ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上野毛テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kaminoge-t/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154562

所在地：東京都世田谷区中町4丁目298番1、298番25（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口） 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.70平米～84.64平米
バルコニー面積：9.90平米～20.34平米

ルーフバルコニー面積：25.65平米～34.73平米
テラス面積：9.27平米～13.37平米
ルーフテラス面積：25.90平米～30.34平米
専用テラス面積：17.39平米～19.76平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：29戸（他に管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
防火地域：準防火地域・準防火地域

駐車場：7台（機械式6台、身障者用平置1台）
自転車置場：29台
バイク置場：1台

完成日または予定日：2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2024年 3月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率：50%・60%
容積率：100%・200%

敷地面積：1,176.57平米（売買対象面積）

心地よい風と、美しい高台。
Filled with Comfort.

- 東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
- ザ・パークハウス「初」全戸天然無垢フローリング

上野毛の高台で、感性を澄ます心地よい時を。

慌ただしい都市の日常に「心地よい」を取り戻すために。
さわやかな風が舞う中で、おだやかな時間を過ごす。
美しさの中で自然と共生し、天然の素材と暮らす喜び。

本当の「心地よい」とは、利便な暮らしに加えられるものであると、
「ザ・パークハウス 上野毛テラス」は考えます。

東京でありのまま、あくせくしない毎日を。
私たちが上野毛の高台の地に描いたのは、「心地よい」の本質を考え抜いた邸宅です。

完成販売スタイル
実際の建物をご確認頂けます

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

おそらくパークハウスのほうが価格は抑えられかも。積水は「抜け感」がない分、こちらの上階はいいかも。
プラウドは上野毛より等々力駅が最寄り駅？どちらにしても、通勤、通学はしんどいか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
上野毛のパークハウス、積水、プラウドは全て億ションでしょうね。一般にはなかなか手が届かない価格帯となる事は間違いない。。

[32: 匿名さん]

田都沿線とは違うし、上野毛や等々力のピアース相場をみると、煽りすぎ

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
いや、煽りすぎでもないでしょう。勿論、億にならないならありがたいが笑

[34: 通りがかりさん]

億にはなるでしょう
もう70平米でも億が当たり前になってしまってる

[35: 匿名さん]

印象操作のようなコメント目白押し。億の値打ちも下がってしまった。。。

[36: 名無しさん]

田都なら億もわかるが上野毛て。。。

[37: マンション比較中さん]

そう、田都ならわかりますが。

[38: マンション検討中さん]

相場見ると明らかに億の値打ちは下がってるでしょ

[40: マンション比較中さん]

>>38 マンション検討中さん
どの相場？

[41: マンション比較中さん]

>>34 通りがかりさん
都内23区、世田谷ならば億もね。

[42: 匿名さん]

68平米が1億、84平米は12800万、50平米台は8000万かな予想は
上野毛は二子玉川の隣だし高級エリアということを知らないのは土地勘ない人でしょう

[43: 周辺住民さん]

上野毛に住んでしましたが、高級エリアというのは、それこそ土地勘のない方かと。スーパーも二つ閉店し、オオゼキはできたものの、さみしい街になりました。五藤美術館やら大物有名人の私邸があるからと講釈する人もいますが。台風水害のあった地区もあったり。

[44: 周辺住民さん]

五藤→五島

[45: 匿名さん]

地所と積水で、お互い販売予定価格をさぐっているのか。アンケート等情報配信がやや先送りのような気がする。

[46: 名無しさん]

>>43 周辺住民さん
台風水害？ないでしょう。住所で言うと何処ですか？

[47: 匿名さん]

あの台風１９号で、上野毛のマンションが浸水して騒然だったの、ご存じない？　

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
知りませんねー　上野毛の何処のマンションですか？
わたくしは上野毛に住んでおります。

[49: 周辺住民さん]

上野毛にお住まいで知らない？　あんなに多数の緊急車両が出動して、排水作業に追われたのに。

[50: マンション検討中さん]

上の方じゃありませんが環八より南（坂下った先）の二子玉川に近いところは結構浸水してましたよね。
九品仏住みですから当時は尾山台から二子玉にかけて歩くと中々の悲惨さでした。
なので環八より北側に立地する当該マンション周辺はハザードマップ的にも問題なさそう…ですかね