プレミスト札幌環状通東ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌環状通東ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kanjodori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154476

所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目16-3他（地番）
交通：札幌市東豊線「環状通東」駅まで徒歩1分（3番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.66m2～76.68m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅前物件ということもあって、かなり人気となりそうな予感がしますね。
ゲストルームやレセプションルームもあって、友人も招待しやすいかなと思いました。
価格が気になるところですね。

[2: 匿名さん]

今や東区でも新規は坪単価220万超えは当たり前か。高くなったな。

[3: マンション検討中さん]

74㎡で1618サイズと風呂が広いのはいい。
最近は90㎡の4LDKで1418サイズの物件もあるので。

[4: 匿名さん]

隣りあわせのマンションが密集していて人気ないですね

[5: 匿名さん]

環状通東駅が徒歩１分で行けるというのは魅力ですね。
間取りも割と広そうかな～と思うのですが
現段階では手書きでの間取りなのでイメージがしにくいです。
収納スペースなどもどうなのか、もう少し詳しい知りたいなと思いました。
販売時期に近くならないとわからない感じでしょうか。

[6: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実していますね。
具体的な写真がないためイメージしにくいものもありますが
ゲストルームやレセプションルームなど利用できると便利だと思います。

共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも生活しやすい物件ですね。

[7: 通りすがり]

と、業者の方がお勧めしていますね。

[8: 匿名さん]

共用施設ってある意味マンションの特権といえますから、最初はある方が魅力に感じますよね
ですが、住んでみると案外利用しなかったり利用にないものに管理費を払うことになるので
個人的にはなくてもいいかなとは思います。
子供が勉強できたりできるような、スタディルームくらいでいいかな。

[9: 匿名さん]

見ている限りでは、共用施設色々とあるようでそこまで維持にコストがかかるものはないんですよね。
大きな設備が入っているものがない。
かかるコストは清掃くらいでしょうか。
ゲストルームやレセプションルームは利用料でそのコストはペイできるでしょうし、
その他の部分も特に負担なく維持できるのでは？
マンション内にジムとかあると嬉しいけど設備の入れ替えや維持コストを思うとやっぱり躊躇してしまう。
ここにはそういうものがないのがまだいいのでは。

[10: マンション検討中さん]

120戸クラスの大型物件ですから、共有施設の維持費負担はさほどではないかも。少なくとも30戸足らずでいろいろ維持していかねばならない某物件とかよりは。
石山通沿いのアーバンシードに似た感じでしょうか。あそこのオーナーズラウンジは年寄りの憩いの場になってるそうですけど、ここは大丈夫かな（笑）。
しかしクリエーティブスペースとかいる？スペース区切って机置いてあるだけでしょ？声出すテレカンは出来ないだろうし、そもそもWi-Fi入るのかな。

[11: 匿名さん]

>>120戸クラスの大型物件ですから、共有施設の維持費負担はさほどではないかも。

確かにそうかもしれませんね。
ただ利用する人はすごく利用するかと思いますが
あまり利用しないであろう側であると、維持費負担もなぁとは思うかも。
共有施設がいろいろあったほうが、もしリセールするとしたら資産価値ってあがるものですか？

[12: 匿名さん]

温泉（お湯は運んでくる）とかは負の試算になってますが。

[13: eマンションさん]

中が見えないような封筒でDMが来たから
さぞかし詳細な資料か価格一覧が
入っているのかと思いきや、
HPと同じ内容の折込チラシが一枚入ってただけ。

何のつもりでこんなゴミを送りつけてくるのか？
販売会社のヤツ見てるか？
このチラシ見て、ホイホイモデルルームに来てもらえると思ってんのか？
買って欲しいなら価格一覧と詳細なパンフくらい入れて来い。
話はそれからだ。

[14: 匿名さん]

資料に価格一覧を入れる会社は少ないですよ。売れ行きによって価格変えたりするから。結局行かないと教えてくれない。

[15: マンション比較中さん]

DMで価格一覧なんか入ってる訳ないでしょ・・・

[16: マンション掲示板さん]

そう？
豪華なパンフと価格一覧を
いきなり送ってくる業者もあるけど？

[17: 口コミ知りたいさん]

地場のデベとか、普通に透明な封筒に普通に価格一覧入れて送ってくるし、一昔前前なら新聞チラシに各部屋の値段も入っていたが？

なぜ価格一覧が入って来る訳が無い、と思ってるのか不思議。

[18: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
クリーンリバーは普通に入れている。少なくとも数年前までは。

[19: 通りがかりさん]

俺も価格は普通に事前に知りたいけどな。
行って買えない価格なら無駄足だし。

>>15 の人は、価格はモデルルームに行く時の
楽しみにしたい、とか言うマニアなんじゃない。
もしくは業者さん。

[20: 匿名さん]

>17 口コミ知りたいさん
グランファーレ、ル・ケレスとかですか？