シャリエ大津膳所ってどうですか？

[マンション住民さん]

シャリエ大津膳所についての情報を希望しています。
膳所に186戸のマンションが建つようです。
共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://www.chalier.jp/zeze186/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154732

所在地：滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」駅徒歩７分、
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩７分、　　
　京阪石山坂本線「錦」駅徒歩４分
間取：1LDK＋2S（納戸）～4LDK
面積：66.12㎡～80.02㎡
売主：東レ建設株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津膳所　意外と滋賀でも貴重な閑静な土地の大規模マンション【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/87931/

[1: マンコミュファンさん]

最大のライバルはシエリアシティですね。シエリアシティもあまり販売が好調ではない気がしますし、石山、瀬田にもマンション建設が決まっており厳しい時期かもしれません。
共有施設はシエリアシティの方が充実してますが、こちらの外観は好みです。エントランスまでのアプローチの緑や花が綺麗ですね。エントランスまで距離があるのはデメリットかもしれませんが、この距離が帰宅のワクワク感を増します。
しかし徒歩7分はいいのですが、線路沿いに歩くので線路から距離をとれないのが残念です。マンションの窓の遮音性は高いので大丈夫かとは思いますが、電車の音対策をしっかりしてくれてるか気になります。

[2: 匿名さん]

>>最大のライバルはシエリアシティ
今後、少子化や収入の二極化で、マンションを買える世帯はいるのかと思ってしまいます。
シエリアシティの販売も予定されているので、マンション販売もスムーズにいくかどうか。

滋賀県大津市って、まだまだ一軒家信仰もありますから・・・

[3: 匿名さん]

隣の駅の線路横に住んでるもんですが、特に貨物列車の音はキツイですよ。
夜中でも通るので、今でもビックリします。当初慣れるから心配ないと言われたのですが、いまだにダメです。窓を閉めていれば問題ないのですが、気候がいいときは窓を開けたい方なので、線路横は失敗したと思っています。

[4: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
実際に住んでいる人の意見は参考になりますね。私は季節がよければ窓を開けて風を通すのが好きです。多少は慣れるとは思いますが、その人の生活の仕方によっては慎重に検討しないといけませんね

[5: 匿名さん]

貨物列車の音って、深夜も走っていますか？
むしろ深夜の方が多いんでしょうか。

早朝や夜もある程度ならいいかと思うんですが。

意見ありがとうございます。私も秋は窓を開けて寝たいです。だんだん涼しくなってきました。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
深夜にも何十本と走ります。
そして、貨物列車は長い。
少しでもカーブがあれば、騒音は増します。

[7: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん
ここの前の路線では夜間でもそんな通らないよ。虚偽はダメ。

[8: マンション掲示板さん]

線路も保育園も近いから音が気になるんかな？

[9: 匿名さん]

貨物列車って、夜も走るものなんですね。
でも、日中のように頻繁に走るわけではないと思うので
そんなに音は気にならないのかなとイメージしてます。
生活音などの感じ方はそれぞれなので、絶対大丈夫とは言えないかもですが。。。

[10: ご近所さん]

貨物列車の本数と時刻については、非公式サイトですがこちらが参考になります。
京都梅小路貨物駅時点で東京方面（上り）は23時～0時、神戸方面（下り）は3時～5時がピークですね。日本海方面の列車は湖西線を経由しますが、東京発が多いようですね。

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Suita_daytime20220312t.html

[11: 名無しさん]

暫定価格どのくらいでしたか？

[12: 匿名さん]

価格、発表されましたか？
販売戸数や販売価格未定だったので、いくらなんだろうと思っています。

ファミリータイプの部屋の価格がわかるなら教えてほしいです。

貨物列車の本数、時刻、ありがとうございます。

[13: 匿名さん]

価格は4000万円台がメインで予想よりお値打ちだったのですが、粟津中が荒れていると言う噂をよく耳にするので気になっています。今もそうなのでしょうか？お隣の打出中に通うことも可能なのでしょうか？大津市のHPを見た限りでは選択肢にありそうなのですが…。

[14: マンション検討中さん]

膳所で4000万円台ですか。お値打ちかどうかは人によると思いますが、これが本当なら私の価値観的には強気すぎるなあと思っちゃいました。
膳所ならもっと安いと思ったんですけどもう新築マンションは買えなさそうだ…
心の叫びでしたすみません

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

膳所なら2千万円台スタートであって欲しいですよね

[16: 評判気になるさん]

狭いと3000万前後もありますが4000万くらいなら普通だと思いますよ。草津で新築探してた時は70平米越は3000万円台なかったです。4000～7000万円くらいでした。中古にするか別のエリアで再検討しないといけないですね。

[17: マンション比較中さん]

>>15 評判気になるさん
築20年くらいの中古まで範囲広げれば膳所駅徒歩3分のパークシティ膳所、同駅徒歩7分のプラウド大津におの浜とかは3,000千万程度で市場に出てるから、今の市場に予算合わない方はそっちに方針転換した方が現実的ですね。

[18: マンション検討中さん]

平均より少しいいくらいの子ありサラリーマン家庭ですが、4000万だと多少頭金入れるとしてもどう考えてもローン払い切れるようには思えない…それか35年無理するか…
誰が買っていくんだろう。共働き正社員家庭か無理してるのか、実家が太いか、ですかねえ。瀬田も高そうですね。

[19: 坪単価比較中さん]

>>18 マンション検討中さん
今は共働きが普通ですから、金利考えたらさして無理なくてもGOされる家庭も多いようです。ただ、他所は他所ですから各家庭でしっかりリスクも認識して検討の上で決断しないと後々後悔するかもですね。

[20: 匿名さん]

マンション代金の月々のローンに加えて修繕積立金や管理費、その他諸費用の支払いが発生するので、良く計算して計画を立てる必要はあるだろうなと思います。まだそれらの金額が公開されていないので検討し辛い面はあるなと思います。ただ、このマンションの場合は同じ3LDKでも広さなどの選択肢の幅が広いので、予算に合わせて希望を出せそうな点は良いなと思います。