クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ横浜ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/908_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154594

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・京急本線「横浜」駅徒歩5分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：33.06平米～80.66平米
バルコニー面積：5.94平米～14.76平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、
　　　　　　　　エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域

駐車場：建物内に8台設置（機械式8台）
自転車置場：建物内80台設置（スライドラック式）
ミニバイク置場：建物内2台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬販売開始予定

敷地面積：1,232.83平米（登記簿）、1,234.69平米（実測）、
　　　　　1,233.67平米（建築確認対象敷地面積）

YOKOHAMA LIMITED
駅近ながら、いつもの緑がそばにあるやすらぎの住まい。

さまざまな開発が進み、ますます発展するJR「横浜」駅からフラットアプローチで徒歩5分。
利便と心地いい暮らしが両立した、緑彩を纏う環境共生型の邸

- ターミナルステーション JR「横浜」駅徒歩5分
- 進化を続ける「横浜」駅前を謳歌する立地
- 客船や波をイメージした優雅なデザイン
- 1LDK～3LDKタイプ 33平米台～80平米台の多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

ここは何の跡地でしたか?

[2: マンション比較中さん]

ラブホの跡地かな？1年くらい前に潰れた。

隣と、その隣に別のラブホが残ってる。

[3: マンション比較中さん]

最高の立地だな！
ザ・ヨコハマフロントタワー 買えなかった勢からすると、待望！
でも、相変わらずお高いだろうなｗ

[4: 検討板ユーザーさん]

坪500くらい？
お風呂タワーと違って眺望期待できないしなー

[5: マンコミュファンさん]

台町西急傾斜地崩壊危険区域ってどうなんでしょう…

[6: マンション比較中さん]

横浜あるあるで崖の真下なんですよ

[7: 匿名さん]

南に7階建てオフィスビル（高さはこちらの11階と同じくらい）で1階にはガソリンスタンド。
北は崩壊危険区域指定の法面。
さすがクリオ、チャレンジングな企画はお手の物ですね！

[8: マンション検討中さん]

博打的な立地好きだよね。ある意味差別化はできるけど。名前からして高くする気満々だけど色んな意味で厳しくね？ヨコハマフロント落選勢には全く響かんでしょ。横浜駅までの距離じゃなくて直結に価値を見てたんだろうし。
クリオは営業とか立地とかアレだけど、平面の間取りだけは良いことが多いからつい見ちゃう。で、買わない（笑）

[9: マンション比較中さん]

近くのユニーブル横濱は、売り出されると即売れるからね～
この立地、欲しい人は大勢いる

オープンレジデンシア 横浜台町は嫌だけど、ここなら良い

[10: マンション検討中さん]

ユニーブルの中古は400万くらいするんか。。。ここは平均500万くらいってことかな？？立地はクソ便利で良いけど、裏の急傾斜とGSとラブホ跡地というミクロ立地が心理的負担になりそう。

[11: 匿名さん]

裏の擁壁って敷地内？敷地外？
どちらにしても将来的にはリスクになりそう。
すでにかなり経年してるように見えるし。
賃貸で住むならいいけど買うのはちょっとな-･･･

[12: 評判気になるさん]

近くの賃貸に住んでいたことがあります。
ほかの方も言われているように大変便利でした。
大きいスーパーこそ近くにはありませんが、買い物の選択肢は十分にあると思います。

周囲の建物の影響でユニーブル横濱とは印象が違います。
ホテル以外にも大人向けのお店も近いので、ファミリーだと気になる方もいるかもしれませんね。

[13: マンション検討中さん]

裏の擁壁の上に築40年以上の背の高いマンション、大災害が起きた時支えきれるのか大変不安です。

[14: マンション検討中さん]

現地見たけど鶴屋町公園のあたりよりかなり傾斜高いんですね。販売のために擁壁診断とかしてるんだろうけど、奥から全部ずり落ちてくるような怖さありますね。立地めちゃ良いから欲しいけど。

[15: マンション掲示板さん]

平均450万と予想！

[16: 匿名さん]

災害リスクのある場所は、避けることができるんだから、わざわざ怖いと思う場所を選ぶ必要はないでしょう。

[17: マンション比較中さん]

神奈川台石崎楼上十五景一望之図（開港資料館より）

右側の崖が、まさにここね
昔は駅側、全部海だったのがよくわかる

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17
1858年かｗ
（黒船来航が1853年）

[19: マンション検討中さん]

近くのユニーブル横浜は一番広い部屋でもファミリーで住むのには狭い。クリオは間取りが魅力的だが、囲まれる上、崖ガソスタラブホ事故物件の横？

[20: 口コミ知りたいさん]

立地比べれば、中古買ってリノベした方が良いな。
市場になかなかでないけど。

グレーシアハイム横浜台町（2023年3月）
3LDK
10階
9,000万円
86.12m2
坪単価345.47万円

[21: 匿名さん]

Googleマップから転載
2022年6月
2023年3月

[22: 匿名さん]

Googleマップって工事の進捗まで見ることができるんですね、すごいなあ。
繁華街から離れた感じの場所で横浜駅まで5分の立地はけっこういいんじゃないでしょうか。北口だとごちゃごちゃしてなくてホームへ行くのも楽だった気がしますし。買い物も駅地下とかデパ地下とかで事足りてしまうし、かなり便利でしょう。
それだけにお値段はかなりお高くなっちゃうのかな。人気の横浜だからいい感じに売れちゃうんでしょうけど。

[23: マンション検討中さん]

この擁壁がそう簡単に崩れるとは思えないけど
波打つようなウネった感じが視覚的にどうもなぁ

価格はす●ふのシティハウスとシティテラスの間くらいですかね

[24: マンション検討中さん]

クリオブランド、周りの建物の微妙な立地を考えても高くはしないかもですよ。
同じ道路沿い、更に駅近の、フラワー緑道側にも建設中のマンションがありますね。
そちらは高そう。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
クリオって魅力的なブランドなんですか？

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
フラワー街道沿にも建設中マンションあるのですか？知りたいです！

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

ぜんぜん、企業体質はビッグモーターと変わらん。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
神奈川区台町計画とお調べ下さい。部屋数80戸の分譲マンションです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

立地もデベもそちらの方が魅力的ですね。
ヨコハマフロントタワーのペデストリアンデッキで途中まで行けるし。
6000平米で80戸なら75平米くらいが中心ですね。

[31: マンション検討中さん]

床面積のうち居室面積は70～80％くらいですよ

[32: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
営業がかなりしつこいから、モデルルームに行ったらしつこく電話が掛かってきますよ。
前にクリオに住んでました。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん

ラブホテルの跡地なんですか？

[34: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん

大きい地震がきたらリスクありですね。
立地的に高いだろうし。

[35: 匿名さん]

敢えて崖下に購入することもなかろう。
他に物件がないわけじゃない。

[36: 匿名さん]

金比羅神社前の相鉄物件のほうがいいですね。
平坦地だしペデストリアンデッキが近いし。
こちらともろにバッティングしそう。

[37: 匿名さん]

>>33さん
そうなんですか？？

最初、「ビミョー……」とよくないイメージでしたが、ラブホがなくなった＝プラスなのかもしれません。
乱立していることもあるので、近隣に似たような施設がないか確認しないといけませんけど。

周辺、詳しい人いらっしゃいますか？

[38: マンション検討中さん]

現地見てきた
ガソスタもそうたけど、擁壁インパクトあるね
竣工して隠れた状態の方が売れそう

相鉄→500～550
こっち→420～470

くらいか？

[39: マンション検討中さん]

周辺ラブホテルだらけですよ。
近くに風俗店もあります。
ここにマンションを建てるとは想像し難い
立地。
建つと変わるのかもしれないが、
現地見ると驚いた。

[40: マンション検討中さん]

いやいや、周りマンションだらけやん
ラブホ気になる人は買わなきゃいいだけだね

[41: マンション検討中さん]

いくらぐらいですか？聞いた方いらっしいますか？

[42: 口コミ知りたいさん]

きょう話し聞いてきた。中層470くらいかな

[43: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
まぁ相場通りなのでしょうね

[44: マンション検討中さん]

意外に高いな
ここじゃなくても良い
台町を待つことにします

[45: マンション検討中さん]

プレシス横浜、駅近で築浅でも大して値上がりしてませんね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_71597418/
メジャー7以外で大規模でもないと資産価値は厳しいのでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

そこ、かなり規模小さいし
ぱっと見賃貸マンションみたいな感じだよ

ここと比べるのは流石に

[47: eマンションさん]

ここは坪350ですよ。

[48: マンション掲示板さん]

そんな安い？平均500はいくんじゃないの？

[49: マンション検討中さん]

駅近だけど、条件的にいい土地ではないからね。
相場より安いのでは。

[50: マンション検討中さん]

10年前にユニーブルを坪190万で買いました
すぐ隣の二番館跡地にクリオができると聞いて電話して担当の方に聞いたら450万は超えるとのことでした
この辺りでこんなに騰がるのかと(ToT) 説明聞きに行くのやめました