レ・ジェイド千里藤白台3丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド千里藤白台3丁目についての情報を希望しています。
全127戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai3choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154423

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番90（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.69平米～112.88平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[37: マンション検討中さん]

>>36さん

ありがとう～
めちゃ高くなってますね。。。（汗

↓は別スレにあった投稿ですが、坪270だとブランズと同じくらい？

＞444 匿名さん 2023/06/09 12:42:50
＞北千里は私の範囲外ですがちょっと見てみました。
＞
＞>439さん
＞隣接するジオ北千里藤白台が坪230
＞ジェイグラン北千里が坪250
＞ブランズ北千里が坪270
＞
＞北千里駅から徒歩17分のレジェイド千里青山台が坪190
＞10年前のプレミスト北千里が坪単価190
＞
＞の中で平均坪単価200万は流石に現実離れしています。
＞
＞土地価格のみで考えても、
＞ジオ北千里藤白台は、25億6千万÷185戸で1戸あたり1380万
＞レジェイド千里藤白台3丁目は、25億8千万÷127戸で1戸あたり2030万　と
＞ジオより駅遠なのに土地の仕入れ値は高く、それを割る戸数は少なくなってます。

70平米だと21坪なので、
ジオと、土地の価格差で(2030-1380)/21→30万/坪up、
インフレなど建築時期の差で10万/坪upで、
230+30+10→270って感じ？