ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

それならなおさら広さより立地の方が大事じゃないですか？広くて立地の悪い物件を選ぶ理由にはならないような。

[1102: マンコミュファンさん]

インフレで足元地価の上昇が凄い、施工完了までに4パーセント近く上がるのでは？

[1103: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

昔の写真（アルバム）もデータ化出来ますよ。

[1104: eマンションさん]

>>1099 匿名さん
同業同士でもないのかしら？

[1105: 匿名さん]

同じ医者でも開業医と大病院の医科長と医療ベンチャーの役員と、どれが上とか決めにくいよね。

[1106: 匿名さん]

ヒエラルキーの話持ち出した1092は多分荒らし
この立地、このマンションが好きで購入する、顔の見える住人同士でヒエラルキーなんて感じない
その手の話は他所でスレ立ててやってほしい。三田GHスレでウンザリした

[1107: マンション検討中さん]

>>1101 匿名さん
立地が大事なんて当たり前でしょ。そのうえでこのエリアは都心と違って広さが求められるっていうニーズの話。広くて立地の悪い物件を選ぼうなんて誰も言ってませんよ。
大山町の街並みからわかるでしょう。

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん
あれだけの注目物件だと掲示板にいろんな輩が集まるから避けようがないよ。ここもそれなりの注目度だし。無料掲示板なんて誰が書き込んでるのかわからないから気にしても仕方ないからスルーが鉄則。

[1109: 匿名さん]

いかにも荒らしている人のコメント。

[1110: 匿名さん]

また自作自演なんだろうね。

[1111: 匿名さん]

十分な予算があれば立地も広さも追求する人は多いだろうしそうでなければ何かしら条件を妥協するだけの話だよね。120平米以上を早々に買ってる人は前者の人が多かったんだろうしノースの南側を検討してる人は後者パターンの人が多いのでは。もちろん予算十分でも敢えて狭い部屋選択する人も居るだろうけど必ずしも60平米台検討してる人の多数じゃない気はする。多くは予算ありきでは。勝手な想像だけどね。

[1112: 口コミ知りたいさん]

アトラス麻布十番の60平米台は1.9億、70平米台は2.2億　ここも同じくらいになるかな。。。

[1113: 匿名さん]

そう思った方が良さそうですよね

[1114: 検討板ユーザーさん]

同じ値段ならアトラスの方が良いですね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1114 検討板ユーザーさん

立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。

[1116: 名無しさん]

>>1115 通りがかりさん

麻布十番と大山町？

[1117: 匿名さん]

プレミアムって響きは良いけど抽象的だね

[1118: 匿名さん]

アトラスも素晴らしい物件だと思いますよ。

[1119: 匿名さん]

70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？

[1121: 匿名さん]

なんか荒れてるけど大丈夫？

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん
ならないでしょ

[1125: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
第二期なのでそれくらいになるかもしれませんね。75だったら2.2とかですかね。
ちなみに第一期に80を2.3で購入ができました。
営業の方には第二期は3000万上がると言っていたので部屋の大きさ、階数によって前後すると思います。

[1126: マンション検討中さん]

子なし共働き8割リモートワークのうちには70Aが間取り的にちょうどいいので買う気満々。

[1127: 匿名さん]

3LDKの広さがあれば子供2人くらいは大丈夫だと思います。

[1128: マンション検討中さん]

一般的にはね。残念ながらうちはもう年齢的に授かるのが無理なんだけどその分お互い仕事には力を入れてるから各々部屋が欲しいんだよね。

[1129: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
サウスの80ですか？ワイドスパンでバルコニー広くていいですよね、おめでとうございます！

[1131: マンション検討中さん]

この物件を80㎡で2.3は今や羨ましすぎる…

[1132: 匿名さん]

それだよね。都心の不動産は超インフレと言って過言じゃないよね。早く買わないと損する一方。少し郊外行くだけで戸建てなんかはむしろ売れなくて値引きしてるくらいなのに。2極化感じる。

[1133: 検討板ユーザーさん]

2期のウェビナー観ました。
2億超えが当たり前の雰囲気になってきましたね

[1134: eマンションさん]

60-70㎡台はおおよそいくらでしたか？

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 eマンションさん
70平米台が2億前半とのこと。
60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。

[1136: 名無しさん]

>>1131 マンション検討中さん

プラウドタワー渋谷が77平米、22000～でしたね。

[1137: eマンションさん]

>>1136 名無しさん

プラウド70平米台で2.2億の部屋は全部2ldk, 3ldkになると2.5億以上かかりますね

[1138: 名無しさん]

>>1137 eマンションさん

3LDKもあったよ

[1139: マンション検討中さん]

プラウドタワー渋谷と同等ですか。
とても比較しづらいですね…

[1140: 口コミ知りたいさん]

70平米台で2億以上か。。。。
そうすると、2.3億でサウスの80A/80Bを買った人達はいい買い物しましたね！
実際84.7平米だし、かつワイルドスパン、お得感満載ですね♪

ちなみに１階テラス付きの80Btは1.99億の気がします。羨ましい。。。。。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1140 口コミ知りたいさん
また次期になったら上がるかもだから、2期のうちに買っとくのが良いかもしれないね。

[1142: 匿名さん]

別立地の新規プロジェクトならまだしも同じ土地建物でわずか数ヶ月違いで数千万の違いが出るとかすごい時代に突入したね。インフレの世界ってこんな感じなんだね。欲しいものは早めに買わないと。

[1143: 匿名さん]

ここは立地の割に一期が安すぎましたね。多少値上げしても余裕で売れる物件だと思います。

[1144: マンション検討中さん]

「こんな値段じゃ高すぎ！！」とか言われてましたが、結果的には全然売れちゃってますよね。

[1146: 名無しさん]

前作とか前々作の頃はここまで急激な相場上昇はなかったんだけどな…

[1147: マンション検討中さん]

検討民なら営業から聞いてると思うけど、予定よりだいぶ高値チャレンジはしているとのコト。でも安く見えるほどの狂乱相場。

[1148: 匿名さん]

ここ検討する人は、モデルルームで設備の細かい点をよーく確認した方がいいよ。随所に安っぽいもの使ってるから。
あと三菱は天カセエアコンも三菱を採用してるけど、ダイキンと比べて機能ショボすぎ。ダイキンの内部クリーン機能どころか送風すらできない。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

設備の細かい確認ってここに限らずだと思うけど、モデルルームに行った時に確認した方が良いところを箇条書きで教えてください。

[1150: 匿名さん]

設備より立地の方が重要じゃないですか？不動産は立地が一番大事。設備の差なんて誤差みたいなものですよ。