！
駅徒歩11分。実際には15分程度でしょうか。湘南辻堂と言っても海まで遠いしね。隣の大規模マンションのバスって使えるんでしょうか？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん

大規模マンションとはプレミストのことですか？
住民専用バスなので使えませんよ