ミオカステーロ府中緑町Ⅲってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ府中緑町Ⅲについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-midoricho3/

所在地：東京都府中市緑町一丁目16番3（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩8分

間取：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.43平米～94.16平米（※A・Ag・B・Bg・Hr・IrタイプはMB面積を除外）
バルコニー面積：9.00平米～19.47平米

ルーフバルコニー面積：7.13平米～32.02平米
専用庭面積：13.05平米
テラス面積：9.00平米
サービスバルコニー面積：1.33平米～7.55平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：25戸（管理事務室1戸・店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　防火地域　近隣商業地域　第3種高度地区

駐車場：機械式駐車場6台、平置駐車場2台（身障者用1台含む）
自転車置場：2段ラック式36台、平置ラック式5台、平置式7台
　　　　　（101号室専用2台、102・103・104号室専用各1台、店舗用2台）
バイク置場：バイク置場1台（101号室専用）、ミニバイク置場2台、原付バイク置場１台

竣工予定時期：2023年 8月下旬
引渡可能時期：2023年12月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬 販売開始予定
モデルルーム情報：2023年9月中旬 棟内モデルルームオープン予定！

建ペイ率・容積率：80％（緩和措置後90％）・300％

敷地面積：740.30平米
建築面積：488.14平米
延床面積：2,051.74平米


01 ACCESS
京王線「府中」駅 徒歩8分(約615m)
「新宿」駅まで直通 26分(日中時25分)

02 PLAN
南向き住戸中心 全9タイプのバリエーション
2LDK+S - 4LDK　62.43平米 - 94.16平米

03 LOCATION
府中市立府中第二小学校 徒歩 3分(約220m)
都立府中の森公園 徒歩 8分(約610m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[55: 匿名さん]

甲州街道は窓を開けられないほどの騒音なんですか？
交通量が多く排気ガスの心配はありそうですがさすがにバイクでも通らない限りは普通に生活できるんじゃないでしょうか。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん

毎日昼も夜も改造車やバイクがいっぱい走ってるよ。それにパトカーや救急車も多い。
静かな環境を求める人がここ買ったら後悔する。

[57: 匿名さん]

最近のマンション物件は価格が高いものばかりなので
5000万円台で購入できるのは検討しやすくて良いなと思います。
ほんと中古物件でも高いですからね。
気になるのは入居がもう始まっていて、ほぼほぼ入居されている状況。
後からの入居にちょっとためらいはあるかも。

[58: 匿名さん]

駅までそんなに遠くないのに、この価格帯でこの広さで、お得感がある感じはします。
あとは甲州街道沿いっていうのを許容できるのかどうかでしょうか。
緊急自動車は走るでしょうし、
夜もトレーラーは通るだろうし、すごく静か、というのとは違いそうですよね。

[59: 匿名さん]

大通り沿いは避けたいと考える方は多いと聞きます。1本内側に入った方が静かなのは確かなので。この辺りでかなり好みは分かれてしまうカナと感じております
大通り沿いは大通り沿いで、夜遅くなった帰り道は比較的明るくて安心とか、メリットもあるんですけど、
普段のことを思うとっていうのはあるのかな。

[60: 通りがかりさん]

この辺りは甲州街道が近いのに加えて調布飛行場に着陸する飛行機がほぼ真上を通るので空からの騒音にも悩まされそうです。

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
確かに、音凄そうですね！

[62: 匿名さん]

大きな道路沿いや航空機のルートになっているマンションは防音対策で遮音性能の高いサッシを採用していると思いますが、こちらはいかがですか？
公式サイトの方では構造面でサッシについての説明がありませんが、どなたかご存知ありませんか？

[63: マンコミュファンさん]

住人です
立地的に甲州街道からの音と振動は絶望的だろうなと思い、二重サッシに改装予定で購入しましたが想像以上にうるさくなくて逆に驚いています、工事ひとまず延期しました
駅から若干あるので資産性は並でしょうが、過去にも書き込まれているようにお得感があるのと、実際に住むなら地元民的には宮西あたりより二小の学区のほうが落ち着いてて好きです
難点は府中本町まで遠い、、

[64: 購入経験者さん]

>>63　私が内見時は大型車が通った後「ガタガタガタ」と揺れていましたが、、、

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンコミュファンさん
サッシは共用部なので購入しているとはいえ勝手に交換できません。現在も新築販売中のマンションで管理組合が許可するとは思えませんしその辺りはどうなってるんでしょうか？
まさか無いとは思いますが無断で改装しようとしているのだとしたらそんな人と同じマンションには絶対住みたくないです。

[66: 匿名さん]

内窓だろ

[67: 通りがかりさん]

残り3戸らしいですね！まもなく完売！！

[68: 通りがかりさん]

残り2戸です、カウントダウンです！

[69: 匿名さん]

標準のサッシは遮音効果がそれほど高くないんですね。
対策として二重窓＝インプラスを取りつければ遮音効果がある上に断熱効果もようですが、インプラスであれば分譲マンションにもとりつけ可能ですよね。

[70: 通りがかりさん]

なるほど！参考になります！

[71: 通りがかりさん]

ついに、ラスト1戸です！

[72: マンコミュファンさん]

カステラ基本安いよな
どこも売れ行きいい感じ

[73: 匿名さん]

カステラおいしそう

[74: 評判気になるさん]

カステラの愛称はマンションブランドイメージとしては、安っぽいですねwｗ