シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 名無しさん]

>>53 ご近所さん
JR西日本の跡地解体してますね。
やはりライフでもできるんですかね？
ご存知の方教えてください

[64: マンション検討中さん]

すぐ近くにライフがあるのにライフができるわけない

[65: 匿名さん]

駅に近いというのが何よりのウリのマンションでしょうね。

間取りは残念ながら、どのプランも狭い感じなので

ファミリーとかで住むというよりは単身やDINKS向きなのかも。

床暖房は特に求めないけれど、

他の設備がどういう感じなのかが気になりますね。

[66: 匿名さん]

>>59 匿名さん
シエリアでも床暖がしっかりついているところもありますよ。部屋によります。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 名無しさん
すいません、場所ってどこですか？

[68: 匿名さん]

中高階層は午前中の日当たりを期待できそうですね
御堂筋線の駅近なので実需にはささりそう？
うめきた2期が徒歩圏内にあるのは強そう
再開発が梅田北の中津エリアにも波及していけば面白そうですね。
低階層は日当たり厳しそう。DINKSに日当たりはあんまり関係ないかな？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
立地がいいですよね。その割に坪価格も安い。
実需で探してるなら買いかな。
スーパーが近くにないのは悲しいけど、まぁ、妥協できる距離。

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

パークハウス大阪梅田タワーの倍率や第二期からの値上げ等を考えたら、シエリア梅田豊崎は今からは早目に売れそうな予感もしますね。
実際、見学予約も週末には満席になっているようです。

[72: 匿名さん]

割と安いと思います。
大阪のマンションは万博にかけて高くなっていくと言われていますが、ここはどうでしょうか。

中津駅の使い勝手がよくわかりませんが…

・梅田まで1駅
・中津駅周辺は割と庶民的な場所
・淀川超えていないので梅田まで自転車とかもOK？
・通勤や通学にも便利かも
・中津からは新大阪も1本で行ける

思った以上に便利な場所なのかと思っています。

[73: あ]

>>72 匿名さん
地下鉄御堂筋線は大阪を南北に結ぶ動脈です。
御堂筋線周辺に大きな会社が多いので通勤にも便利ですよ～！
京都や神戸行きたいときは阪急梅田使えばいいですしね。

[74: 匿名さん]

大阪市北区、福島区、中央区、西区のマンションは高くなっていくでしょうね。

[75: 匿名さん]

既に1期で売り出し中の低層1LDKは全て分譲済になったようですね。
当初想定より低めに出した結果かと思いますが、2期以降はどの程度の値上げになるのでしょうか。

[76: 買い替え検討中さん]

>>74 匿名さん
タワマン乱立するから板マンは価値上がるかな？

[77: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん

タワマンの価格上昇度合いによりそうですね
板マンも釣られるとは思いますけどね

[78: 匿名さん]

本庄のニプロ跡地がマンションになる予定で、この物件と同じくらいの価格という噂を聞きました。本当ならこっち買っといたほうが良さそうですね。

[79: やーまん]

値上げ販売されてそうですね
第1期3次販売！

[80: 匿名さん]

第2期1次分譲の予告が出ていますが販売時期が9月上旬とかなり間が空いていますね。

マンションから一番近いスーパーはイオンですか？
こちらは駐車場台数も少ないので買い物には自転車利用が多くなりそうですかね。

[81: マンション検討中さん]

グラングリーンの先行開業日に合わせてきましたか

[82: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
どこで見れますか？

[83: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
こちらから販売状況見れます！！
https://www.cielia.com/m/nakatsu126/outline/

[84: 匿名さん]

第1期3次で値上げしてますね。
第2期ではさらに値上げになっていくでしょうね。大阪市内のマンション価格は今が天井ではなくさらに値上がっていくと思います。

[85: 通りがかりさん]

第1期先着順をしながらの値上げなんですね
どういう状態だろ？

[86: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん

3月中頃にサヴォイの跡地に出来るみたいですよー

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンコミュファンさん

これは熱いですね。中津はスーパーがないことが欠点の一つでしたから。
しかも高級スーパーでもなく普通のスーパーっぽいですね。

[88: 評判気になるさん]

ミスギヤプラスは普段利用もしやすく良いスーパーですよ。総菜関係も高ポイントです。

[89: 検討者さん]

災害、とくに浸水の被害はどうなんでしょうか。
淀川がとっても近いですが。

[90: eマンションさん]

>>89 検討者さん

2～3階くらいまでは浸かりますね。仕方ありません。

[91: 匿名さん]

今の段階で値上げをするということは問い合わせや見学がかなりある証拠かな。
立地で考えてもまぁアクセスはいいので当然でしようか。
ただ、あまり上げすぎると、残ってしまう物件はあるかもしれませんが。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
この物件ってウメキタ2期の影響ってどこまであるんですかね？
2期分譲の時期をうめきた先行開業に合わせていますがどこまでの波及効果があるのかなと。

[93: 通りがかりさん]

これから３年以内ですが梅田周辺＋新築＋一般人（ってもある程度の高年収は必要ですが…）の価格帯というマンションはかなり少ないと思うので貴重だとは思いますよ。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
一応、グラングリーンは徒歩圏内ですよね～
少なくともこれらの再開発で本物件が位置する北区の地価は上がるとみてます。

[95: eマンションさん]

先着順の戸数毎週減ってますね。
GGOや三菱が注目集めてますがここもかなり良いのでは？
リセールも期待できるし実需なら買いかと思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 eマンションさん
あとどれくらいでした？

[97: eマンションさん]

>>96 検討板ユーザーさん
先着順はいま残23ですね。普通にHPに載ってますよ

[98: 名無しさん]

現地見に行きました。
マンション前の道路はトラックの交通量が多くてかなり騒がしい印象でした。
立地で目を瞑るって感じですかね。

[99: 匿名さん]

え？この多選会でもう値上げ販売ですか。
なかなか強気な販売戦略ですよね。
まだまだ販売物件があねるというのに、
問い合わせがかなりあるということなのでしょうね。

[100: 名無しさん]

三菱の倍率が非常に高かったのと中津界隈の中古マンション価格が高騰している現実があるのでは。GGOの影響が予想より大きいのだと思いますね。

[101: 名無しさん]

1期先着残り15戸。
週末毎にみるみる減ってますね。

[102: マンション掲示板さん]

先日ショールームに行きましたが、ZEHかつ低炭素住宅でローン減税もMAXというところにひかれましたが、周りの環境など少し気になりました。ミスギヤが最近できてましたが少し小さめ。今後の発展に期待できるかですね。

[103: eマンションさん]

先着順残7戸になってますね！
先着の1LDKはなくなったみたい。
安いところからどんどん売れてるようです！

[104: マンション検討中さん]

>>103 eマンションさん
残7ですがまだ売らない所もあります
7戸の売れ行き次第でまた値上げして販売ですかね

[105: マンション検討中さん]

>>103 eマンションさん
残7ですがまだ売らない所もあります
7戸の売れ行き次第でまた値上げして販売ですかね

[106: 口コミ知りたいさん]

1期4次抽選の3戸、どの階かわかる方いらっしゃいますか？

[107: 通りがかりさん]

>>106 口コミ知りたいさん

5階の2戸と9階です

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

9階の部屋タイプは2LDKのどれでしょうか？もし、ご存知でしたら教えて欲しいです！

[109: 評判気になるさん]

>>108 マンション検討中さん

どうやら4次は締め切ったようですが、55平米でした

[110: 買い替え検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん
Flat中津projectのとこ
駐車場になっちゃってる？

[111: 匿名さん]

>>98 名無しさん

それ言い出したら中津3兄弟すら買えないよ。

[112: 検討板ユーザーさん]

プレサンスの横の立体駐車場が法人限定の平面駐車場になりましたね。
今後マンションなどが建設される場合、日当たり変わってくるのかなぁと思っています。