ミオカステーロ府中緑町Ⅲってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ府中緑町Ⅲについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-midoricho3/

所在地：東京都府中市緑町一丁目16番3（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩8分

間取：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.43平米～94.16平米（※A・Ag・B・Bg・Hr・IrタイプはMB面積を除外）
バルコニー面積：9.00平米～19.47平米

ルーフバルコニー面積：7.13平米～32.02平米
専用庭面積：13.05平米
テラス面積：9.00平米
サービスバルコニー面積：1.33平米～7.55平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：25戸（管理事務室1戸・店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　防火地域　近隣商業地域　第3種高度地区

駐車場：機械式駐車場6台、平置駐車場2台（身障者用1台含む）
自転車置場：2段ラック式36台、平置ラック式5台、平置式7台
　　　　　（101号室専用2台、102・103・104号室専用各1台、店舗用2台）
バイク置場：バイク置場1台（101号室専用）、ミニバイク置場2台、原付バイク置場１台

竣工予定時期：2023年 8月下旬
引渡可能時期：2023年12月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬 販売開始予定
モデルルーム情報：2023年9月中旬 棟内モデルルームオープン予定！

建ペイ率・容積率：80％（緩和措置後90％）・300％

敷地面積：740.30平米
建築面積：488.14平米
延床面積：2,051.74平米


01 ACCESS
京王線「府中」駅 徒歩8分(約615m)
「新宿」駅まで直通 26分(日中時25分)

02 PLAN
南向き住戸中心 全9タイプのバリエーション
2LDK+S - 4LDK　62.43平米 - 94.16平米

03 LOCATION
府中市立府中第二小学校 徒歩 3分(約220m)
都立府中の森公園 徒歩 8分(約610m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

中古も高いので5900万円台は魅力的です！

[42: 口コミ知りたいさん]

第1期4次以降の販売戸数12戸となっていますが、もう半分くらい売れてしまったんですかね？

[43: マンション掲示板さん]

小規模と騒音に目を瞑れば（耳を塞げば）値引き無しでも割安感あるし完成後だから動き早いのかな
最上階も高いけどすぐ売れた

[44: 匿名さん]

思っていたよりも1期で結構売ってしまっているかんじなのかな。
選択肢は思っていたよりもあまり多くないのかも？？

小学校近いし、府中の森も近いから
子どもがいる世帯にとってはいい場所だと思う。
駅までも普通に歩ける距離なのは大きい。

[45: 匿名さん]

甲州街道沿いなので、そのことをどう思うか、ということでしょうか。
あとマンションそのものの近くは、
大きなスーパーがないので、その点もどうか。
駅の近くに行けば、何でもそろっているので
その点は割り切ってしまえばいいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

南向きに開口部っていうのは、ここのよいところだと思います。
1つだけ南に開口部がないプランもありますが、
その場合は南以外は窓があるので
風通しとかはすごくいいと思う。
階によっては窓を開けっぱなしみたいなのはないかもだけど…。

[47: 評判気になるさん]

>>43 マンション掲示板さん
やはり、甲州街道沿いだけあって騒音は酷いですかね？二重サッシらしいですが、閉め切った状態であれば気にならない程度ですかね？

[48: タコス]

南側が甲州街道で洗濯物は外に干せなそうですね。
今は改装中ですが、大手ハンバーガーチェーンも出来たらあの独特な匂いも気になります。
マンションブランドはいいですが、立地と環境を考えると考えると厳しいかなと思ってしまいます。
小さい子供がいるので、考えてしまいます...

[49: 匿名さん]

うちは元々、家族で花粉症だから洗濯物の外干しをすることはないので気にならなかったけれど
外干しをしたい方にとっては気になるポイントでしょうね…。

大通り沿いなので、子供さんがおられる方だと
考えてしまうところはあるのかも。

大人だけの世帯だとそこまでではないかもですがｌ

[50: マンション検討中さん]

この物件気になって売主の山田建設の口コミなど調べていたら、
洗面台の配管の腐食や大規模修繕時に外壁タイルの浮きが常習的で
修繕積立金が足らなくなる現象が多々あるみたいだけど不安だな

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん

私も引っ越し検討していて新築物件色々見てますけど、どこも(大手不動産会社でも)悪く書かれてますよね。

結局自分の価値観次第ですね。

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん
ここは売主と施工会社が同一会社なので、なおさら不安になってる次第です。
もう少し調べてみようと思います。

[53: 匿名さん]

甲州街道沿いで洗濯物の外干しはできそうなのか、騒音はどの程度なのか、
こちらは完成後販売なので建物内のモデルルームを確認できるのはプラスですね！
ところでこちらのマンションから一番近いスーパーは徒歩7分のオオゼキになりますか？

[54: マンション検討中さん]

甲州街道の音とか目線を我慢出来る人は、窓を開けないんですかね？
現実的にそんな生活出来るのかな。。。
家族でインフルエンザとか出たら、換気したくなりませんかね。。

[55: 匿名さん]

甲州街道は窓を開けられないほどの騒音なんですか？
交通量が多く排気ガスの心配はありそうですがさすがにバイクでも通らない限りは普通に生活できるんじゃないでしょうか。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん

毎日昼も夜も改造車やバイクがいっぱい走ってるよ。それにパトカーや救急車も多い。
静かな環境を求める人がここ買ったら後悔する。

[57: 匿名さん]

最近のマンション物件は価格が高いものばかりなので
5000万円台で購入できるのは検討しやすくて良いなと思います。
ほんと中古物件でも高いですからね。
気になるのは入居がもう始まっていて、ほぼほぼ入居されている状況。
後からの入居にちょっとためらいはあるかも。

[58: 匿名さん]

駅までそんなに遠くないのに、この価格帯でこの広さで、お得感がある感じはします。
あとは甲州街道沿いっていうのを許容できるのかどうかでしょうか。
緊急自動車は走るでしょうし、
夜もトレーラーは通るだろうし、すごく静か、というのとは違いそうですよね。

[59: 匿名さん]

大通り沿いは避けたいと考える方は多いと聞きます。1本内側に入った方が静かなのは確かなので。この辺りでかなり好みは分かれてしまうカナと感じております
大通り沿いは大通り沿いで、夜遅くなった帰り道は比較的明るくて安心とか、メリットもあるんですけど、
普段のことを思うとっていうのはあるのかな。

[60: 通りがかりさん]

この辺りは甲州街道が近いのに加えて調布飛行場に着陸する飛行機がほぼ真上を通るので空からの騒音にも悩まされそうです。