シーンズ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション住民さん]

シーンズ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩3分の場所にマンションがたつようなのですが、便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/karasugatsuji40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154502

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目101番（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.17平米～80.43平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

入居までまだ1年以上あって、販売もまだ第2期なのに、もう完売のプランがあるんですね。うっすらとDタイプ、3LDK、80㎡超の文字が読み取れますから、最上階とかプレミアム的なプランだったのかなと想像します。よって、戸数も少ないのかなと。
他のA～Cタイプは60㎡前後の、あまり広さが無いタイプなんですが、全戸角住戸ということなので閉塞感のようなものは感じないんだろうなと思ったんですが、開口部の幅が大きめのプランと小さめのプランがあるんですね。

[23: 匿名さん]

開口部って大きければいい、というわけじゃないように思う。
確かに部屋の中は明るくなるけど、ガラス面が大きいとどうしても外気に影響されやすいし、
向きによっては日が返ってまぶしく感じることも。
家にいる時間がどれくらいかによっても
選択肢が代わってきますね。

[24: 匿名]

>>23 匿名さん
そのためにこちらのマンションはZEH-Mになっているのではないでしょうか？

[25: 名無しさん]

ここの2LDKってどう思いますか？間取りとかあんまり見ない形ですが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
リビングインになっているようですね。できるだけ廊下を減らして部屋を広くしようとしているのかと思います。
リビングインだと、子供たちがいきなり部屋に閉じこもることもないですし、一軒家ですとリビングを通って自分のお部屋に入るという間取りは見たことがあります。

[27: 匿名さん]

>>25 名無しさん
Aプランですか？

LDKにみんなが集まってくる間取りはすごくいいと思います。
あと、子が帰宅した時にリビングに入らざるをえない間取りは好きです。
玄関から部屋に直行すると顔色をうかがえないと聞きます（いじめとかあっても帰ってきた時に顔を見ることができない）。

廊下が短いので限られたスペースをうまく使った間取りでもあると感じました。

[28: 名無しさん]

>>26>>27
回答ありがとうございます。
リビングインもいいとこあるんですね！
子供部屋になる部屋もあるし、家族がリビングに集まるのは素敵ですね。
部屋が狭いように感じましたが、この辺りでは一般的な広さなんでしょうね。

[29: 匿名さん]

８０㎡の間取りが一番広くて魅力感じますが
もう既に完売してしまっていますね。
次の広さとなると６７㎡の３ＬＤＫなんですが
この広さだと４人家族では狭いかもしれませんね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
こどもが大きくなったら3人でも狭いよ。
二人暮らし用のサイズでしょう。

[31: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
こどもはいつか巣立つので3人ならば、ゆとりはないかもしれませんが大丈夫ではないでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

プライベート性が保てないつくりですよね。
唯一手前の部屋のみって感じがしました。

[33: 名無しさん]

桃谷も生野区と変わらずベトナム人街になってるよ

[34: 匿名さん]

サービスルームが1部屋あるプランがあります。
実際の部屋とサービスルームはどう違うのでしょうか？
日当たりとかだけの問題ですか？
普通の部屋として使えるのか知りたいです。
湿気があるとかなら物置部屋にもできないし、どうなんでしょうか。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん

不思議に思ったので調べてみました。


採光が不足して居室として認められない部屋をいう。 建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。

だそうです。

[36: 匿名さん]

設備満足、販売価格満足、駅近満足、駅前商店街、レトロ感は良いけど生活考えると微妙。桃谷の開発がどれ位、発展しますかね？

[37: 匿名さん]

居室とかって、法律できちんと決まっていたんですね。
サービスルームとかって物置みたいな扱いなのかと思っていたけど
ベッドを置いちゃっているデベロッパーもいたけど
一体何なんだろうって思っていました。
使える部屋が増える分にはいいのかなぁ。

[38: 匿名さん]

高層階Cタイプ検討してます。一階の住戸売れ残りそうな予感がしますがどうでしょうか。

[39: 匿名さん]

やっぱり一番広い間取りは完売してしまいましたね。
ＢとＣは３ＬＤＫですが、７０㎡ないのでかなり狭い感じ。
家族で住むには厳しいのかなと感じますが、
ほんとどこのマンションもコンパクト化していますね。

[40: 匿名]

営業さんに聞くと、なんやかんやで残り5部屋だそうです。AタイプとDタイプは完売だそうです。

[41: 匿名さん]

残り5部屋なら、あと少しで完売ですね。

>>AタイプとDタイプは完売
Aは2LDKでDは3LDKなので、広いから売れるといったわけではない気がしますね。