パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154012
所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2023-07-06 08:10:41
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格：7,330万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.01m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（205号室） / 212戸
【契約者専用】パークホームズ南船橋
| No.1 |
by 入居予定者 2023-07-10 08:31:36
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削除依頼
無事抽選に当たり契約を済ませました。
ここを選んだ理由は駅近で都内への交通の便がいいこと。 駅前開発、アリーナ建設等今後の発展が見込めることです。 知人がlalaに住んでいて勧められたこともあります。 入居はまだまだ先ですが楽しみです。 ちなみに都内の賃貸マンションからの転居です。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
>>4 契約者さん1さん
lalaの知人も南船橋にはゆかりがなく横浜方面から転居してきたそうです。 東京駅へ30分程度で行ける駅近マンションで予算内で買えるところはここだけだったとか。 音や騒音はさほど気にならないようです。 ディズニー好きの家族にとって最高な場所のようですよ。 |
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| No.6 |
>>5様
ご返信ありがとうございます。 まさに、電車や交通の音、騒音、そして排気ガスの懸念がありました。 ララに住んでいる方が気にならないということであれば、パークホームズ南船橋は線路や道路から更に距離があるため、気にならないものでしょうか。 排気ガスはどうしても仕方ないと思いますが、、 |
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| No.7 |
>>6 契約者さん1さん
懸念されているのであれば気になると思いますよ。 lala中古の内見に行きましたが、立地なりの音です。音は上の方向に反響していくので、すこしだけ離れてもそんなに変わらないと思っています。 |
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| No.8 |
>>6
lalaの住民です。 騒音や排気ガスが心配されているようなら、ちょうど直近にlalaの住民掲示板で話題に上がって意見交換していますので、そちらも参照していただくと良いかと思います。書いてあることは階数によって感じ方は違うと思いますが、ほぼ同意見です。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>9 契約者さん3さん
最近ではなく1年前の書き込みでしょうか？ 1年前であれば、駅前の荒れた草むらを工事してたので、当たり前に虫は多かったでしょう。競馬場側に関してはお馬さんいるし、ハエは多いのではないでしょうか。 |
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| No.11 |
「埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板」で見つからないと思ったら、「東京のマンション住民掲示板」にスレッド立てちゃったんですね。
なんかモヤモヤしますｗ |
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| No.12 |
あとはやっぱり干潟じゃないですかね？
それだとこのマンションやばそうですね...建ってみないとわからないですが笑 |
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| No.13 |
団地のある場所はそれなりの場所ですよね。
騒音、排気ガス、悪臭、馬、ハエ、干潟、ハザード等。 都内の新築を買えないから、千葉を選んだわけですからね。 中古だったらここは選ばなかったでしょう。 逆に言えばリセールは期待出来ないけど、利便性が高い新築が買えたんだし、住めば都です。 長く住むしかないです。 どこかの記事にも書いてありましたね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 契約者さん3さん
千葉の場所にもよりますけど、千葉が勤務地ならもっと環境良くて住みやすい場所があると思いますよ。 わざわざここを選ぶのは東京勤務の人が多いからだと思います。 アンケートにもありましたよね。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>16 契約者さん
14さんはごく当たり前のことをおっしゃってると思いますが、なぜそう思われるのですか？ |
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| No.22 |
引渡しまでまだまだ時間がありますが、家具や家電のことを考えるの楽しいですね。lalaテラスがオープンしたら入居前に頻繁に通っちゃいそうです。笑
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| No.23 |
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| No.24 |
楽しみですね～笑
営業さんが今のままのペースなら早く引き渡せるかもとおっしゃっていたので24年中に住めたら嬉しいなぁ。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
オーナーズスタイリングの玄関電池錠(20万円)、費用対効果はどうなんでしょう？ご検討されてる方いますでしょうか？
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| No.28 |
>>27 契約者さん3さん
一般的に入居後は共用部扱いになって後から変更できないので、悩むならやったほうがいいと思いますよ |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29 契約者さん5さん
確かに割高感ありますね。追加ハンズフリーキーは約2万円/本だそうです。注記だと入居後に後付できそうです。(引き渡し後、同じ製品を購入することができる。手続きが必要。費用は異なる)だそうです。 |
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| No.31 |
私は深型食洗機検討してたんですけど、価格がおかしすぎて辞めましたw
標準でついている食洗機の分のコスト値引いてくれれば良いのに意味が分からなかったです |
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| No.32 |
もう相談会って始まってるんですか？ |
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| No.33 |
>>26 住民さん3さん
ペースは売却スピードではなく施工スピードのことなのかなと思いました。工事順調に進んでるんじゃないですかね？ でも工期ってそんな大幅に短縮できるものでもないと思うので入居とか早くなっても1ヶ月とかそこらなんじゃ？という気はしますけど |
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| No.34 |
>>32 契約者さん6さん
ご自分のフロアの締切日を聞かないと。 高層階だとジャストフィットセレクト期限10/29。オーナーズスタイリング申込期限11/26。 低層階ほど締切日が早かったんじゃないかと |
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| No.35 |
>>34 契約者さん8さん
一応契約の時にカラーやキッチン高さの希望は出しましたけど、オプションはまた別途で連絡あるから待ってて、と言われてからまだ連絡が来ていません。 低層はもう始まってるんですかね？ |
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| No.36 |
>>34 契約者さん8さん
一応契約の時にカラーやキッチン高さの希望は出しましたけど、オプションはまた別途で連絡あるから待ってて、と言われてからまだ連絡が来ていません。 低層はもう始まってるんですかね？ |
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| No.37 |
電子錠、担当営業の人がスマホで解錠出来るタイプのやつだったはずと言ってたのでそれならつけたいなぁと思ってます
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| No.38 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
>>39 契約者さん8さん
図付きでありがとうございます！ おサイフケータイは使用可能そうなんですね！ ↓このタイプだったらスマホ、スマートウォッチも対応なので凄い便利だから絶対つける！！ってなるのですがカタログの画像だけだとどのタイプかわからないのですよね。。。オプションの説明の時にくわしく担当の方に聞いてみます！ https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell_connect/ |
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| No.41 |
>>40 契約者さん6さん
手ぶらコネクト利用料が管理費？に含まれてたので、それで合ってるんじゃないですかね？ |
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| No.42 |
>>41 契約者さん4さん
そこまで詳しく資料読み込めてませんでした！ そうだったんですね、ありがとうございます！ Apple Watchで施錠出来るの最高なので我が家は オプションで付けてもらうことにします！ 相談会待ち遠しいです！！ |
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| No.43 |
キッチンフラットカウンターやりたいけど高いですねー…
通常仕様を知りたいなあ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
電子キーは、絶対必須です。我が家もやりたいオプションを書き出したら、100万円は、余裕で超える見積もりになってしまいました。どれを削るかまだ時期的に余裕があるので、考えています。家電とカーテンも新しくしたいので。悩みますね。
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| No.47 |
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| No.48 |
幕張花火大会
twitterを見ると南船橋駅のホームから綺麗に見えたと複数あったので、高層階ならベランダから楽しめそうですね。 |
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| No.49 |
>>48 契約者さん4さん
本当ですね！楽しみです！ |
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| No.50 |
機械式駐車場の抽選に参加しますか？
5階 19,000円 4階 17,000円 3階 17,000円 2階 15,500円 1階 20,000円 当選したら使いたい 当選しても使わない 抽選に参加しない 民間月極め駐車場を使う |
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| No.51 |
スタバかサブウェイ入ってくれないかなぁ。
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
カフェやファストフードは出前の配達員のたまり場になったら困るからコンビニとかパン屋がいいな
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| No.55 |
未発表の残り4店舗は飲食店以外ということは確定してますよね。
ファッション系が1，2店舗入りそうな気がします。 |
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| No.56 |
豚骨、鶏ガラから煮込んだ、家系ラーメン
ができたらいいなあ、 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
ラーメン屋入れるなら駅前の棟の方がお客さん入りそう。ここに入れるならコーヒースタンド、銀行の出張所、コンビニとかが現実的ですかね。
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| No.60 |
マンション下の店舗が気になりますね。
すでにテナント募集しているようですが、個人的にはパン屋だと嬉しいかな。ららテラスにもないですしね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
おそらく、歯科医、学習塾、クリーニング程度では、あまり期待しないほうが良いです、
隣もその程度ですから、 どんづまりの奥で商売は難しいから 空室のままかも？ |
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| No.63 |
>>62 住民さん1さん
隣公園あるしカフェとかならいける気がしますけどね？ 逆にららテラスに入ってる学習塾とかクリーニングは重複してもしかたないし入れない気もします。 どうせなら店舗区画じゃなくてゲストルームとかにしてくれたら嬉しかったですが、どうなるか今後に期待です。 |
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| No.64 |
ロードバイクを駐輪場に停めずエレベーターに乗せて自宅で管理する行為。皆さんどう思いますか?
許容できる 許容できない どちらでもない |
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| No.65 |
マンションのテナント募集要項には軽飲食店okとありました。賃料は60～70万位だったかな。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
検討者スレでやってください
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| No.73 |
1階部分できて今2階使ってるみたいですね～、早く住みたいです。
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| No.74 |
オプション説明会みたいなのの連絡って皆様きてますか？以前もらったオプション関係の締切が近づいてますので連絡あった方教えていただきたいです。
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| No.75 |
>>74 契約者さん1さん
営業に連絡してみましょう！ |
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| No.76 |
高い買い物です。遠慮せずに少しでも不安や疑問に思うことはどんどん営業担当に聞きましょう。それに答えるのが彼らの仕事でもありますし。
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| No.77 |
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| No.78 |
皆様ご丁寧にありがとうございます。営業の方にご連絡して確認してみます。ありがとうございました。
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| No.79 |
みなさんが追加したオプションを教えてください
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| No.80 |
マツキヨとセブン増えましたかね(前からかな)
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| No.81 |
ラジャ
大人気なかったね。すいません |
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| No.82 |
ウエスト側の２階ぐらいまで来てますね
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| No.83 |
ららテラス、なんかかっこいいです
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| No.84 |
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| No.85 |
間違って検討板のほうに書き込んでしまいました。
本日の抽選、無事に通りました。明日、重要事項説明会を受けた後に正式に契約してまいります。今後とも宜しくお願い致します。 価格が安かったのでオプションモリモリにしそうな自分が怖いです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
キッチンやトイレのグレードアップ、電池錠等もろもろで200万円オーバーになっちゃいました！
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| No.88 |
100万円分給付金もあるしね
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| No.89 |
入居時期について、現時点では1か月前倒しで2月予定と聞きました。早めに入居できると嬉しいですね。
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| No.90 |
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| No.91 |
クリニック下のガラス張りのところ、GIGOになってましたね。すごい広さのゲームセンターですね
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| No.92 |
９月末に契約しました。よろしくお願いします。ところで2024年3月で軽減税率の適用が終わってしまうので、悲しいのですが、延期にするような話はないでしょうか？入居が2025年なのであと一年延長とか、永遠に延長とか？いくつか見たマンション、結構引渡しが2025年というのが多かったから、売り主さんたちの政治力でどうか一つよろしくおねがい。
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| No.93 |
>>88 匿名さん
これは、子供に関係した給付金ですか？ |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>94 契約済み2さん
ありがとうございます。今年は延長になっていますよね。2025年もぜひ延長にて（祈り）。 |
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| No.97 |
１階にどんなテナント入るかドキドキ
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| No.98 |
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/
11月29日(水） グランドオープン決定 スーパーとかフードコートとか、いろいろあって、うれしい。 できたら、いってみたいなぁ。（遠くに住んでてなかなか行けない） |
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| No.99 |
三井の担当者さんは今入居時期の前倒し情報は無いとはっきり言ってました。時期が大事な方は正規ルートで確認されてから計画作るのが良いと思います
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| No.100 |
オプションの電池錠はつけますか？
つける予定 考え中 つけない予定 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 匿名さん
オーナーズスタイリング8ページ目の注記に書いてありました |
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| No.105 |
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| No.106 |
交番出来ないんですかね。
これだけ開発するのに。 広場は夜施錠するらしいですが、容易に乗り越えられ、たむろ、タバコなどありそうで。。。ちょい気にしてます。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
交番はもう、廃止傾向ですから
無理ですね、ららぽーと横が、移設してくれば よいですが。 三井が寄贈した交番でしたよね、 アリーナもできるし、こちらに 移設してほしいですね |
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| No.109 |
ROOVの価格表が見れない理由ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 契約者さん8さん
いま現在もROOVで価格表見れてますよー |
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| No.113 |
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| No.115 |
>>112 見れますが、、、
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
3期の情報でましたね！
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| No.119 |
ららテラス行ってきましたが、思った以上に賑わってて入居が楽しみになりました！楽しみですねー
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| No.120 |
私も行ってきました。
フードコートのテラス席から建設中のマンションと広場やドッグランののどかな雰囲気を見てると早く住みたい欲がメラメラと（笑 ららアリーナも完成に近づいてる感じでしたし、本当に楽しみですね。 |
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| No.121 |
私もららテラス行きました！
綺麗だし各スペースにゆとりがあって良かったです。入居時期には植栽や芝生が良い感じに育ってさらに素敵になりそう。 |
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| No.122 |
南船橋駅北口のブックオフは何でも買い取ってくれますね。捨てようと思ってたガラクタにも値段がついてびっくりしました！皆さんも引越しの際に役に立つかもです。服はシーズン後だと買い取ってくれませんでしたが、、、
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| No.123 |
みなさん、食器棚はありにしましたか？
モデルルーム見ていて、ちょっと使いにくそうな気もして、自分で設置するか悩み中です。 |
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| No.124 |
低層階の締め切りが結構早くて標準（無い）のまま。でも、目の前？にIKEAがあって、見に行ったら結構いろいろありました。それもよいかなぁ～と思ってます。まだ一年以上ありますしね。
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| No.125 |
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| No.126 |
私もありにしました。
それで浮いた分を床のガラスコーティングとかに回そうと思ってます。 |
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| No.127 |
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| No.129 |
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| No.130 |
住民板に部外者が出張るのはちょっとライン超えてるわな
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| No.131 |
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| No.132 |
木のフローリングならともかく、シートフローリングはコーティングが必要ないとうたってるメーカーもありますよね。
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| No.133 |
MRの営業さんにコーティングはしなくて良い床材ですって言われたのでウチはしないです。
浮いたお金でソファ買いますw |
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| No.134 |
色々、自分で調べて納得できる生活ができれば◎。何事もピンキリ。https://www.ikea.com/jp/ja/rooms/kitchen/kitchen-storage-pubaffe50a0
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| No.135 |
マンション下の店舗はまだ決まっていないですかね。
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| No.136 |
駅前のららテラスも、空床あり
今の惨状では、まず決まらないでしょうね こんな奥では、動物病院くらいでは |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
マンション下店舗はどこもギリギリまで発表しませんよ。
こちらはまだ竣工まで1年以上もありますし、気長に待ちましょう。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
カラーセレクトやオプション何にしました？
住むのはまだ１年以上先なのに、部屋どんな感じになるかなと想像して楽しんでます！笑 |
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| No.142 |
マンションの一階に動物病院と小児科が入ったら最高だわ
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| No.143 |
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| No.144 |
入居前に子が2歳になる方は、登録だけ先にしておいた方がよいですね。
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| No.145 |
先日営業さんとお話した時は美容院とかになる予定との事でした。確定ではないですが
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| No.146 |
先週、見てきたら、このくらいになっていた。ららテラスのスーパー、ワイズマートも、今住んでいるところより安くって（たまたま、ぞろ目セール？）、少し離れたアコレまで頑張る必要もなさそう。住みやすそう。意外と若松団地近くて、たくさんあって、大きく、住人さんたちも多そう。楽しみ。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
だいぶ成長してきましたね。楽しみ！
https://twitter.com/2ldk18/status/1751155497699606583 |
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| No.150 |
このマンションに住む年齢層や子どもたちの年齢が気になります。大体でいいので、分かる方、教えてください。
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| No.151 |
>>150 契約者さん2さん
全体では30代ファミリーが一番多い層らしいですよ。 |
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| No.152 |
うちは30前後の夫婦で子供はこれからって感じです。
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| No.153 |
うちもアラサー夫婦です。子どもがいますが、保育園に入れられるか不安です､､､。マンションが建つということで、保育園や幼稚園の規模も多少は拡大してくれることを願っていますが。
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| No.154 |
>>153 契約済みさん
サザン・ホライゾン(合わせた世帯数がパークホームズの約7倍)が子育てメインの頃は若松・南船橋保育園の枠では不足気味でしたけど、今ではLaLaプレミアの子供達が入ってもだいぶ余裕があるみたいですよ |
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| No.155 |
うちは30代前半の夫婦で子供は1-2歳(入居時)になります！
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| No.156 |
どちらもマンションから徒歩5分ほどで送り迎えできるのでありがたいですね
南船橋保育園 https://www.minaho.jp/en-tour/ 若松幼稚園 https://www.f-futaba.jp/blog/ |
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| No.157 |
保育園について、船橋市役所で話を聞いてきました。
大規模マンションができる年は、必要な点数が例年より10点ぐらい高くなることが多いようです。 認可外を含めて検討することをおすすめいただきました。 といっても、選択肢は多くないですが… 我が家は、来年の3月までは1歳クラス、4月からは2歳クラスになるので転園がスムーズにできるか今から不安です。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
トイレにアクセントクロスがついてるんでしたっけ？契約から時間が経ち、うろ覚えです・・
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159 契約者さん8さん
平日に南船橋へ行ったついでに、南船橋保育園の周りを見に行きました。17時すぎだったのですが、現在の保育園と比べて帰る人がかなり多く感じました。 短時間保育が多いのは、地域柄なんだとカルチャーショックを受けました。現在の保育園は延長保育も結構いたりして、18時のお迎えではお友達がたくさんいるんですよね。 |
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| No.163 |
>>162 契約者さん5さん
そうだったんですね。 私は早々に園見学にも行ってきました! その際、延長保育の人数も聞いてきたのですが、今年はあまり多くはなさそうでした。 年度によって延長利用状況はマチマチと仰っていたので、入ってみないとわからない部分かもしれません。 ただ、延長保育もちゃんと先生と遊んでいただける(動画視聴ではない)ようなので捉え方次第なのかなとも思います。 園見学は快く受け入れてくださるので、またお時間あるときに一度行かれてみることをオススメします! |
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| No.164 |
南船橋保育園よりは遠いですが、若松保育園も評判は良いみたいです。
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| No.165 |
>>164 契約者さん3さん
若松保育園はまさに公立って感じで、体操服や帽子などの決まったものがないのが私は魅力に思いました。 どちらも外れて浜町保育園になったら距離的に困っちゃうので、どちらかに入れることを祈っておこう。。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
入居のタイミングでお子さんは何歳児クラスですか？
0歳 1歳 2歳 3歳以上 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
3期で契約して、来年の入居を楽しみにしています。
今から引越しのことを考えてわくわくしてます。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
パークリュクスの価格と比べると、まだまだこちらは目に優しい価格だと思います。
ディスポーザーが付いてたりスーパーが近いのもポイントが高いです。 |
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| No.176 |
マンションの駐車場の申込みしますか？
はい いいえ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
たまに暇を持て余したような荒らしコメントをお見受けしますが、全体的にこの掲示板はお人柄が良さそうな方たちばかりで貴重な情報なども共有頂け嬉しいです！
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| No.181 |
>>179 契約者さん1さん
ありがとうございます。確かに、少し尖ってる意見でしたね。 |
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| No.182 |
仕事で、早朝から遠方へ向かう時の早朝時間帯の朝ごはん外食で取る様なケース、駅前で取るなら下記一択かなぁ。
東京経由でどこか行くパターンならも少し早い（6:00台）のが、助かるけど高望みかもしれない。 https://shop.jr-cross.co.jp/eki/spot/detail?code=f15190 |
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| No.183 |
3/16からのダイヤ改正で通勤時間帯の南船橋のダイヤがどう変わったのかチェックしておきたいなぁ。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
週末でAタイプの南角部屋一部屋捌けましたね。
あと6部屋。竣工前完売するといいなぁ。 |
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| No.187 |
他エリアで最近出てきた新築マンションが軒並みかなり強気価格ですからね。Aタイプも割安に見えてきます。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 契約者さん1さん
あそこで角部屋狙いならライズゲート頑張るべきでしょうね… ただこの金額だと確かに、エリア比較でこちらに来る人はいるかなと思います。ライズの一期一次3月半ばでしたしその後動くかなとも。 |
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| No.191 |
インターネット回線ってJcomでしたっけ。
先発のパークホームズlala南船橋はjcom in myroomぽいけどここもそうなんですかねー。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
オーナーズスタイリングの打合せは終わってますが、インテリアの打合せがまだ残ってるのかと思っています。
もう連絡来た方とかいらっしゃいますか。 |
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| No.195 |
>>193 契約者さん3さん
横から失礼します。 私が担当の営業の方にお伺いした時には『J:COMの光』と回答頂いてました。 担当の方に聞いてみて頂ければ、ある程度は分かっていると思います。 ご参考まで。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格：7,330万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.01m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（205号室） / 212戸
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