ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154536

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

こういう掲示板慣れてない人は知らないかもしれないけど、
特に不動産業界なんてポジショントークが溢れてるから競合物件を落とそうとするのは当たり前なんだよな。
だから逆に否定的な投稿があればあるほど人気があることになる。
試しに薄っぺらい持ち上げコメントしかない物件のスレッド見てみな？

[281: eマンションさん]

むしろ個別に再案内来てない人って客として見られてませんよ

[282: 匿名さん]

>>272 評判気になるさん
先日契約致しましたが、私は数に入れてもらえてないのでしょうか。
この方のものさしがわからないです…

[283: 匿名さん]

現在8割程度の売行きと聞きましたが、これは世間一般では売れてない方なのでしょうか。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん
1ヶ月で8割と半年で8割は意味合いが変わるので難しいですね。動きが鈍化している場合は売れ行き微妙という判断になってしまいます。売り切れになれば人気あったということになるので売り切れを待ちましょう！

売り切れたら「買っておけば良かった」
売り切れなければ「買わなくて良かった」

こんなことを言っている人ばかりですし、こんなことを言ってる人はそもそも買う気がないですから気にしても意味ないです。

全ての住戸が先着販売になったのでここから一気に動けば完売も近いです

[285: マンコミュファンさん]

>>284 マンション掲示板さん

早く完売してくれー
買った身としては心配になる
営業攻勢に期待する

[286: 匿名さん]

12月に入居なのに今完売してたら逆に営業部は安過ぎたと非難されますよ。早くても夏完売くらいに調整すると思いますよ。

[287: eマンションさん]

>>286 匿名さん
そうなのですか、ありがとうございます。
夏には完売していること期待します。

[288: 評判気になるさん]

前作のヴェレーナ鎌倉深沢は割とすぐ売れたみたいだけど、こっちは戸数も違うから時間かかってるんですかね？
それか市役所移転否決に伴う再開発への不安感が原因？？

[289: eマンションさん]

>>288 評判気になるさん
おっしゃる通り戸数が違うのもあります。

前作の時は競合マンションもなかったのですが、今回は近隣に新築マンションもあり、そっちにお客さんも流れているのでなかなかすぐには完売しないと思います。

そしてこれは鎌倉市が悪いのですが、再開発が遅くなるのは確定的でそれまで周りに生活施設が乏しいというのもあるでしょう。

[290: 名無しさん]

この物件はわざとゆっくり売っているようです。
というのも最近になるまで案内しない部屋を残しておいたからです。本当に売れなくて焦っているのならわざわざ意図的に残しておくなんてしません。
販売を遅らせることによって市況の変化に応じて少しの値上げができるようにしてあったはずです。
売れる部屋を残しておいてそれを開放したのだからここから一気に売れるでしょうね。待っていた人たちが申し込み入れますからね

[291: eマンションさん]

>>290 名無しさん
こういうあからさまな営業の人が投稿してるとイライラするね。
購入検討者のこと馬鹿にしてるわ。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 eマンションさん
良い部屋を少し残しておくのは普通ですよ？そうしないと最終期は微妙な部屋ばかりになって誰も興味を示さなくなってしまいます

[293: 通りがかりさん]

3期の時に東側の安めの部屋とか残してる感じでしたね。
多分別な新築マンションの売り出しにぶつけて坪単価と内装の良さで比較させてるんじゃないですかね

[294: 名無しさん]

>>293 通りがかりさん
他の新物件の坪単価より少し安く設定且つ本物件もやや値上げという戦略だったはずです。だから売れてないっていうよりは売ってなかったが正解ですね

[295: eマンションさん]

営業の方にきいたら順調に売れていると言われました。ダメ元で値下げを聞いてみましたができませんと言われました。0.5%の値下げもダメだったので多分無理だと思います。
部屋によってはエントランスまでかなり遠いので模型で要確認です

[296: 口コミ知りたいさん]

鎌倉市って意外と液状化リスク高いですが、みなさん気にされていますか？
マンション自体は無事だとはおもうのですが、周辺がやられてしまうことに関してはどうでしょう。

[297: 匿名さん]

なんか、値引きを要求するタイミングがだいぶずれてるというか、非常識。

[298: マンション検討中さん]

別に値引きを要求するタイミングなんて人それぞれでは？普通に考えれば竣工まで時間のあるこのタイミングで値引き要求しても通る確率は低いとは思うけど。

[299: 匿名さん]

現在の売れ行きを聞いたので書いておきます。
もうすでに１２０戸は売れているらしく、残り４０戸切っているらしいですよ～

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

かなりの人気具合ですね！やはり最後まで残しておいた住戸が人を呼び寄せて繁盛してますね

[301: 通りがかりさん]

東棟の地下っぽい部屋と南の抜け感ない部屋が売れれば普通に完売行けると思いますよ

[302: 名無しさん]

完売はしますと営業の人が話していたので心配する必要無しです。これ以上の値上げも無いので直ぐでしょうね。何人もの方が同じ部屋を検討しているみたいなので申込用紙の提出を急いだほうがいいと言われました。全ての部屋が先着順になったので悩んでいる間に売れるのも嫌だし難しい時期です

[303: 通りがかりさん]

GWに見に行こうかと悩んでいるんですが、こちらって駐車場は部屋数よりも少ないですよね？もう枠は全て埋まってるんでしょうか？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 通りがかりさん

平置きは満車、機械式は1段目以外なら空いてると思いますよ

[305: 検討板ユーザーさん]

>>303 通りがかりさん
平置きは埋まっていました。見に行くなら源泉徴収票持っていったほうがいいです

[306: 名無しさん]

ネガでも何でもないですけどもうほぼ売れてないですよ。わざわざ買ってくださいの手紙と来場でクオカードプレゼントのメルマガ案内までしてます。売れている物件はこんなことしません。売れていないという表現が適切なのかはわかりませんけど年度が変わってからは全然売れていません。今は割安ではないですけどこの為替状況なのでそのうち割安になって海外勢が買っていく可能性はあるでしょうね。

[307: マンション検討中さん]

検討の余地があるのであれば、売れ行きも駐車場状況も直接確認するのが1番ですね。
好みは人それぞれなので、ここで色々な意見が行き交うのは当然だと思っています。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 名無しさん
75%以上の部屋が契約済みなので売れていると表現すべきでは？人気物件という位置付けになると思うのですが？営業も完売すると言っていますが？

[309: 匿名さん]

>>306 名無しさん
こういう憶測だけで話す人っているよね。
ヴェレーナさん全てでクオカードキャンペーンやっているので、この物件がどうだとかの根拠にはなりえませんね。

[310: マンコミュファンさん]

クオカードキャンペーンはGW企画と銘打ってますからね。多くの方にヴェレーナを知っていただきたいからクオカードキャンペーンを出しているのにそれを売れ行きが怪しいとは言うのは憶測でしか無いです。順調に売れているから完売すると営業が言い切れるんですよ。むしろ人気物件だからこそクオカードを配る予算を出してもらえてると普通は解釈しますよ

[311: マンション検討中さん]

309の言い分は分かる。ヴェレーナ、レーベン辺は結構いつもやってるので。ただ310の言い分が分からない。人気物件だから広告宣伝費を余計に掛けてもらえるって。売れる数を増やせる製品ならそうでしょうが、マンションという数が限られてるのもので、放っといても売れるものに余計に広告宣伝費の予算を増やす意味って。利益減るだけでなんのメリットも無いと思いますが。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん

ポジコメ全部営業なんで仕方ないです

[313: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークはどこのモデルルームも書き入れ時ですから。
個別物件の売れ行きなど関係なく、メジャー7じゃないデベロッパーは販促のためにやっているに過ぎないでしょう。
やっぱり、まず「行ってみよう」と思われないことには何も始まらないのが今の新築マンションの売り方ですからね。

[314: 口コミ知りたいさん]

この物件が人気なのは売れ行きからもわかる。気に入った部屋があったら直ぐに申し込まないと翌週には他の方が申し込み入れていて買えなくなってしまう。そんな物件を不人気と言うなら根拠を出して欲しい

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 口コミ知りたいさん
ワロタ
部屋なくなってるやん、ほんまやったら

営業のこういうのって逆効果で、買う勇気なくなるやろ

[316: 名無しさん]

関係者っぽい人の投稿が気持ち悪い。
今日大船のモデルルームに行ったけど大盛況という感じではなかったよ。
他の方が言うように残りが40戸ほどとして、売れてはいるんだろうけど
残った部屋、特にBright Villaの下層階は向かいの物件の影になってこの値段で欲しいとは思えないね。
早く決めないと次には無いかもという煽り文句は、営業の常套手段だよね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
実際に候補の部屋が翌週には売れてしまったから善意で伝えているだけです

[318: 匿名さん]

うちは候補の部屋を契約できましたが、ちょっと遅れてたら他の方が契約してたと思います。
ほんとこういうのはタイミングですよね～・・

もう五月になりますね。
建物の進捗も気になります。

[319: マンション検討中さん]

この物件でネガキャンしたところで最終期の先着販売なんだからもう今の価格で買うしかないのに。売れてるから残りの部屋も僅かでタッチの差で買えない人も出ている。値下げ交渉撃沈してる人も出てきてるのにそれでもネガキャン諦めないってすごいですね。

[320: 匿名さん]

>>316 名無しさん
この方?が下手なんですかね。
一昨日見学行きましたが、Bright Villaの下層階は全て売れてしまってましたよ

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
ネガキャンしたい人には勝手にさせておきましょう。MRに行けば人気なの一目瞭然なのに

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
残りどこ空いてました？

[323: 評判気になるさん]

ここの掲示板て大和地所の営業が書き込みしてね？
こんなマンションこんな価格で買わんやろ。

[324: マンション比較中さん]

別のヴェレーナ契約者ですが、このヴェレーナ仕様、設備凄く格好いいですね！
共用施設も大規模物件ならではの施設で、ワーキングスペースも在宅勤務や勉強するのに集中できそうですし、アクアパティオは癒しに良さげ。
やはり、ヴェレーナはキッチンが目を引きますね。
MRは設計・監理の株式会社プラスデコ 一級建築士事務所が担当したのでしょうか？
インテリアオプションは、この会社から選ぶ形でしょうかね。
あと、ここ三菱地所レジデンスの共同事業とのことで安心感がありますね。

[325: 通りがかりさん]

>>324 マンション比較中さん

キッチンも素晴らしいですし計算された美しさがあります。植栽に桜もありますから四季の移り変わりも部屋にいながら楽しむことができますよね

[326: 口コミ知りたいさん]

>>324 さん

三菱は元々ここに社員寮として土地持ってたからって理由で口出ししてるみたいですよ

[327: マンション掲示板さん]

営業の書き込みとかではなく本当に売れているからですよ。アンチの意見がことごとく事実で否定されているのも事実に勝る情報はないからです

[328: 匿名さん]

>>324 マンション比較中さん
前作ご契約の方の文章には思えないのですが。。あまりに綺麗なキーワードが並んでいて。

[329: 評判気になるさん]

>>328 匿名さん
これ（笑）
AIに書かせてるのかね

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 評判気になるさん

なるほど、そうかも。
324と325は同じ方ですね。

[331: マンション比較中さん]

>>328　>>329　>>330

>>324ですが、残念ながら>>325の方とは別かつAIじゃなくて人間ですよ。
物件概要見てコピペしてますからね。
そして前作ではなく別の都内のヴェレーナです。
秋にインテリアオプション会があるので、他のヴェレーナのMRのインテリアも参考にしょうとサイトを見ているのです。
MRのインテリアは、設計、施行会社とは別みたいですね。

個人的にヴェレーナのデザイン、仕様が好きなだけなのですが、褒めちぎると確かに怪しいですよね。契約したヴェレーナのこのサイトにもネガコメあるとデベ関係者らしき人が火消しにやってきます笑
サイトの趣旨上、賛美もマイナス要素等のネガもメリデリも忌憚のない意見があって当然なんですけどね。
検討者側もそれぞれ希望、優先順位、許容できることが違うのですから、色々な意見があったほうが参考になりますし、そこから総合判断すればよいだけ。
ネガは特に契約してから知らなかった！となるより、知った上で許容できるか事前に考えることができますからね。

[332: マンション比較中さん]

>>326 口コミ知りたいさん

そういうことなんですね。
マンション名も仕様もヴェレーナで、三菱地所レジデンスの要素は全くなさそうですもんね。
ただ、ここにも書かれていましたが、アフターサービス、管理会社の対応が良くないことがあるようなので、
メジャー7のデベと共同事業なら安心感あるなと思いました。

[333: eマンションさん]

鎌倉、液状化リスク高すぎるから今から買うのはイマイチ

周辺ぐちゃぐちゃなるよ、安いと思って買うと

[334: 匿名さん]

>>333 eマンションさん
そうなってくると鎌倉で液状化リスクの低いところは希少性高そうですね。

[335: 匿名さん]

この物件は、鎌倉では稀な液状化リスクの低い土地にありますが、一方で近隣の再開発エリアは洪水リスクもあり懸念していました。市役所移転の反対もこれらのリスク対策が不十分という理由があったようですが、その反対のおかげで、再検討し対策を打つことになったようです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kyoten/documents/saikensyoukekka...

再開発で対策が打たれるまでは安心できませんが、その期間を乗り越えれば、再開発エリアのリスクは抑えられそうに思います。そもそも、この再開発エリアは、鎌倉市全体の防災拠点として機能することが期待されているとのことです。

とはいえ、再開発エリア以外の物流が寸断されても困らないよう食料・水の備蓄はやろうと思いますが。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
鎌倉が好きで鎌倉が地震で液状化めちゃくちゃになっても構わない！
ってレベルの人じゃないと買っちゃダメですね
少なくともここがダメでも他所にすぐ住めるくらいの財力がないとね

[337: マンション検討中さん]

液状化を過度に心配する人はそもそも鎌倉に住むべきじゃないよ。
この物件もマンション本体の災害リスクは低いけど、周辺を気にし出したらキリがないから気になる位なら内陸行ったほうがいい

[338: 評判気になるさん]

今から液状化リスクあるとこに住むとかありえないんだよね
根本的に間違えてる、人手不足でインフラ復旧もままならない

2014年の大船駅冠水も見てみたらいいよ、地震だけじゃなくて大雨にも脆弱。

[339: マンション比較中さん]

>>337 マンション検討中さん
どこの地域でも気になりだしたらキリがないだろうに笑
そんなに連投でネガ頑張らなくてもいんじゃない？笑

[340: マンション検討中]

>>339 マンション比較中さん
337だけど、この投稿ネガに見えるなら過剰反応だよ
338は別人

[341: 通りがかりさん]

地震とか津波とか言ってる人は区分買わなきゃいいだけのはなし

[342: 匿名さん]

ハザードマップによると、鎌倉では大船駅・鎌倉駅周辺の液状化リスクが高いですが、それ他エリアは意外とリスクは低いようです。再開発エリアのリスクは高いほうですが、再開発で対策されることを期待します。

[343: マンション検討中]

調整池と貯水槽が出来るらしいので内水氾濫は避けられそうですね
液状化対策はコスト的にやらない気がしてます

[344: 匿名さん]

ここってやっぱり人気なんですかね
掲示板が盛り上がっているところって大体人気なイメージがあるもので

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

営業お疲れ様
こういうのがマイナス効果ともわからずに投稿してるのかなあ。
それともここ買う層はそんなレベルと思っているのか。

[346: 匿名さん]

鎌倉だからとか、ヴェーレーナだからとか、液状化も大丈夫だからとかで選んじゃだめですよ。
隣接空地がSDGs共生未来都市深沢、このマンションはSDGsフロントランナーであることです。コンサバスペースなど暮らしにもう一つのゆとりと楽しみを生み出す空間も付いているのがひとひねり、なんとも言えずサービス精神旺盛です。

[347: マンション掲示板さん]

懲りないねぇ

[348: 匿名さん]

うちはハザードマップで安全そうな場所を見てからマンション選びをしたのであまり心配はしてないです。
液状化リスクについて一応調べてみましたが大丈夫そうですよ～
星マークのところがマンションの位置になります。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/documents/5-2_earth...
３４６さんのおっしゃる様に、地盤だけじゃなくて街自体に期待を込めて契約を決めました。

他のマンションのスレもたまにのぞくのですが、このマンションの書き込みがやたらピリついてるのは何なんですかね～
個人攻撃みたいな発言はちょっと残念に思います

[349: マンション検討中]

契約した方でインテリアオプション会終わった方に質問です
カップボードとアクセントクロス以外で選べる項目ってありましたか？

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
別なヴェレーナシティですが、相場観などここが参考になるかも
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671023/res/1-200/

[351: 匿名さん]

ハザードマップからも大丈夫でしたね。
未来志向で､多様な人が共生できる､持続可能な街づくりがされている深沢。ヘルシーな生活を過ごす深沢ウェルネス。いま流行りのＳＤＧsを胸はって言える魅力あるマンションだと思います。

[352: 通りがかりさん]

最寄りがモノレールはしょっぱすぎるなぁ
バスも混んでるし

輸送能力の向上どうするんだろ

[353: 匿名さん]

湘南モノレールは通勤時間も本数多く安定の輸送力です。先頭車両は時たま混みますが湘南の青空を見ながら気分ゆったりの通勤です。深沢なら自家用車やバスもありなんじゃないですか。

[354: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
そうですね～
村岡新駅が今年中に着工だそうですが・・完成までまだ何年もありますしね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01616/
まあでも最寄駅が一本だけという駅も多いですから、、最悪藤沢にも出ようと思えば出れると思えば。

[355: マンション検討中]

>>350 匿名さん
ありがとうございます、めちゃ参考になります

[356: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきましたけどかなり人気みたいですね。人員足りてないみたいでした

[357: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん

営業ワラワラで草

[358: マンション検討中さん]

村岡新駅ができても結構遠いですよね

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
距離もさることながら、県道32号と柏尾川を通る必要があるので雨や風が強い日は大変そう。
下り方面ならバスで藤沢へ、登り方面ならモノレールやバスで大船まで出た方が良い気がします。

[360: 匿名さん]

村岡新町駅までは徒歩１５分くらいになるのでしょうかね
企画書では散歩したくなるような素敵な道になりそうですよ。
平坦だろうし、自転車で行けばそんな時間かからず着ける気がします。
天候などで駅を使い分けたらそれなりに便利なのではと前向きに考えてます。

[361: 口コミ知りたいさん]

良い物件ですね！モデルルームも綺麗ですし担当の方も順調に売れていてありがたいと話してました
新駅までも気持ちの良い散歩ができそうな道のようですね。鎌倉らしさを感じることもできそうです

[362: 匿名さん]

まちづくりガイドラインによると、再開発エリアの中央のシンボル道路は、「JR東日本東海道本線新駅と湘南モノレール湘南深沢駅を２次交通でつなぎ、藤沢市村岡地区との連続性を生み出します」とか「コミュニティバス、デマンドバス*などの公共交通レーンを時間帯別で運用することについても検討します。」と記載されていますので、将来的には深沢駅に行くのに15分の徒歩しか手段が無いということは無くなると思います。晴れの日はエクセサイズで15分歩くのも良いと思いますが。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kyoten/documents/tousinn-guideli...

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
通勤通学のラッシュ時は自家用車の通行規制などしないと駅前ロータリーがカオスになりそうですね。

[364: マンション掲示板さん]

バスで新駅まで行ける、リラックスや気分転換したい時は綺麗な街並みを見ながら歩けるのは一石二鳥ですね

[365: 匿名さん]

小さなお子様やシニアな方達も散歩が楽しめるような街になればいいですよね
でも大規模マンションが建つのは気になりますね。
人で溢れかえるかもしれないですね

[366: マンション検討中]

昔再開発地区に大規模なJRの団地がありましたよね
当時と同等レベルなのではと思います

[367: 匿名さん]

建設状況を見に行きました。南側からと北側から写真を撮りました。ご参考になれば幸いです。

[368: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

そんな街づくりパンフレットの「構想」に踊らせられてはいけないと思います。湘南モノレール湘南まではほんの7分、村岡新町駅でも徒歩１５分です。何の問題もありません。鎌倉に住むということ、素晴らしい環境、歩きたいと思います。

[369: 評判気になるさん]

やはり素晴らしい物件です。自然豊かで他の物件にはない良さがあります。子育てにもいい環境です。営業の方の説明通り着実に売れています。不動産価格が高騰している中で価格も抑えられており非常に買いやすい物件です。

[370: 評判気になるさん]

文体からして、同じ人が連投されているようです。

[371: マンション検討中]

現地に車で行きましたが湘南深沢駅側から入ると道狭かったですね…
再開発で拡張するとは聞いていますが、道路整備だけでも先にやって欲しいですね

[372: 匿名さん]

価格抑えられてましたかね・・
正直高いなって思ってしまった。開発までにあと何年あることやらだし。
でも購入者さんたちの年齢層見てたら結構若いご家族なども結構いらっしゃって凄いなと思いました。

モノレールで通勤するとしたら湘南深沢からじゃなくて湘南町屋のほうが楽だったりしないでしょうか。歩いたことはないのですが湘南町屋のほうは液状化もしなそうだし駅にエレベーターはあるし。買い物は出来なそうだけど。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 匿名さん
湘南町屋までは緩やかな坂道を上るのでそれを楽と捉えるかどうかでしょうか。
仕事で通勤費が出るのであれば申請は深沢にして気分でどちらも使うようにするのが賢いかもしれないですね。
ちなみに通勤定期だと6ヶ月で1万円ほど違います。

[374: 坪単価比較中さん]

>>372 匿名さん
西・南棟が坪単価260万くらいなので、今時点の立地環境を考えると高めな気がしますが、個人的には好みで買うか買わないか検討できるラインな気がします。
再開発後の立地評価、今後のマンションが資材費・人件費上昇で高額になる可能性、専有部・共用部のグレード的の評価で判断って感じですかね

[375: 匿名さん]

>>373 マンション掲示板さん
ありがとうございます。凄い参考になりました。
帰る時は湘南町屋でも良さそうですね

[376: マンション掲示板さん]

>>374 坪単価比較中さん
モノレール最寄りは相当価値低くないですか？

[377: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
ここ行ったことあんの？全然鎌倉感なんかないし廃墟だらけよ。売りたいのはわかるが、嘘はだめよ。

[378: 坪単価比較中さん]

>>376 マンション掲示板さん
東京まで乗換1回60分以内で考えてますが、周辺環境JR沿いは高いんですよね（築浅3LDKが少ないのもあり）
大船徒歩6分　　：パークハウス鎌倉大船(2020) 260万円/坪→中古330万/坪
藤沢徒歩7分　　：プレシスヴィアラ湘南藤沢(2024)　329万円/坪
八王子徒歩10分 ：クリオレジダンス八王子(2025)　　249万円/坪

乗換1回かつ新築ならこの辺を比較検討してます
富士見町徒歩3分：クレストシティ鎌倉大船(2025)260万円/坪
湘南深沢徒歩4分：ヴェレーナ鎌倉深沢(2023)　　235万円/坪
湘南台徒歩10分 ：ウエリス湘南台(2023) 　　 　252万円/坪
柏たなか徒歩1分：オハナ柏たなか(2024) 　240万円/坪
北府中徒歩10分 ：シティテラス府中(2025) 　336万円/坪

なのでここから内装や周辺環境の好みって感じですね。

[379: 匿名さん]

>>378 坪単価比較中さん
うちも東京方面で勤務なので378さんの書かれている乗り換え１回、新築の物件全部見させて頂きましたが、うちはこの物件を選んで正解だったなと一安心です。
ちょっと行けば海や観光地、自然もあるし（鎌倉中央公園など）、開発まで時間はかかれど気持ちよく過ごせそうな気がします。

ヴェレーナ鎌倉深沢は駅近で魅力的ですが床の防音に関してはヴェレーナシティーのほうが上だと担当の方がおっしゃってました。