リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154520

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（北口） まで徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅（北口） まで徒歩10分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：44.91平米～95.76平米
バルコニー面積：5.85平米～16.20平米

サービスバルコニー面積：1.84平米～4.00平米
ルーフバルコニー面積：38.56平米
ルーフテラス面積：23.37平米
テラス面積：10.52～12.40平米
トランクルーム面積：0.31～0.46平米

売主：日鉄興和不動産株式会
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域

駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)

建物完成予定時期：2024年6月下旬(予定)
入居予定時期：　　2024年8月上旬(予定)

販売開始時期：2023年10月中旬（予定）

建ぺい率：200%
容積率：70%

敷地面積：1,182.80平米
延床面積：2,863.16平米

DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分（約70m）
宮前平中学校 徒歩5分（約380m）
オーケー 宮崎台店 徒歩6分（約470m）
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。

-緩やかで利便な駅アプローチ
　東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分／宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
　暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
　2LDK 44平米台 ～ 4LDK 95平米台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: マンション検討中さん]

ここはリビオ宮崎台レジデンスなんですが、

[11: 匿名さん]

>>6で書かれているのはブリリア宮前ヒルサイドのことで合ってるでしょうか。
今そちらの公式サイトを見たら工期の見直しがあったとのことで休止状態に入ってるみたいでした。
価格帯が分からないですがここと同じ位であるならば競合するマンションにはなったんですかね。
ファミリーとしては小学校が近いのは魅力ですが、中受して電車通学になったら駅に近い方が良いですし悩むところですね。

[12: 匿名さん]

駅まで通学で毎朝行くことになったとしても、この距離だったら歩ける範囲じゃないでしょうか。
心配ならば車で駅まで送迎…でしょうれど。
女のお子さんだと、部活帰りで遅くなった時には確かに心配してしまうかもしれませんね。
冬になると4時半過ぎには真っ暗ですので。

[13: マンション検討中さん]

目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が気になりそうですね・・・
ノーチャイムの学校もあるとは聞きますが、どうなんでしょう

[14: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
大通りを通れば問題ないでしょう
それが理由でここを諦めるのなら駅至近距離のマンションしかないでしょ

[15: マンション掲示板さん]

普通は西向きより南向き選ぶんだろうけど、ここの南向きは上り傾斜・前建てあって眺望は期待きず、中低層階は日当たり微妙。
消去法で西向きなんだろうけどそれでも抜け感あるの最上階くらいかな。

[16: 匿名さん]

>>目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が
打ち合わせ中だと、チャイムが鳴ると、そちらが気になってしまいそうです。
でも、窓を閉めておけば、そこまで気になることはないのかも。

今の時期だと冷房かけていますし、逆に休憩取ろうなどいい合図になったりするのかもと思っちゃいました。

[17: マンション比較中さん]

規則的な音は慣れますよね。慣れないのは人の声とか、アクセルをふかすバイクの音とか不規則なもの。

[18: 匿名さん]

西向きプランと南向きプランがありますが
やっぱり南向きのプランがいいかなと思いますね。
今の段階では南向きのプランが1つのみ詳しい間取りが見えますが
使いやすそうでいいなと思いました。
もう少し他のプランも見たいですし、価格も気になります。

[19: 口コミ知りたいさん]

HPの間取りしか見てないけど専有面積稼ぐためかバルコニー半分潰してるのでバルコニーが狭く洗濯物干しづらそう

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 口コミ知りたいさん
干すこともできるスペースという理解でいます。

[21: 匿名さん]

間取りのところのこだわりの中にあるヌックというのが気になりました。床暖房のことかなとチラッと思ったんですけど。
オプションなんでしょうか？間取りの図面公開中のものにはヌックなるものは見当たりません。何だろう？気になります。
一段高いスペースとのことなので動線的にどうなのかとかリビングダイニングの家具配置のじゃまにはならないのかとか気になりますが。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
ホームページ内
リビオの新提案をご覧ください

[23: 匿名さん]

22さんありがとうございます。
ヌック、微妙な位置にあるのですね。
写真が無いのでやはりはっきりと想像はできない感じですが、自分的にはカウンターだけでいいような気もします。
有償インテリアオプションともなっているので、どれほどの人が希望するのかなと興味深いです。

ライブラリーラウンジも平面図からはなかなか想像がつかない感じですが、もう一つの空間という発想は良いなと思いました。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
オプション価格
安くはないでしょう

[25: マンション検討中さん]

もし、物件価格が高かったらオプションをやる予算と精神的な余力ないかも、、、

[26: 匿名さん]

>>22

新しい提案って事みたいだけど単にバルコニー潰して作ったスペースで家族の出入り多いリビング・ダイニングの脇に書斎、在宅ワークスペースって何か落ち着かなさそう。
有償オプションみたいだけど希望しなかったらこのスペースがなくなってバルコニーが広くなるということなの？

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
専有面積に変更はない
わかりますよね

[28: 名無しさん]

釣られちゃったね

[29: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
近所です。小学校のチャイムは聞こえます。
また、それより子どもの感高い声が我慢出来ず。私はマンションの購入案内来ましたのでこちらに立ち寄りましたが、無理でした。窓を閉め切っていれば大丈夫でしょうが。
売りのテラスから外見ていて、学校から不審者扱いされても嫌だし。これからお子様が生まれる方は良いのでは。

[30: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん

まぁ確かにどこが有償になるのかわかりづらいよね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>28 名無しさん
釣られている認識はありません。
本当にわからない人もいますよ

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 通りがかりさん
住民が外見ていて不審者扱いされることはないな
双眼鏡やビデオ撮影、ズームカメラなどを使用しない配慮は必要ですけど、

[33: マンコミュファンさん]

>>30 マンコミュファンさん
ちゃんとオプションと記載があるから問題ないかと。

[34: eマンションさん]

>>29 通りがかりさん
それならば、
ここより郊外の閑静なマンションがよろしいと思いました。

[35: マンション掲示板さん]

はいはい。お疲れさま

[36: マンション検討中さん]

疲れてないんだけどね

[37: マンション検討中さん]

>>33 マンコミュファンさん

有償オプションの内容とオプションつけなかったらどうなるのか教えていただけますか。

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん

それはモデルルームで確認した方がいいと思います。

[39: 匿名さん]

ですです。

[40: eマンションさん]

結局、誰もわからないのね

[41: eマンションさん]

そのようです

[42: マンション比較中さん]

では、皆さん価格の予想しませんか？
70㎡3LDKいくらだったら買いですか？

[43: 匿名さん]

目の前の公園は広々としていて思いっきり子供が遊べるような環境なので子育て世代にはいいかもしれません。
公園がなくなって新しい建物になるということはめったにないでしょうし、
そういう面では安心できます。
駅までの道も車が少ない道を通ることができますから小さい子供を連れて出かけるときも安心ですね。

デメリットの面でいうと公園内の騒音などでしょうか。やはり日中は騒がしい声が聞こえてくる点でしょうね

[44: マンション掲示板さん]

目の前はいくつかの戸建とその先にマンションが建っていてそこから道路挟んだ所に傾斜地利用した公園がありますね。
なので南向き住戸からは戸建かマンションの外壁や屋根を臨むことになると思います。

騒音は公園より西隣の小学校からの方が気になるのでは。

[45: 匿名さん]

価格に興味のある方が意外に少ないのでしょうか・・・
第一期成約者には特典プレゼントというのがありますね。
有償オプション等をプレゼントと記載があります。
オプションを付ける予定の方はチェックしといたほうがいいかもしれませんね。
なんか立地とかデザインとか規模とかから想像すると価格は高いだろうなという気はするけれど。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション比較中さん

買いかどうかはわかりませんが、3LDK、70平米、7000万は超えると予想。

あ
あ

[47: 匿名さん]

価格に関して、まだ出てきていないんですね。
もしかしたら話を聞きに行った人には、
なんとなくのレンジは教えてもらえるのかもしれませんが。
ここだと7000万円超え、あるかもです。
今は本当にどこも高くなってきているなとつくづく感じております。

[48: 検討中さん]

>>47 匿名さん

見学行きましたが、ものすごく簡単に言いますと1㎡あたり100万円です。2LDK5000万～3LDK7000万以上の予算がある方にはいいと思います。
駅徒歩9分程でこの価格は飛びつけなかったです。中古マンションにすることにしました。
つくづく高いですね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 検討中さん
メールで3ldk6400万からと案内来たのですが、これは1階の条件の悪いお部屋という認識でしょうか？
まだゲストルーム行けてないのでよろしければ教えていただきたいです！

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん
条件が悪いかどうかはご見学してご判断した方がいいと思いますが、半地下物件ですので、日当たりが良いお部屋は7000万円以上のご予算がある方にお勧めします。

[51: 匿名さん]

主はやっぱり7000万円台ですか、、、
駅から約10分くらいの立地でもこの価格設定ということは
まだまだマンション価格って高騰しているってことでしょうね。

[52: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん

話聞きましたが、どこのタイプが半地下なんですかね？2F以上だけど囲まれてるから？

[53: 匿名さん]

面積の広さから考えると強気な価格設定だと感じました。

想像していたよりも高くて驚きです。

総戸数も少ないので、今後管理費などますます上がっていくでしょうね。

ここまで出すなら戸建住宅の購入と比較しても良いのかも、

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩で実際は10分ちょっとかかりますし、正直もう少し安いカナとも私も考えておりました。
ただ最近は、コスト高というのが言われていますよね。
住設もそうですし、人件費もそうですし
結構値上がりしてしまって、それも物件かかっくには大きく含まれていると。

[55: 匿名さん]

ここは小学校がほぼ目の前だし、中学校もめちゃ近い。
子育てする人にとってはとてもいい環境だと思う。
駅からの距離だけじゃなくて、
そういう子育てっていう要素も含んだ金額になっているのだろうなと予想。
子どもがいる人にとっては
子育てしやすいのはやはり選択する大きな理由になりうる。

[56: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの案内のショートメッセージきますね。
販売苦戦なら価格下がることあるのでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 口コミ知りたいさん
詳しくは言えませんが、可能性あると思います

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンコミュファンさん
第二期、第三期以降で価格が下がった場合、第一期で買った人に何か特典はあるんでしょうか。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 検討板ユーザーさん
それは分かりかねますが、一期は食器棚などのオプション(何十万円相当)が特典でついていたかと思います