ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上野毛テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kaminoge-t/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154562

所在地：東京都世田谷区中町4丁目298番1、298番25（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口） 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.70平米～84.64平米
バルコニー面積：9.90平米～20.34平米

ルーフバルコニー面積：25.65平米～34.73平米
テラス面積：9.27平米～13.37平米
ルーフテラス面積：25.90平米～30.34平米
専用テラス面積：17.39平米～19.76平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：29戸（他に管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
防火地域：準防火地域・準防火地域

駐車場：7台（機械式6台、身障者用平置1台）
自転車置場：29台
バイク置場：1台

完成日または予定日：2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2024年 3月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率：50%・60%
容積率：100%・200%

敷地面積：1,176.57平米（売買対象面積）

心地よい風と、美しい高台。
Filled with Comfort.

- 東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
- ザ・パークハウス「初」全戸天然無垢フローリング

上野毛の高台で、感性を澄ます心地よい時を。

慌ただしい都市の日常に「心地よい」を取り戻すために。
さわやかな風が舞う中で、おだやかな時間を過ごす。
美しさの中で自然と共生し、天然の素材と暮らす喜び。

本当の「心地よい」とは、利便な暮らしに加えられるものであると、
「ザ・パークハウス 上野毛テラス」は考えます。

東京でありのまま、あくせくしない毎日を。
私たちが上野毛の高台の地に描いたのは、「心地よい」の本質を考え抜いた邸宅です。

完成販売スタイル
実際の建物をご確認頂けます

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

無垢材はどうでもいいけど、床暖房がないのはビックリした！

[96: 名無しさん]

ここも完売するでしょうねー

[97: 匿名さん]

床暖房ないんですね、、
結構冬場は床暖房に頼ってきたこともありますが、
無垢材だと部屋の中があったかいとかそういうのはないんですかね。

[98: 匿名さん]

見学して螺旋階段は登りづらく、つらかった。ユニークだけど、高齢になったとき、無用の長物ですね。

[99: 匿名さん]

老後のことを考えると螺旋階段とか
足腰に負担がかかって大変かもしれませんね。
ただおしゃれなのは間違いないですね。

[100: 匿名さん]

どこまで住み続けるのかというのもありますね。
階段の上り下りが厳しくなるくらいの年齢まで住み続けるのなら考える必要がありますが、
住み替えを視野にいれているのならあんまり心配ないかもですね。

[101: マンション検討中さん]

1期1次で12戸/29戸販売ですか
やはりルーバル付きが人気なのかしら

[102: 匿名さん]

バリアフリーでないルーバル。内見でビックリしました。なんで、段差を造ったのか、理解不能。

[103: 通りがかりさん]

お風呂が安っぽい

[104: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんの記事を見ましたが管理が月2回巡回ってどういうことなんでしょうか…？

[105: 匿名さん]

いわゆる巡回管理なので、ゴミ収集日は清掃スタッフが対応するものの、管理会社の物件担当者が赴くのは月２回ということかと。戸数が少ないとはいえ、せめて週４回の通勤管理体制を期待していたので、見送りました。戸数が十数戸でも、グレードの高いマンションでは通勤管理、コンシェルジュ付きのケースもありますが…。

[106: 口コミ知りたいさん]

色々と斬新な試みをするマンションのようですね。売れ行き動向を注視したいです。
巡回しかも月2は衝撃ですが、資産価値落としたい人はいないはずなので結局は管理費上げてでも総会決議で変更することになるのではと予想します。自分はそこのリスク取れませんが。。

[107: 周辺住民さん]

この戸数では日勤は無理で、新築の時に数年やるケースはあってもすぐ廃止になる
なので最初から月2回巡回は合理的に感じる
日勤継続は最低50戸～ですね

[108: 匿名さん]

＞＞107 周辺住民さん

失礼ながら、もっと物件をお調べになったほうがいいですよ。
資産性を重視したマンションは、戸数にかかわらず、日勤です。
マンションは管理を買え、まさに至言です。

[109: マンション検討中さん]

近場の小規模新築であればGM上野毛(37戸)が日勤、TPH等々力(39戸)が通勤ですね。
当物件(29戸)の月2は確かに少ない感じですね

[110: 周辺住民さん]

sumoで検索したら分かるけど常駐の物件てほぼ50戸以上
新築当初は日勤でも後に通勤になるところがほとんど
これが現実
極一部の例外はそりゃあるだろw

[111: マンション検討中さん]

>>110 周辺住民さん
日勤とか通勤の意味、巡回との違いなど、よく理解されてないようですね。回数や時間帯が重要な点も含めて。
知らないことは恥ではないですが、人を攻撃する前に少しは調べると良いですよ。

[112: 匿名さん]

その前に世田谷エリアで小戸数で日勤の物件を調べるといいですよ

[113: 通りがかりさん]

すみません、日勤と通勤ってなんか違うんですか？
調べても同じ意味しか出てきません。。。。。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 さん
110の周辺住民さんが間違ってるだけなので気にしなくていいと思います。とりあえず日勤と通勤は同じと理解しておいて問題ないですし、月2回の巡回（滞在時間不明、短時間と思われる）なんて今どきの高級マンションで聞いたことないです。