クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ市谷薬王寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/911_Ichigaya/
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町80-15、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：43.14平米～143.56平米
バルコニー面積：5.40平米～20.76平米

ルーフバルコニー面積：13.06平米～19.18平米
テラス面積：17.38平米～20.04平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社エスデー建築企画研究所
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 営業本部　本店営業部

総戸数：54戸（住戸51戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域・地区：第一種住居地域・商業地域・防火地域・準防火地域 40ｍ高度地区
　　　　　　　　20ｍ第2種高度地区・第4種中高層住居専用地区

駐車場：建物内および敷地内に6台設置
　　　（機械式4台、平置き1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）
自転車置場：建物内に53台設置（スライド式48台、平置式5台）
ミニバイク置場：建物内に4台設置

竣工予定：　　2025年3月下旬
入居開始予定：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬販売開始予定

敷地面積：885.16平米（登記簿）、924.03平米（実測）、918.29平米（建築確認対象敷地面積）

TOKYO SHINKA
深化 - 歴史の深みを受け継ぐ地
真価 - 真の邸宅地に、真の価値を。
森家 - 森のごとき静寂を纏い日本の美を細部へと宿す。
進華 - 進化する都心を日常に、縦横に華ひらくロケーション。

-山手線内側エリア 東京都全体のわずか約2.9％の中心ポジション
-1LDK～3LDK 40平米～140平米超の多彩なプラン
-地上13階建て、角住戸率84％
-都営大江戸線｢牛込柳町｣駅 徒歩5分 都営新宿線｢曙橋｣駅 徒歩7分 4駅3路線が徒歩15分圏内

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション掲示板さん

金利が上がったのでら買う人は大変だと思う

[125: マンション検討中さん]

2025年に市谷仲之町に竣工予定の阪急不動産のマンションについて、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?両者を比較したいと思っていたのですが。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

地上5階地下1階
延床面積 3218.37 ㎡
建築面積 714.54 ㎡
敷地面積 1051.56 ㎡
IAO竹田設計
総戸数40戸

ですかね。
さすがにまだ広告などは出ていないかなと。

[127: 通りがかりさん]

先月より基礎工事が始まりました。
１２時と１４時の写真です

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンコミュファンさん
ここは曙橋駅まで徒歩6分ぐらいですが、他の駅がちょっと使いにくいのですよね。次に近いのが都営大江戸線の牛込柳町や若松河田で徒歩11分と少し離れている感じです。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん
それは同意ですね。
色んな駅が使えるというよりも中途半端なとこに立ってるとも言えるんですよね。どこの駅も5分以上かかって割とすごく近いとも言いづらいというか。
一番近い曙橋も、信号待ちしたり階段降りたりしていたら10分くらいかかりそうです。
書かれてある若松河田に至ってはこのマンションからだと15分くらいはかかるかと思います。
色々使えるけどどこも微妙に遠いより、どこかがすごく近い！という駅があったほうが、私は便利な気がしてます。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンコミュファンさん

そうなんですよね…どこも微妙に遠いです。

普段使いできる駅は、曙橋、牛込柳町、市ヶ谷、四谷三丁目です。
曙橋の実際の所要時間はその程度と思われます。階段からホームまではそこまで遠くはないのですがさらに２－３分かかる感覚です。
牛込柳町は階段以外フラットですが、入口からホームまで遠くカタログ値より徒歩５分程さらにかかります。
市ヶ谷と四谷三丁目は文字通り谷なので、市ヶ谷は新築中の学生支援機構横の急坂かDNP関連の建物の間を行く遠回り、四谷三丁目は曙橋まで下った後に登りがあります。どちらも利便性は良い駅ですが早歩きで徒歩１５分かかりますので歩くのが好きでなければよく検討した方が良いかもしれません。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
雨の日とか大変ですよね。
最寄駅が近くて、駅までフラットで、雨の日でも駅通過通っていけるみたいな感じだと日常使い出来そうです。

[132: 匿名さん]

１期分は先着分もないということは、みなさんも書かれているように完売ということなのでしょうね。
広い間取りが中心のようですし、かなり気になる物件です。
２期分はこれからで価格が未定ですが、これだけ人気だと１期分より価格が上がることもあるかも。
１期販売中に問合せされた方はいらっしゃいますか？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

購入意志表明された部屋を１期分として販売したみたいですよ

[134: マンション検討中さん]

ディスポーザーないんでしょ
やめたほうがいいって

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
その一点だけでやめるという人はあまりいないと思いますが。
ディスポーザーはあったほうが便利というのはそのとおりですが。

[136: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん
ディスポーザーありからなしへの買い替えはきついと感じる人もいるでしょう
人それぞれですが

[137: 匿名さん]

ディスポーザー完備から無しの所に引っ越しをした経験がある身からいうと結論は
あれば便利な機能ですが、無くても暮らせるという感想です。

もちろんあったほうが料理をした時や食事した後の生ごみの処理が格段に楽になります。ゴミ箱の臭いもあまりしなくなります。
無くても暮らせるし、ディスポーザーにこだわらなくてもいいのかなというのが個人的な意見です。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん

ディスポーザーあると便利かもと思うけど必須ではないかなー。ゴミ捨ては夕ご飯の後に毎日するから生ゴミたまんないんだよね。ゴミ捨て毎日しない人は便利なんかな？

[139: マンション検討中さん]

E2タイプ（43㎡）のベッドルームは、ベッドの配置によってはデッドスペースがかなり生じる印象ですね。43㎡の割に狭く感じて使いづらいかも・・・。

[140: eマンションさん]

>>123 マンション掲示板さん
完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。

[141: 評判気になるさん]

>>123 さん

>>123 マンション掲示板さん
完売に見せかけてるようで、実は強気の値段設定なので苦戦してると思います。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 評判気になるさん
期を細かく区切るのはよくあることですが、2年後竣工物件の1期で苦戦も何もないような

[143: 名無しさん]

>>140 eマンションさん
見せかけてるっていう情報は何か証拠があるのでしょうか？
なかったらさすがにこういうの書くのは営業とかの妨害行為になりません？
ここのスレ読んでたら真剣に検討してる方が多いように感じるので、1期が完売してても自分は不思議じゃないと思ってます。

[144: 匿名さん]

１期分はほんとうに完売しているのでは？
先着分の販売がないのですから。
いよいよ２期分の販売が開始になります。
Jタイプが広さ的にも使いやすそうかなと思いました。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
窓のない部屋が二つもあり、私なら敬遠しますけど

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 評判気になるさん
確かに80平米あって行灯部屋が2つはもったいない気がしますね。
リビングのところの行灯部屋をテレワーク部屋にしたり広いLDKとして使うという方法があるとは思いますが。

[147: 通りがかりさん]

全体的に設備はグレードも高く良さそうでした。その分、値段は高めの設定です。
一方で、駅からの距離や坂の様子は要現地確認。特に１階は地下になっているところもあり、全体的に日照が悩むポイントという感じがします。

70平米台
・西側（Ｇタイプ）：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照はほぼないと思われます。
西側のベッドルーム２の窓からＦタイプのバルコニーと、７階以下はおそらく廊下が見えます。南側の再開発が行われない限り、５階以上の部屋は日照が、８階以上は眺望が期待できます。ベッドルームで眺望を楽しんでいるとＦタイプの方と顔を合わせることがあるかもしれません。挨拶して仲良くなっちゃいましょう！

・東側（Ｆタイプ）：Ｇタイプに比べて少々北側にオフセットしています。そのため、バルコニーからＧタイプのベッドルーム２と７階以下はおそらく廊下が見えます。また、バルコニー前がオフセットしている分、Ｇタイプと廊下に囲まれてしまうため日照は１日通して全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。８階以上は午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は完全解放できません。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件はＧタイプと同じです。

５０平米台（Ｂタイプ）：低層棟として独立した構造（地震対策）です。エレベーターを降りたら内廊下を通り外廊下に出た先にあります。部屋は約４ｍ程度の道路を挟んで東側のコインパーキングに面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。コインパーキングが将来的にどうなるかは不明ですが、ライフが入るマンションより高い建物が立つ可能性は低いです。

４０平米台（Ｅタイプ）：北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。１人向けですが、１人で買うのはかなり厳しい値段設定かもしれません。

そのほか最上階２層には、プレミアムフロア、メゾネットなどがあります。

第一期販売は販売申し込みがあった部屋を第一期相当（一応、抽選扱いらしい）として販売したため完売。そのため先着販売はありませんでした。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 通りがかりさん

ありがとうございます。
ブランズ牛込柳町のスレでクリオについて話がでてますね

[149: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
（追記）

70平米台
・お互いの部屋がどの程のお見合いになるかは、ＧタイプとＦタイプがくっついた区画のＯタイプの間取りの窓とバルコニーの位置関係を参考に確認するのがよいでしょう。

・Ｇタイプは南西側のマンションとベランダが隣接します。こちらも顔を合わせたら仲良くなっちゃいましょう！西側の小窓は隣のマンションと対面となります。

・Ｆタイプの抜け感のある方角の窓の幅は小さいものになります。これでは抜け感が無いと思われる方も居ると思いますので、ニーズにあった窓かは確認が必要です。

・南側の再開発は未定ですが、高層棟側は商業地域のため同じ程度の高さの建物が建つ可能性はあります。

ブランズは設備が充実していて周辺環境によって価格も安い、こちらは設備は良いものが入っているが充実まではしておらず価格が強気という違いがあるので、あまり比較しても意味はないのかなと思われます。

[150: 口コミ知りたいさん]

お尋ねします
ここだけなんでピョコンと小さいバルコニーがあるのでしょうか？

[151: 名無しさん]

>>149 匿名さん
すごく分かりやすいですね！

同じくブランズとは販売時期が違うので比較は全く意味ないと思いますし、荒れるだけなの不要です。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 名無しさん

ブランズ側はここを意識しているようですね
価格差は立地の違いでしょうか

[153: 評判気になるさん]

>>152 マンション掲示板さん
意識も何もあちらは完売物件ですからね
価格差は周辺環境が大きいですが、ディスポーザー有無など仕様も違いますから。
ブランズ牛込柳町は販売時期は違えど、著名な方のブログ含めて割安という評価だったことは事実です。
わたしは価格差あれどもクリオの立地が好きですけどね
道幅広いし、市ヶ谷まで頑張れば歩けるし。

[154: eマンションさん]

>>153 評判気になるさん

ブランズでキャンセル物件が出たら、どうしますか？

[155: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん
11階は事業協力者住戸なので、事業協力者から何かしらの要望があり応じたのではないかと推測します。

[156: 匿名さん]

>>154 eマンションさん
多分もうキャンセルは出ない段階だとは思っている前提ですが、価格が販売時の価格なら、今の市況であれば大抽選大会になるでしょう。
逆に今出ている転売中古のような一千万単位で値上げしている価格であれば、個人的には周辺環境からクリオが良いです。ただ人によって重視するポイントは違うので…。
つまり、気にしても仕方ないという事です。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん

ブランズはローン本審査かと思うので、キャンセル待ちをしつつ、こちらをウォッチしてます

[158: 通りがかりさん]

どこを重視するかではないでしょうか。
ここの近隣では、価格の安さと充実した設備ならブランズ、スーパーとの距離と市谷アドレスならクリオ、同じ坪単価と駅距離で日当たりの良さと眺望を取るならグランドメゾン新宿戸山、高級志向で閑静な住宅街で優雅に過ごすならパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス、地名にこだわりがあればピアース神楽坂、離れても良ければブランズより少し江戸川橋方面に行くと新築中のマンション多数。入居を急がず時間も財布にも余裕があるならまだ広告も出ていない阪急阪神不動産の市谷中之町計画。

何が言いたいかというと、完売したブランズと比較しても意味がないということです。

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん

今、売りに出てるブランズは相場より高いですか？
買おうか迷ってます

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
相場より高いということはないと思いますが、元の価格からおそらく坪140万円くらい盛られている気がしますので、それをどう考えるか。
あとは158さんの言うとおり、何を重視するかによると思います。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 通りがかりさん

ブランズは設備が良いので、迷いますが高く買うのは納得いかないですね
やはり、クリオかな

[196: マンション検討中さん]

坪710万円、3億の部屋出ましたね。

[197: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなと思うのですが、
手前はいいのに、奥との高さの違いは気になるかも。
100㎡以上の間取りがあるので、物件価格の幅がすごいですね。
既に見学へ行かれた方いらっしゃいます？

[198: 管理担当]

[NO.162～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: マンション掲示板さん]

2期2次ということもあり、坪480くらいから坪510ぐらいと現実的な価格の部屋も出てますね。低層階だとは思いますがいいですね。

[200: eマンションさん]

このあたりはなかなか値上がりしないのは何でですかね？

[201: 名無しさん]

>>200 eマンションさん
やっぱり都営大江戸線と都営新宿線という路線の弱さでは？

[202: けろりん]

このマンションもう完売間近ですね、買うか迷ってますが年明けにでも申し込もうと思います。値上がり祈願

[203: 匿名さん]

神楽坂も近いし何より住環境がよさそう。

路線は都営なので少し弱いが、東京駅や新宿にはアクセスがいい。
あと、銀座方面が出にくいが、市ヶ谷乗り換え（徒歩で市ヶ谷？）なので許容範囲かと。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
東京駅にアクセスがよい？
どういうこと？

[205: マンション掲示板さん]

>>202 けろりんさん
もう完売間近なんですか？(^^;;

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション掲示板さん
えっ、売り出したのはまだ半分くらいのハズですが…業者の方ですかね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
説明会行くと良いですよ。年末にいきましたが2LDK以上の間取りはほぼ全て売り出されていて9割近く埋まってました

[208: 評判気になるさん]

ここの条件の良い3LDKはいくら位だったのでしょうか?
抜け感のある部屋が残っていれば検討してみたいと思っていますが、買えない値段だと冷やかしと思われそうで怖いです。

[209: 通りがかりさん]

>>207 さん

ほとんど売れてましたね
安過ぎですよ、ミスプライスかな

[210: eマンションさん]

>>207 検討板ユーザーさん
えー！そうなんですか。
まだ売り始めて間もないと思ってたら、そんなに売れてる状態だったんですね。
それだけ需要あるって事は、価格設定安くし過ぎてたのかもしれませんね。
この辺り住みやすそうですし。治安が良いのもいいなと。

[211: 口コミ知りたいさん]

茶番。。。

[212: 匿名さん]

周辺はスーパーマーケットまで外観がおしゃれだなと思いましたが、
街全体が景観に配慮しているところが良いなと思いました。

大きな公園もあったり周辺の環境がとてもよく、オシャレな店も多くて散歩をするのが楽しくなりそう
子供と一緒にいろんな公園巡りもできていいですね

[213: 名無しさん]

今日も天気がいいですね、程度の書き込みしかないなここ

[214: 通りがかりさん]

賞賛コメントが異様に多いので、あえてネガティブな面を書いておきます。
抜け感がどの程度を指すかは個人差がありますが、日当たりなら東側の５０平米、７０平米超えは８階以上の東側の小窓ならありそうです。
残念ながら南側の眺望は既設マンションとの顔合わせと奥まっている部屋のため期待できない可能性が高いです。
南側の住宅地は再建築できるのか微妙な戸建て区画が多く、土地をまとめられて同程度の高さのマンションになることが無いとはいえません。

[215: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: eマンションさん]

>>215 マンション検討中さん
とうとう出たね。。。

[217: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん
眺望は良くないですよね。上層階以外そこは諦めた方がいい気がします。

[218: 通りがかりさん]

>>217 通りがかりさん
まぁでも新宿区、というか都内で眺望良いところ中々ないので、それは致し方ないですね

[219: マンション検討中さん]

Eタイプ北向き1LDKは、ベッドルームが台形なのが残念ですね。築浅中古マンションの販売状況を見ていると、地下住居、１階住居、北向き住居等が値引きを余儀なくされている場合が多い印象ですが、とりわけ部屋の形状が三角や台形だったりするとリセールの際に不利なようですね。外から見ると素敵なのに・・・。

[220: マンション検討中さん]

近くに住んでまずが、ここの場所で新築マンションが出たのは良かったです。
1lDKで検討してますが、大通りに面してないのが安心しました。
間取りは少し特徴ありますけど開口部がたくさんあるのも魅力に感じましたね。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
近所にお住まいとの事で、こちらの土地はどの辺りが気に入っていらっしゃいますか？
もし差し支えなければ教えて下さい

[222: 周辺住民さん]

静かなことと、機動隊と防衛庁の近くで治安が良いことが気に入っています。ライフから徒歩1分で日常品は揃いますし、外苑東通り沿いのバス停の前なので、伊勢丹までも直ぐに行けます。公園もあり、緑が多いことも気が晴れます。

[223: 評判気になるさん]

>>221 マンコミュファンさん

治安が良い。大病院が周辺に多くある。15分歩けば、駅がたくさんある。歩道が整備されている。繁華街ではないので静か。防衛省のヘリの離発着が見れる。周辺にスーパーが複数件ある。水害に無縁の土地。