レーベン横濱西谷 DUARIZEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン横濱西谷DUARIZEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamanishiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154596

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町18番42（地名地番）
交通：相鉄本線・相鉄新横浜線「西谷」駅徒歩11分
　　　相鉄本線「上星川」駅徒歩13分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：47.19平米～65.96平米
バルコニー面積：6.36平米～19.90平米

ルーフバルコニー面積：15.34平米・21.84平米
専用庭面積：13.69平米・13.94平米
テラス面積：7.90平米～8.96平米

売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：23戸（他、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
用途地域：第二種住居地域

駐車場：10台〔機械式9台・平置1台〕
駐輪場：38台〔スライドラック式32台、2段ラック式（下段スライドラック式）6台〕
ミニバイク置場：2台

建物竣工：　　2023年6月
入居可能年月：2024年3月下旬

販売開始予定：2023年8月下旬

敷地面積：685.64平米

I'll Move!
ここから、ミライへ。

- 47.19平米～65.96平米の全7タイプ
- 角住戸率約65％
- 横浜方面の眺望と開放感
- 1LDK～3LDKのこだわりプラン
- ミラブル・24hセキュリティ・ペット可
-「西谷」駅・「上星川」駅へフラットアプローチ

予定販売価格：　3,900万円台～6,400万円台
予定最多価格帯：4,300万円台・4,600万円台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

まぁ検討した結果駅からの距離を理由に外したっていうなら納得だけどね
今のところどれもあと一歩決定力に欠ける物件だ

[25: 名無しさん]

「都内へ出やすい」その一点のみを求めるなら購入もアリだと思いますが、西谷自体は、住んで楽しいようなところでは絶対にないですよ。50年来この地を知る者です。

[26: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
都内アクセスを重視したいけど費用を抑えたいから西谷に住む。買い物とか諸々は鶴ヶ峰、二俣川、横浜という人が買うところだよね。もう少し値段を抑えるかもう少し駅近にするかがよかったな。

[27: 匿名さん]

マンションは竣工済で引き渡しが2024年3月下旬ですか。
竣工後販売で棟内モデルルームを見学できるのは利点かもしれませんが、住不のように空き部屋のまま寝かせておくわけではないので建物の劣化が心配ですね。

[28: マンション検討中さん]

駅から実際に測って歩いてみましたが丁度11分でした。平坦な道のりで踏切が1つありましたが、
信号が1つもないので悪くは無いかなって感じですね。

[29: 通りがかりさん]

相模鉄道が西谷駅の建替えを発表しましたね。
赤煉瓦とガラスを使ったお洒落な駅舎に生まれ変わる様ですね。地元民ですが楽しみにしています。

[30: 名無しさん]

>>29 通りがかりさん
駅の完成予想図とか出てますか？ちょっと見てみたいです！

[31: 匿名さん]

マンションから最寄り駅までは本当に11分なんですね！
公式に出ている駅までの距離は1分を80mとして算出しているようなので多少の誤差があると思っていました。
11分であれば自転車があると良さそうですね。

[32: 通りがかりさん]

西谷は投資的に考えると超穴場かもね。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん
徒歩11分を投資の穴場と捉えられるその頭が羨ましいわ

[34: 匿名さん]

竣工済みで入居まで長い期間待つことになるのって、なぜなんでしょう？
総戸数23戸の小規模でもあり、即入居でも問題なさそうに思うんですが。

プランを見ていて気付いたんですが、納戸のあるプランが多いんですね。
実質的に2LDKとか3LDKになる感じの部屋が多くて、単純に2LDKと1LDKになのは一部だけな感じ。

[35: 通りがかりさん]

西谷は相鉄の各駅しか停まらない不便な駅のイメージでしたが東横乗り入れで分岐ターミナル駅になって全電車が停まる超便利な駅になっていてびっくりしました。東横の新築は高すぎて手が出ないのですがここの価格は魅力的ですね。欲を言えばもう少し駅から近ければなお良しなんですがね。

[36: 通りがかりさん]

>>33 口コミ知りたいさん
このマンションではなく西谷そのものの価値を言ってるのでは？
話の流れ的に。

[37: 匿名さん]

マンションと直接関係ないですけど、赤煉瓦とガラスを使ったお洒落な駅舎、楽しみですね。
照明はランプとかガス灯みたいな感じだといい雰囲気になりそうに思います。
駅舎が素敵なだけでも通勤やお出かけがちょっぴり楽しみになるかもしれません。

西谷は知名度は低いのかもしれませんが、地図で見ると案外横浜に近い場所なんですね。
小さめに、横浜方面の眺望が期待できるようなことも書いてあって、それも楽しみ。
たしかに、穴場かもしれないなと根拠なしですがなんとなく思いました。

[38: マンション掲示板さん]

スーパーにあるもの以外を買おうとすると移動が確定するのがネックかもしれませんね
駅のリニューアルは嬉しいですが、駅周辺は変わりそうもないですし…

[39: 匿名さん]

今なら来場者キャンペーンを行っているようですね
クオカードがもらえるようです。
価格自体もそれほど高額というわけではなさそうですしサラリー世帯でも十分購入できそうな価格になっているという点は
注目されてもいい部分かなと思います。
ただ、平米数がそれほど広いというわけではないのでターゲット層が単身者かDINKS世帯になってしまいますね

[40: 匿名さん]

Aタイプは実質３LDKみたいなかんじみたいですね。
サービスルームが一応、居室みたいな感じで使えるので。
窓もあるし、特に問題はないように思うのだけどな。
日照が足りないということなんだろうか。
洋室（１）が、中途半端なところに柱があるので、とても気になるかも…。

[41: マンション検討中さん]

先日見学してきました。
駅から坂もないし信号もないので思ってたより近く感じました。電車の音対策も全窓二重サッシでしっかりしていました。価格も割安で良心的ですね。西谷は東横直通で電車アクセスが良くなったので駅前も少し栄えてくれたら嬉しいですね。

[42: 匿名さん]

横浜市保土ケ谷って、そこまで都会っぽくもないから安心して暮らせそうだと思っています。

>>価格も割安で良心的
駅から遠いことで価格も安く、これならローンも払えそうだと考えています。

最近、YouTubeで「調べてみたら」の年金特集がよくおすすめに上がってくるんですが、老後のために貯金しておかないと辛いなと思って・・・
ローンを早めに払い終えて、貯金しておかないと。

[43: 通りがかりさん]

こちらのマンションの徒歩3分圏内に住んでいる者です。
いつから入居が始まるのか気になって検索したところ、この掲示板に辿り着きました。
近隣住民目線でのメリットデメリットを共有できればと思います。

メリット
・セブンイレブンまで徒歩3分
・横浜行きバス停徒歩3分(乗車時間20～25分)
・西谷駅と上星川駅のほぼ中間
・環状2号線、国道16号すぐそば
・隣がタクシー会社なのですぐ乗れる
・横浜にしては平坦地

デメリット
・相鉄線の線路が真横にあるので低層階は音と振動が気になるかも
・スーパーまで徒歩10分程度
・駅まで徒歩15分程度
・付近は個人経営の飲食店ばかりでカフェなどはない
・最寄りの小中学校は山の上

価格は駅との距離を考慮すると高く感じますがバスを利用するのであれば妥当かと。