ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154489


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

下の寸評にプロの方が坪単価350～370万あたりと予想してますよ。スミフなら坪単価400で売りそうですが、地所レジは周辺中古の価格を鑑みて設定してきますよ。

[22: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
この方ってプロなんですか？マンション評論家とかですか？

[23: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
そいつの予想価格はいつも実際を下回ってる。最近だとパークシティ高田馬場とか。
相場について行けてないんだろうね。
それを踏まえると坪400になるだろう。

[24: 匿名さん]

そう言えばこちらは防火地域指定となっていますが窓ガラスは透明タイプですか？
それとも網入りガラスですか？
公式ホームページで開口部仕様に紹介されているのは二重サッシのようですが、網入りであるかは不明だったので質問させていただきました。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん

西武線の単駅が、小竹向原駅と同じ単価とは到底思えませよ。坪400はあり得ないでしょう。

[26: eマンションさん]

77平米のやつは9000万くらい、坪386万くらいになるのかな。

[27: 通りがかりさん]

買わない人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。買わない自分を正当化。

[28: 通りがかりさん]

買いたい人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。
買えない人は心理的に、高い予想価格をつけたがる傾向があるかと。どうせ買えないから高額になってしまえと。

[29: 名無しさん]

ともあれ、メジャーセブンの駅前物件のわりに、掲示板が少しも盛り上がりませんね。

[30: 通りがかりさん]

>>6 名無しさん

駅近の空き地はまた西友かPARCOの駐車場になることはありますかね？それとも別なマンションか商業施設が建つ予定でしょうか？

[31: 検討板ユーザーさん]

買わないけど坪300くらいじゃないですかね。いくら駅徒歩2分とはいえ、だいぶ郊外ですよ。

[32: 匿名さん]

友人がひばりが丘に住んでいますが駅周辺は商業施設が充実していて便利な街だと思います。
こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地ですが、よくこんな土地が確保できましたよね。
以前は何があった場所ですか？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 さん

確かにひばりヶ丘は意外と郊外なんですが、それでも都内で急行停車駅から2分で坪300は、今の物価高にマンション価格高騰の中では安すぎる評価だと思います。
設備にもよりますが、やはり350～400の間くらいの評価の方が現実的だと思います。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>31 検討板ユーザーさん

近くの築14年ぐらいの物件でそれくらい

[35: 匿名さん]

駅からかなり近いし周辺は商業施設があって便利だし、資産価値も下がりにくいという好条件という点からすると
かなり人気が出そうなマンションですね。こういうマンションは人気の部屋は抽選になるのでしょうか。
それとも先着順になるのかな？
エントリー受付は開始しているから申し込みはもう始まっているのかな。

[36: マンコミュファンさん]

>>34 口コミ知りたいさん
そうなんですね。。
であれば、33さんの言う坪350以上もあり得そうですね。。いやー、ちょっとこの市況はバグってますね。。
昔の相場を知ってるだけに手が出せません。

[37: デベにお勤めさん]

70㎡1億超えるではないかと思います。

[38: 匿名さん]

西武新宿線花小金井駅4分の新築で@350越えですよ。
ひばりヶ丘2分の三菱物件が350はあり得ないでしょう。
へたをすれば本当に400越えになるかもです。

[39: 匿名さん]

一昔前、花小金井やひばりが丘のマンションは低価格でねらい目だった気がします。
ちょっとアクセスが不便だけど価格が安いので需要があったと思いますが、市況はもうそれが通用しない状況なんですね。
そして中古でも同じ価格で売れるのかどうかと悩んでしまいます。

[40: 匿名さん]

建設会社に勤めてるけど、いま建設費4～5割増しだからな～

[41: ご近所さん]

まったく人気ないですね。

[42: 匿名さん]

デザインは外観も内観も組子模様というものが特徴のようです。
派手ではないけど個性があって印象的な感じがします。
雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしているとも書いてあります。
独創的でもありますね。
エントランスはとても広々した感じで開放感を感じます。
マンションという感じではないような。
やはり高級路線なのでしょうか。
お手頃価格だと良いですね。

[43: 匿名さん]

駅徒歩1分表記でも全然バチは当たらん好立地だが眺望かね
西友駐車場もいずれはなんか建つだろうし

[44: マンション検討中さん]

眺望しんどいので3ldk6千万いくかいかないかレベルと想定

[45: 買い替え検討中さん]

ひばりヶ丘はとっても便利で環境がいいです。　買い物、学校、自然、公園、文化へのアクセス等。　西武線池袋線、中央線、バスも朝は5分おきに一杯でています。都心、地方都市、田舎と住んでみましたが、ひばりヶ丘の住みやすさは高いと思います。不動産も安定していて20年前購入の不動産も一度も値下がりしていません。　お勧めですよ。

[46: 通りがかりさん]

>>45 買い替え検討中さん
自分もひばりが丘に４年住んでみて、色々便利なのに自然環境もよいことを実感してます。
ただこの物件はものすごく高額になりそうなのに、眺望無しなのが残念です。せめて北側だけでも抜けていれば良いのに、SEIYU駐車場跡になにが出来るかわかりません。あそこに大泉学園駅みたく、駅とつなぐ橋でもかけてくれると嬉しいです。

[47: 名無しさん]

坪330くらいまでなら購入検討
ひばりヶ丘で350～400はいくら不動産価格があがっているとは言えあり得ない(と思いたい)

[48: 通りがかりさん]

やれやれだな。

[49: 購入経験者さん]

>>47 名無しさん
そういう方は中古を検討された方が現実的かと

[50: マンション掲示板さん]

近隣が実家の都内不動産屋です。
昔からよく遊びに行ってたひばりヶ丘での駅前物件ということもあり掲示板を覗いてみましたが、坪380-390がいいところじゃないでしょうか。好条件最上階を400超ってとこですか。
去年の大泉学園7分新築が350弱、いまの小竹向原5分新築が約400を考慮しての予想です。

ほぼ駅直結の希少性そこそこ非タワー物件に眺望云々で300前後予想は安易と言うか、もう少し市況をよく見て予想しないとただの荒らしに近くなってしまいますからね。

[51: 口コミ知りたいさん]

計画時の説明会では5千万～7千万予定と記録にありましたが、この数字は当てにならないものなのでしょうか？
2年程前の資料とはいえ、皆様の予測と少々乖離が大きいので疑問に感じました。

[52: 評判気になるさん]

>>51 口コミ知りたいさん
もし77m2が7000万だったら安すぎだと思いますが。
まわりの中古と比べ。

[53: マンション掲示板]

>>51 口コミ知りたいさん

>>50の者です。
この2年間で不動産に限らずどれだけの物が価格上昇してるでしょうか。
物価上昇の理由は物によって様々ですけど、不動産だけ据え置きなわけがないんですよ。
ちなみに不動産でわかりやすい理由は人件費とか資材費とかですね。

しかも不動産屋がこの2年の相場上昇による戸あたり1500-2000万儲かるプロジェクトをみすみす見逃すと思いますか？
不動産供給は不燃公社などが絡む国のプロジェクトでないかぎり、慈善事業ではありません。

不動産屋から言えることは、気に入ったなら買え！です
。
表現が荒かったらすみません。

[54: マンション掲示板さん]

>>51 口コミ知りたいさん

2年程前の新築物件は、今は買った金額よりも高値で中古取引されてますからね。含み益でてますよ。駅遠とか変なところじゃなければ。

[55: マンション検討中さん]

所沢だって380万ぐらいだから

[56: 評判気になるさん]

価格決定前に、坪〇〇万までなら買う！→大抵は相場的にその価格にはならない

っていう流れは検討板の鉄板ネタですよね。安くあって欲しいという気持ちは分かるんですけどね…

[57: 匿名さん]

ところで、住所が谷戸町なのにザ・パークハウスひばりヶ丘ではなくザ・パークハウスひばりが丘なのは何故なのでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

安くあって欲しいです！

[59: ご近所さん]

みなさんの予想より高かったでしょうか。

[60: 匿名さん]

どの間取りも個性的で面白いと思うのですが、Jタイプだと玄関横のSICの広さや、LDKの横の0.6畳の収納が豪華です。
あと、キッチンには備え付けの食器棚もあったり、洋室1だけでなく洋室3の収納の広さも立派だと思いました。
Jタイプだと浴室の窓もあっていいですね。

洗面所もキッチンからのドアとリビングからのドアがあって他では見ない間取りだと思いました。

[61: 検討板ユーザーさん]

まあ想定通りの価格帯ですね
約10年でリセール前提で検討中ですが気持ちは半々です

[62: マンション検討中さん]

もう10%くらいは安くならないとあまり売れなそうですね

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
予約状況を見るとこのまま瞬間蒸発するんじゃないですか？
私も初日にモデルルーム予約しました。

[64: 購入経験者さん]

坪単価どのくらいなんですか？

[65: 評判気になるさん]

>>63 マンコミュファンさん
とにかく立地は良いですからね。戸数もそこまで多い訳じゃないですし高い高い言われながらもすぐ完売しそう

[66: 購入経験者さん]

そりゃひばりヶ丘のフラッグシップマンションになるのですから高くても売れますよ。それで坪単価はどのくらいなんですか？

[67: 匿名さん]

まだ価格帯はでてないですよね。
もう高いって設定は決まっている感じ？
坪単価ってどれくらいになるでしょうか。300ではきかない？
でも、66さんが書かれているように、高くても売れると思います。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん

プロジェクト発表会で一部価格見せがありましたよ
330～340くらいの印象です
その価格でもモデルルーム予約は３週分平日含めてほとんど満席なので、売れてしまうんでしょう
立地がいいですからね

[69: 坪単価比較中さん]

え、そんなに安いんですか
倍率がすごいことになりそうだ

[70: ご近所さん]

>>68 名無しさん
340~370ぐらい気がします。

[71: マンション掲示板さん]

>>68 名無しさん
それなら、激安ですね！！

[72: 評判気になるさん]

発表会参加した人に350～400と聞きました

[73: 匿名さん]

>>発表会参加した人に350～400と聞きました

かなり注目をされているのだなと感じる人数!

広い間取りは結構希望者が重なるだろうなと思います。

坪単価も予想ほど高くなさそうなので、

希望の間取りがあるなら早く問い合わせしないといけないでしょうね。

[74: マンション比較中さん]

普通に考えたら高すぎ

[75: ご近所さん]

>>74 マンション比較中さん
同感！

[76: マンション比較中さん]

>>66 購入経験者さん
このマンションができてもひばりヶ丘のフラッグシップはひばりタワー

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション比較中さん
同意です！

[78: 通りがかりさん]

>>70 ご近所さん

池袋駅から２駅なのに今の市況考えたら安すぎですね。スミフなら坪400で売ったでしょう。早期に完売しちゅうでしょうね。

[79: 名無しさん]

普通に考えたら安過ぎ！　笑

[80: マンション検討中さん]

池袋から2駅とは言っても急行でほぼ満員ですからね。個人的には3LDKの70平米なら
6000万→安い
7000万→普通
8000万→高い
という感覚です。8000万なら23区内で検討します

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
安い分には歓迎しますが、
競争率は上がりますね。
五年前のひばりヶ丘徒歩10分の
ザレジデンスひばりが丘の値段を考えると、
もう少し高いかと思います。

[82: マンション検討中さん]

現地見ました。
相当目の前に物件あり、青空の日でも低層階は陽が当たらなさそう。
高低差がパークハウスの中でも非常に激しくなると思われる。逆に言うと10階以上は7,000万円超えてくるかと。

[83: 匿名さん]

みなさんどなたも立地が良いと評価されていたので瞬間蒸発してしまうのでは？と懸念しましたが周りの建物で低層階の日照が遮られてしまいそうなのですね。
ちなみに何階までが周りから影響を受けそうですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
そういう他人頼みの姿勢は良くないですよ。みなさんが持っている情報は貴方と同じ。そこから調べたり推測してるわけですから。
「何階まで？」といっても季節によって太陽の方向や高度が変わるわけですし、質問の投げかけ方も変だと思います。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
まあ1階までですかね。たぶん

[86: ご近所さん]

>>83 匿名さん
モデルルームに見学に行ったらどうですか。日照などの詳細情報を教えてくれますよ。

[87: マンション検討中さん]

7-8000万円なら中央線沿いさがすかな
三鷹、武蔵境、武蔵小金井とか

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
その価格で中央線買える？
駅遠か、駅近の１Lとかですか？

[89: 名無しさん]

>>88 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_mitaka/nc_73180019/
とか？

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
築浅中古ですか、ありがとうございます

[91: 匿名さん]

駅前のライフスタイルに応える多彩なプランて、どういうことなのかなというのがよくわかりませんが・・・
動線とか収納とかフレキシブルな引き戸やウォールドアとか、生活しやすい工夫のことを意味しているのかなとは思います。
キッチンの食器棚標準仕様は嬉しいですが、背面カウンターはどうでしょう？カウンターで食事するイメージではないみたいですし。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
全体的に何が仰りたいのか理解に苦しみますが、アンチコメントとして参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

駅前のライフスタイルに～は公式サイトに説明が出ていましたよ。
背面カウンターはリビングに料理を運ぶ際に仮置きするスペースではないでしょうか。
リビング側に家族がいればカウンターで受け取りして食卓まで運べるので便利だと思うのですが。

[94: 匿名さん]

マンマニさん月曜行ってましたね
350～370との事
ディスポーザーあり
まぁ囲まれてるし割り切りが重要かと

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

どこに情報載ってますか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 検討板ユーザーさん
月曜のマンマニのつぶやき見なはれ（Twitterね）
記事可はまだされてないよ

[97: マンション掲示板さん]

ほらよ
探してきてやったぞ
その他周辺相場も書いてるからそれは自分でみてくれ

ひばりヶ丘駅前のザ・パークハウスひばりが丘、平均坪単価350万円強
※ざっくり予定価格より

囲まれ感は強いですがとても便利な立地

スペック面はディスポーザーありですが直床

駅から離れても買い物施設がありバス便も充実、学校も近くなる街ですがそれでも駅前にこだわる派には良い出物ですね！

[98: 匿名さん]

ああ、わかりました。
駅前で通勤が楽だから仕事選びも選択肢が広がり、
買い物も便利だから家事が楽になって時間の余裕ができて、
朝もゆったりと過ごして仕事へ行ける、
そんなイメージのことを言っているのでしょう。
そういう生活に合わせた間取りですよということなのでしょうね。
収納面と家事動線が充実しているのかな。

[99: 誰か教えて下さい]

ここの敷地の北側の空き地。整地し始めましたが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
もし新築マンションなら、パークハウスより抜け感が良いですよね。
北向の部屋でも、明るいかと。

[100: 匿名さん]

多彩なプラン・・・今代表で紹介されているのを見る限りは、ごく普通。
全ての部屋がアウトフレーム設計というわけではなさそう。
ただ、駅前ということと、商業施設が多いのでいろいろと便利な立地ではありますね。
坪単価300くらいであれば、高すぎるということはないのかな？

[101: マンション検討中さん]

ミストサウナってついてましたっけ？

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
付いてるよ。意見じゃなくて事実情報が欲しければ無責任な匿名掲示板より問い合わせ窓口に直接バンバン聞いたほうが早い上に確実。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
着いてませんでしたよ
無責任な発言はやめてください。

[104: マンコミュファンさん]

マンマニ動画アップしたよ

https://youtu.be/yMUCmdx5rnM?feature=shared

[105: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん
だから事実情報欲しければ問い合わせ窓口に聞いて方がいいって書いたじゃん

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
私は2度モデルルームに足を運び、3度目の約束もしております。
ここでは情報収集を主にしておりません。
興味本位でどんな書き込みがあるか、ほんの少しの参考程度に見ているだけです。

[107: 匿名さん]

結局ここは、ミストサウナがついていないっていうことでいいんですよね？公式サイトを見ても特に触れられていなかったですから。
ただもう少し、設備について触れてくれてもいいのになとも思う。行く前に予習をしていって、行ったときに分からないところを質問できた方がいいから。
実際に行っちゃうと、いろいろと説明を受けているときにすぐに疑問が思いつくのか、というのは難しいかんじがする。

[108: eマンションさん]

>>107 匿名さん
ミストサウナついていませんよ。モデルルーム見に行ったときに確認しました。
お気持ち分かります。行く前に、ここだけは聞きたい！とある程度メモ書きをしていますが、いざ話の流れで聞けなかったとかもありますよね。
ここで聞くのも全然アリだと思いますよ。

[109: マンション検討中さん]

なんだかんだで、駅距離2分と、パルコ西友の存在、やっぱり評価高いですね。

[110: 匿名さん]

２LDKのタイプから３LDKのファミリータイプまでバリエーションが豊かですね。
お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が大多数になるのかなと思いますが、駅から近いという点でいうと、
両親が共働き世帯の場合でも通勤に困らないというところがいいです。
このあたりの子育て環境はどうでしょうか。やはり子育てしやすい環境なのかな

[111: 匿名さん]

マンマニ記事の突き放し具合にワロタ。
「ここに住む人は駅前のわちゃわちゃ感がいいんでしょ？」
（囲まれ感とか日当たりとか承知の上で買うんだよね、と言いたげｗ）

[112: 通りがかりさん]

地所レジの駅近物件が、この設備仕様は驚愕です。ここは池袋から2駅ですよ。トイレ独立洗面台がなければ石鹸で手が洗えない。シャワーのみとミストサウナ有りとでは疲れのとれ方が全く違う。使用したことなければ有り難みはわからんだろうけども。
建築費が本当に厳しいんでしょう。2年ほど前の朝霞台や所沢の地所レジ物件に劣るのは...厳しい時代だなぁ。

[113: 匿名さん]

ミストサウナって後から後付けできないのでしょうか？リフォーム費用が掛かっちゃうのかな
ミストサウナを使用したことがないのですが、やはりあったほうがいいのでしょうか
自分は湯船に眺めに使って疲れをとるタイプなので浴室乾燥または暖房があれば十分かなと思ったのですが
一回使うと、ミストサウナにはまってしまうくらいいいものなのでしょうか？

[114: 匿名さん]

ミストサウナってシャワーの時に使うものですか？湯船に浸かる時は使わないですよね？

私は湯船に浸かる派なので必要ないのかなと思っているのですが、ミストサウナを使ったことがなく教えて頂けますと幸いです。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
シャワー感覚でミスト浴するものですね。
我が家はついてますが、最初に数回使ったきり使ってないですので、いるか要らないかは人それぞれと思いますよ

[116: 買い替え検討中さん]

>>113 匿名さん
普通に後付け出来ますよ。我が家は今の住まいに付いてますが、一つ前にコメントされた方と同様に最初の頃に物珍しさで何度か使って以降は全く使ってませんので無用の長物と思ってます。トイレ手洗いカウンターもあっても良いけど洗面所がそばにあればそれで良いと思ってます。来客時に…って方も居ますが、70平米そこそこの広さの住まいにそもそも人を招く機会はうちの場合はほぼ無いです。人と会うならここなら近場のコーヒーショップでことたりますし、お互い気兼ねせずに良いと思ってます。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>99 さん
既にご存知かもですが、モデルルームへ行った際に聞いてくれてありがとうみたところ、三井系のパーキングができるそうで、カーシェアもあるかもしれないとのお話でした。

[118: 評判気になるさん]

>>113 さん

https://youtu.be/NVvTojBg06M?si=rDbOm_Oai6fG3OPv

マンマニさんはミストサウナ激推しですよ。あと、外付けできるものは給水分岐の簡易取付のもの。動画の天井タイプのものは配管工事が必要なのでリフォームしないと無理です。

[119: 99]

>>117 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
現地見ました。
駐車場とカーシェア
北側は駐輪場でした。
少し囲まれ感が和らぐ(笑)
でも、いつまでもそのままかな？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 評判気になるさん

うちはこのタイプのものが付いているマンションですが、涼しくなってきた秋頃から冬場はほぼ毎日使っています。時間に余裕があれば湯船に浸かり、そのときは使いませんが、サッとシャワーのみのときはミストサウナすごく重宝してます。短時間で身体の芯まで暖まりますし、湯冷めもしません。

こちらのモデルルーム内覧したときもお風呂で付いていないことにすぐ気がついて質問してしまったくらいです。

なので、うちはまた欲しいなーというのが正直な感想です。