ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション検討中さん]

十分でしょー
底層階の商業施設に期待。
自由が丘は常に穏やかに変化して楽しい

[223: 匿名さん]

＞適性診断

デベによっては入居前に懇親パーティやったりするけど、契約前に集まってどんな人たちか確認できたらいいと思うんだけど。最低限はモデルルーム行ったら周りの来場者がどんな人たちかくらい確認しないと。将来のお隣さん候補。

[224: マンション検討中さん]

購入後の売買もあるから人が固定しないし、リフォーム時の周りへの影響（音や振動）もあるし、やっぱり集合住宅の宿命からは逃れられないのです。
10年以内に住み替えるのが良いね。

[225: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
出てこないです笑

[226: 評判気になるさん]

自由が丘には王将とてんや、幸楽苑、かつやを是非招致してほしい。
家族で食べられる場所がサイゼリアしかないｗ

[227: マンション検討中さん]

いや、そこは1人ものが行く所かと、、、

大通り沿いに車で行けるファミレスとかはもっと欲しい

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
八雲にあったデニーズ閉店しちゃったよね。自由が丘ってファミレスの需要が意外と少ないんだろうな。駅前は家族連れ多いんだけどな。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 口コミ知りたいさん

いつも混んでた印象ですが、、、
残念です

[230: 匿名さん]

駐車場があって近場だと八雲の華屋与兵衛、尾山台のロイヤル、あとは多摩川のガスト、はま寿司くらいかな
自由が丘は単価の高い個人経営はあるけど家族で会食という雰囲気じゃないね

[231: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

田都沿線の都外や港北ニュータウンあたりだと
かつやとかすき家、吉野家、リンガーハットとかコメダ、モスなどファストフードでも
家族用テーブルも広い駐車場もあるよ　等々力のマックなら駐車場があるけど

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
家族経営のリーズナブルなお店も無いわけじゃないですが、小さい子がいると騒いだりして気を使うので、やはりファミレスは使い勝手が良いのですよね。

[233: 匿名さん]

いやーしかし高い・・・・

[234: マンション検討中さん]

まだ上がる予感
マンションも戸建ても

[235: マンション検討中さん]

残り３戸ですね。最終期は竣工後販売ですか。値上げしたようなので完売まで時間かかりそうですが、クオリティは間違いないので売れるでしょう。

[236: マンション検討中さん]

自由が丘が生活圏の私にとっては高嶺の花です。。
静かなのに徒歩1～2分で駅前エリアってのは本当にないので羨ましいです。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション検討中さん

自由が丘が生活圏なら、問題ないんじゃないの

[238: 匿名さん]

自由が丘に住居を構えるって確かに憧れます。
なかなかこんな高額は手が届かないですが、
設備とか間取りとか見て、素敵だなぁと感じました。
入居開始時には完売しているんでしょうね～。

[239: 匿名さん]

今販売中の先着順住戸の物件概要を見ておりますが、販売価格は勿論ですが管理費の額面を見て驚いてしまいました。
月額73,300円ですか！
住宅ローン以外にこの額を毎月収めるんですね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

近所のマンション見たけど、そんなもんだよ

等々力のマンション（徒歩１１分）管理費修繕費を合計して見たらどうなるか
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_73528503/bukkengaiyo/?f...

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

いやいや面積ぜんぜん違いますよね。平米当たりで考えないと。
90平米ちょっとの郊外マンションで管理費７万超えはかなり不思議なレベル。この規模でプールでもあるのかな？