アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154624

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取：2LDK+S～3LDK
専有面積：64.02平米～72.42平米
バルコニー面積：7.42平米～15.63平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社門倉組
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
バイク置場：2台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
容積率：200.00％
敷地面積：2,750.26平米（実測面積）
建築面積：1,408.47平米
延床面積：6,652.01平米（容積対象外面積1,152.36平米含む）

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62％
- 南向き住戸率79％超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション掲示板さん
予算は人それぞれだから・・・

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション掲示板さん
どこから情報ですか？モデルルーム行ったけど教えて貰えませんでしたが、人によるのでしょうか？6200は平均？ですか。

[63: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[64: マンコミュファンさん]

>>60 マンション掲示板さん
ガセネタだろうね。
そんな安くないだろ

[65: マンション検討中さん]

駅から遠いのでそんなものでは。7,8000万でここ買おうと思わんやろ。

[66: マンション検討中さん]

駅直結の新リストタワーに1億円出す人多数だろうけど、ここに8000万円出す人は極少数だろうね。

[67: 通りがかりさん]

70平方メートルが6200万円ちょいだとすると、坪単価でいくと295万円かな。
近しい立地のプレミスト中古が280万円から考えると新築プレミアムで坪単価15万円くらい高いのは妥当。
昨年竣工のパークホームズが徒歩3分で新築時280万円から考えると1,2年の湘南地区の値上がりからすると駅から遠くなっても坪単価上がっても妥当。
藤沢駅北口徒歩6分で販売中のバウスのうちファミリータイプが310万円から考えると駅距離のぶんの価格差も妥当。

妥当じゃないかな？

[68: マンション比較中さん]

ここ、完売するでしょうね。

[69: 匿名さん]

モリモトのマンションって、外観デザインも内装も小洒落た感じに仕上げてくるけど、収納が少ないのが難点。ミニマリストにはいいのかもしれないが、子供のいる家族世帯には、ちと厳しい。

[70: 匿名さん]

ファミリーはプレミストのほうが良さそう。

[71: マンコミュファンさん]

安くても藤沢は治安悪いからいらない。

[72: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
あとモリモトはクレッセント辻堂でのコンクリート偽装問題があったよね
あれって結局どうなったんだろう

[73: 匿名さん]

マンションの隣の保育園名わかる方いますか？

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
隣に保育園なんてありましたっけ？
このマンション自体が旧辻堂保育園の跡地ですね。

[75: マンコミュファンさん]

懐かしい六会コンクリート。
クレッセントに限らず同時代の湘南エリアは全て疑念がありますね。
国がもみ消しましたね。
確かプラウド藤沢とかもでしたねー

[76: 匿名さん]

いくらなの？

[77: 通りがかりさん]

>>72,75
六会コンクリート問題ですね、コンクリートに混ぜる砂利の代わりにJIS規格で許容されてない材料を使ってしまった問題ですね。
そう、これはモリモトが有耶無耶にしたのではなく国がですね。規格違反の材料を使用したので当初は姉歯問題に次ぐ大問題になるか？と騒がれましたが、結果的にコンクリートの強度等に問題はないとの結論になって話題は縮小して有耶無耶で終息でしたね。
クレッセントだけじゃなく、75で指摘のあったプラウド藤沢イーストウェストのように大手の野村や、三井のマンションでも使用されてましたね。
湘南地区を中心に300以上の現場だそうで。
そこから15年程度経過し、今のところ特にコンクリートに異変があった話は聞かないですが、2000年以降のマンションは70年程度は暮らせる前提だと思うので、30年後や40年後になっても何も問題が出ないことを祈ります。

というはなしと、アールブランの話は関係ないですね…

[78: 匿名]

>>77 通りがかりさん
構造設計的観点からは、問題ないよ。表面がポップアップにより膨らんで薄く剥離するくらい。当時は、分譲から賃貸に変更した物件もあった。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
大船の三井ね。

ここと関係ない話題だね。
六会コンクリート

[80: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンコミュファンさん
ホームページ見たら、敷地配置イラストにマンション隣に認可保育園がありました！新しくできるんですかね。