リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154520
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（北口） まで徒歩9分
東急田園都市線「宮前平」駅（北口） まで徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：44.91平米～95.76平米
バルコニー面積：5.85平米～16.20平米
サービスバルコニー面積：1.84平米～4.00平米
ルーフバルコニー面積：38.56平米
ルーフテラス面積：23.37平米
テラス面積：10.52～12.40平米
トランクルーム面積：0.31～0.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域
駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)
建物完成予定時期：2024年6月下旬(予定)
入居予定時期： 2024年8月上旬(予定)
販売開始時期：2023年10月中旬（予定）
建ぺい率：200%
容積率：70%
敷地面積：1,182.80平米
延床面積：2,863.16平米
DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分（約70m）
宮前平中学校 徒歩5分（約380m）
オーケー 宮崎台店 徒歩6分（約470m）
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。
-緩やかで利便な駅アプローチ
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分／宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
2LDK 44平米台 ～ 4LDK 95平米台
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-08 11:57:46
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：4,968万円～8,598万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：44.91m2～81.40m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 30戸
リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-07-08 17:30:32
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削除依頼
良いとこも悪いとこもハッキリしてる絶妙な物件。価格次第では買いたい！
どのくらいの価格ですかね～ |
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|---|---|---|
| No.2 |
このデベのキャッチフレーズ「LIFE DESIGN! with LIVIO.」
あまりにも英語として成立してなくて見るたび笑っちゃう。 社員だれも気づいてないんだろうか。その程度の教養なのかしら。 作るマンションは大丈夫？ |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
坪単価330万と予想する。
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| No.6 |
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| No.7 |
こじんまりとしたマンションですが総戸数が少ない分プライバシー性が高くて落ち着いた暮らしができるメリットがあります。
一方、管理費修繕費は各戸負担が増えますので、HPでは公表されていませんがそれなりの月額にはなってくるのかなと予想 ローンを払い終わっても管理費や修繕費が毎月かかる上、固定資産税もあるので維持できるかどうかというところは大事になってきそうです。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
こちらですね
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| No.10 |
ここはリビオ宮崎台レジデンスなんですが、
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| No.11 |
>>6で書かれているのはブリリア宮前ヒルサイドのことで合ってるでしょうか。
今そちらの公式サイトを見たら工期の見直しがあったとのことで休止状態に入ってるみたいでした。 価格帯が分からないですがここと同じ位であるならば競合するマンションにはなったんですかね。 ファミリーとしては小学校が近いのは魅力ですが、中受して電車通学になったら駅に近い方が良いですし悩むところですね。 |
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| No.12 |
駅まで通学で毎朝行くことになったとしても、この距離だったら歩ける範囲じゃないでしょうか。
心配ならば車で駅まで送迎…でしょうれど。 女のお子さんだと、部活帰りで遅くなった時には確かに心配してしまうかもしれませんね。 冬になると4時半過ぎには真っ暗ですので。 |
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| No.13 |
目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が気になりそうですね・・・
ノーチャイムの学校もあるとは聞きますが、どうなんでしょう |
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| No.14 |
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| No.15 |
普通は西向きより南向き選ぶんだろうけど、ここの南向きは上り傾斜・前建てあって眺望は期待きず、中低層階は日当たり微妙。
消去法で西向きなんだろうけどそれでも抜け感あるの最上階くらいかな。 |
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| No.16 |
>>目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が
打ち合わせ中だと、チャイムが鳴ると、そちらが気になってしまいそうです。 でも、窓を閉めておけば、そこまで気になることはないのかも。 今の時期だと冷房かけていますし、逆に休憩取ろうなどいい合図になったりするのかもと思っちゃいました。 |
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| No.17 |
規則的な音は慣れますよね。慣れないのは人の声とか、アクセルをふかすバイクの音とか不規則なもの。
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| No.18 |
西向きプランと南向きプランがありますが
やっぱり南向きのプランがいいかなと思いますね。 今の段階では南向きのプランが1つのみ詳しい間取りが見えますが 使いやすそうでいいなと思いました。 もう少し他のプランも見たいですし、価格も気になります。 |
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| No.19 |
HPの間取りしか見てないけど専有面積稼ぐためかバルコニー半分潰してるのでバルコニーが狭く洗濯物干しづらそう
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| No.20 |
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| No.21 |
間取りのところのこだわりの中にあるヌックというのが気になりました。床暖房のことかなとチラッと思ったんですけど。
オプションなんでしょうか？間取りの図面公開中のものにはヌックなるものは見当たりません。何だろう？気になります。 一段高いスペースとのことなので動線的にどうなのかとかリビングダイニングの家具配置のじゃまにはならないのかとか気になりますが。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
22さんありがとうございます。
ヌック、微妙な位置にあるのですね。 写真が無いのでやはりはっきりと想像はできない感じですが、自分的にはカウンターだけでいいような気もします。 有償インテリアオプションともなっているので、どれほどの人が希望するのかなと興味深いです。 ライブラリーラウンジも平面図からはなかなか想像がつかない感じですが、もう一つの空間という発想は良いなと思いました。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
もし、物件価格が高かったらオプションをやる予算と精神的な余力ないかも、、、
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| No.26 |
>>22
新しい提案って事みたいだけど単にバルコニー潰して作ったスペースで家族の出入り多いリビング・ダイニングの脇に書斎、在宅ワークスペースって何か落ち着かなさそう。 有償オプションみたいだけど希望しなかったらこのスペースがなくなってバルコニーが広くなるということなの？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
釣られちゃったね
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| No.29 |
>>16 匿名さん
近所です。小学校のチャイムは聞こえます。 また、それより子どもの感高い声が我慢出来ず。私はマンションの購入案内来ましたのでこちらに立ち寄りましたが、無理でした。窓を閉め切っていれば大丈夫でしょうが。 売りのテラスから外見ていて、学校から不審者扱いされても嫌だし。これからお子様が生まれる方は良いのでは。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
はいはい。お疲れさま
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| No.36 |
疲れてないんだけどね
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ですです。
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| No.40 |
結局、誰もわからないのね
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| No.41 |
そのようです |
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| No.42 |
では、皆さん価格の予想しませんか？
70㎡3LDKいくらだったら買いですか？ |
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| No.43 |
目の前の公園は広々としていて思いっきり子供が遊べるような環境なので子育て世代にはいいかもしれません。
公園がなくなって新しい建物になるということはめったにないでしょうし、 そういう面では安心できます。 駅までの道も車が少ない道を通ることができますから小さい子供を連れて出かけるときも安心ですね。 デメリットの面でいうと公園内の騒音などでしょうか。やはり日中は騒がしい声が聞こえてくる点でしょうね |
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| No.44 |
目の前はいくつかの戸建とその先にマンションが建っていてそこから道路挟んだ所に傾斜地利用した公園がありますね。
なので南向き住戸からは戸建かマンションの外壁や屋根を臨むことになると思います。 騒音は公園より西隣の小学校からの方が気になるのでは。 |
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| No.45 |
価格に興味のある方が意外に少ないのでしょうか・・・
第一期成約者には特典プレゼントというのがありますね。 有償オプション等をプレゼントと記載があります。 オプションを付ける予定の方はチェックしといたほうがいいかもしれませんね。 なんか立地とかデザインとか規模とかから想像すると価格は高いだろうなという気はするけれど。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
価格に関して、まだ出てきていないんですね。
もしかしたら話を聞きに行った人には、 なんとなくのレンジは教えてもらえるのかもしれませんが。 ここだと7000万円超え、あるかもです。 今は本当にどこも高くなってきているなとつくづく感じております。 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
見学行きましたが、ものすごく簡単に言いますと1㎡あたり100万円です。2LDK5000万～3LDK7000万以上の予算がある方にはいいと思います。 駅徒歩9分程でこの価格は飛びつけなかったです。中古マンションにすることにしました。 つくづく高いですね。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 マンション掲示板さん
条件が悪いかどうかはご見学してご判断した方がいいと思いますが、半地下物件ですので、日当たりが良いお部屋は7000万円以上のご予算がある方にお勧めします。 |
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| No.51 |
主はやっぱり7000万円台ですか、、、
駅から約10分くらいの立地でもこの価格設定ということは まだまだマンション価格って高騰しているってことでしょうね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
面積の広さから考えると強気な価格設定だと感じました。
想像していたよりも高くて驚きです。 総戸数も少ないので、今後管理費などますます上がっていくでしょうね。 ここまで出すなら戸建住宅の購入と比較しても良いのかも、 |
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| No.54 |
駅まで徒歩で実際は10分ちょっとかかりますし、正直もう少し安いカナとも私も考えておりました。
ただ最近は、コスト高というのが言われていますよね。 住設もそうですし、人件費もそうですし 結構値上がりしてしまって、それも物件かかっくには大きく含まれていると。 |
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| No.55 |
ここは小学校がほぼ目の前だし、中学校もめちゃ近い。
子育てする人にとってはとてもいい環境だと思う。 駅からの距離だけじゃなくて、 そういう子育てっていう要素も含んだ金額になっているのだろうなと予想。 子どもがいる人にとっては 子育てしやすいのはやはり選択する大きな理由になりうる。 |
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| No.56 |
モデルルームの案内のショートメッセージきますね。
販売苦戦なら価格下がることあるのでしょうか。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
先に購入したら、それはそれで特典があったならばいいのかな…
やっぱり後から値下げされると、先に契約している場合、正直心象よくないですから汗 いつまでも売れ残っているよりは売れてしまった方が断然いいんですけどね。 ただ現状で、あまり下げるという選択肢はなさそうにも思うけど、どうなんでしょう。 金利が上がる可能性も考えると 早くさばきたいところもあるでしょうし。 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
5月末までに購入すれば特典あるみたいですね。 購入可能性がある方のみに、値下げ可能を伝えることはあるかと思います。 既に見学行かれましたか？ 同エリアの新築、中古を比較して、本物件がよいと思ったのなら購入すればよいと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 通りがかりさん
資産性ですか…しいて言えば鷺沼という意味でバウスかと思いますが、資産性においてはどちらも微妙じゃないですか？ 閑静な住宅街ですが近くにコンビニがないし、東名沿いで騒音や排気ガスが気になります。 リビオ周辺も知っていますが、子育てにはとても良い環境かと思います。ただ設備に対して高すぎるかと… 私も両物件検討しましたが、結局中古に決めてしまいました。 いま出てる中なら、その2物件よりもパークハウス宮前平、プレミスト宮崎台が資産性的にはよいかと考えます。 |
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| No.64 |
私も>>63に同意ですね。ザパークハウス宮前平はかなり良い出物だと思います。プレミストも仕様が高くて良さそうです。
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| No.65 |
>>64 マンション掲示板さん
同意ありがとうございます。 資産性だけの話をしましたが、実際に暮らすとなると家族構成や働き方、優先順位などで物件の選び方も異なります。 毎日出勤なら急行が止まる方が便利ですし、幼いお子さんがいるなら学校近くが良いですよね。 また鷺沼、宮前平、宮崎台は街や住民の雰囲気が少し違い、好みの問題もあると思います。 価格上昇で100％の条件の物件を選ぶのは難しいでしょうが、ご自身に合う物件が見つかるといいですよね。 |
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| No.66 |
62の者です。
皆様ご意見ありがとうございます。 たしかに資産性、利便性と言っても人それぞれですね。我が家は共働きで週半分以上が出勤、且つあと数年で就学の子供がいます。どちらも学校まだそう遠くないですが、日々の通勤を考えると急行停車駅の方が魅力的だなと思いました。買い物に関してはネットスーパー使ってますし、スーパーの近さ云々はあまり気になりません。色々とライフスタイルを考えて選んでいくべきですね。 |
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| No.67 |
>>65 匿名さん
住民の雰囲気が少し違うとは 例えばどんな風に違いがあるのでしょうか？ |
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| No.68 |
>>66 評判気になるさん
63,65です。 リビオと比べると学校までの距離はありますが、近くのドレッセにもたくさんお子さんがいるので問題ないかと思います。 バウスは広い部屋が多いのは、いいですね。 東名についても、部屋の位置を選べばそこまで騒音や排気ガスが気にならない可能性もあります。 一度、駅から現地まで行かれることをおすすめします！ |
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| No.69 |
>>67 匿名さん
すみません、正確には住民の層と言うのでしょうか。 宮崎台はとにかく子どもが多く、ファミリーの街です。区役所でも「このエリアは転入が多く、保活が激戦」と言われました。 宮前平も富士見台小があってファミリーも多いですが、尻手黒川道路の北と南で雰囲気が異なると言われています。 鷺沼は大学もありますし、宮崎台、宮前平よりも幅広い層がいるイメージです。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
小学校が近いこともあり、
駅から離れてはいますが、ファミリー層には魅力ある立地だと思います。 ただ、子育てを終えた時のことをどう考えるか。 総戸数も少ないので、空き家が増えたりしないかは迷うポイントかも。 |
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| No.73 |
宮崎台というエリアに資産性を期待できるように思いませんが、みなさんどうですか？
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| No.74 |
>>73 マンコミュファンさん
都内の有名なところをお探しください |
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| No.75 |
資産性なら都内一択ですね。
宮崎台はそれなりにお金を持ってる(大金持ちではない)家族向けの街です。 神奈川の年収の高い学区ランキング1位です。あと田都の各停駅での利用者数も1位だったかな。 資産性を第一に購入してる人は少ない気がします。 (ただ、治安や学区を求めて転入してくる人が多いのでそれなりには売却できるかと思います) |
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| No.76 |
なるほど。宮崎台は現状の相場では買うだけ愚かな田舎というエリアということですね。
参考になりました！ |
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| No.77 |
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現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：4,968万円～8,598万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：44.91m2～81.40m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 30戸
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