プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[182: マンコミュファンさん]

名古屋No.1。野村、ここにあり。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[183: 検討板ユーザーさん]

やっぱり治安は大事ですね

[184: 評判気になるさん]

場所は選ばないとね。。

[185: eマンションさん]

>>184 評判気になるさん

事件現場からは少し距離ありますよ。

[186: マンション掲示板さん]

調べれば分かるけど、治安は錦、栄アドレスが圧倒的に悪いです。治安重視の方は覚王山ですかね。あと、岐阜や三重もお勧め。

ここは、治安以前に高すぎる。
そして、竣工後の値引きが期待できる。
なので待ち。

[187: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん

治安気にする人はまあ大須はやめたほうがいい
それにしてもあまりにも強気すぎる値段設定ですね

[188: マンコミュファンさん]

>>187 名無しさん

治安はその通り。
そして高い。高すぎる。
築浅か新築未入居狙った方が良さそう。

[189: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん
どのあたりのエリアがおすすめですか？

[190: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん
日本での治安が悪いレベルはしれています。私には覚王山の坂の苦痛や岐阜三重の離れに暮らす方がリスクです。街中のアドレス時代は止められません。街中→高額→富裕層→治安が良くなるの流れです。

[191: 匿名さん]

ヤバい奴が紛れ込んでいてもおかしくない街中に住むのと、
閑静だけど逆に狙われたら助けすら呼べない高級住宅エリアに住むのと、
後者の方が圧倒的に怖いと昨今の闇バイト事件や先日の熱田の暴漢のニュース見て思ったね。そんな狙われるような資産は無いけど。
すごい適当だけど、確率なんかも含めてリスクを数値化できたとした時に、大須周辺の集合住宅の1室に住むことの数値はたぶん高くないんじゃないかと思う。

[192: マンション検討中さん]

確かに大須エリアはバカっぽい顔した人が多いし、路上喫煙やポイ捨ても多いのは確かだけど、統計的にも犯罪被害はほとんど自転車盗難だから凶悪事件はほとんどないのになぜかイメージだけで語る人がいるのは事実。当たり前だけど恐喝とか暴行は錦や栄が圧倒的に多い。
大須に集まるバカっぽい人達は少なくとも大須には住んでなくて、熱田や中川、中村果ては蟹江とか甚目寺大治あたりから来てるんだと思う。むしろそういうやつらが住んでる地域のほうが住みたくはないと思う。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
前津通り渡ったら「そういうやつらが住んでる地域」に近いもんあるけどね。

[194: マンコミュファンさん]

ここよりも御園座やPT納屋橋、PT錦、ナゴヤセンタータワー買った方が良くね？
ここは明らかに割高でしょ。

[195: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん
名古屋では「大手デベ」×「都心」×「駅近」×「タワマン」ってだけだとなあ。御園座みたいに＋要素欲しいなあ。じゃないと築15年くらいになると坪200～250くらいに落ちていく。中古見てるとそんな感じ。

[196: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

実数と確率の違いが分からない人多いんだよね。

[197: マンション検討中さん]

ローレルアイ名古屋大須
大分安い値段を出してきましたね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu42pj//

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん

8,400万円台がやばい

[199: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

近鉄に釣られましたね。

[200: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
1LDKの44.57m2で2800万円台、仮に2890万だとして坪単価214万。グラメ大須の低層階と変わらない値段、安いか？

[201: 匿名さん]

今後数年出てくるマンションで割安なものなんてないんじゃない？