【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154012

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[61: 契約者さん4]

>>60 契約済みさん
パン屋とかケーキ屋だと嬉しいなという気持ちもありつつ、マンション1Fに食品系のお店入ったら虫とかこないか不安だなぁとも思います。

[62: 住民さん1]

おそらく、歯科医、学習塾、クリーニング程度では、あまり期待しないほうが良いです、
隣もその程度ですから、
どんづまりの奥で商売は難しいから
空室のままかも？

[63: 契約者さん7]

>>62 住民さん1さん
隣公園あるしカフェとかならいける気がしますけどね？
逆にららテラスに入ってる学習塾とかクリーニングは重複してもしかたないし入れない気もします。
どうせなら店舗区画じゃなくてゲストルームとかにしてくれたら嬉しかったですが、どうなるか今後に期待です。

[64: 契約者さん1]

ロードバイクを駐輪場に停めずエレベーターに乗せて自宅で管理する行為。皆さんどう思いますか?

許容できる
許容できない
どちらでもない

[65: 契約者さん8]

マンションのテナント募集要項には軽飲食店okとありました。賃料は60～70万位だったかな。

[66: 契約者さん1]

>>65 契約者さん8さん
賃料とる店舗って誰の資産なのでしょうか?
(店舗用の分譲を購入するもんだと思ってました)

[67: 契約者さん]

>>63 契約者さん7さん
平日は商売が成り立ちませんよね。
どうするんだろう。

[68: 契約者さん8]

>>67 契約者さん
クリーニングは2店欲しいですね、選びたい、ママショップ希望

[70: 契約者さん3]

>>69 契約者さん2さん
なんで？

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん3さん
クリーニング2店舗も欲しいって何の仕事してるの？w

[72: 検討板ユーザーさん]

検討者スレでやってください

[73: 口コミ知りたいさん]

1階部分できて今2階使ってるみたいですね～、早く住みたいです。

[74: 契約者さん1]

オプション説明会みたいなのの連絡って皆様きてますか？以前もらったオプション関係の締切が近づいてますので連絡あった方教えていただきたいです。

[75: 契約者さん8]

>>74 契約者さん1さん
営業に連絡してみましょう！

[76: 契約済みさん6]

高い買い物です。遠慮せずに少しでも不安や疑問に思うことはどんどん営業担当に聞きましょう。それに答えるのが彼らの仕事でもありますし。

[77: 契約者さん2]

>>74 契約者さん1さん

営業担当の人から連絡きましたか？私は、期日が10月末くらいなのですが、先週半ばに連絡がきてオプションの日取の予約決めましたよ。不安ならすぐご連絡したほうが良いですね。

[78: 契約者さん1]

皆様ご丁寧にありがとうございます。営業の方にご連絡して確認してみます。ありがとうございました。

[79: 契約者さん6]

みなさんが追加したオプションを教えてください

[80: 契約者さん1]

マツキヨとセブン増えましたかね(前からかな)

[81: マンコミュファンさん]

ラジャ
大人気なかったね。すいません

[82: 契約者さん2]

ウエスト側の２階ぐらいまで来てますね

[83: 契約者さん2]

ららテラス、なんかかっこいいです

[84: 匿名さん]

>>80 契約者さん1さん
まえから

[85: 契約済みさん]

間違って検討板のほうに書き込んでしまいました。
本日の抽選、無事に通りました。明日、重要事項説明会を受けた後に正式に契約してまいります。今後とも宜しくお願い致します。

価格が安かったのでオプションモリモリにしそうな自分が怖いです。

[86: 契約者さん4]

>>85 契約済みさん
おめでとうございます！
オナスタどこまでやるか悩んじゃいますよね。。。

[87: 住民さん4]

キッチンやトイレのグレードアップ、電池錠等もろもろで200万円オーバーになっちゃいました！

[88: 匿名さん]

100万円分給付金もあるしね

[89: 契約者さん3]

入居時期について、現時点では1か月前倒しで2月予定と聞きました。早めに入居できると嬉しいですね。

[90: 契約者さん]

>>89 契約者さん3さん
子供がいる家庭にはかなりの朗報ですよね。
後ろ倒しにされたら、転校転園への影響がばかでかいし！

[91: 契約者さん1]

クリニック下のガラス張りのところ、GIGOになってましたね。すごい広さのゲームセンターですね

[92: 契約済みさん]

９月末に契約しました。よろしくお願いします。ところで2024年3月で軽減税率の適用が終わってしまうので、悲しいのですが、延期にするような話はないでしょうか？入居が2025年なのであと一年延長とか、永遠に延長とか？いくつか見たマンション、結構引渡しが2025年というのが多かったから、売り主さんたちの政治力でどうか一つよろしくおねがい。

[93: 契約済みさん]

>>88 匿名さん
これは、子供に関係した給付金ですか？

[94: 契約済み2さん]

>>92 契約済みさん
毎年延長されているので、財務省が急に騒ぎ立てたり、何事も無ければ今年も延長されます。

[95: 契約者さん7]

>>93 契約済みさん
契約したのにわかってないようなら対象外だと思われますので、気にしなくて良いです。

[96: 契約済みさん]

>>94 契約済み2さん
ありがとうございます。今年は延長になっていますよね。2025年もぜひ延長にて（祈り）。

[97: 中古マンション検討中さん]

１階にどんなテナント入るかドキドキ

[98: 契約済みさん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/
11月29日(水） グランドオープン決定
スーパーとかフードコートとか、いろいろあって、うれしい。
できたら、いってみたいなぁ。（遠くに住んでてなかなか行けない）

[99: 契約者さん2]

三井の担当者さんは今入居時期の前倒し情報は無いとはっきり言ってました。時期が大事な方は正規ルートで確認されてから計画作るのが良いと思います

[100: 契約者さん5]

オプションの電池錠はつけますか？

つける予定
考え中
つけない予定

[101: 契約者さん3]

>>100 契約者さん5さん
後付けもできて安いけど設定の手間は増えるとのことでした

[102: 匿名さん]

>>101 契約者さん3さん
共用部分なのに後付けできるの？
担当に確認してなかったわ。

[103: 契約者さん6]

>>102 匿名さん
カタログに書いてありますよ

[104: 契約者さん8]

>>102 匿名さん
オーナーズスタイリング8ページ目の注記に書いてありました

[105: 匿名さん]

>>104 契約者さん8さん
皆さまありがとうございます！

[106: 契約者さん2]

交番出来ないんですかね。
これだけ開発するのに。
広場は夜施錠するらしいですが、容易に乗り越えられ、たむろ、タバコなどありそうで。。。ちょい気にしてます。

[107: 契約者さん2]

>>106 契約者さん2さん
交番あった方がいいですね。テラスは警備員いるでしょうけど、迷惑行為あれば通報するしかないかな

[108: 契約者さん1]

交番はもう、廃止傾向ですから
無理ですね、ららぽーと横が、移設してくれば
よいですが。
三井が寄贈した交番でしたよね、
アリーナもできるし、こちらに
移設してほしいですね

[109: 契約者さん8]

ROOVの価格表が見れない理由ご存知の方いらっしゃいますか？

[110: 契約者さん8]

>>109 契約者さん8さん
抽選・契約タイミングでは価格表更新のために一時的に見れなくなるみたいですよ。

[111: 契約者さん8]

>>110 契約者さん8さん

長い期間見れてないんですよね...

もう1ヶ月以上！

[112: 契約者さん7]

>>110 契約者さん8さん
いま現在もROOVで価格表見れてますよー

[113: 契約者さん8]

>>112 契約者さん7さん
見れないけど

[115: 契約者さん7]

>>112　見れますが、、、

[116: 契約者さん1]

>>115 契約者さん7さん
買った期によって見れる見れないあるんすね

[117: 契約者さん7]

>>115 契約者さん7さん
あれ？2LDKの角部屋がこんなにあるのですか？
売却済かと思ってた。

[118: マンション検討中さん]

3期の情報でましたね！

[119: 契約者さん1]

ららテラス行ってきましたが、思った以上に賑わってて入居が楽しみになりました！楽しみですねー

[120: 契約済みさん]

私も行ってきました。
フードコートのテラス席から建設中のマンションと広場やドッグランののどかな雰囲気を見てると早く住みたい欲がメラメラと（笑
ららアリーナも完成に近づいてる感じでしたし、本当に楽しみですね。

[121: マンコミュファンさん]

私もららテラス行きました！
綺麗だし各スペースにゆとりがあって良かったです。入居時期には植栽や芝生が良い感じに育ってさらに素敵になりそう。

[122: 契約者さん7]

南船橋駅北口のブックオフは何でも買い取ってくれますね。捨てようと思ってたガラクタにも値段がついてびっくりしました！皆さんも引越しの際に役に立つかもです。服はシーズン後だと買い取ってくれませんでしたが、、、

[123: 契約者さん8]

みなさん、食器棚はありにしましたか？
モデルルーム見ていて、ちょっと使いにくそうな気もして、自分で設置するか悩み中です。

[124: 契約済みさん]

低層階の締め切りが結構早くて標準（無い）のまま。でも、目の前？にIKEAがあって、見に行ったら結構いろいろありました。それもよいかなぁ～と思ってます。まだ一年以上ありますしね。

[125: 契約者さん6]

>>123 契約者さん8さん
ありにしました！
自分で用意したら結構しますしね。

[126: 契約済みさん11]

私もありにしました。
それで浮いた分を床のガラスコーティングとかに回そうと思ってます。

[127: 匿名さん]

>>125 契約者さん6さん
オーダーだと50万くらいみたいですね。

[129: 匿名さん]

>>128 契約者さん1さん
ミッド契約者は「ゲストルームの8000円は高すぎる！」と文句が出てるみたいですけどね。
ちなみに手付金は何％でキャンセルで何％戻って来る感じですか？

[130: マンション掲示板さん]

住民板に部外者が出張るのはちょっとライン超えてるわな

[131: 住民さん8]

>>126 契約済みさん11さん
個人的には床のコーティングほど無駄な物は無いのでやらない方が良い。やったのもやってないのも買ったけど大して変わらない

[132: 契約済みさん3]

木のフローリングならともかく、シートフローリングはコーティングが必要ないとうたってるメーカーもありますよね。

[133: 契約者さん2]

MRの営業さんにコーティングはしなくて良い床材ですって言われたのでウチはしないです。
浮いたお金でソファ買いますw

[134: 契約済みさん]

色々、自分で調べて納得できる生活ができれば◎。何事もピンキリ。https://www.ikea.com/jp/ja/rooms/kitchen/kitchen-storage-pubaffe50a0

[135: 契約者さん1]

マンション下の店舗はまだ決まっていないですかね。

[136: 契約者さん1]

駅前のららテラスも、空床あり
今の惨状では、まず決まらないでしょうね
こんな奥では、動物病院くらいでは

[137: 匿名さん]

>>136 契約者さん1さん
ネットで調べてから行くようなお店ですよね。
美容院とか、

[138: 匿名さん]

>>136 契約者さん1さん
空床とは？
ゴルフとコンタクトレンズ屋、眼科は3月オープンですよ

[139: 契約済みさん6]

マンション下店舗はどこもギリギリまで発表しませんよ。
こちらはまだ竣工まで1年以上もありますし、気長に待ちましょう。

[140: 契約者さん5]

>>138 匿名さん

買えなくて僻んでるだけなのでスルーしておきましょう。

[141: 契約者さん6]

カラーセレクトやオプション何にしました？
住むのはまだ１年以上先なのに、部屋どんな感じになるかなと想像して楽しんでます！笑

[142: 契約者さん3]

マンションの一階に動物病院と小児科が入ったら最高だわ

[143: 契約者さん8]

>>142 契約者さん3さん
若松団地がペット禁止なのもあり、動物病院は難しそう。
ららぽーと内の小児科は評判が良くないようですし、新しくできたら最高ですよね。

[144: 契約者さん]

入居前に子が2歳になる方は、登録だけ先にしておいた方がよいですね。

[145: 入居前さん]

先日営業さんとお話した時は美容院とかになる予定との事でした。確定ではないですが

[146: 契約済みさん]

先週、見てきたら、このくらいになっていた。ららテラスのスーパー、ワイズマートも、今住んでいるところより安くって（たまたま、ぞろ目セール？）、少し離れたアコレまで頑張る必要もなさそう。住みやすそう。意外と若松団地近くて、たくさんあって、大きく、住人さんたちも多そう。楽しみ。

[147: 契約済みさん]

>>146 契約済みさん
有難うございます！
団地一帯、野村不動産の開発も楽しみですね！より明るい街になってほしいですね

[148: 契約者さん]

>>146 契約済みさん
独特な文章に困惑しましたが。。笑
写真投稿ありがとうございます！

[149: 入居前さん]

だいぶ成長してきましたね。楽しみ！
https://twitter.com/2ldk18/status/1751155497699606583

[150: 契約者さん2]

このマンションに住む年齢層や子どもたちの年齢が気になります。大体でいいので、分かる方、教えてください。

[151: 契約済みさん]

>>150 契約者さん2さん
全体では30代ファミリーが一番多い層らしいですよ。

[152: eマンションさん]

うちは30前後の夫婦で子供はこれからって感じです。

[153: 契約済み]

うちもアラサー夫婦です。子どもがいますが、保育園に入れられるか不安です､､､。マンションが建つということで、保育園や幼稚園の規模も多少は拡大してくれることを願っていますが。

[154: 契約者さん1]

>>153 契約済みさん
サザン・ホライゾン(合わせた世帯数がパークホームズの約7倍)が子育てメインの頃は若松・南船橋保育園の枠では不足気味でしたけど、今ではLaLaプレミアの子供達が入ってもだいぶ余裕があるみたいですよ

[155: 契約済みさん]

うちは30代前半の夫婦で子供は1-2歳(入居時)になります！

[156: 入居予定さん]

どちらもマンションから徒歩5分ほどで送り迎えできるのでありがたいですね

南船橋保育園
https://www.minaho.jp/en-tour/
若松幼稚園
https://www.f-futaba.jp/blog/

[157: 契約者さん7]

保育園について、船橋市役所で話を聞いてきました。
大規模マンションができる年は、必要な点数が例年より10点ぐらい高くなることが多いようです。
認可外を含めて検討することをおすすめいただきました。
といっても、選択肢は多くないですが…

我が家は、来年の3月までは1歳クラス、4月からは2歳クラスになるので転園がスムーズにできるか今から不安です。

[158: 契約者さん3]

>>157 契約者さん7さん

10点は上がりすぎですね…
むしろどんな家庭が入れるの！？って感じですね( ; ; )
子だくさんか、保育士さん家庭ですかね…

[159: 契約者さん8]

>>158 契約者さん3さん

元々定員割れしてる（求職中でも入れる）状況に対して10点という感じでしたので、フルタイムなら希望はありそうです!

[160: 契約者さん1]

トイレにアクセントクロスがついてるんでしたっけ？契約から時間が経ち、うろ覚えです・・