幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14233: 検討板ユーザーさん]

安く土地取得できてるから安く供給できてるんだが？妄想でもなんでもないぞ。あと広告に金かけなくても申込者が殺到するようなマンションにわざわざ広告出すメリット一体なに。

[14234: eマンションさん]

>>14232 eマンションさん
聞く相手間違ってんだけど？
14224に聞いてくれ

[14235: 匿名さん]

単純にお得、ただそれだけ
推論や議論はいらんのだよ
この価格帯でお得と思えないなら、そもそも新築マンションは撤退すべき

[14236: 名無しさん]

公平にするために広告費、値付けがどうこう喚いてる人いるけど、どしたん？1期落ちた？嫉妬？

[14237: 通りがかりさん]

>>14235 匿名さん
ほんこれ
値上げでムキーってなってる人だろうけど笑

[14238: マンション検討中さん]

ライズの二期の値段と間取りを眺めて、ぐぬぬってなってる。まあ申し込むけどさ。ベイパーク終わったらみんなどこ行くんだって。並のパワカじゃ新築に手が届かなくなるような市況だよね

[14239: 名無しさん]

>>14226 マンション検討中さん
ラーメンって5000になるのかな？

[14240: 評判気になるさん]

>>14239 名無しさん
並のパワカじゃ食えないよな

[14241: マンコミュファンさん]

ベイパークに予算届かないのか知らないけど土地の取得経緯が特殊って事について妄想とか言い続けてる人なんかもー可哀想。千葉県最高峰の高スペックタワマンが坪単価200万円台で売りに出されてる時点で土地はとんでもない安い値段でデベに放出されたって分からないのかな。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンコミュファンさん
頭の弱い人は仮説思考が乏しいからね。回転が良くない人は開口一番にデータや統計を問うから見てて面白い。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
民度はどうですか？

[14244: 評判気になるさん]

>>14243 匿名さん
とつぜん何の話ですか？

[14245: マンコミュファンさん]

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

[14246: マンコミュファンさん]

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

[14247: 通りがかりさん]

>>14246 マンコミュファンさん
ともあれ妄想クンの頭弱いは掲示板見てる人全員の共通認識だと思いますよ。あ、根拠、統計必要ですか？

[14248: 名無しさん]

幕張ベイパーク駅ができるかもとこちらで見たことがあるんですが、詳しい方この辺りなんでしょうか？近所に住んでいてできて欲しいと切実に願ってます。

[14249: 匿名さん]

>>14248 名無しさん
希望的観測で具体的な計画はないです。

[14250: マンション検討中さん]

>>14248 名無しさん
ここの掲示板民の希望でできた空想の話だよ。ベイパーク駅ができるなら海浜幕張に新改札なんてつくらないかと。

[14251: マンション比較中さん]

ミッド東向き34階70㎡の部屋が中住戸なのに6980万円で成約してるね。坪328万円なのでライズ値上げで中古も値上がりしたのかな

[14252: 口コミ知りたいさん]

>>14248 名無しさん
海浜幕張と検見川浜の駅距離を見ればガセネタなのはすぐわかりますよ
新路線の話も聞いたことないし

[14253: マンコミュファンさん]

>>14251 マンション比較中さん
最近内見が殺到してるらしいよ。ライズの抽選に賭けられないから中古で買いたいって人が急増してるみたい。ライズが毎期値上がりしていくのが分かってのことだろうね。

[14254: eマンションさん]

>>14253 マンコミュファンさん
新築諦めて中古にいくのは合理的な判断だよね

[14255: マンション検討中さん]

中古が狙い目ですね！！
急がないと中古まで取り合いになるかも？

[14256: 匿名さん]

中古も充分お買い得ですね。物価は今後まだまだ上がっていくでしょうし。
やはりみなさん狙ってらっしゃるんですね。

[14257: マンコミュファンさん]

中古が坪320～330で成約してくるとなるとまたライズが割安に見えてきますね～

[14258: マンション検討中さん]

まあ、中古行けば、ライズ比で2年分の住宅ローンを返せるし。合理的っちゃ合理的。なんやかんや中古の方が駅にも近いし。笑　新築にこだわりたくなるけどね。ライズが安すぎて中古価格にも蓋がある感じ。

[14259: 名無しさん]

クロススカイは新設小学校じゃないから注意！

[14260: 匿名さん]

>>14259 名無しさん
あそこ２棟は違いますよね。ミッドライズは勝ち。だから中古いくのはありだよね。

[14261: マンション検討中さん]

打瀬小もかなり人気らしいけど、まあみんな新設小学校の方がいいわな。

[14262: 匿名さん]

ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。
低炭素認定をうけた建物は光熱費が安くなるとのことですが、どれほど影響でるのでしょうか？

[14263: マンション検討中さん]

>>14261 マンション検討中さん

打瀬も色々工夫してるみたいだしな
ただ、新設に一期生で入れるのはなかなかない

[14264: 名無しさん]

>>14262 匿名さん
どっかの資料に約20%って出てた気がする。あと、ここは電力会社を棟丸ごと一括契約してるから、電気代も安くなるよ。どれくらい変わるのか知らんけど

[14265: マンション検討中さん]

>>14264 名無しさん
一般的なマンションの半額近いみたいですよ

[14266: マンコミュファンさん]

今度は異様な中古推しが出てきたな。
怪しい。

[14267: 口コミ知りたいさん]

>>14266 マンコミュファンさん
選択肢の話として中古をあげてるだけなのに可哀想な人間ですね。一生買い逃してればいいんじゃないですか？

[14268: 検討板ユーザーさん]

中古絶対許さないマンって、検討の邪魔だよな

[14269: 匿名さん]

>>14267 口コミ知りたいさん
抽選なしの中古も全然ありだと思うんですけど、チャレンは価格の部屋と低層の部屋が多いですよね。
いい部屋が希望価格で出れば購入したいです。

[14270: マンション掲示板さん]

人の話しを極端な受け取り方しかできないことを認知の歪みと言います。この癖はどうにかしないと色々と損しますよ。現に他者から指摘を複数もらってることが証明しています。気を付けましょう。

[14271: 匿名さん]

>>14267 口コミ知りたいさん
中古売れるといいですね。

[14272: マンション検討中さん]

オナスタ行ったけど相変わらずの盛況ぶりでしたね

[14273: 口コミ知りたいさん]

>>14272 マンション検討中さん
オナスタってどんな感じの流れでやってもらえるんですか？

[14274: 名無しさん]

>>14271 匿名さん
業者でもオーナーでもないんだが？笑
色々と勘違い激しくて本当に可哀想です

[14275: マンション掲示板さん]

>>14273 口コミ知りたいさん

パンフレットと価格表見ながら、建築と同時に入れるオプションを検討する形です
オナスタの担当者と2.3回打ち合わせして決める

[14276: マンション掲示板さん]

>>14275 マンション掲示板さん
冊子眺めてるだけとは違い、行くと結構イメージ湧きますか？

[14277: eマンションさん]

他人が得することが許せない、妬ましいって雑魚はこんな掲示板に粘着してないでまずはお仕事頑張って手付金を貯めような

[14278: 検討板ユーザーさん]

スカイもミッドも仕入れられなかった零細不動産屋さんかな？

[14279: マンション掲示板さん]

>>14278 検討板ユーザーさん
こんばんは！ライズ1期当選者です^^

[14280: 通りがかりさん]

>>14279 マンション掲示板さん

スカイの高層階角部屋ポジション持ちですが、ライズ当選羨ましいです！！

[14281: マンション検討中さん]

3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ？
2戸も要らないからな

[14282: 名無しさん]

>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね

[14283: マンション掲示板さん]

一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ？

[14284: 名無しさん]

>>14283 マンション掲示板さん
おそー

[14285: 匿名さん]

>>14276 マンション掲示板さん
見れるのはMRと一緒だけど、目線が変わるとモデルルームの見方も変わりますね。
あと、カラーがセットで決められていたりと、限界もあります

[14286: 口コミ知りたいさん]

>>14285 匿名さん
たしかに前までは間取り中心に見てました。
所要時間って大体どのくらいでしたか？

[14287: 評判気になるさん]

>>14282 名無しさん

小学生以下の子供がいるなら、ミッドかライズの二択ですね！

[14288: 名無しさん]

>>14277 eマンションさん
執拗にネガを繰り返すような人は、そもそも申し込みすらできない状況というのはあり得ますね。
倍率を下げたいという目的ではなく他人の幸福が許せないんだと思います。

[14289: 匿名さん]

今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな

[14290: マンション比較中さん]

採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど

[14291: 名無しさん]

>>14289 匿名さん
1期もそうでしたけど結構偏りありそうですね
微妙な間取り、低層をあえて狙うのもいいですけど、2倍で外した時には、、、

[14292: 評判気になるさん]

>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね

[14293: 通りがかりさん]

>>14290 マンション比較中さん
各階ゴミ置きがない上ゴミ捨て場が遠すぎで、24時間捨てられない。

[14294: マンション検討中さん]

>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。

[14295: 評判気になるさん]

ローン通りにくくない？

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14289 匿名さん
そうだね、W73とかE75は1倍の部屋も結構ありそう
S71が第一希望の人が多いだろうけど、この人たちが妥協して、S75、E78という流れかな

[14297: マンコミュファンさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね
S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。
E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる

[14298: 名無しさん]

>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでＷ７３に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか？理由詳しく知りたいです。家族全員W７３が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。

[14299: eマンションさん]

>>14298 名無しさん
W73は穴場だよ。家族で決めんだしそのままで良い気がする。

[14300: マンコミュファンさん]

>>14298 名無しさん
あなたがそう思ってるならそれでいいのでは？
東京が見える(笑)のはすごく魅力的ですよ！

[14301: 匿名さん]

ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー（20階以上、出来れば25階以上）と夏の西日＆ミッドビューとの対比かな。

[14302: 検討板ユーザーさん]

西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW７３に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。

[14303: 口コミ知りたいさん]

>>14298 名無しさん
リビング広いしなんだかなんだバランス取れると思いますよ！頑張ってください！

[14304: 匿名さん]

>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです（路線ビュー、ミッドで遮られる）30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。

あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います！

[14305: マンション検討中さん]

>14295
そんな話は聞いたことがない。
ここの抽選外れたらベイタウンの築浅中古も検討しようかと思ってるんだけど、できれば借地権のダメな点を論理的に教えてほしいです。

[14306: 通りがかりさん]

一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。

[14307: 匿名さん]

>>14298 名無しさん

19階以下なら東京見えるのはきついんじゃない、、
19階でギリどうかって感じでしょ
ほぼベイタウンのマンシャンし見えないと思う

[14308: 通りがかりさん]

住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。

[14309: 評判気になるさん]

メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな？

[14310: マンコミュファンさん]

>>14305 マンション検討中さん
・維持費が高い（解体積立金が発生）
・最後には更地返還しないといけない
・期間が決まってるから資産価値も低いし、売れにくい

[14311: 評判気になるさん]

ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。

[14312: マンション比較中さん]

ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと

[14313: 通りがかりさん]

借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい

そのくらいかな？

[14314: 契約者さん4]

西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。

[14315: 買い替え検討中さん]

ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。

[14316: 通りがかりさん]

>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか？それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか？予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。
W７３のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。

[14317: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
それはないＭＲで見たけど絶景だったよ

[14318: eマンションさん]

>>14305 マンション検討中さん
論理的に教えてほしい笑
自分で借地権のデメ調べることすら出来ないんですか？笑

[14319: マンション検討中さん]

W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない？うちは無理だけど

[14320: 匿名さん]

>>14316 通りがかりさん

ネタでしょw
線路ビューとまでは言わないけど、前のマンションを見ながらお酒飲むことになるw

[14321: 口コミ知りたいさん]

>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか？

[14322: 通りがかりさん]

>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW７３は眺望重視での選択でした。子供が５人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...？

[14323: マンション検討中さん]

>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか？
19階以下は海なんて見えないですよ、、、

[14324: 通りがかりさん]

>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか？

[14325: 買い替え検討中さん]

これ釣りやろ

[14326: 検討板ユーザーさん]

>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、Ｗ７３は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ

[14327: 匿名さん]

>>14320 匿名さん
目の前駐車場ではないっすよ

[14328: 通りがかりさん]

>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。

[14329: マンション比較中さん]

ミッドの時は南一強で西＞＞＞東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな

[14330: マンション検討中さん]

>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない？

[14331: 評判気になるさん]

>>14330 マンション検討中さん
デメリットを感じないならそっち行きなよ
検討者にとってみてはベイパーク検討者が1人でも減る方が嬉しいよ
ぜひそっち行って、あなたにはベイタウンの方が向いてる

[14332: マンション検討中さん]

>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい＝必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。

[14333: 口コミ知りたいさん]

>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね？

[14334: 検討板ユーザーさん]

ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか？
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。

[14335: マンコミュファンさん]

>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。

[14336: eマンションさん]

>>14326 検討板ユーザーさん
W８３ａｔは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、７人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くＷ７３も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。

[14337: 検討板ユーザーさん]

>>14336 eマンションさん
子供5人もいてマンション買えるなんて素晴らしいです

[14338: 名無しさん]

>>14322 通りがかりさん

家族7人で73平米ですか…

[14339: マンション比較中さん]

家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど

[14340: マンション検討中さん]

釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで

[14341: 匿名さん]

>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。

[14342: マンション検討中さん]

>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど

[14343: マンション検討中さん]

明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ

[14344: マンション検討中さん]

>14331 評判気になるさん
「ここ落ちたら検討する」って言ってるだろ。
落ちる可能性大だけど、最初から諦めて倍率下げるなんてことはしないよ。
ご期待に沿えず残念。

[14345: マンコミュファンさん]

>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの？その時に適正価格での売出しあるかな？ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ？諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ？

[14346: マンション検討中さん]

アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。

[14347: 検討板ユーザーさん]

借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが～知人が～なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね（笑）
ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です

[14349: 検討板ユーザーさん]

西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い

[14350: 通りがかりさん]

>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。ＭＲでは時短のため眺望見れませんでしたがＳＵＵＭＯで見たら絶景でした。
あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。
子供が５人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。

[14351: マンション検討中さん]

>>14350 通りがかりさん

でも狭いと思うよ？
よく考えた方がいいかと

[14352: 口コミ知りたいさん]

>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑
まあ家族含めて同意取れてるならいいけど
西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ

[14353: マンション検討中さん]

そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は

[14354: マンション検討中さん]

営業が持ってる想定賃料見た人いますか？
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね？

[14355: マンション検討中さん]

「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。
まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。

[14356: マンコミュファンさん]

>>14354 マンション検討中さん

営業の資料は分からないですけど、
前3棟が坪8000～11000くらいなので、
同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか

[14357: 評判気になるさん]

>>14355 マンション検討中さん
わかったわかった。
参考になるが7件もついてるから分かるでしょ。
みんなお前のこと邪魔だと思ってるんだよ。
めんどくさいからベイタウン行きなよじゃあね。

[14358: 名無しさん]

>>14355 マンション検討中さん
勝手にすればに1票

[14359: 匿名さん]

>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ

[14360: マンション掲示板さん]

>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね

[14361: マンコミュファンさん]

>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。
借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。
ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。

[14362: 検討板ユーザーさん]

>>14361 マンコミュファンさん
銀行の選択肢が少ないみたいな指摘もあったけど>>14355はフル無視だからね。自分に都合の悪いコメントは視界に入らないらしい。

[14363: 通りがかりさん]

私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな
23万円超えると成約しにくいイメージ。

[14364: eマンションさん]

まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ？皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ？
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。

[14365: マンション検討中さん]

昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな

[14366: マンション検討中さん]

「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。

ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる

[14367: マンション検討中さん]

2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ～とか教えていただける方いらっしゃいませんか？

[14368: 通りがかりさん]

>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな（なってしまいがちな）質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね
　

[14369: 名無しさん]

>>14366 通りがかりさん

表に出さない人がほとんどだと思うよ
角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし
子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌
ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね

[14370: マンション検討中さん]

ほんとこのままだと一般人は買えなくなる気しかしない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059WR0V00C24A4000000/

[14371: 通りがかりさん]

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

[14372: 評判気になるさん]

そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)

[14373: マンション掲示板さん]

>>14371 通りがかりさん
本当に余計なお世話ですよね。
何か意図が有って持論を正当化したいネット弁慶の集まりなので気になさらず。

[14374: 名無しさん]

>>14372 評判気になるさん
匿名のコメントって何でも言えるから気軽に書くけど、言われた側は思ってる以上にダメージだよ。
「そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)」この感覚は危険で最悪の場合、人の人生左右するよ。

[14375: マンション検討中さん]

>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。
添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度？18階以下はかなり厳しいと思う。

また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。

もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。

[14376: 評判気になるさん]

そうなんですね！
他人の人生なのでこちとらどうでもいいのです

[14377: マンション掲示板さん]

タワマンの73平米の場合は、なおさら狭く感じるかもー

[14378: マンション検討中さん]

まあ7人家族で住むなら、客観的アドバイスとしてはなるべく広い部屋、となるね。広い部屋が手が届かないなら、なるべく廊下が短く生活空間が広い部屋、さらには柱の食い込みの少ない部屋。平米数には食い込んでる柱の分も含まれるので。

[14379: 名無しさん]

眺望期待するなってこれだけ言われて、なお頑張る意味がわからん
普通に現地いけば、タワーかぶり、かなり高い階じゃないと海が見えないことなんて、誰でもわかる

[14380: 名無しさん]

>>14370 マンション検討中さん
10年後は築浅ってだけでプレミアムつきそうね

[14381: マンション比較中さん]

>>14378 マンション検討中さん
しかも千葉なら戸建てが安く買える、近場で新習志野や検見川浜辺りは海浜幕張より安い

[14382: 評判気になるさん]

3つのベッドルームに7人寝れるの？収納も圧倒的に足りない。
服を置いとく場所さえ無い。虐待レベルって気がする
どう考えても5LDKくらいの戸建ての方がいいと思う

[14383: 匿名さん]

西向き19階でもギリギリ海みえないんだなぁ
見えるのは25階ぐらいか？

[14384: マンション検討中さん]

>>14383 匿名さん
免震層があるから、もしかするとライズ17～18階くらいから板マン超えてくる可能性もあるけど、25階くらいからが安心して眺望楽しめる高さかもね
とりあえずチラ見でもMRで眺望シミュレーション見た方が良い

[14385: マンション比較中さん]

一昔前は戸建てに憧れがあったけど大家族でもマンションに住みたいって意見があるのは時代も変わりましたね。

[14386: 口コミ知りたいさん]

>>14385 マンション比較中さん
郊外の戸建は子供が引き継いでくれれば良いですけど土地は安くてなかなか売れないですからね。

[14387: 評判気になるさん]

>>14330 マンション検討中さん

ベイフロントの購入をおすすめしない一番の理由はランニングコストです。塩害に対する費用、地代、管理費など、同等のタワマンに比べ2倍3倍以上になる想定です。今から10年後の費用計画は月10万円以上になります。

[14388: マンション比較中さん]

>>14387 評判気になるさん
月10万はものすごく負債になると思うのですがどこの情報でしょうか

[14389: 匿名さん]

>>14388 マンション比較中さん
ランコスは負債じゃなくて費用な
簿記3級の内容だよ

[14390: マンション比較中さん]

>>14389 匿名さん
そんなことはどうでもいいから情報元を知りたい

[14391: 評判気になるさん]

>>14390 マンション比較中さん
どうでもいいわけないよ？簿記3級の内容だよ？社会人なら備えてて当然の知識だよ？

[14392: 名無しさん]

簿記三級って笑

[14393: 匿名さん]

論理クン（笑）
文脈から色々と香ばしかったけど（笑）

[14394: マンション検討中さん]

>>14391 評判気になるさん
負担の誤字でしょ

[14395: 通りがかりさん]

>>14394 マンション検討中さん
本人の苦しい言い訳きたな
論理くんって煽り耐性も中々だけど基本値も相当なものだなと思った
ぜひとも挫けずに今後ともこの掲示板を笑いの渦に包んでほしい
月10の根拠が知りたいの？ベイタウンへの熱量高そうだから頑張って自分で調べなよ

[14396: マンション検討中さん]

金利上がるの怖いよー

[14397: 口コミ知りたいさん]

いつまでベイタウン検討者のお悩み相談続くの？はっきり言って目障りだよ。こんなところじゃなくて複数人の知人とやらに全部聞けばいいじゃん。ノイズでしかないよ。

[14398: マンション掲示板さん]

W７３Ａを検討してましたが家族と話してどうしても眺望が捨てられないので皆さんの意見を聞いてＳ７５Ｂｔにすることにしました。ここであれば高層で眺望も問題ないです。これで家族の夢が叶えられそうですが抽選にならないかだけが心配です。

[14399: マンション検討中さん]

まあ普通に当たらないですよ
私は1期で8倍当たりましたけどね

[14400: 名無しさん]

3005さんこんばんは

[14401: 検討板ユーザーさん]

S75ってどのくらい倍率ついてるんですかね。2LDKに変えるならアリなんだけど

[14402: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240522/1000104796.html

海浜幕張に停まる通勤快速を復活させれば丸く収まりそう。

[14403: マンコミュファンさん]

>>14401 検討板ユーザーさん
２ＬＤＫは家族構成的に厳しく。何階が良いと思いますか？

[14404: 匿名さん]

>>14398 マンション掲示板さん
掲示板での適当な意見を聞いて右往左往するのは情けないですね。もう一度家族の優先順位（眺望？景観？採光？間取り？環境？）を明確にして、それに合致する間取り、階数の選定、解らない場合は、スカイ、ミッドの中古や賃貸の掲載情報確認や内覧するなど出来る範囲で最善を尽くさないと後悔しますよ。というかMRには行かれたのですか？眺望シュミレーションの確認や担当営業と相談した方が遥かに腑に落ちると思いますよ。

[14405: マンション比較中さん]

>>14402 マンション検討中さん
通勤快速はJR側のポリシーで止められないぽいですね、慣例を破れるかどうか

[14406: マンション検討中さん]

>>14405 マンション比較中さん

そんなポリシーあるなんて初めて聞いた。情報出てる？

[14407: マンション検討中さん]

海浜幕張に通勤快速を止めるなら新浦安にも止めろって言われそう

[14408: 匿名さん]

幕張ベイパーク駅作れば話し早くない？それは難しいのか？何が難しいのか分からん

[14409: 口コミ知りたいさん]

>>14408 匿名さん
釣りだろうけど新改札作ってるのに新駅作るわけないの分かるよね。

[14410: 匿名さん]

S75Btって1期のS70と比較して坪単価は差がないね
2LDKにすれば、窓は少ないけど割といい条件なのでは？？

[14411: マンション掲示板さん]

抽選会っていつですか？

[14412: 名無しさん]

>>14388 さん

>>14388 マンション比較中さん
管理組合が作成したものです。通常35年程度は新築販売時に作成されています。適時更新はされるので、購入前向きな人は仲介業者に依頼してみては...借地権、コスト、立地(駅から遠い)など資産性を特に気にしない方は検討ありだと思います。

[14413: 評判気になるさん]

>>14402 マンション検討中さん

南船橋と新浦安を各駅にしてくれればいけるんじゃね

[14414: 検討板ユーザーさん]

>>14413 評判気になるさん
ギャーギャー言ってるのは千葉市くらいだから南船橋と新浦安は各駅化してもハレーションは起きなさそう

[14415: 名無しさん]

月10万のランコスは負債君掘り返されてて草

[14416: マンション検討中さん]

>>14414 検討板ユーザーさん

新浦安はともかく南船橋は東京駅からの所要時間は海浜幕張と大して変わらないでしょ

[14417: マンション検討中さん]

南船橋→新習志野→幕張豊砂→海浜幕張

地味にこの各駅区間が長い
特に帰りはしんどい

[14418: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
船橋市はJRに対して京葉線の各駅化に対して特に何も意見を述べていないので、南船橋駅の各駅化で何ら問題なしということなのでしょう。海浜幕張に通勤快速が停まるのを見て後からギャーギャーいうのは厚顔無恥の誹りを免れない。

[14419: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14420: マンション検討中さん]

>>14418 匿名さん
幕張に通勤快速が止まるのは決定なんですか？本数は何本なんでしょう？

[14421: 口コミ知りたいさん]

>>14420 マンション検討中さん
本数は0本です。

[14422: 口コミ知りたいさん]

>>14420 マンション検討中さん
決定しました！今後詳細が発表されます！

[14423: マンション検討中さん]

通勤快速ではなくて特快ができればいいのに。

[14424: 名無しさん]

簿記くんは別にいいけど、大家族くんは大丈夫かな？

[14425: マンコミュファンさん]

>>14424 名無しさん
簿記くん養護とかダメでしょ

[14426: マンション検討中さん]

>>14424 名無しさん
バカにするのは勝手だけどマジで悩んでるかもしれないよ。だとしたら最低な発言だよ。

[14427: 評判気になるさん]

最低か知らんけど、s75に7人家族は虐待レベル

[14428: マンション検討中さん]

通勤快速は厳しそうだけど快速は来そうね。
あとは、快速の停車駅の問題。海浜幕張は当確だけど。どこかの駅が快速廃止になると利便性上がる

[14429: 口コミ知りたいさん]

>>14427 評判気になるさん

ほんとそう
最低とかそういう問題ではない
情報取れてなさすぎだし

[14430: 口コミ知りたいさん]

>>14426 マンション検討中さん
簿記くんもマジ悩みしてるのかな？

[14431: 匿名さん]

>>14430 口コミ知りたいさん
人は正しく呼びましょう。
簿記くんではなく、簿記三級くんです。

[14432: 通りがかりさん]

>>14418 匿名さん
東京に近ければ近いほど影響少ないまたはメリットがある。
船橋市はそもそも一駅しかない。
船橋市が今力を入れてるのは船橋駅周辺。