クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154594

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
　　　　　　　　エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域

駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定

敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
　　　　　1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）

YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。

さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸

- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
- 進化を続ける「横浜」駅前を謳歌する立地
- 客船や波をイメージした優雅なデザイン
- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション掲示板さん

そこはまだ健在
今回のは二番館本館と別館の跡地
別館は非常に安くて大学時代世話になった

[83: 匿名さん]

駅に近い立地というのは魅力かなと思います。
間取りもイマドキしては広いプランもありそうですが
まだ設備とかの詳細が出てないですよね。
価格もですが、もう少し詳しい情報がほしいところですね。

[84: マンション検討中さん]

設備はわかりませんが、クリオは最低限です。
価格は、すでに値下げするそうですよ。当初の値付けでは予想外に要望が少なかったのでしょう。待望の台町が高杉ならこちらも緩やかに売れるかも知れませんね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
値下げですか？坪単価いくらくらいになったのでしょうか。坪500万円超えはないですよね。
フロントタワーが高いからクリオもその影響で上がったって説明されても納得感なかった。フロントタワーとここは別物ってことを理解してないよね

[86: マンション掲示板さん]

その言い訳はデベ都合でしかないから、消費者としてはなんともという感じですね

まぁ建築費はフロントタワー建設時より上がってるのは間違いないのでしょうが

[87: マンション掲示板さん]

当方はシティハウスの影響でと言われました。
フロントタワーやシティハウスと張り合おうとしている時点で冷めました。値下げがあるなら考えたい。

[88: マンション検討中さん]

値下げするのはどの間取りでしょうか？

[89: 匿名さん]

マンションの値付けは競合マンションの価格に合わせて上げることもあるんですね…
ライバル会社のマンションより少し価格を下げる事でエリア内で検討する客を呼び込むスタイルは一昔前の考えなんでしょうか。

[90: 口コミ知りたいさん]

いまいちな間取りしかないですね。

[91: 風太郎]

56㎡：8,500万円～　62㎡：9,500万円～
と聞きました　

[92: マンション掲示板さん]

凄い立地です。ご近所がホテル、後ろが擁壁。案外静かかもですね。

[93: 匿名さん]

>>91 風太郎さん
坪500万円～ということですね。武蔵小杉駅徒歩９分のマンションが坪435万円～という話を聞いた後では意外に安いと思えてしまうのが不思議ですね。

[94: 検討板ユーザーさん]

56も62もなかったので、上に書かれてる方は、嘘情報ですね。

[95: 匿名さん]

総戸数は１００戸には達しないものの８０戸あるので中規模よりも少し戸数が多いのかな
エレベーターの数は１基だとちょっと不便かもしれませんね。
しかし、２基あると管理費が高くなるので微妙な戸数になってしまっているなという印象。
間取りのバリエーションを拝見すると単身向きからファミリー世帯向きまで幅広い層が購入層になりそうですね。

[96: マンション検討中さん]

ここは元ラブホテル？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
そうですよ。
横のビルの横もラブホテルです。

[98: 口コミ知りたいさん]

注目度低いから、正確な価格情報が出てきませんね。

[99: 匿名さん]

どうしても背後の擁壁が気になってしまう
リスク云々というよりうねった見た目で

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん

そういう感性は、大事にした方がいい。敢えて違和感、リスクを感じる場所に住まなくてね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

あっ、変な日本語になっちゃった。

[102: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

横のビルの横は稼働中ですか。。
他の物件出るまで待ちます。

[103: マンション掲示板さん]

ファミリーが住めるサイズでは70平米と80平米の部屋が各フロアに1部屋ずつ、合計20戸
2階のフロアが坪400ちょい、10,11階あたりが坪500程度とのこと
目の前ガソリンスタンドだし電柱なんかもあったりして、5階くらいから単価が上がり始めるって

結構前に話聞いたのに今週またどうですか？って電話来たからたった20戸なのにまだ埋まってない様子
値下げするまで待ってもいいかもね

[104: マンション掲示板さん]

マンマニさんの情報だと2階で坪485は高いですね。

[105: 匿名さん]

後ろの擁壁のうねりとは何ですか？
現地を見ていないので想像するしかありませんが地震に強く排水性能が高い箱型擁壁というタイプですか？
公式ホームページにも出ていないので気になりますね。

[106: マンション検討中さん]

「YOKOHAMA FRONT TOWER」が＠800～を睨んだ世界になっていくのはもう目に見えてるから、周辺で便乗は増えるだろうなぁ。
全然違うんだけどね...

[107: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[108: マンション検討中さん]

台町、待ってました！
情報ありがとうございます！

[109: マンション比較中さん]

グレーシアは内廊下か。そうしないと、背後のマンションが丸見えだものね・・

[110: 検討板ユーザーさん]

グレーシア、立地良いですね。ここと同じ通りにあるのに雲泥の差…。擁壁もですが、1軒ビル挟み、ラブホテル3軒くらいあるのがちょっとなぁ。営業電話はグレーシア販売前に売り切るため？

[111: 匿名さん]

駅まで5分…しかも横浜駅に、ということなので
この辺りの住み心地というよりは、利便性に重点を置く方向け、という感じの立地ですね。
ゆえに値段もすごく高くつけられているように思う。
それでもニーズがある、ということなんでしょうけれど。
交通面は確かにいいし、外食とか買い物も困らないと思う。
後は本当にお値段だけなんじゃないかな。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
第1期1次即日完売らしい。第１期２次は６戸。小出しで販売するようだからグレーシア横浜が販売開始となると値段下げてくるんじゃないか？崖は背負っているし前にはガソリンスタンドで臭いがキツイ。すぐ近くにラブホ。横浜駅から近いだけ。ホント高いよなぁ・・・

[113: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

一期一次は何戸だったんですかね？

[114: マンション掲示板さん]

第1期１次って普通それまでに要望書を出した人が契約に来るだけだから即時完売があたりまえよ

[115: マンション掲示板さん]

西口のこの辺ってスーパーどうするんだろ
南の方ならイオンとかサミットあるけど

[116: マンション比較中さん]

CIALアネックスの文化堂、ダイヤモンド地下街の東急など

[117: ご近所さん]

なんだかんだ、まいばすけっとが便利だよ

[118: K]

話聞きに行ったら80平米9900万
坪単価410？マジ？？
だいぶ値下げしたんじゃないか？

[119: マンション検討中さん]

まじですか

[120: 坪単価比較中さん]

え、横浜駅5分で410はやばい（笑）
実需じゃなくてみんな投資で買うべき

[121: 検討中]

10階だったか？
80平米の一番広いタイプ…Bタイプ？で
一番価格が高い部屋で9900だった
9階だったか？70平米で9400、それは坪450くらいか

これって値下げしてきてるよなあ

[122: 周辺検討中]

グレーシアはシティハウスと同額くらいになるって聞いた
となるとグレーシア待たずに購入でいい気がする。もう広い部屋はほとんど残ってないらしい

[123: 検討中]

>>122
広い部屋あまり残ってないってのはザグランのこと？半分くらいは残ってたけど。

[124: マンション比較中さん]

なんでル・グランでなくザ・グランなんだろ？

[125: 評判気になるさん]

>>123 検討中さん
そうそう。80平米の部屋はもう数部屋しか残ってなかったよ。70はまだ結構あったけど。

[126: マンション検討中さん]

グロス一億の壁？
そう考えると、もう少し小さめにしてグロス変わらないくらいで出したほうが地域的にも良かった気もする。広めを求めるファミリー層には受けが悪そうな地域だから、DINKS、一人暮らしに特化したほうが良かったんじゃないかなー。
価格落としてきた分、この立地でも割り切れる人は出てくるだろうから、うまくグレーシアとは棲み分けられそう。

[127: マンション検討中さん]

ファミリー層で70、80検討していましたが、
値下げの電話かかってきます。
ザグランは、立地やブランド的に8000万以上の価値がないかと思い、グレーシアに参戦予定です。
半分も残っているのですね。
苦戦しているんだなぁと感じます。

[128: マンション検討中さん]

土地柄好き嫌い分かれるとは思うが、コスパや駅距離を重視して広さも欲しい人にはいいマンションなんじゃないかな。
今後の再開発で周辺のホテルもなくなるといいね

[129: 検討板ユーザーさん]

真横のビルは一部屋1000万もしないビルですよね。変な人住んでませんか？現場見に行った時下着姿のオジサンがベランダに出ていました…。

[130: マンション検討中さん]

購入しようと思っています！
同じマンションの方よろしくお願いしますー！

[131: マンション掲示板さん]

安くなっていたので迷いました。
しかし周辺環境を見て断念しました。
これから住みやすくなるといいですね。