ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

オリーブ通りは良い雰囲気です。アトラス文京小石川は薄暗く周りは高層ビルに囲まれて全く良い立地ではない…地元民は絶対買わない立地。

[102: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
以前近隣説明会用に作成された平面図を見るとゴミ置き場は地下のようでした。

[103: 名無しさん]

>>93 口コミ知りたいさん

近隣（ブランズ、グローリオ、クレヴィア）の3L70㎡前なら多分1.3億弱はいきますから。それ考えるとそこまでリセールは悪くないと思いますが。

[104: マンション検討中さん]

文京区は地価上昇が顕著ですね。小石川も上がってます。
エリア 地価平均 変動率
後楽 315万0000円/m2 +3.96％
湯島 185万0000円/m2 +3.65％
本郷 175万6666円/m2 +4.58％
音羽 164万0000円/m2 +5.13％
小石川 148万7800円/m2 +4.63％
本駒込 139万6800円/m2 +4.75％
西片 118万0000円/m2 +4.45％
弥生 104万0000円/m2 +4.00％
関口 101万2666円/m2 +4.67％
目白台 92万5500円/m2 +4.51％
小日向 90万5000円/m2 +3.43％
向丘 87万0000円/m2 +3.94％
水道 85万9000円/m2 +4.88％

[105: 匿名さん]

オリーブ通り調べてみたら確かに結構良さそうなところですね。
近隣にこういう良い感じなところがあるのは楽しそうですし、
なかなか飽きなさそうです。

[106: マンション掲示板さん]

オリーブ通りは悪くないけど事故物件跡地は個人的に嫌かも。ピアース神楽坂テラスの立地も周辺事故物件だらけで首都高も近くエネルギーが良いとは言えない場所だな。箱自体は良さそうなのにここの売主は土地選びがイマイチな気がする

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

なるほど。ところで参考までに、仰ってるエネルギーってなんですか？

[108: マンション検討中さん]

3Lは6戸だけ…争奪戦ですね。63.99㎡が3戸、71.46㎡が3戸。立地からして全て3Lで良かったのでは…抽選必須か

[109: 匿名さん]

オリーブ通りは東南を向いているので、朝の通勤時間帯に後楽園方面に歩いて行くと、朝日を拝みながら歩くので元気が出ますよ。日中ずっと道は明るく、よい気が流れている思います。ちょうど目の前にパークコートタワーが建っているので、いつかはあそこに住んでやると気合いも入ります。

[110: マンション検討中さん]

営業の方が適当すぎてかなり不安でした。たまたま悪い人だったのか。高い買い物なんで時間拘束だけでなく、中身ある対応お願いしたいです

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

不動産営業は水物商売ですから、インテリジェンスに期待しないのが正解です。野村を除けばマンション分譲営業は子会社なので、入社は誰でもできるレベルです（早慶以上はほとんどいません）。社員の入れ替えも激しいです。よって自分でしっかりするしかありません。それにしても、説明会自体誰でも知っているしょうもない話ばかりでした。本当に時間の無駄なんですが、申込するには必須なので仕方ないんですが。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
理由は偉そうな人に売らないためですよ。
お金だけじゃないですからね。
文句ばっかなら自分で建てれば？

[113: マンション比較中さん]

>>111 通りがかりさん
野村の営業も子社会ですけど？

[114: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん

お金だけの売り方してるのはモリモトでは？

[115: eマンションさん]

>>113 さん
新築のプラウドは野村不動産の社員が販売しています。子会社ではありません。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

お前事故物件大好きなモリモト社員だな。消えろ。

[117: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/
モリモトという会社について、しっかり勉強して下さい。

[118: 名無しさん]

>>117 通りがかりさん

倒産してたんですね…ちょっと冷静になりました。
やはり、三井、三菱、住友、東急、野村が安心ですよね…
立地は良いので、なんとも…

[119: マンション検討中さん]

>>118 名無しさん

完璧な物件はありませんから、悩み始めたら永遠に買えませんよ。立地が気に入ったのであれば、近隣だとクレヴィア、ブランズ、グローリオでしょうが、設備はこちらより良い分、売りが出てもかなり強気な値段になるでしょう。特に人気の3Lタイプは1.3億でも売れると思います。

[120: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん
大好きだね

[121: 匿名さん]

何がいいたいのかわからないけれど、モリモトがリーマンショックの時に民事再生法の適用を申請したのは確かに事実だ。しかし、今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。モリモトはもともと商品企画力があり稼ぐ力はある会社なので、経営を立て直してどん底から復活し、今も新築をどんどん作っているのだからすごいと思うよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD0109J_R00C11A4TJ2000/

モリモトのディアナコートは文京区内ではかなり人気のマンションでそこそこ値上がりしているのは誰もが知っているはずだが。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
失礼、ちょっと修正
>今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。
ではなく
>今は存在していない同じ頃に倒産した他の会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。
だな。

[123: マンション検討中さん]

高い買い物だし慎重に冷静に判断すべき。過去倒産してるのは事実。有事には手付なくなっても良い位の認識は持った上で、それでも欲しいなら買えば良い。私は、事故物件跡地と過去倒産という２つの忌まわしい事実を呑み込めず、幸せに住む・暮らすのに相応しくない物件と判断。よって撤退。中古を気長に待ちます。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

ここ以外の近隣だと共同印刷跡地かルサンクの再計画位でしょうか。共同印刷は定借ですから除くとして、ルサンクは失敗分の費用も一部上乗せで、坪800万は行くでしょうね。ちょうど2年前にヒルテラスの売出し価格みた時は馬鹿じゃないかと笑いましたが、今となっては安いとすら感じます。凄まじ変化です…

[125: マンション掲示板さん]

>>116 検討板ユーザーさん
アンタが消えてね。都内新築どこも買えないでしょ。

[126: マンション比較中さん]

ほんとこの会社の社員は性格悪いな。どこの掲示板でもこうなる。

[127: マンション検討中さん]

こちらの3Lタイプ検討中です。
近隣中古3Lで、小石川ザレジデンスとプレシス文京小石川が売りにでてます。売主は、レジデンスがタカラレーベン・藤和不動産等、プレシスは一建設…築19年弱、築7年弱、ディスポーザなし…駅徒歩11分…近隣3Lあるにはあるが…って感じですが、私は検討の対象になりません…

[128: 名無しさん]

>>124 マンション掲示板さん

場所は離れますが三井不のサッカーミュージアム跡地開発もありますね。パークコートプラウドでかなり先の話となると坪900万行くかも知れません。

[129: マンコミュファンさん]

>>126 マンション比較中さん
なぜどこの掲示板もこうなるって知ってるの？
それはどこの掲示板もあなたが粘着してるからですよね？

[130: 匿名さん]

リストラされた元職員じゃないですか、こういう特定の会社の物件ばかり粘着するのって。

[131: マンション比較中さん]

リストラというより民事再生でやむなくじゃない？

[132: マンション検討中さん]

先行現地案内きましたね。とりあえず申込しました。ぼちぼち値段開示しそうな予感です。

[133: マンション検討中さん]

ここは70平米で1.5億以上でした・・・アトラスの方が断然良い・・

[134: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん

とっくに価格は出でますし、申し込み始まってますよ、、、。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん

65の3Lはいくらでしょうか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
高く見積もっても1.4億代と予想してましたが…
これの販売実績により近隣はますます上がってしまいますね。当然中古も。

[137: マンコミュファンさん]

>>134 評判気になるさん

初期に説明会出たけど価格は未定の一点張りでしたが。というか、販売時期は10月だからそれ以前に販売活動行ったら法令に抵触するのでは？1.5億も高すぎるのでガセネタ？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンコミュファンさん
広告活動も販売も、法的に何の問題なく可能ですよ。

[139: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
何を言っているか分かりませんが、とにかく販売始まっているので、営業に価格教えて欲しいのであれば、伝えて下さい笑
まじで何言ってるんですか笑法令に抵触？？？笑

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん

は

[141: マンション比較中さん]

まず不動産って誰でも売ってもらえるのが当たり前じゃないですよ。
買ってやる、借りてやるみたいなの不動産屋やオーナーは相手にしません。
勘違いしている人多いですよね

[142: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンコミュファンさん
友の会優先分譲も一般分譲第一期の違いですかね？

[143: マンション検討中さん]

坪700万？誰が買うのか…アトラスの方が値段設定まともで駅近いし、断然良いでしょ。と買えない私は考えてしまう…

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
こっちの方がアーキサイトメビウス監修で外観がかっこいい事は間違いない。
昔アトラスの方もアーキサイトメビウスになるんじゃないかみたいな期待論があったが

確かに小石川って堅い勤め人が住んでいるイメージがあってアトラスの方向性も決して間違ってはいないが、より今風なのはここの方のような気がする。比較的日当たりもよさげな感じだし囲まれ感も割に少ないと思う。

[145: 通りがかりさん]

これ外壁レンガみたいな焼き物みたいなタイルでしょ。質感が出てかっこよく仕上がりそうです。

[146: マンコミュファンさん]

やはりここも坪単価600超えですかね…
シティテラスと迷っております

[147: マンション検討中さん]

かなりとなりのマンションに接近してるみたいですね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

周りは囲まれてますよ。真裏は擁壁ですし。
最上階でも普通に苦しいですよ。抜け感を感じたい人が選ぶマンションじゃないです。

[149: マンション比較中さん]

>>148 匿名さん
ウソはやめてください
南向き四階以上は普通に抜けてます

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション比較中さん
抜けてるの捉え方おかしい。
壁ドンじゃなければ抜けてるって思ってない？