【契約者専用】グランリビオ浜田山

[契約済みさん]

購入された方、情報交換出来ればと思います。
よろしくお願いします。

検討者スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680196/
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[47: 契約者さん3]

初投稿ですが、先程検討掲示板のほうに外観アップしてみました。
また先日インテリアオプション会参加してきました。
検討しているものは以下となります。
・エコカラット
・玄関ミラー
・アクセントクロス
・オーダーカーテン
・エアコン
・水回りコーティング
・カップボード

カーテンについてはディスカウントが大きく、他社見積もりとあまり変わらないのでお好みの品番があればオーダーして良いと思いました。
カップボードも他社と金額変わりませんが、我が家では自由度が高い他メーカーにお願いすることになりそうです。
エアコンは量販店に聞きに行こうと思いますが、部屋によっては配管の難易度があり、量販店で工事可能かを確認した方が良さそうです。

エコカラット、ミラー、アクセントクロスは他社で半額くらいの施工もできそうなので悩みます。そこはクオリティや施工日程の調整の手間と比較して決めたいと思います。

最終的には金額を見ながら注文することになりそうですが、窓口となる担当の方、各オプションの担当の方も親身になってくださり、無理な営業などもなく安心して相談できました。

[48: 契約者さん5]

カーテンは、オプション会では扱っていないメーカーのものを希望しているので、先日ショールームに出掛けて選んで来ました。このメーカーを取り扱う業者に、11月上旬の内覧会に同行してもらい採寸をする予定です。ピクチャーレールも一緒にお願いします。同じメーカーのカーテンでも、割引き率は取り扱い業者で多少差があり、4割引きのところを選ぶことにしました。

[49: 契約者さん3]

>>47 契約者さん3さん
写真ありがとうございます。拝見しました。

ハウスメーカーの知人に間取りを見てもらったら、エアコンが取り付けにくい事はなさそうと言われました。
価格差との相談ですが、私も量販店にする予定です。

エコカラットは業者選びが難しいですが、1社見積もりをとったら半額以下だったので問題なさそうであれば頼もうかなと。

インテリアオプションで頼むのは
・カーテン
・コーティング
・玄関ミラー
・レンジフィルター
あたりかなと。

[50: 契約者さん7]

エアコンを見に量販店に行ってきました。
10月ごろから新モデルのエアコンが出るので、今のうちが在庫もあるし売り切りキャンペーンなどやっていてチャンスみたいです。
インテリアオプションで勧められたのは割引率の高いスタンダードモデルでしたが、省エネモデルだと年間1.5万円ほど電気代が違うのとカバーなどのプレミアム工事が付帯してたりとお得そうでした。

[52: 契約者さん9]

>>51 契約者さん8さん
問い合わせたらすぐ見積もりもらえました。
諦めてたエコカラットも予算内に収まりそうです^_^

週末ショールームでお話聞いてみようと思います。

情報ありがとうございました♪

[53: 契約者さん6]

>>51 契約者さん8さん
自分もテレビ台等パモウナを検討してるのですが
パモウナの食器棚とオーダーだとけっこうコストに差が出ませんかね？
参考までにオーダーを検討されてる業者を伺いたいです

[54: 契約者さん7]

エコカラットにアクセントクロスそして食器棚。ショールームなどを訪問し、良い品を納得価格で購入されようとしている方々。賢い方法があったのですね。早々にオプション会でこれらを注文してしまい、ちょっと後悔です。
特にカップボードは、かなり品質が劣るものだったのですが、面材を合わせることが必要だと思ったので注文してしまいました。でも、必ずしも合わせなくても、総合的に素敵なインテリアにすることは出来たようです。
エアコンだけは量販店にしたので、オプション会で勧められた割引率の高い低品質のと同じ価格で、高性能機種を買うことができました。

[55: 契約者さん8]

>>53 契約者さん6さん
パモウナの食器棚とオーダーだと価格差はかなりありますね...

すべてエコカラットをお願いした業者さんに相談します。

食器棚は本当に悩みますね。

[56: 契約者さん7]

週末インテリアオプション会なのですがどなたかダウンライトを検討されてる方はいらっしゃいますでしょうか
お値段等情報ございましたら教えて頂きたいです
ダウンライトの工事も引き渡し後ですかね…？

[57: 契約者さん5]

>>56 契約者さん7さん
ダウンライトって建築オプションではなかったですか？

[58: 契約者さん7]

ぼちぼち内覧会の案内とか引越しの事とかきてもよさそうですが、完売後にやる予定なんですかね？

[59: 契約者さん6]

>>58 契約者さん7さん
引っ越しの希望日抽選は9月の下旬で、結果通知は10月上旬だと聞いておりますが、スケジュール通りでしょうか。引っ越しは、幹事社が日程調整などするはずですので、どこの業者が幹事になるのか早く知りたいと思っています。年末の引っ越しとなり、結構皆さんバタバタになりそうですね。年明けにゆっくり引っ越しを考える方もいらっしゃいますか？

[60: 契約者さん5]

>>59 契約者さん6さん
ありがとうございます。引越しは幹事会社以外のところに頼むのも一つの手と営業の方から教えていただきました。価格的な点でメリットあり。
総戸数もそこまで多くないので平日などでも引越し可能な方は検討してもいいと思います。

ゆっくりリフォーム工事をして年明け引越しも人によってはありですよね。

[61: 契約者さん8]

バーチャルモデルルームなるものが出来てました。
インテリア選びなど雰囲気や色の確認の参考になるかと思いますので、共有させていただきます。

https://nskre.jp/hamadayama/plan-d.html

[62: eマンションさん]

カップボードの天板をフィオレストーンにすると、かなり高いですね。
キッチンと揃えたいですが悩ましいです。

[63: 契約者さん4]

スケジュール案内きましたね。

[64: 契約者さん8]

>>63 契約者さん4さん
もう届いたのですね。我が家はまだです。明日は祭日で郵便配達は休みになるので火曜日以降にとどくのでしょうか。今後のスケジュールを早く知りたいです。

[65: 契約者さん1]

>>64 契約者さん8さん
案内一気にきました笑

少し悩むものは下記くらいで他はすぐ対応できそう。

・火災保険
・引越し業者どうするか
・引越し日どうするか

[66: 契約者さん8]

15年修理し放題のサービスは、みなさん申込されますか？20万も払ったらある程度修理もできるんじゃないかと悩み中です。。

[67: 契約者さん7]

火災保険は、家財と地震保険で十分かと。建物は、マンション全体で保険に入るので、個人で保険をかける必要はないと体験上考えています。

[68: 契約者さん6]

15年間修理し放題は、私は入らない積もりです。最初は保証期間がありますし、その後、様々な機器の故障による交換などが必要になるのは、15年を過ぎたあたりからです。

[69: 契約者さん7]

>>66 契約者さん8さん
私も迷っていますが、加入しないと思います。
初期不良ならメーカー保証あるでしょうし、何かがガッツリ壊れないとなかなか20万円はいかなさそう

[70: 契約者さん5]

>>67 契約者さん7さん
逆に地震保険がいらない気がしてます。

[71: 契約者さん4]

地震保険、いらないですか？
低層マンションにおいては、3.11のときも大した被害はなかったので、私も必要なのだろうかと思いますが…何となくその後買い替えたマンションでは地震保険に入っていました…。

[72: 契約者さん6]

地震保険はかけるのが当たり前と思っていたのですが、いらない気が…の投稿を読んで、再考してみました。しっかりとした地盤の上に建つ低層マンション、尚且つ新築で造りも頑強であると思われるこのマンションにおいては、必要ないように思われて来ました。

[73: 契約者さん8]

備えあれば憂いなしで、年間2-3万円を安いと思うかどうかでしょう。所得控除もあるので多少税金の戻りもあります。

地震保険の意味合いも建物を元通りにするのではなく、生活資金の繋ぎ的な役割です。
私はグランリビオが全壊するほどの地震が起きたらもう諦めます笑

[74: 契約者さん7]

引越し日は最初の土日が1番人気ですかね？インテリアオプションそんなに頼んでないから早めに鍵返してもらえるとありがたい。

[75: 契約者さん5]

インテリアオプションの工事は、一応3日間くらいと聞いているのですが、鍵を貰っても、工事の人がいつ部屋に入ってくるか分からないので落ち着かないです。工事が終わったら鍵を返してくれるとしても、その受け渡しはどうなるのでしょうか。鍵をもらった後でオプション工事をするという、他のマンションでは聞いたことがない段取りなので、戸惑ってしまいます。

[76: 契約者さん4]

>>75 契約者さん5さん
建築オプションは引き渡し前でインテリアオプション(単なるリフォーム)のイメージでしたが、一般的ではないのですか？
インテリアオプションは鏡とカーテンのみの予定なので短期間で終わってもらえるとありがたいです

[77: 契約者さん4]

駐車場ってみなさん申込むのかな。

[78: 契約者さん5]

>>77 契約者さん4さん
私はカーシェアで頑張ります^_^

一つ気になってるのはWi-Fi

jコムひかり通ってるから個別に契約しなくても問題ないですよね？速さとかどうなんでしょう。

[79: 契約済みさん]

>>78 契約者さん5さん
うちの戸数だったら余程シビアな速度要求じゃなければ在宅ワークでも趣味利用でも問題なく使えると思いますよ。

[80: 契約者さん4]

>>79 契約済みさん
ありがとうございます！安心しました。

安く使えて助かります

[81: 契約者さん3]

コンシェルジュさん何日かいてくださるんですよね、楽しみ

[82: 契約者さん6]

色んな日程出てきましたね。引越しはみなさん幹事会社使いますか？

[83: 契約者さん1]

>>81 契約者さん3さん
コンシェルジュは置かないと理解しています。でも、管理人さんがコンシェルジュの仕事…クリーニングの取り次ぎなど…をしてくれるのではないでしょうか。宅急便の取り次ぎもしてくれると助かると思っています。

[84: 契約者さん6]

>>83 契約者さん1さん
そうなんですね、管理人さんとコンシェルジュの違いよくわかってないですが笑
この戸数のマンションだとあんまりいないんですかね

[85: 契約者さん3]

>>82 契約者さん6さん
引っ越し幹事会社は、アリさんマークの引っ越社でしたね。ヤマトやアートは複数回利用しましたが、この会社は初めてです。そもそも高いと評判のところでもないので、ここでいいのかなと考えています。一般的には、引っ越しは相見積もりを取るのが常識かと思います。かつて都心のタワーマンションに越したとき、アートが幹事社だったのですが、随分と様々な会社を利用している人がいて驚きました。皆さん、幹事社にこだわらないのだな、と。

[86: 契約者さん6]

>>84 契約者さん6さん
コンシェルジュの仕事を管理人にさせるという、このマンションのケースは初めてです。人件費節約のために考えたことだと思います。
うまく行けば合理的なアイデアですね。

[87: 契約者さん5]

引っ越しの幹事社を利用すれば、入居者後まだ他の部屋で引越があっている期間は、いつでも空の段ボールを回収してくれるのがメリットでした。でも、今回の幹事社である引越社は、段ボール回収は一回のみ無料だと説明書きがありました。
今のところ幹事社を利用する積もりなのですが、この点を改善してくれないか交渉してみようと考えています。

[88: 契約者さん1]

>>86 契約者さん6さん
住民が頼みたい事って偏るでしょうし、管理費嵩むくらいなら普通にお金出してそれぞれでサービス利用すればいいですからね。

[89: 入居予定さん]

>>87 契約者さん5さん
最近この「ダンボール回収1回」はアリさんに限らず多いですね。人件費削減の一環なのでしょうが、ある程度の規模以上の同業者の間でカルテルのように同じ対応なのはどうなのかと思いますね。

[90: 契約者さん8]

>>89 入居予定さん
普通にゴミに出せば良い気がするするんですが、回収そんなに楽なんですかね？

[91: 契約者さん3]

引越しのご案内見ると1日に4件しかやらないんですね。
①の時間帯だと前日に積荷すると書いてありますが、遠方からの引越し枠ってことでしょうか。

幹事会社使ったからといって抽選があるから日程の優遇があるわけでもなさそうですね。

[92: 入居前さん]

>>90 契約者さん8さん
引越しダンボールは通常のゴミで出せないですから。

[93: 契約者さん4]

ちょっと気の早い話ですが、引っ越し挨拶について知りたいです。皆さん、どの範囲までなさいますか？前に住んでいたマンションはワンフロア7件だったので、同じフロア全戸と上下にしました。今度は、同じフロアはなが～いので、両隣と上下くらいでいいのかな…最近は、皆さんどうなさるのですか？

[94: 契約者5さん]

>>93 契約者さん4さん
うちも両隣と上下の予定です。最近は引越し挨拶自体をしないケースも多いようですからそれでも十分だと思います。

[95: 契約者さん3]

>>94 契約者5さん
どうもありがとうございました。
とても参考になりました。
では、私も同様に予定したいと思います。

[96: 契約者さん1]

>>92 入居前さん
そうなのですね！お恥ずかしながらはじめて知りました。。

[97: 契約者さん3]

説明会、内覧会と決まってきていよいよ感でてきました、楽しみですね^_^

[98: 契約者さん4]

残り8戸で2,3階のみみたいですね。

[99: 契約者さん4]

>>98 契約者さん4さん
残り7戸になってますね～

[100: 入居前さん]

F1タイプの施工上の変更点が届きました。確認して気になる点がありました。マルチクローク内に支柱が追加とのことですが、これだと収納スペースが減ってしまうと思うのですが、、、これは建築的には仕方ないと思いますが契約してからこのような事は有無を言わずに受け入れるしかないのですかね。。
問い合わせはしてみるつもりですが。

[101: 契約者さん2]

>>100 入居前さん
そうですね。私も同様に感じています。こんな大きな変更が今さら必要になるなんて。収納スペースが減ってしまうことも困りますが、建物全体の強度は大丈夫なのだろうかと心配になってきました。このような大きな変更は、詳しい説明が必要だと感じています。

[102: 契約者さん2]

>>101 契約者さん2さん

内覧会で説明があるように書いてありますね。マルチクロークの支柱追加は、長いパイプに強度を追加するため、縦のパイプ柱を追加する程度ならいいのですが。図面では大きな四角で示されているので、こんな柱が追加されては大変なことになると思ってしまいました。

[103: 契約者さん3]

>>100 入居前さん
E1タイプの変更も届きました。特に大きなものはなかったのですが(私が見る限り)収納スペースに変更があるなら何かしらお心遣い欲しいですね。
コーティング無料とか。

[104: マンション検討中さん]

うちは支柱の追加に加えて下がり天井の追加があったのですがこれはどういう背景かわかる方いらっしゃいますでしょうか
支柱の追加同様嬉しい変更ではないですね

[105: 契約者さん6]

>>104 マンション検討中さん
下がり天井は廊下でなくて部屋ですか？

[106: 契約者さん2]

以前買ったマンションでは、専有部分に関する
大きな設計変更は無かったので、今回のようなケースをどのように捉えたら良いのか分かりません。何方か建築に詳しい方がいらっしゃったら見解をお聞かせ願いたいです。柱だの下がり天井だの、完成間近になって変更するものですか？

[107: 契約者さん1]

色んな部屋で変更あったんですかね、なんでだろ

[108: 契約者さん3]

うちも天井が下がってきましたよ。設計が不十分だったということですかね。

[109: 契約者さん4]

>>108 契約者さん3さん
専有部ですか？

[110: 契約者さん3]

>>109 契約者さん4さん
私の案内には外の廊下部分となってますね。部屋の中の下がりが足されるとかあるのですかね

[111: 契約者さん5]

うちは特に何もきてないです

[112: 契約者さん1]

>>110 契約者さん3さん
今見たら共用廊下の方でした
専有部ではありませんでした

[113: 契約者さん1]

私道部分が出来上がってました。
植栽が多く、いい雰囲気です。

[114: 契約者さん7]

>>113 契約者さん1さん
内覧が楽しみですね！

[115: 契約者さん4]

>>113 契約者さん1さん
ありがとうございます！誰か写真あげてくれないかなーと期待してるところでした笑

楽しみです。

[116: 契約者さん2]

お庭がどんな感じになってるかも楽しみ。

[117: 契約者さん7]

駐輪場が手前にあり、道路からは中庭の様子は見えないですね。高い木が植えられているのは確認できますが。
完成までのお楽しみですね。

[118: 契約者さん1]

残戸数3みたいですね～

[119: 契約者さん1]

駐車場って満車になるもんなんですかね。私は車持たないので関係ないですが、後々欲しくなったら困りそう笑

[120: 契約者さん4]

引越しの見積もりみなさん取りましたか？

[121: 契約者さん8]

引っ越しの見積もりはこれからとる予定です。
幹事会社にするかそれ以外にするか迷います。

[122: 契約者さん3]

エントランス周りが完成してました。
シンボルツリーも良い感じですね。

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん8さん
私も迷ってます。幹事会社の方がやっぱりいいんですかね。。

[124: 契約者さん1]

>>122 契約者さん3さん
写真共有ありがとうございました！とても素敵ですね！

[125: 契約者さん1]

>>122 契約者さん3さん
エントランスいい感じ！この木は何の木なんですかね？

[126: 契約者さん5]

>>123 契約者さん1さん
幹事会社さんに見積もりをしていただきました。
段ボールは、年内なら玄関先に出しておけば、毎日でも回収してくれるそうです。大体7割から8割くらいの皆さんが幹事社を利用すると見込んでいるとのことでした。もし、全員に幹事社を利用されるとキャパを超えてしまう…とも話していました。
幹事社は、リビオのマンションの殆どを請け負っているので、責任感を持って仕事をするとも話していました。

[127: 契約者さん3]

>>126 契約者さん5さん
幹事会社の方が楽そうではありますよね。
アリさんのパンフレットが少し昭和感ありすぎて若干笑いました笑

[128: マンション検討中さん]

引っ越しの予定日決まりましたが
エアコンの搬入は別日になってしまうのですがそのあたりって特に気にしなくてよいのでしょうか？
どこかに案内ありましたかね？

[129: 契約者さん5]

>>128 マンション検討中さん
エアコン取り付けと引っ越しが同日にならないのは、よろしいのではないでしょうか。私の場合、引っ越し日程は抽選の結果、エアコンの取り付けの3日後になりました。

[130: 契約者さん3]

>>128 マンション検討中さん
何か届出を出すのではなかったでしたっけ？
私は引越し前にリフォーム(エアコン含)の日程を組む予定です

[131: 契約者さん7]

>>130 契約者さん3さん

内覧会のとき、同行する業者は事前に届け出るように言われています。
鍵を受け取った後、12月12日以降は、特に届け出る必要はなかったと認識していますが、もし必要だったら教えてくださいますか。

ところで、内覧会に専門業者を同行させるのは、一般的に皆さんがすることなのでしょうか？ネットに沢山情報がありましたので、少なくともチェック項目は参考にしようと思っているところです。

[132: 契約者さん8]

みなさん駐車場の抽選結果きましたか？

[133: 入居前さん]

はい、先日きました。

[134: 契約者さん4]

最終期の募集が入ったようですね。
残りは先着順の2戸。

[135: 契約者さん8]

現地を見てきました。ほぼ完成していて、最後のお掃除をしているようでした。玄関ドアが開いて、ちらっと中庭を覗くことができたのですが、とっても素敵でした！
来週の内覧会が楽しみです。期待どおりに内装もチキンと仕上がっていますように！

[136: 契約者さん4]

>>135 契約者さん8さん
楽しみですねー！

[137: 契約者さん2]

私も今日近くを通ったので現地見てきました。
とてもいい感じでした、内覧会ではお庭もみれるといいな

[138: マンション検討中さん]

内覧会参加しましたがたいへん満足の行くものでした
入居まで楽しみです

[139: 契約者さん4]

>>138 マンション検討中さん
とても良かったですよねー！指摘箇所の確認でまた11月行くのでそれも楽しみ。

[140: 契約者さん2]

>>139 契約者さん4さん
内覧会、私も大満足でした。
建物も中庭も素敵に完成していて、嬉しくなりました。内覧会での案内も大変親切でスムーズで、よかったです。これまで、他のもっと大手のマンション内覧会に二度参加しましたが、今回が一番良かったです。入居が楽しみになりました。

[141: 通行人その1 です。]

>>125 契約者さん1さん
ヤマボウシ　という樹木です。

[142: 契約者さん4]

浴室の壁はマグネット利用可能かご存知の方いらっしゃいますか？内覧会・確認会で確認し忘れました。。

[143: 契約者さん7]

キャンセル待ち受付中に表示変わりましたね、これで完売ですね

[144: 契約者さん6]

また正誤表たくさんきましたね笑

[145: 契約者さん2]

ものすごくいいですね

[146: 住民さん5]

売却物件でてますね！