【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[61: マンコミュファンさん]

少し前に契約しました！
完成が楽しみです。
よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
よろしくお願いします
サッシが取り付けられた部屋もでてきて、実感がわいてきますね

[63: 契約者さん8]

先月末にホンダカーズのアンケートが締め切られましたがその後に何か進展はありましたか？？
地域住民からの理解を得るとあったので説明会みたいのでもあるのかなと思いまして。

[64: 契約者3さん]

>>63 契約者さん8さん
市の意見箱に意見しましたが、先週が回答期限でした。今回の案件は市の都市計画提案制度を用いたホンダカーズの提案で、ホンダカーズ側への確認に時間がかかっているとのことで、1週間の回答期限延長のお願いがありました。
明日がその期限なので、回答があれば概要をお伝えしようと思います！
ホンダカーズがどこまでを地域住民と考えているかはわかりませんが、数分でいける距離の我が家には特段の案内はきていません。

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者3さん

今そういう状況なのですね！ご回答ありがとうございます！
良い方向にいってくれるのを祈るのみです。。。

正直、近隣の理解を得ないといけないのに説明もアンケートも適当に行っている感じがします。。。

[66: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 契約者さん4]

おぉ…！
市からの回答ありがとうございます！
この文面からですと現段階だとなんとも言えませんよね…
ただ総合的に判断ということで最終的には建ちそうな予感がします。。。

市にもっと反対意見入れてきます！

[69: す]

個人情報について教えていただき、ありがとうございます！

編集しましたので、再掲させていただきます。
ラウワン跡地についての八千代市の回答です！

[70: 契約者さん2]

>>69 すさん
削除して貰えたようで良かったです！

[71: 契約済みさん]

>>69 すさん
情報ありがとうございます。
これだけ駅近くて、マンションも建つのにホンダカーズなんて本当にもったいない。
もっと生活に密着したような施設を願いたいですね。。。

[72: 契約者さん2]

市からメールで回答を貰ったので補足です。

・ラウンドワン跡地については地権者(代理人)が色々な企業に声をかけたけど全て断られた結果、ホンダカカーズから出店の相談があった。
・50平米以内の工場であればそもそも建築可能だが、今回はそれでは足りないため、緩和について地権者とホンダカーズ側から市に対して相談をしたという経緯。
・都市計画提案制度における「周辺住民」の考え方は厳密に定めてはいない。騒音等の影響を受けると予測される「村上南1丁目」と「村上南5丁目」の村上南地区地区計画における「中高層住宅地区」には最低限周知するように市が案内した。
・周知方法は「ポスティング」と「自治会回覧」
・計画変更になった際は公聴会の開催は行う

とのことでした。
恐らく市に言われたとおりにしたので一部しか知らなかったのでしょう。
あと全体的な回答の書きぶりから、これはもう決定前提の書きぶりと感じました。
あと、こちらもわかっているので言わなかったのに、「周辺住民の意見だけでは決めないですよ。」という旨をわざわざ言ってきたのにはイラッとしましたね笑

[73: 契約者さん2]

>>72 契約者さん2さん

わかります。
最後の一文…なんか嫌な感じですね。

[74: 契約済みさん]

>>72 契約者さん2さん

50平米以内というのは何らの理由があっての制限なわけで
それを「足りないから」という理由で緩和したら何のために決めたのかという話です。
ホンダカーズというよりは企業を呼び込めない地権者の都合でしかない気がします。

[75: 契約者さん1]

フルル側の棟も3階くらいまで出来てましたが、たぶん全棟同じ時期に建つんですよね？
入居時期がヤマダ電機側が2025年3月なのにフルル側は2027年6月予定なのはどんな理由なんでしょう？

[76: 契約者さん2]

>>75 契約者さん1さん

いえ、建たないですよ。
フルルに近い2棟は元から2027年度竣工の予定です。
理由は建設会社の都合なのか営業的な理由なのか何ともわかりません。

[77: 契約者さん1]

でももう3階まで建ってましたよ？
2027年までどこか途中で中断して帳尻合わせるとも思えないですしそもそもヤマダ電機側建ってから中であんなデカい重機動かして2年間も工事続けるんですかね？

[78: 契約者さん8]

>>77 契約者さん1さん

どうなんでしょうかね？
2027年6月入居だということと入居時から1年程はあちらの施設は使えないと聞いたので同時には建たない(少なくとも中には入れない)としかわからないですね
もしくは箱だけ完成させて、中身はゆっくり作っていくぐらいですかね

[79: 契約者さん7]

>>78 契約者さん8さん

横から失礼します。
営業さんにはまさに78さんのおっしゃる通りと聞きました。
ヤマダ側の入居時には箱はほぼできている状態で
あとから内装にとりかかるとのことですよ。

[80: デベにお勤めさん]

売買契約書にさらっと書いてありますね
私の持ってる見本版ですが、５Pの第１０条の２の3行目ですね
『なおⅡ工区については１工区建物完成時に躯体部分が完成していることから・・・』という事で躯体までは完成している予定らしいですね

しかし、重要事項説明書や契約書、規約集の内容なんかエントリーした人にはPDFかなんかで提供すればいいのにな…なんで全部紙なんだ…

これでないとわからない事項結構あるのにな。
玄関扉のハンズフリーキー対応の有償オプションとか、別に重要事項じゃなくて別にアピールしても良いと思うんだが・・・。

[81: 入居予定さん]

名前がデベにお勤めになってる…みすった。

皆さん管理規約（案）とか重要事項説明書って結構読み込んでたりしますか？
共用部の所とかで網戸の（窓ガラス内側の物を除く）とか書いてありますが、
部屋によって窓ガラス内側に網戸が付く部屋とかあるのでしょうか？

ダウンライトのLEDも、照明器具にLEDが組み込まれている場合・・・
とかありますが、まだ仕様決まってないんでしょうか…。
ダウンライトの照明器具ごと交換とかなったらかなり面倒な気が…。

私の手持ちはの重要事項も規約もまだ正式版じゃない所為か、フォントが一部ページで変わってたり、規約は内容に軽微ですが抜けがあったりするので、本当によく確認したほうが良いですね。。。

あと、聞いた情報だとエレベーターが東芝から別の会社のものに代わるらしいです。
何があったのでしょうか。。。

[82: 契約者さん1]

はじめまして！
第一期で契約して、楽しみに待っている者です！
こういった情報交換の場があるのはとても心強いです。よろしくお願いします！

[83: 契約者さん6]

>>81 入居予定さん
重要事項の件、今初めて知ったことばかりでした。。。
お恥ずかしい…。。。

東芝から別の会社に？
仕事で東芝と付き合いがありますがとんでもない金額をふっかけてきたので、ここでも似たようなことをしたのかもしれませんね。頭の金額どころか桁が違う金額でした。。。
エレベーターは保守や将来的な交換もあるので、修繕計画とあまりにも合わなかったのかなと。

>>82
よろしくお願いいたします！

[84: 入居予定さん]

>>82,83さん　宜しくお願い致します。
こちらこそ、色々情報交換できたら助かります！

東芝そんな事する事も有るのですね。確かに今後も考えていかなければならないので、選定には気を配って欲しいですね。

ちなみに交換できる玄関カギはこれかな
https://konishi-p.meclib.jp/clavisselection2023/book/#target/page_no=6...
tebra cell PJのブラック
値段は…定価96250円…たけぇ…オプションで頼んだら幾らくらいになるものでしょうか…？

[85: 契約者さん6]

>>84 入居予定さん

便利そうですけど高い…！
定価の倍はなくとも、1.5倍はぐらいはありそうですよね…
配線弄らない電池式なら外部業者にお願いすれば安く出来そうですけど、玄関ドアは届出やらそもそも外部業者がダメと言われそうですね…

[86: 契約者さん1]

玄関ドアは共用設備？だかなんだかで交換は不可と書いてありましたよ。

[87: 契約者さん3]

あれ？ハンズフリーキーもダメなんですね
ダメというか外注がダメなのかな…

[88: 契約者さん4]

よく見たら錠は指定する方法で指定品なら良いのか
ドアが共有部なら仕方ないのかもですけど何だかなー

[89: 入居予定さん]

重要事項の書き方的には、届け出出したうえで、売り主側の条件（交換方法、作業期間、指定機種）を満たせばとありますね。指定の交換方法が指定業者とかになると結局変わらない値段とかになるかもしれません。

余りにも高いと後付けのスマートロックを検討してしまいますね。。。
ダブルロック対応の後付けスマートロックなら2～3万位ですよね。

[90: 契約者さん4]

通常ならメーカー定価より、卸売価格で値段もだいぶ下がると思うのですがマンションのオプションだとメーカー価格にさらに乗せて、工賃も取りそうなのでだいぶ高くなりそうなんですよねー

後付けも外から見て付けたとわかるとダメだと言われそうですね…

[91: 入居予定さん]

一応、外側のドアの外観変更不可とはありましたが、塗装に影響のない範囲で何かを張り付けることは可能かどうかは確認入れてますので、返信が来たらここに書き込みます。

NFCのタグとかならドアノブの裏とかに張り付けておけば見た目上分からなそうですが。。。一般のスマートロックのハンズフリーは、口コミ見るとスマホとの相性やその場所でのGPSの精度なども関連して、1～2割くらいの人が使えないとの評価があるので難しい所です…。

[92: 契約者さん3]

>>91 入居予定さん

おぉ！よろしくお願いいたします！

簡易？取り付け？型はそういうのがありますよね…
実際にやってみないとわからないところが怖いところですね…

[93: 契約者さん5]

外部でフロアコーティングをお願いされる方はいらっしゃいますか？？
オプションですと価格やら品質でどうかなと思っていますが、外部に頼むと床のマンション側の保証が受けれなくなるはず。
そもそもフロアコーティングがいるかもありますがお考え等をお聞かせいただければ助かります。

[94: 匿名さん]

重要事項の方にワックス不要、どうしてもワックス掛けるなら指定ワックス。
それ以外は、すべて保証対象外になるとの記述があるので、私はかけない予定です。
値段結構しますし、口コミから満足度を測るとどうにも微妙な気がしてます。

[95: 契約者さん4]

>>94 匿名さん
ご回答ありがとうございます！

そうなんでよね。。。
コーティングはわかりますが指定以外のワックスすら対象外となるのはどこもそんなものなのでしょうかね。
色々と調べると不要だと言い切る人もいれば、やって良かったと言い切る人もいるので補償と天秤にかけて考えてみます！
ありがとうございました！

[96: 契約者さん11]

本日ローン相談会のついでに現地確認してきました！
1期の建物は8階部分までできていて
規模の大きさをますます実感させられました！

[97: 契約者さん7]

契約者11さん、私たちも今日マンションギャラリー行きました！売れ行き好調みたいですね！もしかたら会ってるかも！笑

参考までに私たちが撮った写真も挙げてみます！
かなり進んでる印象でした！

[98: 契約者さん2]

お二方、写真ありがとうございます！
なかなか現地にいけないので有難いたいです！
入居まで1年と3ヶ月程なのでまだまだなのかなと思いましたがだいぶ出来てきましたよね

[99: 契約者さん11]

>>97 契約者さん7さん

お会いしてるかもしれないですね！！笑

しばらくイベントが無いと担当さんが言っていたので、
次に行く頃には内装以外出来上がってそう、、、笑

[100: 契約済みさん]

玄関ドアの外側に何か張り付けるのはNGとのこと。一般的な後付けスマートロックだとGPSとブルートゥース接続でスマホから解除する方式になりそうですね。
ちなみにオプションの玄関ドアの手ぶらキーへの交換は、13万（工事費・出張費込）とのこと。ほぼ定価と作業費ですね。もう少しぼったくられるかと思ってました。

オプション会の簡易パンフ（23年6月版）貰いましたが、
フローリングのコーティングは２０万～になってたので、ちょっと割高に見えますね。範囲によりますけど。
エコカラットも3㎡～となっていたので、玄関とかの設置でミラー合わせると3㎡無い所とかありそうなので注意が必要かもしれません。プラン見る限りBA1やDA1とかぎりぎりに見える。
エアコンは3割引きと書いてあったけど、量販店は定価の４～５割程度で売ってるので悩みますね。色々施工条件なども有りそうですし。。。

[101: 契約済みさん]

そういえば、2工区の北側の真ん中あたりに直でフルルに行く出入口が作られるとのこと。
そこに、マンション居住者用のフルルのカートもおかれるそうです。
ほぼ直結になるので嬉しい話でした。

[102: 契約者さん2]

>>101 契約済みさん
ハンズフリーキーについて情報ありがとうございます！
確かに…。正直、20万近くはいくのかと思いました笑
ただ欲を言えば、機器の指定をされているので定価ではなくもう少し下げた価格でもとか思ってしまいます笑

おぉ、それは便利ですね！ほぼ直進で最短距離で行けそうです！
ただ少しだけ心配なのがマンション居住者以外が駐車場に止めて、カートを使用しないかなと。。。
世の中、ビックリするぐらい自己中心的に生きている人もいますし。。。

[103: 契約済みさん]

>>102契約者さん
そうですね、私も１５万～とか思ってました(笑)
実際は、下げた価格分がまるまる向こうの利益なんじゃないでしょうか。
仲介だけで2割だとまぁそんなもんかなと思ったりします。

2工区のど真ん中の出入り口なので、流石にオートロック掛かると思うし、カートもその内側のはずなので大丈夫なんじゃないかと。逆にマンション内の自宅玄関までカート押して行っても良いそうなんで、返さない人とかでないと良いですが。。。邪魔だからないかな。。。？
駐車場だけ使うは多分可能（やっちゃだめですが）かもしれませんが、マンション内側通れないと利便性悪すぎるので余程の状況でない限りは大丈夫なんじゃないかなとは思います。

[104: 契約者さん5]

玄関の鍵のことなど、気になっていたので情報ありがたいです！

フルル直結出入り口は嬉しいですね！！
車でなんて行ってしまったら、かえって時間かかりそうなので絶対徒歩でしか行かないようにしようと考えてます笑

[105: 契約者さん2]

>>103 契約済みさん

確かに！ロックかからずに素通りはないですよね…！
駐車場も確かに遠回りになりますね！
カートは…どうでしょう…？玄関横に自分の出入りにだけ邪魔にならないように置く人は居そうな気もします…。
まだ住んでもいないのに心配しても仕方ない事でもありますが。。。

[106: 契約者さん2]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6485984
Yahooニュースで見かけたのですが良いニュース…なのかなと。
ここにある幹事で管理費があがる可能性がありますし、管理会社が用意したところなら住民側に立つかどうかは何ともですが。。。
住民がしっかりしていれば大丈夫という意見もあるかもですが自分の仕事やりつつ、自分の専門外の事を専門でやってる人を相手にするにはなかなか厳しいですよね。。。

[107: 契約者さん3]

>>106 契約者さん2さん
監事が長谷工と癒着してたら意味ないですよね。少なくとも理事会が自分たちで軽くはチェック出来たり、実際修繕の際はいくつか見積もりくらいは取れるはずですね。修繕のときには建築関係の方とかに入ってもらえるようにできればまた違うんでしょうが、幸いこれからのマンションなので、最初の仕組み作りが大事になってきますね。

[108: 匿名]

皆さん地震保険は加入しますか？？
地震保険は火災保険の補償の半額かつ、その半額分も全壊と判断されなければ出ない…。1番低い一部損壊と判断されれば5%程…。
保険は安心を買ってると聞きますが払う金額を考えるとうーん…というのを正直感じています…。

[109: 契約者さん3]

明けましておめでとうございます。
いよいよ準備の年ですね！

私も火災保険どうしようかなって感じです。
入るとしても、自分たちで保険先を決めた方が安そうですよね～

[110: 契約者さん]

>>109 契約者さん3さん

あけましておめでとうございます！
これから忙しくなりそうですよね！

とりあえず保険の窓口みたいなところで話を聞いてきました。
結論としてはマンション側の用意したところの話を聞いてみてからですね。大人数で一括で申し込むため、同じ内容でも安くなる可能性があるとのこと。
新年度に自分で探したところとマンション側を比較して決めようかなと思いました。