ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 評判気になるさん]

>>57 マンション掲示板さん

まーいって平均800でしょう。
ザパークハウス代々木大山は、建て替えですが、
外観がでてきましたが、うーん。
三菱の低層でいいのは、2012年以降見た事ないです。
期待してます。

[63: マンション検討中さん]

自由が丘ディアナガーデンは好評だったと思います。そちらもSKM事務所によるデザイン監修でした。

[64: 評判気になるさん]

ご近所の代々幡斎場は気にならないのかな

[65: 匿名さん]

パークコートの存在がかすんでしまいますね。
満を持した地所R。まさに圧巻のプロジェクト！！

[66: 匿名さん]

一番条件の悪い住戸坪600万、逆は1200万は超えますね。
住みたいです。。

[67: マンション掲示板さん]

公園挟んで葬儀場があるところを2億とか、3億とかで買うんですか？

[68: eマンションさん]

>>67 マンション掲示板さん

どちらのデベさんでしょうか？

[69: 評判気になるさん]

>>64 さん

夜怖い

[70: マンション検討中さん]

どれだけ条件悪くても坪600台はありえないような…750は最低いってしまうのかなと

[71: 匿名さん]

駅から、あの坂道を７分って、かなり健脚w

[73: マンション検討中さん]

ネガの方は少しでも安く倍率下げたい方なんでしょうね。いまの市場で坪600台からなんてありえないですよ。そんなの売り方下手くそすぎます。

[74: 通りがかりさん]

港区じゃないんで坪750～1100位だろうけど、やはり不気味な斎場と訓練で煩い消防学校は気になるね。

[75: マンコミュファンさん]

三田ガー以上に傾斜地で、一番低い所は周りの建物ビュー。ヒルトップの部屋は公園ビューで眺望良さそう。
前の道路は狭い。
価格帯に幅がでそうな物件だと思いました。

[76: 匿名さん]

１００㎡越えのかなり広い平米数になっているので富裕層向けなんでしょう。
かなり広いですが、間取によっては部屋が斜めになってしまっているのが残念です。
斜めになっている部屋は印象があまりよくないですね。

その他コンサバトリールームがあったり家事がしやすいようにある程度配慮されているのが魅力的

[77: 匿名さん]

グランにしなかったのは、そこそこお安い部屋の用意するという証左では。
公開されている、比較的狭い部屋の間取りはイマイチですね。

[78: 匿名さん]

一番高いプレミアム住戸の形も台型で使いずらそう…
↑言うほど良いマンションには思えないかな。

[80: 名無しさん]

>>74 通りがかりさん

消防学校はやはり騒音は出る感じでしょうか？

[81: eマンションさん]

大山町ナンバー1マンションというだけでも竣工後プレミアムつきそうですね。投資用として購入される方もそれなりにいそう。

[82: 匿名さん]

基本的には値上がりを期待しすぎず、上がったらいいなと思う程度がいいんじゃないでしょうか。

入居するだけで1割安くなると聞いたことあります。
プレミアムついたとしても、買ったよりかは値下がりするかもしれませんので・・・

[84: そらまめ]

ここって坪単価いくらくらい？3LDK 最低いくらから？

[85: 匿名]

>>73 マンション検討中さん
なんかこれよく言ってる人見かけるけど、この掲示板が価格に影響するわけないのに笑
よくそんな斜め上の予想立てるよな笑

[86: マンション掲示板さん]

代々木上原徒歩7分を除けば立地的には申し分なしですね。ユニットによって差は出そうですが、70m2超のファミリータイプだと2億近辺からの値付けになるかな。と思います。

[87: あみ]

購入して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

[89: 匿名さん]

>>77 匿名さん

縦長間取りが多いですね。

[90: 通りがかりさん]

リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。

[92: 匿名さん]

斎場は著名人も多くて歴史ある斎場ということもありネガティブな印象はないですね。むしろ好立地の証明ですらあります。

[93: 匿名さん]

>>85 匿名さん
近隣や、中古価格など全体の市況を眺めれば何となくの数字が出ますよね。
6,700～から1200くらいで大きなズレは無いと思いますが。。
ここで価格予想することを参考に、地所が価格設定するなんてそもそも誰も思っていない。

[95: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
こういった人気立地のNo.1物件候補は普通に竣工後値上がりするよ

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
林00子の自宅を含めて、この周辺にはマンションも含めて高級な住宅が数多くあります。その住人の中には、斎場の「＊＊」が原因で不幸になった方がいないとは断言出来ませんが、多くの方が健康で豊かな生活送られているのでは。。。
凶立地なのに、これは何故？

[97: 通りがかりさん]

なんでここでも三田ガーデンヒルズの比較が出るかな～　全然場所も気合いも違うと思うけどな。　いろんな棟がある意味での比較かな

[98: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵だってお墓の隣ですよ。そういうのは圧倒的好立地の前ではネガにならない。三菱も大山町を知らない人はそもそも眼中にないでしょう。

[99: 通りがかりさん]

お墓と斎場を一緒にするのは無理があるよ、これからも斎場は毎日〇〇でしょ…住環境的にはかなり嫌かな。

[100: 検討板ユーザーさん]

斎場やお墓を持ち出してゴチャゴチャ言ってるが、結論としては平均800で売り出し、完工1年前には完売御礼ってシナリオだよ。
ゴチャゴチャ言ってる連中はゴチャゴチャ言ってる間に買い逃すという。

[101: 評判気になるさん]

>>100 検討板ユーザーさん

そして他の方も仰ってますが、竣工後は大山町ナンバー1マンションとして二次流通でも資産性はキープできそうですね。客観的なコメントとして買い煽りではないですし、もちろん不動産相場が現在のペースをキープできればでの話ですが。

[102: 通りがかりさん]

ご近所の三井のパークコート渋谷大山町が斎場やうるさい消防学校のおかげで全然売れなかった歴史があるから…ここもどうなんだろうね。

[103: 名無しさん]

>>99 通りがかりさん
それを言ったら病院の方が命を失う場所ですし、失われる命の数なら家畜処理場とかの方が遥かに多い。死をタブー視しても人は皆必ず死にますよ。体は神様からの借り物ですので。

[105: 周辺住民さん]

嫌なら買わなきゃいいだけ

[106: 管理担当]

[No.72～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

斎場が近所にあることを歓迎する人はおそらく皆無。
でも、代々幡斎場に近接することが、このマンションの資産性を毀損することはほとんどないと言うのが市場の評価です。。

[108: 通りがかりさん]

墓場や斎場が住居の近所にあるのは普通に嫌かな。
分かった上で買うのは自由

[109: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん


消防学校はそんなにうるさいのですか？

[110: マンション比較中さん]

日本生命　と　三菱銀行の社宅があったエリア。　社宅を出た人はどこに行った？　　

[111: 名無しさん]

>>110 マンション比較中さん
最近の大企業は社宅廃止して借り上げにしてたりします。

[112: マンション比較中さん]

>>111 名無しさん
なるほどです。家賃補助が半分でたとしても、家族もち（少なくとも３LD)には、都心の賃貸はきつそうですね。　ところで、赤坂（ミッドタウン近接）のブリジストン社宅は、まだあるのかな？　最高の立地だったような

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション比較中さん
半分なんてことは無いと思います。転勤有りの大手金融機関なら基本は全額会社負担です。

[114: 匿名さん]

消防学校の生徒さん達が掛け声をかけながら毎日マラソンをしているので、毎日毎日地味にうるさいです。

[115: 検討板ユーザーさん]

ありとあらゆる高級マンションを調べて来ましたが、
東京都２３区内という場所にに於いては理想の立地というのは皆無という結論に至りました。
どんな高級物件にも何らかのネガティブ要素がある。
それを踏まえてもここの物件は魅力ですね～。

[116: 通りがかりさん]

実際見に行けば分かりますが代々幡斎場も独特の雰囲気を醸し出してます…

[117: 通りがかりさん]

わざわざ掲示板きてネガを書き込む人って、買えない妬み、倍率下げ、暇な人のどれかなので放っておきましょう。

[118: 通りがかりさん]

普通に近隣に住んでる住民の意見なんだけど…デベさんが隠蔽したいのかな？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん
この立地、買いたくても予算オーバーの人も多いでしょうからね。

[120: 周辺住民さん]

マンション建設が決まると、自宅の塀に建設反対のポスターを貼ってネガキャンする周辺住民もいますしね。ネットに書き込む方もいるでしょう。
どちらにしても自分の資産の価値を下げているだけなのに。
それに隠蔽も何も以前からある建物だって周知の事実じゃないですか。

[121: 通りがかりさん]

斎場や消防学校は嫌だったけど三井のマンションを買った時は坪400万位で安かったから…2倍も出してはこの辺を買わないかな。

[122: 職人さん]

買えないの間違いでしょう( ´艸｀)

[123: 匿名さん]

8年以上前のPC渋谷大山町プラネの価格表を改めて見ると、隔世の感ですね。

[124: 評判気になるさん]

これだけの立地なら当時の2倍でも売れるんじゃないですかね？都心好立地はどこも値上がりしていて、2倍では済まない所も多いです。

[125: 匿名さん]

坪いくらくらいですかね？

[126: 匿名さん]

代々木上原界隈、プラウド上原の中古相場も、ジャンプアップしているんだろうなあ

[127: マンション検討中さん]

プラウド上原よりもアドレスの価値は上なので、と考えるとなかなかの金額になりそうですね。

[128: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
正直坪900万でも売れちゃうんだろうなと思います。時間かけてでも売れる場所ですからここは。売り急ぐ理由なければ。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん

この界隈は、700超えると苦戦ですよ。
住んでる人間から言うと。
主力の中古で。
タワーではない。
住環境重視で。
賃料は港区に及ばない。

[130: eマンションさん]

>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。

[131: 評判気になるさん]

代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな

[132: 通りがかりさん]

三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

どこですか？

[134: 評判気になるさん]

>>132 通りがかりさん

大和ハウスじゃなくてですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 評判気になるさん

同じ時期ですかね

[136: マンション掲示板さん]

皆さん、ここの比較検討物件ってどちらでしょう？

[137: eマンションさん]

近隣の三井はこれですね。立地は三菱の圧勝かな。
https://twitter.com/ptmmjacobs/status/1683463176422330368

[138: 通りがかりさん]

確かにアドレス的には西原二丁目よりも大山町の方が良いでしょうが、これだけ近くですし、圧勝というほど差はないのではないでしょうか

[139: 匿名さん]

６階建て、、、パークホームズかな？

[140: 入居済みさん]

うーん　ここまで幡ヶ谷に寄っちゃうとパークコートではないでしょうね。

[141: 匿名さん]

PH仕様で、価格は一端のPC

[142: 通りがかりさん]

ようやくモデルルームの案内が始まるね。
すでに相当のエントリーがあるみたいだね。

[143: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明会、価格発表もあるかと思いますがいくらになるでしょうね。たのしみ。

[144: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
地図上だとそう思われるかもですが、実際に現地に行かれると場所の空気感や質はちがいます。特に大通りや駅からのアプローチの印象など。セカンドマーケットで大きく差が出そうです。

とはいえ、三井もなかなかの金額になりそうなので、三菱の1次1期がチャンスと個人的には思ってます。

[145: eマンションさん]

こちらの物件はパークハウス白金長者丸のように、じわりじわりと価値上がる物件と思ってます。

[146: 匿名さん]

丸紅代々木寮って、お隣が・・・
なかなか住むのは厳しい立地だと思いますが。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

そうなんですよね。なので資産性の観点では現状かなり差がある印象。。

[148: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん

パークハウスグラン神山町の外観を見ました。
、、、、、。

[149: 購入経験者さん]

ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、
結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？
設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という
ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。
電話して聞いてみようかしら？？

[150: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は坪1100近いみたい

[151: マンション検討中さん]

ザパークハウス代々木上原は良かったんだなぁと
3年前位？かな建ったの
こんなに値上がりするなら買った人はラッキーだと思う
検討して見送ったけど中古価格上がってる
駅まで4分でフラットだし、買い物も便利だし
ここはあの坂がネック、駅まで徒歩7分だし
マンションの買い時は難しい

[152: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

このマンションも公園挟んで火葬場ですよ。

[153: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん
住宅街の真ん中に火葬場があるのですか？そもそも、用途的に建築許可がでるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

清掃工場の近くと比較して、どうでしょうかね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

大山公園の隣にある代々幡斎場というところですね。
昔からあるので、現法律が出来る前に建ったかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス代々木上原良いマンションですよね。私は代々木大山もモデルルーム見ましたし、元代々木は中古を内見したことありますが、この近辺のザ・パークハウスは全て良かったです。(だがしかし買えてない…)

[157: マンション検討中さん]

>>150 通りがかりさん
そのくらいはしますよね。それでも倍率付くと思う。

[158: マンション検討中さん]

坪５５０位で買える部屋ありませんかね？住み替えしたい。

[159: 評判気になるさん]

坪550ならば、古い中古マンションを探すしか無理ですね…

[160: マンション検討中さん]

火葬場が近い
徒歩数分？
なんとなく近辺の空気が気になる
元代々木や八幡、富ヶ谷まで行けば気にならないけど
あとはあの坂かな
疲れた帰り道に毎日登ると考えるとどうなのかな

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
ちなみに歩いてみたら分かりますが、あの坂そこまでキツくないですよ。