一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://ichijomansion.jp/nishiiba_mansion/

所在地：静岡県浜松市中区西伊場町2300番182（地番）
交通：遠鉄バス志都呂宇布見線「西伊場」停（成子坂方面）徒歩5分
　　　JR東海道線「浜松」駅 約3,220m

間取：2LDK・3LDK
専有面積：65.11平米～83.23平米
バルコニー面積：11.28平米～12.9平米

事業主（売主）：株式会社一条工務店
販売提携（代理）：株式会社アンサークリエイション
施工会社：西松建設株式会社
設計・監理：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：92戸（一般募集対象外住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（基礎免震構造）地上7階建
地域・地区：第一種住居地域
地目：宅地

駐車場：95台＜屋外平置式95台（来客用1区画、身障者用1区画含む）＞
自転車置場：116台＜屋外屋根付自転車置場2段ラック式116台＞
バイク置場：10台

竣工時期：2024年3月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）

販売スケジュール：2023年9月上旬

建ぺい率：60％
容積率：200％

敷地面積：5,433.52平米
建築面積：1,494.36平米
延床面積：8,272.51平米（容積対象外498.01平米含む）

住・商一体の複合開発

浜松市初、最大スケールで描く未来基準の住環境創造へ。
その象徴となる防災型免震マンション誕生。

- 浜松駅3Km圏に誕生する約100,000平米超の 住宅×商業×教育 複合型開発
- 新しい街の象徴となる 美しきランドマーク
-「浜松版スマートタウン開発」認証第１号プロジェクト
- 暮らしを守る、強さと安心を備えたレジリエンス・クオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

圏外

[3: 匿名さん]

［販売予定時期／2023年9月上旬］

[4: 周辺住民さん]

JT工場跡地ってことで、気にする人は気にしそう。
近くの道路ではたびたび冠水被害があるけど、
多くの戸建ても含めて新しい街になっているので、
ご近所のしがらみはなくて良さそう。

[5: 匿名さん]

>>西伊場
土地なじみがなく調べました。JT跡地なんですね。浜松西高校の近くで、あのあたりかなと予想はつきます。イオン浜松西店も近くて、車でさっと行くのがスムーズかな…遠鉄も近くにあります。

>>遠鉄バス志都呂宇布見線「西伊場」停（成子坂方面）徒歩5分、JR東海道線「浜松」駅 約3,220m
駅までバスなのがちょっとネックですが、車通勤している人ならアリな気がします。

[6: マンション検討中さん]

駐車場がほぼ「１戸に１台」しか割り当てられないなら、検討外。
見に行ったけど、マンション敷地外に駐車場を作りそうな雰囲気も無いし。
駅遠マンションの悩ましいところですな。
雰囲気は抜群にいいのに。

[7: 周辺住民さん]

近くの道路ではほぼ毎年のように冠水被害（西郵便局、交差点あたり）。
周り冠水のままだと自宅に帰れない。
駅から3キロ離れているのに、説明資料によると駐車場は有料。
しかも１戸に１台しか割り当てられない。

マンション価格も近隣より高い。
駅までバスなので、車通勤以外は不便。
遠鉄バス近年本数大幅に削減している。

[8: 匿名さん]

地域・地区 第一種住居地域
敷地面積 5，433.52㎡
建築面積 1,494.36㎡
延床面積 8,272.51㎡（容積対象外498.01㎡含む）
建ぺい率 70％
容積率 200％
建築確認番号 第BCJ22本建確079変1号（令和5年3月7日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造（基礎免震構造）地上7階建
総戸数 92戸（一般募集対象外住戸10戸含む）
駐車場台数／月額使用料 95台＜屋外平置式95台（来客用1区画、身障者優先区画1区画含む）＞、月額使用料/2,000円~5,500円
バイク置場／月額使用料 10台、月額使用料/1,000円
自転車置場／月額使用料 116台＜屋外屋根付自転車置場2段ラック式116台＞、月額使用料/200円・300円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定）
竣工時期 2024年3月下旬（予定）
入居時期 2024年5月下旬（予定）

[9: 匿名さん]

■第2期予告広告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 65.11m2～83.23m2
バルコニー面積 11.28m2～12.9m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定

[10: マンション検討中さん]

第１期分譲に気付きませんでした（涙）
価格はどのくらいだったのでしょうか。

[11: 匿名さん]

駐車場1台は無理ですね。期待していたのに。
しかも価格は高い。住宅だけ売れる感じかな。

[12: 匿名さん]

「レジリエンス」って何でしょう。。。？？
レジデンスならわかるんですが。

レジリエンスクオリティとは。
造語が増えすぎてしまって、よくわからない状態になっちゃってます。

[13: マンション検討中さん]

マンションで駅かはこれだけ遠いなら駐車場1台はキツイかな。。近隣の商業施設やこども園の存在はありがたいですが、やっぱりこの立地なら戸建でしょうね。スズキの転勤者用社宅みたいなマンションになりそうな予感。