シーンズ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション住民さん]

シーンズ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩3分の場所にマンションがたつようなのですが、便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/karasugatsuji40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154502

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目101番（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.17平米～80.43平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

五条小学校区で探していますが、こちらの内容はまだわからないですね。問い合わせしましたが、まだ、資料は送られていません。
南向きの広いお部屋があるといいのですが。

[2: マンション比較中さん]

リビオザ烏ケ辻の向かいですかね。80平米の広い間取りがあるのはいいですね。道路がちょっと狭めなのが難点でしょうか。環状線ユーザーにはよさげ

[3: 匿名さん]

五条校区で気になっているのですが、やはり五条は生徒数が多すぎて、校区改変の噂はあるのでしょうか？
となるとこのあたりが1番に外されそうだなと思っているのですが、その辺りに詳しい方いらっしゃらないでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

確かにここは五条地区から外されそうな気がします。
駅近は魅力ですが、場所的なことを考えちゃいますね。
ジオ五條宮と迷ってます

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

桃陽小学校が各学年2クラスですし、このマンションからは五条より近い気がするので、桃陽校区にした方がバランスいいですよね。大江小学校も2クラス、聖和小学校は3クラスですので、次点は大江寄りかな？

[6: マンション検討中さん]

確かに。桃陽もいいですね。
ただ、売却のこと、地域柄を考えるとここは少し迷いますよね

[7: 匿名さん]

>>桃陽小学校が各学年2クラス
そうなんですね。
マンションの入居者が増えると、どうしてもクラス数が多くなってしまうので、学区の配分を考えてくれるといいですね。

校区の雰囲気はそんなに変わらない感じですか？
天王寺は教育熱心なご家庭も多いと聞いて安心しています。

[8: 匿名]

どなたか見学に行かれましたでしょうか？感想等あればお聞かせ願いたいです。

[9: 匿名さん]

駅に近くてアクセスは良いですが、
間取りをみると、Dタイプ以外はどれも狭いなという感じ。
最近はコンパクトマンションが増えていますが、ここも同じくですね。
広い間取りにすると高くなってしまうからでしょうか。

[10: 匿名さん]

全体的な設備に関しては、あるといいなーみたいな、すごく今どきなかんじ。
結構暮らしやすいんじゃないでしょうか。

基本的に教育熱心なかんじだったら学校も荒れなくていいと思います。
あと公立の学校が教育熱心系だと
マンションの資産価値も維持されやすいとも聞くので
いいことなんじゃないか、と感じました。

[11: 匿名さん]

コンパクトなお部屋が多いということは、投資用にされる方が多いということでしょうか？
もしくは売れ行きが悪くなるということでしょうか？

[12: 買い替え検討中さん]

高すぎ

[13: マンション検討中さん]

1～2階くらいの低層階だけ安くて他は高い。
一般人には買えませんな

[14: 匿名さん]

コメントを見ていると学区の話題や学校の話がよく出てくるので、
どちらかというとファミリー層の方が多いのかな。
治安が良い地域であれば安心して子育てができそうですし、全戸平面駐車場がついているのはマンションの設備としては
ポイントが高いと思いました。

[15: 検討板ユーザーさん]

現在3歳の子育てをメインにマンションを探しています

上本町や四天王寺前をはじめ、天王寺区の治安が良いのは知っているんですが、桃谷駅の反対側は生野区ですし、となりの鶴橋、寺田町もなんだか怖いイメージがあります
そのあたりの人達は、こちら側まで入ってこない感じでしょうか？

[16: 匿名]

入ってくる方はどこまでも入ってくるのではないでしょうか？
ただ環状線からは一本入っているので、意図的でなければわざわざ来る場所ではないような気はします。

[17: 匿名さん]

梅谷から梅田まで２５分くらいの距離。
駅まで徒歩３分なら電車通勤は楽そうでいいかなと思いました。
低層階でも５０００万円前後で購入できるのであれば、高すぎるということはないのかな。
上階を望まなければってことではありますが。

[18: 通りがかりさん]

15 検討板ユーザーさん

桃谷駅南側、治安良いと思いますよ　子育て世帯もかなり多いし歩道も広いし公園多いしいい場所だと思いますけどね　スーパーも万代とデイリーとライフもあるし　役所も近いけど小学校は子どもの足だと少し遠いかな　桃谷と寺田町の環状線内側（天王寺区）はターミナル駅ではないので住人利用がメイン　静かで住みやすいと思います

[19: 通りがかり]

桃谷駅の商店街は夜はどんな感じでしょうか？騒がしくないですか？

[20: eマンションさん]

>>19 通りがかりさん

全然騒がしくはないけどマナーがいまいちでスピード出して自転車乗ってるのが多いから危ないと思いますね。

[21: 口コミ知りたいさん]

安いと思います
北区、中央区はこの1.5倍はする
桃谷にしては高いのかもだけど大阪の都心と比べたら仕方ないのかもね。私は庶民で北区無理なのでここ購入予定です

[22: 匿名さん]

入居までまだ1年以上あって、販売もまだ第2期なのに、もう完売のプランがあるんですね。うっすらとDタイプ、3LDK、80㎡超の文字が読み取れますから、最上階とかプレミアム的なプランだったのかなと想像します。よって、戸数も少ないのかなと。
他のA～Cタイプは60㎡前後の、あまり広さが無いタイプなんですが、全戸角住戸ということなので閉塞感のようなものは感じないんだろうなと思ったんですが、開口部の幅が大きめのプランと小さめのプランがあるんですね。

[23: 匿名さん]

開口部って大きければいい、というわけじゃないように思う。
確かに部屋の中は明るくなるけど、ガラス面が大きいとどうしても外気に影響されやすいし、
向きによっては日が返ってまぶしく感じることも。
家にいる時間がどれくらいかによっても
選択肢が代わってきますね。

[24: 匿名]

>>23 匿名さん
そのためにこちらのマンションはZEH-Mになっているのではないでしょうか？

[25: 名無しさん]

ここの2LDKってどう思いますか？間取りとかあんまり見ない形ですが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
リビングインになっているようですね。できるだけ廊下を減らして部屋を広くしようとしているのかと思います。
リビングインだと、子供たちがいきなり部屋に閉じこもることもないですし、一軒家ですとリビングを通って自分のお部屋に入るという間取りは見たことがあります。

[27: 匿名さん]

>>25 名無しさん
Aプランですか？

LDKにみんなが集まってくる間取りはすごくいいと思います。
あと、子が帰宅した時にリビングに入らざるをえない間取りは好きです。
玄関から部屋に直行すると顔色をうかがえないと聞きます（いじめとかあっても帰ってきた時に顔を見ることができない）。

廊下が短いので限られたスペースをうまく使った間取りでもあると感じました。

[28: 名無しさん]

>>26>>27
回答ありがとうございます。
リビングインもいいとこあるんですね！
子供部屋になる部屋もあるし、家族がリビングに集まるのは素敵ですね。
部屋が狭いように感じましたが、この辺りでは一般的な広さなんでしょうね。

[29: 匿名さん]

８０㎡の間取りが一番広くて魅力感じますが
もう既に完売してしまっていますね。
次の広さとなると６７㎡の３ＬＤＫなんですが
この広さだと４人家族では狭いかもしれませんね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
こどもが大きくなったら3人でも狭いよ。
二人暮らし用のサイズでしょう。

[31: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
こどもはいつか巣立つので3人ならば、ゆとりはないかもしれませんが大丈夫ではないでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

プライベート性が保てないつくりですよね。
唯一手前の部屋のみって感じがしました。

[33: 名無しさん]

桃谷も生野区と変わらずベトナム人街になってるよ

[34: 匿名さん]

サービスルームが1部屋あるプランがあります。
実際の部屋とサービスルームはどう違うのでしょうか？
日当たりとかだけの問題ですか？
普通の部屋として使えるのか知りたいです。
湿気があるとかなら物置部屋にもできないし、どうなんでしょうか。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん

不思議に思ったので調べてみました。


採光が不足して居室として認められない部屋をいう。 建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。

だそうです。

[36: 匿名さん]

設備満足、販売価格満足、駅近満足、駅前商店街、レトロ感は良いけど生活考えると微妙。桃谷の開発がどれ位、発展しますかね？

[37: 匿名さん]

居室とかって、法律できちんと決まっていたんですね。
サービスルームとかって物置みたいな扱いなのかと思っていたけど
ベッドを置いちゃっているデベロッパーもいたけど
一体何なんだろうって思っていました。
使える部屋が増える分にはいいのかなぁ。

[38: 匿名さん]

高層階Cタイプ検討してます。一階の住戸売れ残りそうな予感がしますがどうでしょうか。

[39: 匿名さん]

やっぱり一番広い間取りは完売してしまいましたね。
ＢとＣは３ＬＤＫですが、７０㎡ないのでかなり狭い感じ。
家族で住むには厳しいのかなと感じますが、
ほんとどこのマンションもコンパクト化していますね。

[40: 匿名]

営業さんに聞くと、なんやかんやで残り5部屋だそうです。AタイプとDタイプは完売だそうです。

[41: 匿名さん]

残り5部屋なら、あと少しで完売ですね。

>>AタイプとDタイプは完売
Aは2LDKでDは3LDKなので、広いから売れるといったわけではない気がしますね。