幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13951: 検討板ユーザーさん]

>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。

[13952: 検討板ユーザーさん]

２期で買うのが良いのか、良い間取り待って３期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。

[13953: マンション掲示板さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８は買って間違いない。３期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。３期外れて４期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。

[13954: マンション検討中さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。
今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。

あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。（JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる）それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。

[13955: 検討板ユーザーさん]

>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。
過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。
他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。
このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。
事前にこういった過去事例データを収集して、２期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。

[13956: マンション検討中さん]

①Ｓ７１（２階）→５３２０万、坪単価２４７万
②Ｓ７１（２階坪単価１５%上昇）→６１００万、坪単価２８４万
快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。

[13957: 名無しさん]

>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。

ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。

[13958: マンコミュファンさん]

>>13956 マンション検討中さん
そもそも中古より新築の方が価格が安いので。新築の販売価格はそうなると思いますが、転売価格はもっと上がると思いますね

[13959: マンション掲示板さん]

２期は３期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。３期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。

[13960: マンション検討中さん]

一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を！

[13961: 検討板ユーザーさん]

ミッド住民だけど今日みたいな天気だと本当最高！毎日住んでるだけでワクワクする！家出て公園歩いてるだけでテンション上がる！
煽りじゃなくて住んでみての感想！DOCKも毎日賑わってるしみんな楽しそうだよ！

[13962: マンション検討中さん]

ここ投資用で買おうと思ってるんですけど、三井が出してる賃料少し高すぎませんかね？
現状賃貸募集出ているところよりも5%ほど高いイメージなのは、施工後の賃料を想定して何ですかね。
まぁ現状の金額でも納得できる利回りなので買おうとは思ってるんですが。

[13963: マンション検討中さん]

住宅ローンの本審査は引き渡し前だと思っていたのですが、MRの資料を見るに当選後すぐ本審査なんですかね？
2年近くあるから団信の再審査とかが直前に必要になったりするんだろうか。

[13964: 名無しさん]

>>13963 マンション検討中さん
その認識で合ってます！

[13965: マンション検討中さん]

>>13955 検討板ユーザーさん
これ具体的で勉強になるわ。そりゃあアクセス面は大事だよな。ダイヤ改正実現しますように。

[13966: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
てっきり本審査は引き渡し前に行うのが普通なのかと勘違いしてました。

[13967: 口コミ知りたいさん]

ダイヤ改正実現しなかったら、祭りだなｗ

[13968: 通りがかりさん]

>>13955 検討板ユーザーさん
前者はそれダイヤ改正だからじゃなくて、単に市況では？
後者は新線開業すればそりゃ上がる。

[13969: マンション検討中さん]

快速復活はするだろうね、まさかの通勤快速が海浜幕張停車なら本当のお祭りになる

[13970: 口コミ知りたいさん]

>>13968 通りがかりさん
市況じゃないよ。調べて。

[13971: eマンションさん]

>>13969 マンション検討中さん
坪５０～６０万は上がるでしょうね。それが３～４期の間に起こるなんて信じたいけど信じられないですよね。２期の静けさが嘘だったような状況になります。

[13972: 名無しさん]

>>13968 通りがかりさん
ニュース見てないんですか？前者はダイヤが理由ですよ

[13973: eマンションさん]

>>13972 名無しさん
武蔵小金井と国分寺はいつといつを比べて15%上がってるんですか？

[13974: 通りがかりさん]

>>13973 eマンションさん
割り込んで申し訳ないですが、ご自身で調べたらどうですか？私もその情報見つけて理解し自己解決しました。

[13975: 評判気になるさん]

何をやってもダメな奴はマンションも買えずにますますダメになる