プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5669: 検討板ユーザーさん]

>>5668 匿名さん

もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
値下がりニキが虫の息だ。。。。

[5670: 通りがかりさん]

>>5665 検討板ユーザーさん　
能天気な人も若干いるんだねー

[5671: 口コミ知りたいさん]

株とマンションを比べたがる方がいらっしゃいますね。
資産として見た時に、株は将来的に価値が上がるもの下がるものがありますが、経年で物理的に劣化するものではありません。一方でマンションも将来的価値が上がるものもありますが、基本的に経年劣化により価値が下がる方向の変化が生じるので、単一の不動産の価値には限界があります。不動産全体の相場は上がる可能性はあります。と思っています。感想です。

[5672: 匿名さん]

首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落(ロイター)
https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

[5673: マンション掲示板さん]

>>5670 通りがかりさん

20代で50年ローンが組める世帯に
50代で35年ローン組めない世帯が
惨敗する未来が見えてきました。

[5674: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん

> 3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落

で、何？

[5675: マンコミュファンさん]

>>5674 マンション検討中さん
短期的な目線でしか見ない方なんですね

[5676: 名無しさん]

データは素直に受け止める方が賢明です。
イケイケは破産につながりかねません。もしかを頭の片隅にでも置くべきです。

[5677: 検討板ユーザーさん]

市況を表したニュース記事に対して、で、何？っていうレスがまかり通るなら、このスレは全て、で、何？で事足りますね。
このスレに書き込みをしている方が購入者、購入検討者であるという前提で、自分と違う意見に対して、で、何？というスタンスでは、管理組合もそのような雰囲気になることを覚悟する必要があるのかと思いました。

[5678: マンション検討中さん]

〇〇ニキとか書き込む方が購入者や検討者だとしたら、管理組合などでも自分と違う意見を持つ人のことを〇〇反対ニキとか呼ぶんですかね…うまくやっていけるのか…

[5679: eマンションさん]

マンションって1ヶ月単位の値動きを見るものでしたっけ？デベロッパーって市況を見て急に販売価格変えたりするものでしたっけ？

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5679 eマンションさん

もちろん

[5681: 通りがかりさん]

>>5679 eマンションさん
某すみふさんのマンションだと、営業の方から少し値段下げました、と連絡頂いて、下がったんだ～と思っていたら、2ヶ月くらい経ったら元に戻っていたりしていました。
野村さんはわかりませんがご参考になれば。

[5682: マンション掲示板さん]

>>5679 eマンションさん
当然です。売れなければ直ぐに値下げ、売れたら値上げです。だから今回の発表を受けてどうなるのか

[5683: 口コミ知りたいさん]

>>5682 マンション掲示板さん

デフレの発想ですね。
売れなくても値下げはしないですよ。

来年、再来年は更にインフレが進む見通しなので、来年売れば良いだけの話です。

[5684: 匿名さん]

>5683

売れないから販売に時間がかかるコストを価格に転嫁しての値上げが令和の売り方。

[5685: 匿名さん]

真の勝ち組は10年前の購入者か。
10年後は2億円も視野に入るのか。

資本主義は残酷ですね。
持てる者は更に富む。

テレ朝News
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine...

23区内の平均価格は、2022年度と比べるとおよそ600万円、10年前と比べるとおよそ4500万円上昇しています。

[5686: 通りがかりさん]

ふむふむ。
10年前にプラウドタワー相模大野を
新築で買ってXに住み替えのワイ勝ち組。

[5687: 匿名さん]

>>5686

10年後にクロスは高値掴みだったってことが判明して人生が詰んだって落ちだったり。

[5688: マンション掲示板さん]

そのとおり！まず売れてからの話ですね。

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 マンション掲示板さん

後売ローンだから、買ってから売るんだが。

[5690: 評判気になるさん]

買える人は、東京を買うべきですね。

湾岸エリアの坪単価推移
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5691: 検討板ユーザーさん]

ロマンスカーの次の停車駅である本厚木
の駅直結1分のタワマンも竣工後3年で
約1.5倍の暴騰とイイ勝負してますよ。

田舎の一般タワマンですら1.5倍だし、
ココは更に東京に近いし上がるでしょ。

【ザ・パークハウス本厚木タワー】
https://www.mansion-review.jp/mansion/1424070.html
・騰落率:+45.2%

[5692: 名無しさん]

>>5691 検討板ユーザーさん

タワマンなんてどこも大体1.5倍以上には値上がりするでしょ。
別に特筆するべき内容でも何でも無いよ。

相模大野も前例に従って竣工後値上がり
でめちゃくちゃ堅いプランだと思うよ。

[5693: 匿名さん]

5686のウソかホントか分からないエピソードに、嫉妬心から煽ってるコメントがついて、それに多くいいねがつく嫉妬民族ジャパニーズ

[5694: 名無しさん]

また出た本厚木
マンション価格高騰なんてここだけではなく市場全体のことなのに、投資家には全く相手にされず売れ行きの悪い郊外物件にこの異常な煽り。
いくつか掲示板覗いてるけどこんなところないね。

[5695: マンション検討中さん]

>>5694 名無しさん

> いくつか掲示板覗いてるけど

どこ覗いてる？

・辻堂のザ・タワー湘南辻堂
・リビオタワー羽沢横浜国大

[5696: 匿名さん]

>>5694 名無しさん
色んな掲示板を巡回しつつせっせとネガキャンやるの、ハッキリ言って人生のムダづかいだから、買える人間になるように努力したほうが身のため。

[5697: マンション検討中さん]

>>5692 名無しさん

湾岸のタワマンも厚木のタワマンも、
1.5倍程度の値上がりなのは興味深い。

プラウドタワー相模大野も1.5倍は上昇
となると相模大野クロスも1.5倍の上昇
これぐらいは見込んで良いかもね。

[5698: マンコミュファンさん]

住信SBIネット銀行、変動金利あがるかもね。
短期プライムレート、0.1％上げてきたよ。

今後は、不動産会社も価格上げにくいだろうね。
超低金利に下支えされての、価格高騰だったからね。
銀行も競争あるから、新規は低金利で。既存客から金利を上げてくるんだろうな。
0.39％が0.49％か。直近で売却して、完済しといて良かったよ。

[5699: eマンションさん]

>>5698 マンコミュファンさん

> 0.39％が0.49％か。直近で売却して、完済しといて良かったよ。

おめでとうございます！
これで相模大野クロスが買えますね♪

[5700: 通りがかりさん]

辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
坪単価457万円とのことです。

本当に高いですね。
辻堂検討組の一部は大野に来ますか？

[5701: マンコミュファンさん]

3住戸ですが、まとめると以下です。
さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

・坪574万円:最高値住戸15,999万円
・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
・坪457万円:最安値住戸8,999万円

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[5702: 匿名さん]

>>5701 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
相模大野の価格が激安バーゲンに見える。

これもインフレの影響なのでしょうか。
これから新築はどんどん上がりそうだ。

[5703: 匿名さん]

辻堂タワマンは蓋を開けたらほとんど富裕層向けでサラリーマン世帯は眼中にない価格設定。
戸数も200戸以下でクロスの3分の1以下。強気の価格でも捌けると踏んだんでしょう。

逆に中高域の実需メインで検討している世帯はクロスに流れる人も一定数いそうです。

[5704: eマンションさん]

湘南エリアと相模原比べたらそりゃ相模原の方が安いですね。エリアの知名度的にも。

[5705: マンション掲示板さん]

>>5704 eマンションさん

> 湘南エリアと相模原比べたらそりゃ相模原の方が安いですね。

え？データだと藤沢市の方が安いよ。

地価公示(神奈川県分)市区町村別平均価格
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r03kouji_map_kakakuj.h...

[5706: マンコミュファンさん]

>>5705 マンション掲示板さん

ホントだっ！

・藤沢:187,900円
・南区:192,800円

南区の方が高いのは意外でしたね。

[5707: 検討板ユーザーさん]

>>5703 匿名さん

> 富裕層向けでサラリーマン世帯は眼中にない

え？通勤シミュレーションあるよ。
サラリーマンもターゲットじゃん。

ザ・タワー湘南辻堂:アクセス
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/access/
通勤シミュレーション

[5708: マンション検討中さん]

湘南エリアで駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンとか反則だから。
比較するような物件じゃないしスレ違い。

[5709: マンション検討中さん]

>>5708 マンション検討中さん

辻堂はハザコクの二の舞いやて。
周辺相場からみても明らかに高い。

駅力としても、各停だけだよな。
ここより格下のデベだし。

[5710: 通りがかりさん]

プラウドとリストじゃ比較にならない程
プラウドが上

[5711: 匿名さん]

辻堂との比較ならスレ違いってほどではない。
現実として辻堂からこっちに検討を移した人もこのスレにいたし、あっちのスレにもベンチマークで散々相模大野の話題も出てるしね。

結果として価格帯も違ってきてるし変に競合にならなくていいんじゃないかな。

[5712: 検討板ユーザーさん]

>>5705 マンション掲示板さん
藤沢市は海が近いエリアと、そうじゃないエリアでは環境が違うので、藤沢市ではなくて湘南エリアといいました。

[5713: 通りがかりさん]

ベンチマークとしては、こちらの物件だと辻堂のタワーなのは理解できます。

すごく大きな視点で考えると、神奈川県内の横浜市川崎市を除いた地域でのナンバーワンタワーかナンバーツータワーかになるので、なにかと比較はしやすい。(価格でナンバーワンは鎌倉だったり江ノ島付近の海岸沿いだったりになりますが、規模感の多いタワーとしてはここと辻堂ですね)

ただ、要素としては色々違いますので、小さい視点で個別の要素だけを比較しても意味がありませんね。
藤沢市と相模原市南区の住宅地地価の比較は意味のない比較の良い例です。
相模原市南区より藤沢市の方が1.8倍も広く、駅が遠い農村部みたいな土地も比率で多く含んでいて「平均」すると地価は低めに出る。
逆に、区で区切らず相模原市と藤沢市で比較すれば、相模原市のほうが当然広く「平均」地価は安く出ます。

辻堂タワーとの価格差が理解できないのであれば、実際に藤沢駅前や辻堂駅前や江ノ島付近に行って、辻堂タワーのモデルも行って、どう違うのかを自らの感性で感じてみることをお勧めします。
人それぞれで好みも感性も違うので「どちらの物件が欲しいか」は意見割れると思いますが、辻堂タワーのほうが2割ほど価格が高い理由は最低限ロジカルに考えられるかたなら理解できると思いますよ。

辻堂のほうが規模感小さい、デベロッパーは格下、共用設備はしょぼい、室内スペックは低い、駐車場事情は最悪。だけど、ほぼ立地の要素だけであちらのほうが高い。
それだけ、「湘南地域の好立地」と「相模大野駅徒歩圏内の好立地」の差は比較する意味がないくらい性質が異なっているということです。

[5714: 匿名さん]

>藤沢市と相模原市南区の住宅地地価の比較は意味のない比較の良い例

まさに。
辻堂は一度、賃貸で住むことを検討したエリアですが、鵠沼その他とはまた違った家賃帯。よく知ってる方にとっては、まあ辻堂なので当たり前だよなという感想なんですかね。

一方、相模大野のこの立地もまた魅力的。
そもそも、湘南エリアと県央エリアではライフスタイルも違うでしょうし、まさに質的な違いが大きいと思います。
価格面での違いから、定量比較で一面的に語ろうとするのは難しい。
検討する方にとっては自身のライフスタイルに合わせて検討するでしょうから、あまり悩ましい選択にはならない気がしますね。

[5715: 評判気になるさん]

長っ

要は辻堂は湘南プレミアムが多分に乗っかってるってことでしょう。
個人的にはオーシャンビューに何がそんなに価値があるのかイマイチわからないですけど。同じ東海道線沿線ならまだ大船の方が街としても交通面でも好きですね。

[5716: マンコミュファンさん]

> 辻堂タワーとの価格差が理解できない

なかなか理解できないですね。。。。

駅直結徒歩2分のザ・タワー湘南辻堂
よりも更に駅近となる駅直結徒歩1分の
リストレジデンス辻堂タワーの方は、
坪単価337万円です。

駅遠のザ・タワー湘南辻堂が立地だけで
坪単価500万円超という説明は不自然。

明らかに立地以外のコスト(建築コスト増)
が反映されているものと推測します。

【リストレジデンス辻堂タワー】
https://www.mansion-review.jp/mansion/42947.html

・利便性:JR辻堂駅直結徒歩1分
・価格帯:坪単価337万円
・騰落率:+40.8%

[5717: 評判気になるさん]

>>5716 マンコミュファンさん
オーシャンビューのマンションは階数や方角で大きく異なるんですから平均単価ではなくちゃんと中身を見た方が良いですよ。

リストレジデンスの直近の売買価格は南向きで坪390万円。
https://mansion-market.com/mansions/detail/35999#history

一方タワーの方は同じ階層で南向き坪450前後。
レジデンスの方が築14年ということを考慮すると、そこまでおかしな数字ではないかと。

[5718: 匿名さん]

>5679

3月の販売価格の平均が下がったのは高額物件の販売が減ったから。日銀のマイナス金利解除と同じタイミングってことがポイントかな。デベさんももう売れないと判断したのかも。