【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154012

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[41: 契約者さん4]

>>40 契約者さん6さん
手ぶらコネクト利用料が管理費？に含まれてたので、それで合ってるんじゃないですかね？

[42: 契約者さん7]

>>41 契約者さん4さん
そこまで詳しく資料読み込めてませんでした！
そうだったんですね、ありがとうございます！
Apple Watchで施錠出来るの最高なので我が家は
オプションで付けてもらうことにします！
相談会待ち遠しいです！！

[43: 契約者さん1]

キッチンフラットカウンターやりたいけど高いですねー…
通常仕様を知りたいなあ

[44: 契約者さん1]

>>33 契約者さん4さん

その意味で書き込んでました！
コロナでの工事の中断や戦争での資材調達の遅れなどを加味して普段より工期のバッファを多く取ってたみたいですよ。

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん1さん

素晴らしい！

1ヶ月以上早くなる可能性もある感じですか？

[46: 契約者さん4]

電子キーは、絶対必須です。我が家もやりたいオプションを書き出したら、100万円は、余裕で超える見積もりになってしまいました。どれを削るかまだ時期的に余裕があるので、考えています。家電とカーテンも新しくしたいので。悩みますね。

[47: 契約者さん3]

>>36 さん

Roovの「オーナーズセレクト期限表」にフロア毎の期限が書いてあります。(低層階は既に期限過ぎてますね)

[48: 契約者さん4]

幕張花火大会

twitterを見ると南船橋駅のホームから綺麗に見えたと複数あったので、高層階ならベランダから楽しめそうですね。

[49: 契約者さん7]

>>48 契約者さん4さん
本当ですね！楽しみです！

[50: 契約者さん3]

機械式駐車場の抽選に参加しますか？
5階 19,000円
4階 17,000円
3階 17,000円
2階 15,500円
1階 20,000円

当選したら使いたい
当選しても使わない
抽選に参加しない
民間月極め駐車場を使う

[51: 通りがかりさん]

スタバかサブウェイ入ってくれないかなぁ。

[52: 契約者さん5]

>>51 通りがかりさん

スタバ欲しいなぁ。。。

[53: 契約者さん6]

>>52 契約者さん5さん
ららぽでええやん

[54: 契約者さん10]

カフェやファストフードは出前の配達員のたまり場になったら困るからコンビニとかパン屋がいいな

[55: 入居済みさん]

未発表の残り4店舗は飲食店以外ということは確定してますよね。
ファッション系が1，2店舗入りそうな気がします。

[56: マンション検討中さん]

豚骨、鶏ガラから煮込んだ、家系ラーメン
ができたらいいなあ、

[57: 住民さん2]

>>56 マンション検討中さん

飲食店はハエがたかりますよ。

[58: 契約者さん6]

>>56 マンション検討中さん

ラーメン屋とかマジ無理

[59: 検討板ユーザーさん]

ラーメン屋入れるなら駅前の棟の方がお客さん入りそう。ここに入れるならコーヒースタンド、銀行の出張所、コンビニとかが現実的ですかね。

[60: 契約済みさん]

マンション下の店舗が気になりますね。
すでにテナント募集しているようですが、個人的にはパン屋だと嬉しいかな。ららテラスにもないですしね。

[61: 契約者さん4]

>>60 契約済みさん
パン屋とかケーキ屋だと嬉しいなという気持ちもありつつ、マンション1Fに食品系のお店入ったら虫とかこないか不安だなぁとも思います。

[62: 住民さん1]

おそらく、歯科医、学習塾、クリーニング程度では、あまり期待しないほうが良いです、
隣もその程度ですから、
どんづまりの奥で商売は難しいから
空室のままかも？

[63: 契約者さん7]

>>62 住民さん1さん
隣公園あるしカフェとかならいける気がしますけどね？
逆にららテラスに入ってる学習塾とかクリーニングは重複してもしかたないし入れない気もします。
どうせなら店舗区画じゃなくてゲストルームとかにしてくれたら嬉しかったですが、どうなるか今後に期待です。

[64: 契約者さん1]

ロードバイクを駐輪場に停めずエレベーターに乗せて自宅で管理する行為。皆さんどう思いますか?

許容できる
許容できない
どちらでもない

[65: 契約者さん8]

マンションのテナント募集要項には軽飲食店okとありました。賃料は60～70万位だったかな。

[66: 契約者さん1]

>>65 契約者さん8さん
賃料とる店舗って誰の資産なのでしょうか?
(店舗用の分譲を購入するもんだと思ってました)

[67: 契約者さん]

>>63 契約者さん7さん
平日は商売が成り立ちませんよね。
どうするんだろう。

[68: 契約者さん8]

>>67 契約者さん
クリーニングは2店欲しいですね、選びたい、ママショップ希望

[70: 契約者さん3]

>>69 契約者さん2さん
なんで？

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん3さん
クリーニング2店舗も欲しいって何の仕事してるの？w

[72: 検討板ユーザーさん]

検討者スレでやってください

[73: 口コミ知りたいさん]

1階部分できて今2階使ってるみたいですね～、早く住みたいです。

[74: 契約者さん1]

オプション説明会みたいなのの連絡って皆様きてますか？以前もらったオプション関係の締切が近づいてますので連絡あった方教えていただきたいです。

[75: 契約者さん8]

>>74 契約者さん1さん
営業に連絡してみましょう！

[76: 契約済みさん6]

高い買い物です。遠慮せずに少しでも不安や疑問に思うことはどんどん営業担当に聞きましょう。それに答えるのが彼らの仕事でもありますし。

[77: 契約者さん2]

>>74 契約者さん1さん

営業担当の人から連絡きましたか？私は、期日が10月末くらいなのですが、先週半ばに連絡がきてオプションの日取の予約決めましたよ。不安ならすぐご連絡したほうが良いですね。

[78: 契約者さん1]

皆様ご丁寧にありがとうございます。営業の方にご連絡して確認してみます。ありがとうございました。

[79: 契約者さん6]

みなさんが追加したオプションを教えてください

[80: 契約者さん1]

マツキヨとセブン増えましたかね(前からかな)

[81: マンコミュファンさん]

ラジャ
大人気なかったね。すいません

[82: 契約者さん2]

ウエスト側の２階ぐらいまで来てますね

[83: 契約者さん2]

ららテラス、なんかかっこいいです

[84: 匿名さん]

>>80 契約者さん1さん
まえから

[85: 契約済みさん]

間違って検討板のほうに書き込んでしまいました。
本日の抽選、無事に通りました。明日、重要事項説明会を受けた後に正式に契約してまいります。今後とも宜しくお願い致します。

価格が安かったのでオプションモリモリにしそうな自分が怖いです。

[86: 契約者さん4]

>>85 契約済みさん
おめでとうございます！
オナスタどこまでやるか悩んじゃいますよね。。。

[87: 住民さん4]

キッチンやトイレのグレードアップ、電池錠等もろもろで200万円オーバーになっちゃいました！

[88: 匿名さん]

100万円分給付金もあるしね

[89: 契約者さん3]

入居時期について、現時点では1か月前倒しで2月予定と聞きました。早めに入居できると嬉しいですね。

[90: 契約者さん]

>>89 契約者さん3さん
子供がいる家庭にはかなりの朗報ですよね。
後ろ倒しにされたら、転校転園への影響がばかでかいし！

[91: 契約者さん1]

クリニック下のガラス張りのところ、GIGOになってましたね。すごい広さのゲームセンターですね

[92: 契約済みさん]

９月末に契約しました。よろしくお願いします。ところで2024年3月で軽減税率の適用が終わってしまうので、悲しいのですが、延期にするような話はないでしょうか？入居が2025年なのであと一年延長とか、永遠に延長とか？いくつか見たマンション、結構引渡しが2025年というのが多かったから、売り主さんたちの政治力でどうか一つよろしくおねがい。

[93: 契約済みさん]

>>88 匿名さん
これは、子供に関係した給付金ですか？

[94: 契約済み2さん]

>>92 契約済みさん
毎年延長されているので、財務省が急に騒ぎ立てたり、何事も無ければ今年も延長されます。

[95: 契約者さん7]

>>93 契約済みさん
契約したのにわかってないようなら対象外だと思われますので、気にしなくて良いです。

[96: 契約済みさん]

>>94 契約済み2さん
ありがとうございます。今年は延長になっていますよね。2025年もぜひ延長にて（祈り）。

[97: 中古マンション検討中さん]

１階にどんなテナント入るかドキドキ

[98: 契約済みさん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/
11月29日(水） グランドオープン決定
スーパーとかフードコートとか、いろいろあって、うれしい。
できたら、いってみたいなぁ。（遠くに住んでてなかなか行けない）

[99: 契約者さん2]

三井の担当者さんは今入居時期の前倒し情報は無いとはっきり言ってました。時期が大事な方は正規ルートで確認されてから計画作るのが良いと思います

[100: 契約者さん5]

オプションの電池錠はつけますか？

つける予定
考え中
つけない予定

[101: 契約者さん3]

>>100 契約者さん5さん
後付けもできて安いけど設定の手間は増えるとのことでした

[102: 匿名さん]

>>101 契約者さん3さん
共用部分なのに後付けできるの？
担当に確認してなかったわ。

[103: 契約者さん6]

>>102 匿名さん
カタログに書いてありますよ

[104: 契約者さん8]

>>102 匿名さん
オーナーズスタイリング8ページ目の注記に書いてありました

[105: 匿名さん]

>>104 契約者さん8さん
皆さまありがとうございます！

[106: 契約者さん2]

交番出来ないんですかね。
これだけ開発するのに。
広場は夜施錠するらしいですが、容易に乗り越えられ、たむろ、タバコなどありそうで。。。ちょい気にしてます。

[107: 契約者さん2]

>>106 契約者さん2さん
交番あった方がいいですね。テラスは警備員いるでしょうけど、迷惑行為あれば通報するしかないかな

[108: 契約者さん1]

交番はもう、廃止傾向ですから
無理ですね、ららぽーと横が、移設してくれば
よいですが。
三井が寄贈した交番でしたよね、
アリーナもできるし、こちらに
移設してほしいですね

[109: 契約者さん8]

ROOVの価格表が見れない理由ご存知の方いらっしゃいますか？

[110: 契約者さん8]

>>109 契約者さん8さん
抽選・契約タイミングでは価格表更新のために一時的に見れなくなるみたいですよ。

[111: 契約者さん8]

>>110 契約者さん8さん

長い期間見れてないんですよね...

もう1ヶ月以上！

[112: 契約者さん7]

>>110 契約者さん8さん
いま現在もROOVで価格表見れてますよー

[113: 契約者さん8]

>>112 契約者さん7さん
見れないけど

[115: 契約者さん7]

>>112　見れますが、、、

[116: 契約者さん1]

>>115 契約者さん7さん
買った期によって見れる見れないあるんすね

[117: 契約者さん7]

>>115 契約者さん7さん
あれ？2LDKの角部屋がこんなにあるのですか？
売却済かと思ってた。

[118: マンション検討中さん]

3期の情報でましたね！

[119: 契約者さん1]

ららテラス行ってきましたが、思った以上に賑わってて入居が楽しみになりました！楽しみですねー

[120: 契約済みさん]

私も行ってきました。
フードコートのテラス席から建設中のマンションと広場やドッグランののどかな雰囲気を見てると早く住みたい欲がメラメラと（笑
ららアリーナも完成に近づいてる感じでしたし、本当に楽しみですね。

[121: マンコミュファンさん]

私もららテラス行きました！
綺麗だし各スペースにゆとりがあって良かったです。入居時期には植栽や芝生が良い感じに育ってさらに素敵になりそう。

[122: 契約者さん7]

南船橋駅北口のブックオフは何でも買い取ってくれますね。捨てようと思ってたガラクタにも値段がついてびっくりしました！皆さんも引越しの際に役に立つかもです。服はシーズン後だと買い取ってくれませんでしたが、、、

[123: 契約者さん8]

みなさん、食器棚はありにしましたか？
モデルルーム見ていて、ちょっと使いにくそうな気もして、自分で設置するか悩み中です。

[124: 契約済みさん]

低層階の締め切りが結構早くて標準（無い）のまま。でも、目の前？にIKEAがあって、見に行ったら結構いろいろありました。それもよいかなぁ～と思ってます。まだ一年以上ありますしね。

[125: 契約者さん6]

>>123 契約者さん8さん
ありにしました！
自分で用意したら結構しますしね。

[126: 契約済みさん11]

私もありにしました。
それで浮いた分を床のガラスコーティングとかに回そうと思ってます。

[127: 匿名さん]

>>125 契約者さん6さん
オーダーだと50万くらいみたいですね。

[129: 匿名さん]

>>128 契約者さん1さん
ミッド契約者は「ゲストルームの8000円は高すぎる！」と文句が出てるみたいですけどね。
ちなみに手付金は何％でキャンセルで何％戻って来る感じですか？

[130: マンション掲示板さん]

住民板に部外者が出張るのはちょっとライン超えてるわな

[131: 住民さん8]

>>126 契約済みさん11さん
個人的には床のコーティングほど無駄な物は無いのでやらない方が良い。やったのもやってないのも買ったけど大して変わらない

[132: 契約済みさん3]

木のフローリングならともかく、シートフローリングはコーティングが必要ないとうたってるメーカーもありますよね。

[133: 契約者さん2]

MRの営業さんにコーティングはしなくて良い床材ですって言われたのでウチはしないです。
浮いたお金でソファ買いますw

[134: 契約済みさん]

色々、自分で調べて納得できる生活ができれば◎。何事もピンキリ。https://www.ikea.com/jp/ja/rooms/kitchen/kitchen-storage-pubaffe50a0

[135: 契約者さん1]

マンション下の店舗はまだ決まっていないですかね。

[136: 契約者さん1]

駅前のららテラスも、空床あり
今の惨状では、まず決まらないでしょうね
こんな奥では、動物病院くらいでは

[137: 匿名さん]

>>136 契約者さん1さん
ネットで調べてから行くようなお店ですよね。
美容院とか、

[138: 匿名さん]

>>136 契約者さん1さん
空床とは？
ゴルフとコンタクトレンズ屋、眼科は3月オープンですよ

[139: 契約済みさん6]

マンション下店舗はどこもギリギリまで発表しませんよ。
こちらはまだ竣工まで1年以上もありますし、気長に待ちましょう。

[140: 契約者さん5]

>>138 匿名さん

買えなくて僻んでるだけなのでスルーしておきましょう。