レ・ジェイド千里藤白台3丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド千里藤白台3丁目についての情報を希望しています。
全127戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai3choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154423

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番90（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.69平米～112.88平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

坂の途中のところにできるみたいですね。
目の前はバス停だけど、
駅までこの距離だったら特に利用することはない…かな。

127戸のマンションということで
かなりの規模のマンションになりそうです。
どれくらいの金額で出してくるんだろう。
公式サイトは今のところ、すごく品がある感じで作られているけれども。

[2: 通りがかりさん]

とても駅から遠いマンションですね。
真夏に駅まで歩くと思うとゾッとします。

もっと駅から近いマンションが新築でも中古でもあるのでそちらのほうを検討してみます。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 通りがかりさん
北千里ツインタワマン

[4: マンション掲示板さん]

>>2 通りがかりさん

吹田はどこに住もうと車が必須なので、問題ないよ

[5: 匿名さん]

駅９分ならそこまで遠くはないと思う。

[6: 名無しさん]

微妙な坂で思ってるより駅まで遠いよ！ほんとにマンション高くなった。定価で購入はできない。

[7: マンション掲示板さん]

レジェイド＝庶民派マンションだから
これが買えないなら中古、UR
吹田市あきらめる

[8: 匿名さん]

このマンション買うような子育て世帯の世帯年収はここ10年で一貫して増加してるので。。。

[9: 匿名さん]

レ・ジェイドシティよりは近いと思うのだけど。

[10: 匿名さん]

東向きだけど公園ビュー、南向きだけど団地ビュー、どちらがいいかな？

[11: 匿名さん]

>>10
>>東向きだけど公園ビュー、南向きだけど団地ビュー、どちらがいいかな？

公園ビューのほうが見晴らしは良いのかなと思います。
ただ、砂ぼこりとかが気になりますが・・・。
子供が遊んでいる姿を見れるのはいいですけどね。
団地ビューは自分的にはないかなと思いますね。

[12: 匿名さん]

団地の街北千里で、眺望に団地が入り込まないのはかなり貴重ですね！

[13: 匿名さん]

>>5 匿名さん
駅まで遠いですよ。
坂が多くて結構堪えますし、普通に歩けば１０分以上掛かります。
一度、駅から現地まで歩いてみて下さい。

まあ、レジェイドで駅からこれだけ距離があるのなら、ある程度お安いマンションになるかとは思いますが。

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん

ダイニングの床暖房をケチるレジェイド仕様に乞うご期待

[15: eマンションさん]

>>13 匿名さん

ダイニングの床暖房をケチるレジェイド仕様に乞うご期待

[16: 匿名さん]

一般論としては東向きは暗いですよ。
あとここは公園の方が高い位置にあるから、相当な階まで公園から覗かれるビューな気がしますが。
1-2階の低層階だと上から覗かれて、3階くらいでも室内覗けるんじゃないか。

[17: 匿名さん]

>>一般論としては東向きは暗いですよ。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
南向きと西向きのマンションにしか住んだことがないので
東向きって陽当たりはどうななんだろうかと思っていました。
日中は週末くらいしかいませんが、陽当たりが良いに越したことはないですよね。

[18: マンション比較中さん]

東向きは朝日が入るけど、午前11時くらいから暗くなってしまうこともありますからね。しかもこちらは少し北寄りの東向きでしょうか。
個人的にはまだ西向きの方がいいなと思います。

前に建ってるロイヤルアーク千里藤白台が西向きですかね？

[19: マンション比較中さん]

あと、ちょうどそのロイヤルアーク千里藤白台の中古が２７８０万円で出ていますね。

売り出しが２７８０万円ですから、売れる価格はもっと低いのでしょう。

ロイヤルアーク千里藤白台　（ゆらら藤白台）専有面積　70.7m2　２７８０万円

正直言って、リセールはかなり厳しいというか、手放さなければならない時は、相当厳しい立地なのは覚悟して購入する必要がありそうですね。

この立地を高値で買えるかどうか、難しいです。
それほど高くないようであればアリかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

言うまでもなくリセールより住環境重視の人向けマンションですね。ただ藤白台の環境が気に入って買うなら、買った後に後悔するような事はないかと。

ま、ロイヤルアークの価格は、そこ、2丁目ですし、築年が一世代違いますし、店舗併設ですし、近隣センターですしと、正直あまり参考にならないと思いますよ。参考にすべきは誰がどうみてもズバリ、ジオでしょう。

[21: 匿名さん]

駅から買おうとしている新築マンションまでの道のりに他の中古マンションがある場合、中古で売ろうとしたとき、それらの中古マンションより高く売ることは難しい、ということは知っておいてよいかと。

ただその売ろうとしたとき、「新築マンション」側の価格が下がって中古マンション側の価格にサヤ寄せしているか、中古マンション側の価格が上がって「新築マンション」の販売価格側にサヤ寄せしているかは、時代や諸々の要因によって大分変わりますが。

[22: 匿名さん]

投資目的の物件とは違うのですが、このマンションのよさがある気がします。

人から「一度住んだら1割は価値が下がる」と聞いたことがあります。
実際、入居後でも高く売れることはあると思うのですが、中古マンションは価値が下がることを知っておかないといけないなと感じます。

[23: 匿名さん]

Ｕタイプが気になりました。ちょっと目を引く個性的なプランだなと思います。
みごとなアウトフレームできちんと収まり感のある間取りになっていると思いました。
ちょっと残念なのが方向でしょうか。ワイドスパンの北東向きになるのか、北西向きになるのかよくわかりませんが、
日光は間接的に届く感じかと。真夏は涼しいかもしれませんが。
各洋室はバランスの取れた長方形になっているので、家具の配置や生活はしやすいのではと思います。

[24: 匿名さん]

どのタイプも平米数が広々としているから住みやすそう。
１００㎡以上あるマンションってあまり見かけないので貴重ですね。
どのタイプもリビングがワイド型になっているから日中は明るく過ごせそうだし、たて形リビングよりも
広く感じれるのがメリットです。

[25: 匿名さん]

北千里はとてもいいですね！

小学校のキャパが気になりますが。

[26: 匿名さん]

マンション名変わった？送られてきたパンフレットにレジェイド千里藤白台パークスクエアって書いてあった。

[27: マンション検討中さん]

>>15 eマンションさん

ガーデンパレスも同様だよ

[28: マンション検討中さん]

MR行かれた方、価格はどんなかんじだったでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

駅から少し距離はあるけど落ち着いた閑静なエリア。都心までのアクセスも悪くないし良いのでは。

[30: マンション検討中さん]

レ・ジェイドシティに比べると、こちらは書き込みが多くないですね。個人的には、駅からの距離や環境を考えると、こちらの方に惹かれるのですが、やはりレ・ジェイドシティのほうが人気ありそうでしょうか？

[31: マンション比較中さん]

レ・ジェイドシティも立地からすればかなり高かったのですが、こちらは輪をかけていくら何でも割高すぎて…という感じだと思います

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
あ、そうなんですね。まだ価格を確認していませんでした！

[33: 匿名さん]

駅距離も環境も当然こちらのがいい。
でもwebに値段出そうとしないし、the limitedだし、どう考えても高いだろうな。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行った者です。
営業の方はレジェイドシティと3丁目を両方勧めてるとおっしゃってました。3丁目希望で来られて予算的にレジェイドシティに流れてる方が多いとおっしゃっておられました。

[35: マンション検討中さん]

>>34
価格帯、どんなでした？

[36: マンション検討中さん]

坪単価270前後くらいでしたので、東向き2階3LDK70くらいで5600万～
でした。場所が良い分と外観にはお金をかけてる分値段は強気な気がします。

[37: マンション検討中さん]

>>36さん

ありがとう～
めちゃ高くなってますね。。。（汗

↓は別スレにあった投稿ですが、坪270だとブランズと同じくらい？

＞444 匿名さん 2023/06/09 12:42:50
＞北千里は私の範囲外ですがちょっと見てみました。
＞
＞>439さん
＞隣接するジオ北千里藤白台が坪230
＞ジェイグラン北千里が坪250
＞ブランズ北千里が坪270
＞
＞北千里駅から徒歩17分のレジェイド千里青山台が坪190
＞10年前のプレミスト北千里が坪単価190
＞
＞の中で平均坪単価200万は流石に現実離れしています。
＞
＞土地価格のみで考えても、
＞ジオ北千里藤白台は、25億6千万÷185戸で1戸あたり1380万
＞レジェイド千里藤白台3丁目は、25億8千万÷127戸で1戸あたり2030万　と
＞ジオより駅遠なのに土地の仕入れ値は高く、それを割る戸数は少なくなってます。

70平米だと21坪なので、
ジオと、土地の価格差で(2030-1380)/21→30万/坪up、
インフレなど建築時期の差で10万/坪upで、
230+30+10→270って感じ？

[38: マンション検討中さん]

正確な価格発表は今月の末との事でした。
金額が高い分良くも悪くも差別化は出来てそうですね。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
「桃山台・千里中央エリアの物件を検討」というスレッドにあった書き込みですよね。とても納得感のある分析だなと思いました。

[40: 匿名さん]

ブランズと坪単価同じなら、ブランズの方がよくないか？(駅近・フラット)
選べるプランは限られるだろうが。

[41: マンション検討中さん]

確かにレジェイドシティに比べると、こちらはなかなか書き込みが増えませんね。
資料請求だけして様子見中です。皆さんの書き込みを拝見すると、とても北千里とは思えないような高価格物件なのでしょうか。40匿名さんがおっしゃるようにジェイグランやブランズ等駅近物件との比較検討になるのでしょうかね。

[42: 名無しさん]

要望書を書きましたが平面の駐車場等も希望順ですので結構埋まってきてる感じでしたね

[43: マンコミュファンさん]

玄関側の部屋の窓は縦格子でしょうか？

[44: 匿名さん]

残念ながら縦格子ですね。
この値段出して縦格子はないでしょう。
本当に残念です。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
あらら、残念。
もちろん検討するうえで大きな要素ではないのですが、目に見えるところがこうという事であれば、なんだかなぁと思います。
ありがとうございました。

[46: マンション検討中さん]

確かにそこはマイナスポイントですよね

[47: 検討板ユーザーさん]

冗談でしょ？
坪270で？

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん

周辺団地に配慮して、仕様が目立たないように配慮したと聞きました。

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん

すみません。念のため聞きますけど、ネタですよね？

[50: マンション検討中さん]

ブランズ北千里はどうなんですかね？

[51: 匿名さん]

確かに70平米でいい値段しますね。
数年前なら南千里アリーナの80平米買える値段。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/rooms/?rnms=4...

[52: マンション検討中さん]

昨今の建築費高騰やインフレの影響を加味すると仕方ないんですかね
リセールは置いといて住環境は大変気に入ってます

[53: マンション検討中さん]

そうは言っても北千里で駅徒歩9分でこの価格は高すぎる。
始発駅なので座れるから通勤は便利だけど。

[54: 名無しさん]

駅の距離は気になりますよね
北千里のエリアで新築や築浅となると限られてますし悩みます

[55: 検討板ユーザーさん]

うーむ。
確かにsuumoに掲載されてる間取り図に、面格子って書いてありますね。
ルーパーなんて10万もしないだろうから、
2個使うとして、5730万を5750万にしてくれた方が良さそうなものですけどね。

100平米の部屋もバルコニーに避難ハッチついてるんですね。
うーむ。

>>52
周辺環境はいい。いい。が、この値段を出してこうかぁ、という思いはある。特にsuumoに価格が出てる間取りは北東方向の小さめの部屋ばかりですよね。実際暮らしてみてどうなのか、と。

参考→https://mansiongurasi.com/mansion-hiatari/

[56: マンション検討中さん]

東側の公園ビュー、南側のマンションビュー、一般的にマンション価格として南側が高くなると思うのですがこのマンションではどちらが人気なんですかね。

[57: eマンションさん]

北千里、桃山台の駅近売れ残り買ったほうがマシでは…

[58: マンコミュファンさん]

中古+リノベのが幸せになるかもね。
今ならプラウド、プレミスト、ジオが選べるし。

新築にこだわりがあると大変ですが。

[59: マンション検討中さん]

個人的には桃山台は利便性以外にメリットを感じないので無しなのですが、個々で何を優先するかが大切だということですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

ジオは5階なのでレジェイドが建つと少なからず影響を受けると思いますがどう思われますか？

[61: 検討板ユーザーさん]

個人的な意見では、ビューは、よっぽどスペシャルなどうしても見たい見ていたい見続けたいビューでなければ、すぐに慣れてどうでもよくなると思うかな？

60
現在の視点では影響受けるっしょ。
でもレジェイドが建ってしまったらむしろ影響は無くなるかな？
何故ならその時、目の前にレジェイドがあるのは与件であって、目の前にレジェイドが無かったらを想定をする検討者はいないから。

レジェイド北東向き70平米おそらく1階5730
ジオ南向き目前にレジェイド73平米5階5680

そんな違和感なくない？

[62: 検討板ユーザーさん]

61
ビューに関してまさにその通りですね笑
今マンション住まいですが気にした事ないです。

[63: デベにお勤めさん]

憧れの千里にすんだら遊歩道で駅まで通勤というのにあこがれるんですが、ここでは無理っぽいですね。

[64: 匿名さん]

63
プレミストならその希望を叶える事ができますね

[65: マンション検討中さん]

登録会に行きました。
角部屋や最上階は少しずつ埋まってきてました。
私は小学校が隣接にあり駅から徒歩9分で近いわけでないですが周辺環境も含めて満足しております。

[66: 買い替え検討中さん]

>>64
プレミストは地盤がね。
少々遠くてもしっかりしたところに住みたいという人もいると思うの。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>64
63さんが言ってるのは千中みたいな道路と全く交差しないやつでしょ。
藤白台には無いね。
北千里駅全体に範囲を広げても青山台団地C-74号棟だけだね。グランカサーレは遊歩道、、、ではないわな、どう見ても。
C-74号棟が民間売却されたら、北千里タワマンにも勝ち得る超プレミアム物件建てられるけど、URがこの土地を売却するわけないわな。

[68: マンション掲示板さん]

北千里タワマンは本当に楽しみです

[69: 匿名さん]

外観完成予定図、桜の花のときは本当にこんな感じになったらいいなあと思いつつ見ています。

階段は素敵ですけど、車いすなどだと大変そうだなと思っていたので、階段を使わなくても入れるエントランスを見て安心しました。
今は脚が丈夫ですけど、もしかしたらいろいろ考えないといけないですもんね。

[70: 検討板ユーザーさん]

東向き最上階の部屋はベランダに出る際に40センチの高さがあるらしく高年齢の方には弊害がありそうです

[71: 匿名さん]

>>60 さん

気にする人と気にしない人がいますね。

[72: マンション検討中さん]

第二期の売れ行きはどうなんですかね？
どなたか最近、モデルルーム行かれましたか？

[73: 検討板ユーザーさん]

北千里も100平米は8000万台に完全に突入ですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

考え方次第ですが、先々を考えるとこの値段で買えるのも安いのかもしれませんね。

[75: マンション検討中さん]

北千里のタワーマンションが無事に建ち価値が上がる事を祈ります

[76: 匿名さん]

レジェイドシティが値上げしてますがこちらも上がりますか。

[77: マンション掲示板さん]

こちらのマンション書き込みが少ないですね。
北摂のマンションをいくつか比較検討していますが、周辺の環境を見てもとても魅力的で比較的全体のバランスが取れている物件のような気がするのですが、やはり北千里でこの価格になるのがネックなのでしょうか。
シティほどの活気はないですね。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん

例えば、レジェイドシティはここの5倍の戸数です。5倍の書き込みがあってもおかしくない。
価格帯があがるほど、普通は投稿内容も落ち着きます。

茨木は品がない書き込み多いですけど。

[79: 名無しさん]

私はこちらのマンション購入した人間です。
今はレジェイドシティのような大規模マンションに住んでますが、良くも悪くもファミリー層や世帯数自体が多い分いろんな方がいらっしゃるのが懸念点でした。笑
ですので住環境は勿論のこと、価格帯が少し高いのが逆に良い点だと感じました。

[80: マンション掲示板さん]

確かにシティの方は規模が違いますね。
あまり考えたことがなかったですが、いろんな人がいるのが逆にデメリットになりうることもあるのですね。
自分は千里中央のマンションも検討していましたが、こちらのマンションで申し込むつもりです。
北千里駅徒歩10分圏内でこれだけ開けた眺望の新築マンションはもう出ることがないと思いました。
シティの方も値上げするようなので、値段に大差がなくなればこちらのマンションを検討する人が増えそうですね。

[81: 名無しさん]

キッズルームに人が集まるとそこで立ち話している方も多いですし細かい事ですが、管理組合のルールを守らない方がいらっしゃいます。
あくまでマンションですので共同生活という認識が必要かと私は思うのですが。
勿論、戸数が少なくても一定数いらっしゃるのは仕方がない事だと理解してますが、、、笑
確率論の話でそういった理由も含めてゆっくり暮らせる環境がこちらにはあるかなと思い決めした^ ^

[82: マンション検討中さん]

こちらのマンションもゆるやかにいい部屋は埋まってきていますね。
この感じだといまのところ値上げはないのかな？値下げもなさそうだけど

[83: 匿名さん]

公式サイトに新しく出た、春の夕暮れの予想図いいね。

[84: 匿名さん]

春になると、周辺はかなりサクラが咲いてきれいそうですね。
公園が多くて、自然もあっていいなーとは思っていましたが。

第1期の分で再登録住戸がありましたが
早めにキャンセルが出たのですか。
それと2期の分を合わせて今は出しているけど
現状でどれくらい契約済みになっているのでしょう？

[85: 通りがかりさん]

近隣に住む者です。大阪大学方面からマンションの建設現場にかけてモペット(原付に該当する2輪車)で移動している作業員の方が、携帯電話を持ち通話しながら片手運転、一時不停止、子どもが待っている横断歩道でも一時不停止をしています。加えて、建設現場で出入り口の誘導の方がいない時間帯に停止することなく歩道・車道に車が出入りしています。行き来されている道は通学路になっており非常に危険ですので是正してください。工事現場内で喫煙されている煙が道路やふじのき公園に流れてくるのも対策してください。読まれているデベの方、おねがいします。

[86: 匿名さん]

>>85
直接、問い合わせを入れられないんですか？
工事現場の立て看板に問い合わせ電話窓口があります。

私も子どもを育てているので、通学路でのトラブルは気になります。

大きな事故になる前に、こういったことがあったと言ってみるのもいいように思います。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
直接連絡してもうやむやにして終わりでしょう。この掲示板はデベは少なくとも「監視」していますし、契約された方や検討されている方も含め多くの方に知ってもらった方がより有益と考えたのでここに書き込みました。

[88: 周辺住民さん]

全然うやむやにならんす。
現場監督が一番恐れるものって周辺住民だから。